遠方にお住まいの方からメールで相談が来ました。
簡単に要約すると
「坪いくらくらいで建築士さんに頼めば良いのでしょうか？
お願いする建築士さんは、決まっているのですが、
予算が限られているのです。建坪40坪欲しいのです。」
というようなご質問です。
よくある相談ですが、考え方に問題がありますので
私の回答をブログでしておきましょう。
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こんばんは、お名前はなんとおっしゃいますか？
メールでご相談のときは、お名前を教えて下さいね。
坪いくらという考え方は、非常に問題があります。
業者や人によって、その基準が全く違うので比較できません。
含まれているものが全然違い、
ベースとなる坪数も業者や人によって全く違います。
ですから、何と何でいくらの予算でという方が良いのです。
総額といっても、これまた人によって異なりますから
何と何を含んでか、含んでいないものは何があるのか？
わからなければ質問して、確認し合ってください。
ミタス一級建築士事務所の通常仕様で設計して、
１・２階で４０坪、ロフトとバルコニーを加算して
外構、照明器具、カーテン、エアコン、
設計と監理費などで私が行っている目安は
3,000万円です。消費税も入っています。
大きさだけでなく、グレードや要望によって変わります。
ちょっと欲張ると3,200万円くらいになることや
もっとグレードが上がることも、当然ありますが、
3,000万円以内で行うことは、普通に可能です。
厚さ3センチ無垢のフローリングですし、
ビニルクロスや塩ビのクッションフロアーなどは
使いません。
構造材もすべて無垢の乾燥材ですし、
土台などは、桧より高くて土台に最適なヒバ材です。
構造材の木材の使用量も同じような住宅の
1.2倍～1.5倍くらいは、使うことになります。
ご予算と要望があるのなら、
「こういう要望があります。
これとこれとこれでこれだけしかないのです。できますか？」
または、「いくらくらい掛かるでしょう？」
と聞いて、できるなら、次のステップへゴーをしてもらい
無理なら、
・どうすればできるか？
・要望を減らせばできるのか？
・他に可能な方法はあるのか？
全然無理なら、最初から頼まない方が良いでしょう。
私は、いつもこのようにして、OKならば
次へ進めています。
その予算を念頭に置き
予算オーバーしそうなときは
その旨をお話しながら、プラン提案して最終的に
予算とご希望が合うように行っています。
その建築士さんに、単に坪いくらということではなくて
「こういう要望で、予算がこれだけですが？」
ということでお話をすれば良いでしょう。
スタートの時点が大切ですから、
遠慮することはないと思いますよ。
ミタス一級建築士事務所のコンセプトを守れない予算の場合
無理な場合は、ハッキリ私はお断りしています。
その方がハッキリしていて良いのではないでしょうか？
なお、予算が無い場合は、
ソーラーやエネファームは諦めてください。
お金が溜まってから、後付で充分です。
現時点の製品では、まだ採算が取れません。
将来の方が性能がドンドン良くなっていきますので、
慌てて付けなくても良いでしょう。
補助金が出るのは、それがないと採算が取れないからです。
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こんにちは、ミタス一級建築士事務所の清水です。
住まいに興味のある方はもちろん、無い方にも
何となく役立つか、楽しめる内容になることを願いながら書いています。
ご意見があれば、お気軽にどうぞ！
一級建築士事務所 横浜市
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