開かずの踏切を久々経験しました

　朝一で春日部の約束の現地へ。
　関係者が集まりマンションの内覧を。
　赤カブ不動産屋の仕事にはならないのですが。
　購入者が何時ものＫ社長なので。

　帰りに不動産屋の事務所へ。
　内装工事見積もりと購入価格の相談へ。

　事務所へ向かう道に踏み切りが。
　次から次に電車が。
　上下で5-6本くらい通ったでしょうか。

　なんと西口駅前はパチンコや、不動産屋、夜だけの居酒屋さんですね。
　駅前なのに人通りはチラホラ。
　駅舎は変わらずですね。
　寂れましたね。

　鉄道の高架が進み、北越谷までは高架でしょうか。
　高架になっていないので寂れたとは言えませんが。

　でも開かずの踏切が春日部の中心にあるのですから、原因の一つかもね。
　しかし高架線工事は莫大なコストがかかりますから、簡単にはね。

　春日部駅はターミナルですから何か考えませんと。
　春日部郊外に又イオンが出来るんですから、更に寂れるのでしょうか。

　数年振りに寄った春日部駅と駅前を見てチョット寂しくなりまして。

　一度自宅に帰り、着替えて事務所へ。
　これから大宮で顧客の新年会があり、皆で参加致します。
　
　今週もワクワク、ドキドキそして楽しく過ごせました。
　来週は個人的経済制裁を解除した韓国へ。
　今週も応援頂きありがとうございました。
　来週も宜しくお願い致します。

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今日は給料日ですね

　昨日のヤマドリの雑煮、名人のそば、エゾ鹿の背ロースの刺身は美味かった。
　何人かから御礼の電話が。
　赤カブ不動産屋はヤマドリ一羽と岩のり、赤かぶ漬けですね。

　ヤマドリも初めて、ましてやその出汁のお雑煮ですから。
　お金でしても中々食せませんよね。
　序でに作り方を。
　出汁はヤマドリの骨を水から煮込み、丁寧にあくを取って行きます。
　ごぼうを入れ。
　日本酒、みりん、醤油で味付け。
　砂糖も入れますが今回はТさんのハチミツを。

　食べる前に刻んだヤマドリのお肉を入れます。
　これでお雑煮も、お蕎麦でもオッケーですね。

　皆さんに喜んで頂き嬉しい限りです。

　今度は熊汁にしましょうかね。

　そうそう、今日は給料日と新設会社への資本金振込。
　無事支払えましたからね。
　3か月の資金繰りを毎週見直していますからね。
　借入も起こし、万一にも備えますから。

　商工会議所幹部のＨさんから、3か月の受注、売上計画も作れとアドバイス貰いましたから、そん　なんで先の見込みも精度が上がってますからね。
　小さな会社の資金繰りだからと言って、頭でやっていましたら間に合いませんしね。
　皆さんにご迷惑をかける結果になりますしね。

　3か月の資金繰りと3か月の受注、売上計画がありますと安心ですね。
　精度はまだまだですが。

　いやー、今日も良い日でした。
　関係の皆さんのおかげです。
　明日も仕事が入ってますからありがたい事です。
　一日ありがとうございました。　
　
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ヤマドリの出汁で食すお雑煮

　大宮北銀座、スナックしのぶに25名くらいですか。
　蕎麦打ち名人のОさんの声掛で。

　赤カブ不動産屋は4時に行き、ヤマドリの解体を。
　肉と骨を分け、骨で出汁を取ります。
　今回は埼玉産はちみつの普及に尽力していますТさんから蜂蜜を。
　砂糖の代わりに蜂蜜を入れてみました。
　この汁で食すお雑煮は好評判。

　勿論料理はバス会社の社長Ｓさんが。
　
　中々ヤマドリは食べれませんからね。
　それでお雑煮なんて。

　名人Оさんの蕎麦もいつもながら絶品。
　
　鹿撃ち名人のＹさんから蝦夷鹿の差し入れも。
　背ロースはお刺身で。
　お肉はステーキにして。

　いやー絶品だらけ。
　その他今が旬の日本海の海苔や何時もの赤かぶも。

　皆さん満足したと思いますがどうでしたかね。

　左が鹿の背ロースの刺身
　右がヤマドリのお肉

　
　鹿肉のステーキ

　
　ヤマドリの雑煮へ炙った岩海苔を

　
　ヤマドリの出汁で蕎麦を

　今日も美味しいものを頂きました。
　やっぱり今日も良い日でしたね。
　明日も面白い一日にしたいものです。　

海外進出と撤退の話が出ますので失敗を

　赤カブ不動産屋の海外での思い出を。
　不動産の業界ですからバブル期に流行りで進出したようなものです。
　付和雷同でしたが。
　国内がバブルで投資先が無いので、海外にと。

　まるで現在の製造業が安易に海外進出しているように。
　人件費だけに目を奪われて。
　日本のマーケットが縮小するから海外に活路を開く進出もあるでしょう。
　多くは安い人件費に目を奪われて、他のリスクは顧みていなかったんですね。

　赤カブ不動産屋の尊敬する創業者と二人でカナダのバンクーバーの住宅地の開発。
　カリフォルニアのロサンジェルスでコンドミニアムの開発とアパート経営ですね。
　アパート経営以外はリミテッドパートナーとしての投資でしたが。

　バブルが崩壊しましたが、バンクーバーの開発は成功し、ハッピーなお別れパーティーをバンク　ーバーで。
　成功はしましたが為替が大きく円高に振れていましたので、あんまりはね。

　大失敗したのはロスのコンドミニアムの開発
　工業地帯から住宅地へゾーニング。
　建設前に日本バブル崩壊が。

　日本の状況もあり、撤退へ。
　皆が撤退するときは上手く撤退できません。
　米国の場合、法治国家ですから約束事は問題なかったのですが、市場ががらりと変わります。
　日本の足下を見たハゲタカばかりになってきますからね。　米国からの撤退は日本の業績にまで影響を及ぼしますから。
　莫大な債権放棄を一括では出来ません。
　ですから国税局の審理課に通うこと数カ月。
　海外事業の再建５カ年計画をご相談。

　バブル崩壊後の住宅バブルの好業績おかげで３年で撤退が完了。
　日本のバブルはビルや投資用の不動産が中心でしたから、寧ろ住宅はフォローでした。
　前職の業績が伸びたのもバブル後だったのです。
　大好きな言葉の変化はチャンスも、ここからなんですが。

　これは前職の創業者やその直轄の幹部たちのおかげなんですね。
　その中心の幹部は今やトップに立つほど獅子奮迅の働きだったんですね。

　赤カブ不動産屋等は投資用不動産などでしたから、敗走のシンガリ軍を命じられたんですね。

　海外進出は日本の企業には必要な事とは理解していますが。
　行動の動機は意外と流行だったりしてるかもしれませんね。
　アバウトな。

　昨今の状況を見るとそんな事を思い起こさせます。

　今日は大宮の高級クラブでヤマドリのお雑煮を。
　ヤマドリを解体し、だしをとるのは赤カブ不動産屋。
　男の料理でしょうか。
　報告は後に。

　これから出かけます。
　何時も応援ありがとうございます。
　
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さいたま市の地価動向を歩き話で

　昨夜埼玉日経懇話会の帰り、親しい不動産鑑定士と駅まで。
　さいたま市の住宅地の地価動向の話を。

　　さいたま市旧浦和市では岸町、高砂、常盤の地価公示は上昇するようです。
　郊外でも下落率１％位でやはり、下げ止まりとの評価のようです。
　　さいたま市の大宮地区では天沼、吉敷町あたりは上昇のようです。
　
　下げ止まりとのアナウンスがされるのでしょうね。

　そうそう、今日は事務所で電話番を。
　偶然に午前、午後の来客は赤カブ不動産屋と同い年のＩさんとТさん。
　相談内容は新会社設立の打ち合わせと相談。
　どちらも若い人の起業を助けるのですね。

　Ｉさんはドラックストアーを起業、一時１６０億まで伸ばした男。
　色々あり大手に株を譲り渡す羽目に。
　新たに居酒屋を１０店舗まで経営し、昨年上場会社へ全株を譲渡。
　今も何社かを助けていますが、本人は自由にやっています。

　Тさんもリフォーム会社の株式公開目前に退社し、起業。
　今度は若い人の起業を助けるんですね。
　どうもお金儲けは出来るのですが、穴の空いているバケツのよう人。

　こんな方々とのご縁ですが、良いご縁だと思っていますが。

　今日東京市場の日経平均は大きく崩れましたね。
　円高に振れ、日経平均も大幅に。

　昨日の金融緩和で長期国債を毎月２兆円を含む１３兆円を買い入れると。
　それも１４年からですと。
　その時は白川総裁はいませんよね。

　政府は自分の手柄として評価しますが、市場は評価しなかったんですね。

　それに急激な円安は諸外国から強烈なしっぺ返しもあるでしょう。
　
　ですからこれからは金融緩和の他、政府がどんな経済対策を打ってくるかでしょうね。
　赤カブ不動産屋は阿部政権に限らず、デフレ脱却はスタートし、円安方向は変わらないと見てい　ます。
　株式市場も暴落したら少しですがコツコツと買い増しします。
　リスクヘッジには日経先物miniで売り建てしています。

　臆病な赤カブ不動産屋はエイ、ヤ―では買ったり売ったり出来ないんですね。
　下がったらコツコツと買い、上がったらコツコツと売るんです。

　今回は数カ月上昇トレンドだと思っていますから。
　外れましたら痛手ではありますが、籠には玉子を山盛りにはしませんから。
　
　今日はバタバタしませんで、ゆっくりさせて頂きました。
　そんなんで良い１日でした。
　今日も応援頂きありがとうございました。
　
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