ともだちMへ １３

　良い土地が見つかりそこに理想の家を建てようと思い、鉄筋コンクリート造りの

デザイナーズハウスを建てようと思っても地耐力によっては、希望の建物を建てられない

事がある。木造建築の場合ある程度の地盤改良工事をしていれば大丈夫ですが、

鉄筋コンクリート造りになると地盤改良費用がかなり掛かる場合があり結局予算

オーバーで建てられなくなってしまう。

　建ぺイ率や容積率、斜線のかかり具合なんかは注意する人は多いのですが、地盤

に関しては忘れがちになります。ほとんどの土地は地盤改良が必要になってきるので

その分の予算は、予め準備が必要。（僕の今までの大阪府下では、50万～100万位

の工事費用でまかなえると思います。（木造）RCだともっと必要場合によっては300万円）

　出来れば、売主さんに地盤調査を事前にさせてもらう相談をしてみて調査するのが

いいのですが、取引前にさせてくれるのは難しいかもしれないけど一度は交渉してみる

べきです。
　
　専門家に依頼すると費用は約５万円ぐらい。調査方法の主流は、スウェーデン式

サウンディングです。

　売主さんから断られた場合は、近隣の家屋を見て基礎や外壁のひび割れがひどい、

前面道路に亀裂やへこみがある。周辺に川や暗渠がある、周辺地域のなかで低地にある、

地名に「川」「沼」「沢」「水」「田」などの水を連想させるものがある、埋め立て地

のどのエリアだと軟弱地盤の可能性があるので注意。

　役所で調査する場合、建築指導課で近隣のデーターを見せてもらい周辺の地盤の傾向を

参考にする。ハザードマップから水害履歴を確認し水害の多い地域は地盤が弱い可能性が

あります。

　インターネットでの調査はジオダスを利用して希望の場所を検索すると過去の事例が

いくつか載っているので参考に出来る。

　土地を紹介してくれた不動産会社は地盤の調査まで考えて土地の紹介はしてくれない

のが一般的なので、土地を購入してからこの土地軟弱地盤で改良工事費がかかったから

賠償してくれと言ったところで応じる事はないので注意して下さい。

　では、明日も書きます。

　追伸：庭にウッドデッキがあるとバーベキューを楽しんだり、子供のプール遊びと色々な
　　　　生活シーンに重宝しますよ！