ともだちMへ 22

　希望に近い物件が見つかりまし。土地の取引を進めていきましょう。

この土地で自己資金を使いはたして 「建築資金の確保が出来なかった」という事

にならないようにして下さい！

　注文建築で家を建てる場合は、資金計画を事前にしっかりと立てて

おかないかないといけません。注文住宅の場合は、次のような資金の

流れになります。（一般的に）

　　　　　　　　手付金（着工時）1割～2割
　　　　　　　　　⇓
　　　　　　　　中間金（上棟時）1割～2割
　　　　　　　　　⇓
　　　　　　　　中間金（木工事終了）1割～2割
　　　　　　　　　⇓
　　　　　　　　残金（完成）残金全額

　支払の割合は、依頼する建築会社によるのですが、一般的に請負金額が

1500万円だとすると完成までには最低半金の750万円が中間金として必要

となってくると思います。（あまり渡さないほうが良いので交渉が必要）

　住宅ローンを利用する場合は、融資の実行は住宅の完成時となるので、その

中間金を用意しないといけない。しかし、殆どの人がこの準備金を用意して

いません。親に頼れる人ばかりではないので、そこで建築会社とよく相談し

（不動産会社は、土地を売ることは一生懸命ですが建築資金の事まで考えて
いないことの方が多い）

　銀行によっては、全体の融資金額の一部をその資金の為に融資実行してくれる

ところもあるので事前に調べておきたい。

　注文住宅の場合、事前に打ち合わせしていた見積で収まることは

少ないように感じます。「どうせなら○○もつけとこか？△△はどうかな～？」

と殆どのお客さんが予算オーバーになりがちです。私自身も予算オーバーに

ならないよう気をつけていたのですが、せっかくやからと色々と追加を増やし

てしまい予算オーバーになってしまいました。（窓の大きさや数・収納棚・カウンター

コンセント増設・太陽光発電・地下収納室・間接照明・・・やりすぎました。（笑））

　ですので、最初から予算ぎりぎりの住宅ローンを申し込むのではなく1割～

２割ぐらいは余裕を持って借り入れを考えておいて下さい！

　では、今日はここまで、また、明日です。

　追伸：完成後にはカーポートやテラスが必要になるかも！