住宅の別途費用工事

おはようございます。ミタス一級建築士事務所の清水煬二です。

住宅の建築費で、坪いくらという価格には、ハウスメーカーやそれに準じる業者、工務店では、敷地内の給排水工事でも、建物の1Ｍ周囲までしか入っていないケースが多いです。

敷地内といっても距離が違うからでしょうが、こういった坪いくらの費用に含まれていない工事費まで含めると、ローコスト住宅と言われているものでさえ、実際には坪７０万円や８０万円には、すぐになります。

敷地内の工事はともかく、別途工事で注意すべきは、敷地外の工事です。

代表的なものに、給水管の取替えがあります。

新規開発分譲で購入した土地に建てる場合は、その土地まで新しい給水管が入っているケースがほとんどですから良いのですが、

中古の土地を購入したり、建替えたりする場合、道路からの給水管が２０年とか２５年という場合、取り替えた方が良いでしょう。

その場合の費用ですが、道路をどれくらいの長さを掘らなければならないかで、費用が変わってきます。また、指定水道業者でなければ工事ができないのは当然ですが、そのため費用は安くありません。

安くはないのですが、ここでも工事業者によって見積もりの金額の差は多少あります。

もうひとつは、敷地内ですが、必要になるかどうか土地によって変わるのが、地盤改良です。これらの工事費用も差があります。


とくに、この二つや、擁壁などの工事はハウスメーカーなどでは金額が非常に高いのが普通です。


理由は、メーカー仕入れの材料代とは異なり、こういう特殊なものでは、ハウスメーカーと言えでも下請けの工事費用にあまり差はありませんから、ハウスメーカーの所定の経費と所定の利益率を上乗せすると、ド～ンとアップするからです。

こういう別途工事は、本体とは別になっていますので、皆さんも出された見積もりが高いかどうかは、なかなか判断できませんし、拒否できませんね。


以前の例でいうと、ハウスメーカーの地盤改良の見積もりが１５０万円でした。これは、既に契約をしてからの見積もりです。私は第三者の検査をお願いされていたのですが、その内容からして高過ぎる価格でしたので、アドバイスをして、実際の他の価格の見積資料をお見せすることになってしまいました。


その結果は、「今回特別に、他の方には公言しないで下さい」ということで、驚くほど価格が下がりました。私が提示した資料では、同じくらいの内容でハウスメーカーの提示の４割程度の価格（６割安いということ）でした。どこまで下がったかは、申しませんが、とにかくその方が当然大喜びされたのは、間違いありません。私の工事中の検査費用以上に安くなったのです。




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