上海見聞録：中国茶を買うべし！

お土産には何と言っても中国茶が良いと、上海通に勧められていたので
紹介されていた繁華街の有名店に行った所、試飲のサービスが無いし無愛想だったのを見てMr.佐藤が
「私の知っているお店の方が良いと思います」と、地元の小さなお茶屋さんに連れて行って下さった。

「暁(?)敏茶庄」（準?鎮?路323号）　※中国漢字が読めず変換できず・・・間違っている可能性大

カワイイお嬢さんが出てきて、手際良く試飲の為にお茶を次々と入れてくれた。茶葉が沢山並んでいて楽しい！

「これは？」と聞くと気前良く、商品の袋を破き入れて見せてくれる。
お目当ての鉄観音とプーアール茶に、ジャスミンの花茶と、健康茶のような「八宝茶」も面白そうなので買ってみた。
　　
鉄観音はクオリティレベルが幅広いので迷うが、35～40元/50ｇで結構良いものが味わえると聞きそうした。
（翌日、空港で見た同じ「八宝茶」がかなり高かったので、こちらの価格は地元価格でラッキーだった）
Mr.佐藤のご紹介という事もあって、とても親切にして頂き中国茶ショッピングを存分に楽しんだ私は

中国の食品不安を微塵も感じず、ついでにコンビニでお土産を買おうと中国製のスナック菓子を見に行ったが
インスタントラーメンの方が、とても美味しそうに見えたのでそちらを購入。
（既に帰宅後食べたのですが、麺はしっかりピリ辛で量も多く美味しかった!!）

上海見聞録：ダウンタウンの賃貸住宅

住宅見学、最後はダウンタウンへ戻ってきて賃貸住宅として出されているお部屋を見せてもらった。

まずダウンタウンでも人気エリアのマンション。海外の駐在員ファミリーなどが多いようだ。
築6年、106㎡、約18万円のお部屋。家具は装備されている。
　　
　中華のターンテーブルだ！
　
午前中に見学した戸建でも感じたことだが、住宅の賃料レベルは低めである。
やはり投資買い住戸が多く、賃貸住宅が供給過多なのだろうか？
しかし収入レベルから考えると賃料も安くは無いので、住宅の物件価格だけが高騰しているような現状だ。
人口流入が多いといっても農村からの労働者であり、住宅供給と需要がアンバランスであることの一因か。

繁華街の外れで、面白い物件も見た。築5-60年かなり古い3階建て住宅を、半共有のような形で賃貸貸ししている。
見学したのは左、右はお隣

オーナーが1・2階に暮らし、そのお宅を内階段で通って3階が貸家。２LDK、60㎡、約12万円。(中華鍋付き？）
　　
かなり庶民的で暮らしやすそうな雰囲気。オーナーとの人間関係次第でしょうが。

今日は一日ながら佐藤氏＆白女史のお陰で、様々な上海の住宅を見学することができた。
昨日のインフィル建材設備・内装市場と今日のスケルトン住宅および中古、賃貸住宅市場の現場を見ることで
日本の住宅産業のこれからに、少し閃きを得ることができ今回の上海の旅がグルメツアー以上のものになったのであった！　

上海見聞録：新興住宅開発地

次にやって来たのは、新天地から車で南に2-30分ほど走り上海植物園より南のエリアにある面開発された新興住宅地にやってきた。

モデルルームへ入ると、恐ろしく高層低層住宅が立ち並ぶ完成予想図が。（15年くらい前まで、日本のニュータウン販売センターもこんな風だったなぁ）　右は3階立て戸建の外壁がシースルーになったミニチュアモデルハウス。

戸建の新築住宅を見学した。　街並みはヨーロッパ、スペイン調。

戸建もスケルトン販売なので、コンクリート打ちっ放しで階段もとりあえずの板が置いてあるだけで不安定・・・・

分譲＠１．５～１．７万元/㎡なので、約7500万円以上。　サラリーマンの月給で30万円が高い方というので
日本人の感覚では1億以上の物件になり普通のファミリー物件では無い。投資用に買い増す層がまだ多いようだ。

昨今、不動産価格高騰の調整で投資買いを抑制するような政策（頭金率を高めたりセカンドハウスのローン金利を上げたり）が
導入されているが、まだまだ有る所には有るようで３軒４軒と運用しているサラリーマンも少なくないという話だった。

上海見聞録：新天地「鼎泰豊」の小龍包

朝から精力的に住宅見学をし、すっかりお腹も減った所でMr.佐藤オススメの「鼎泰豊」の小龍包を食しに
路地建築の再開発商業地として名所になったトレンディ・スポット［新天地］へ行くことにした。

右に「STARBUCKS COFFEE」、左に「PAUL」と日本でも御馴染みのオシャレなショップが入口を飾る。白人が圧倒的に多い。

路地建築名残りの門も新しい建築物と調和。レンガ造りの建物には人気のライブハウス、高級レストランなどが軒を連ねる。
　
その新天地、奥のビルに入っている「鼎泰豊」へ。台湾が本店で日本にも新宿・汐留などに支店があるようだ。
2－30分待ちで入った店内は、キレイな店員さんと共に清潔で気持ちの良い雰囲気。
日本人を良く連れて来る事が多いようで、メニューを良く御存知のMr.佐藤にオーダーをお任せ。
　　　
前菜数種と豚のスープを食べていたら、待ってました！ウワサの小龍包！！
　袋から流れ出る肉汁・・・　
他にシュウマイも数種と、またまた食べ過ぎ～～　っと思ったら、最後のデザートにアンコ入り小龍包が！
　甘いのは別腹にて。
上海、食道楽な旅はまだまだ続くのである・・・・

上海見聞録：中国NewRich 層に遭遇！

次に案内して貰ったのは、中心の一等地にある超高級物件。
高層マンションと中庭で隔てた奥に、四階建て+地下一階の戸建て（連棟型）。幸運な事に丁度、内覧できる家が一つあった。
　　
5層建ての438㎡、2001年分譲時は約9000万、それが今や約6億円の相場らしい！
内装は約3000万円かけたという事で、海外メーカーの設備建材を中心に充実していた。
　
右上、メインベッドルームが上階で天井の高い一番良い部屋というのは、米国っぽい発想。
　熱源はガスが主
シャワーブースも付いた、大理石のバスルーム。　　　　　　地下にはカウンターＢａｒのあるシアタールーム。
　　
賃料は約90万年/月、先日まで外資系のCEOが借りていたという…と話を白さんの通訳で案内の女性から聞き
「オーナーはどんな方？」と聞いた私に、「彼女がオーナーです」と白さん。
案内担当の女性と思い込んでいた私は、開いた口がふさがらなかった。スッピンの可愛い女の子…オーナーだったんだ。(下左）

「買った時は高くて無理をして買ったの。」でもキャッシュ買い…サラリーマンの夫婦で小さなお子さんと郊外で暮らしている。
「私達にはここの生活スタイルは合わない」と無邪気に話してくれる彼女には好感が持てたが、
この様に不動産投資をして成功している20代や30代の若いNewRich層があちらこちらに居るようだ。
生活スタイルは違うが、どちらもNewRich物件検討に来たカップル

当初は親世代が払い下げられた住宅が始まりだったりするのだろうが、転売転売でキャピタルを得、
合わせて株でも儲けていれば、こんな〝Chinese Dream〟も生まれる訳である。
株価の下落に不動産価格もイマイチ勢いつかずのJapaneseな私は、
「これもいつクラッシュするのかしら」と悲観的な事しか考えられない程、Dreamを見れなくなっている。

上海見聞録：住宅物件の見学開始！

今日でお世話になったマダムFloraとお別れし、お仕事モードにスイッチON!
上海にコネクションのある北本氏にご紹介頂いた方々が、中国語の話せない私を全面サポート。謝謝！！

運転手付きお車を用意下さったのは、某現地法人のMr.佐藤。私の住宅見学要望に「どこから回れば効率良いかなぁ・・・」と思案中。
　もう一方、野村総研の白英華女史は
上海不動産事情のプロ、日本留学・勤務経験があり日本語完璧な頼れるSmartキャリアウーマン！不動産屋に交渉中。

お二人は互いに初対面にも関わらず、私の「マンションも戸建も新築も中古も見たい！」という勝手な要望に手際良く応えてくれた。

まず、上海の原風景住宅とも言える〝路地建築〟をMr.佐藤が紹介してくれた。
築90年前後のものが多く、フランスなどヨーロッパ建築様式を模して建てられた情緒ある街並みが保存されている。
　
近くの不動産屋に空室募集の内容があり、［南22㎡、炊？２合］とあるのはキッチン・トイレが２軒で共有という事らしい。
賃料２０００元（約３万円）/月、中心地なので安くは無い。歴史的建造物なので感覚的には日本の同潤会アパートというところだ。
　

さて次は、今回私が楽しみにしていた‘スケルトン売り’の新築マンション見学だ。
こんな風に上海では昔の低層住宅を壊しながら、どんどん超高層マンションが建ってゆく。
　販売センターのお兄さんが指を指しながら
この物件の位置を、マンションがニョキニョキ生えてるような街の予定模型で教えてくれた。

竣工済み32階建て、197㎡・４LDKのスケルトン売りで７００万元（約１億５００万円）。
同物件の半年前分譲住戸より、30％以上も値上がりしているらしい。何故か1階ロビーに水路?池があり鯉が泳ぐ。
　　
玄関ドアは付いているが、それ以外何も内装が無いスケルトン売りを始めて見学。
コンクリート、配管むき出し状態。右は洗面浴室ゾーン。天高は２・９ｍと高い。
　　
総合設計のような空地率で、プレイロットも見える。地下駐車場は１００％収容。
警備委員が敷地内を行き来しているセキュリティ。
ちなみに上海の治安は良く、市内では強盗よりスリが多いということであった。

現在行政はスケルトン売りを内装済み（日本同様）‘全装修’で販売するよう指導しているが
トータル価格が高くなってしまうので普及し難く、高級物件を中心に約3－40％に全装修は留まっている。

スケルトン売りは竣工後、2年以上もどこかで内装工事が続くのでエレベータなど共有部分の保護シートも取れず
先の入居者にとっても迷惑な話だし、施工効率はかなり悪いはずだ。（

購入者が自分の好みにしたいという欲求と、投資目的の購入が多いので何しろ安く済ませたいニーズからは
なかなか全装修には向かわないが、日本企業含めてチャレンジが続いている。

上海見聞録：ご存知？こんな火鍋

冷凍餃子事件で中国食に不安を抱く方もあると思うが、上海では食事も大満喫中の私。
今夜はマダムFloraがハマッているという【火鍋】を食べに、南京西路まで地下鉄にトライして行くことにした。

地下鉄は現在１～９号線まであり、2010年上海万博に向け13号線まで新線や延長計画がどんどん進行中である。
カード型の切符（1回乗車券ですが大きい）を買って乗り、中山公園で乗り換えて南京西路駅に到着。
　設備は新しく乗り心地も良し。

お目当ての【新概念火鍋料理「７８９」】というレストランに到着。
インテリアはモダンで想像とは違った雰囲気、綺麗な学生らしい女の子達のグループなどで満員だった。

「この火鍋は一人づつの鍋なので安心でしょ」とマダムFlora。好みの鍋ダシ汁を選んで楽しむ形。
そう言えば、日本にある火鍋は大きな鍋を２つの鍋ダシ汁で仕切られ皆で箸をつついて食べる形式。
　　
豚肉と牛肉（タオル干しのようなものに架かっている）に、家庭菜園のような四角い箱に盛付けられた６種類の青野菜や
きのこ、コーンなどお野菜イッパイ。サイコロ大の油揚げも美味しかった。３色の中華麺は食べられないくらいの量オーダーしてしまった！
　見よ！10種類はあるタレに豊富なトッピング

タレを辛味噌系や酢醤油系などでイロイロ楽しめ、お野菜タップリ頂ける火鍋。マダムがハマルのが良く分かった。　

上海見聞録：これが建材街

今回は上海の建築を見るのと共に、日本のメーカーが多く進出している住宅設備関連の現状も知りたかったので
建材設備関連の会社が集まっている、その名も【建材街（宜山路）】へ繰り出した。

その中心にショールームを構え、中国でハイエンド・ユーザー向けの高級ブランドとして確立しているＴＯＴＯ。
（衛生陶器の中国ハイエンドマーケット約500万個／総5000万個の約30％はTOTOのようだ）

現地法人の川村市場開発部部長を訪ねて、お話を伺った。昨年夏に改修したという展示。こちらの新商品は約300万円也！海外向けの製品で上海ではマンションの高層階などに出ているようだ。
　
高級マーケットの競合にはＫＯＨＬＥＲ（米）などがあるが、このブランドポジションを獲得できた理由の一つに川村部長は「CMも中国で制作するなど現地のニーズに則した戦略が良かっのでは」と。

ここのショールームは上海の販売会社が経営するもので、施主がここで直購入できる。
TOTOの中国売上高はおよそ25億元、ディーラー売りと小売りが半々。米国での売上をしのぐ規模に成長している。
こちらの販売会社社長（左）。かなり儲かっている御様子で・・・思わずピース。
　
土曜日だったこともあり大盛況のショールーム。人気の現場を確認できた。

INAXも追随すべくショールーム展開、先述のダイキン工業も雑誌に大型宣伝を展開していたし、松下電工も中国最大のデベと提携など、国内需要減少に日本企業の中国・アジアマーケットへの期待は高まるばかりだ。

さて建材街のモールを覗いて中小の設備建材店も見学していたら、気になる店舗に出くわした。
「Boloni」やフランスのガラスメーカーsaint-gobain系の「La Maison」というインテリア設計・施工・販売会社だ。
　　　　
通りに面した大きなショールーム店舗を構えている「Boloni」に入ってみた。
住宅のスケルトン売りが主流の中国で、内装を請負うのは小さな工務店・内装業者のようだが
なにやら、ここは富裕層向けにイタリア人設計デザイナーを前面に出したトータル・インテリア・ソリューションの会社。
若くてカワイイ中国人女性の販売員が、丁寧に広いショールームをグルット案内してくれた。
　ミラノ・サローネ級のインテリア展示
イタリア人デザイナーを使った高級版は＠5000元／㎡（ドイツ人だと＠1500元／㎡、中級は＠300元／㎡から）。

このような、内装インストールを設計から施工・管理、家具販売までトータルに提案しながら
㎡単価で費用を明示できるのが中国式の内装業のようである。
日本のリフォームよりは費用が単純、依頼先も高級層から低価格層と明らかに別れていてユーザーには分かりやすい。
今後、日本のストック住宅市場には参考になる業態に思えた。

上海見聞録：やっぱり飲茶！

私は香港やシンガポール、ロンドンでもチャイナタウンで大好きな飲茶を必ず食べる。
もちろん上海でも飲茶へＧＯ！　マダムFLORAが選んだのはトレンディーなエリア、南京西路にある
［恒隆広場PLAZA66］ビル内の「ZEN」と和食のような店名の飲茶レストラン。
　
高層ビルの大きな吹き抜け空間にテーブル席が配置された高級感のあるお店で
飲茶もワゴンが回ってくるのではなく、メニューから選ぶ。マダムにオススメをチョイスしてもらって楽しむ！
　大根餅は角切り炒め
これまたデザートまでタップリ・・・食べ切れませんでした～！
大食いの私が残すほど食べて、2人で１６０元（約2500円強）と嬉しいお会計。やっぱり中国、食は充実してマス！

上海見聞録：美容室にて

マダムFlora御用達のシャンプー美容室に連れて行ってもらった。(ちなみにマダムFLORAのカットは日本帰国時に有名スタイリストが手がける。まだまだ中国のヘアメイクは洋服ほど先進国に追いついておらず中国らしさが残ってしまう…)

しかしながら、この洗髪サービスはなかなか使えるとのことで、ご近所の「文峰」というチェーン店て゛私もトライ！
　
金色が目に付くものの広びろ清潔な店内。私を担当のお姉さん(中)は地方から出てきた感じの二十歳前後。
にこやかにカラオケ画面に合わせて歌いながらシャンプー…えっ、椅子に座ったまま洗うの？！
　　
驚く私を尻目に「あ、そうなのよ。上手にするわよ」とマダムFlora。
瞬く間に私の頭に泡の山が立った！しずくを落とすこと無く、ホント気持ちよくキレイに洗ってくれた。
洗い流しは日本同様、フラットに仰向けで。
(日本に遊びに来たフランス人がコレに驚いて、写真を撮って帰った事を思い出した。お国柄の出る洗髪台？)

シャンプーの後、入念なマッサージ。肩首だけで無く腕・指先 まで、幸せ～！
　　
ブロー担当は男性スタイリストにチェンジ。イケメン風だが腕はイマイチ…チャイナ・マダム風に仕上がってしまった。

しかし確かにこれはオススメのサービスだ。料金はシャープ10元+マッサージ10元+ブロー10元＝30元を
この<ＶＩＰ会員指南>とある様にプリペイドカードを買う事で、50～60強％offまでになる。
　まぁ～此処でも驚かされたのは、
お支払をしてくれたマダムに店員が寄ってたかって「1000元の割引率が高いカードにしろ」と猛セールス。
マダムは慣れたもので「500元で結構。」とあしらうものの彼らはいつまでも粘っていた。

押し売りにも見えるセールスだが、妙に微笑ましい光景だった。あんなに一生懸命に、必死に仕事をする若者を久しぶりに見た。
そして思い出したのは、私が20数年前に駆け出しの営業マンだった頃。
クライアントから「何故そこまで頑張れるの？」と不思議がられた。
「このサービスは本当に良いんですもの」と、その時思い込んでいた私と上海で頑張る彼らが重なったのであった。

と、店員の働きに感心しながら担当お二人とチャイナ・マダム風藤井で記念写真。