ともだちMへ ２０

　今日も中古住宅の現場調査に行ってきたのですが、隣地境界線が曖昧な物件でした。

　隣地境界線が確定されていない物件は少なくないです。その理由の一つは、昭和以前の

不動産売買があまりにも安易であった為です。当時の測量図は隣地所有者の確認印もなく

土地家屋調査士の権限のみで計測して作成されています。

　そのような物件を購入される場合は、現地で境界ポイントが入っているかどうか？

　金属鋲

　

　プレート

　

　コンクリート杭

　

　この境界ポイントが入っているかどうか確認して下さい。

　その時に、事前に売主さんから購入予定物件の測量図を取りよせ（ない場合もあります）

現地で確認して下さい。

　境界ポイントが確認できない場合は、基本的には、売主さんの責任負担で隣地所有者さん

達と立ち合いのもとでポイントを復元していくのですが、費用がかなり必要なことと時間も

必要となってきますので、個人の売主さんは特に嫌がりますので、境界未確定で取引することも

少なくないのです。将来に宿題を残すことにはなるのですが・・・・

　そこで、最低限しておかないといけないことは、隣家の方と境界を事前に話し合いをしておいて

もらうことぐらいは売主さんにしておいてもらって下さい。ブロックの中心が境界か？ブロックの外側？

内側？フェンスはどちらの所有か？など。

　測量図は、確定測量図→地積測量図→現況測量図の順番で制度の低い順になりますので

出来るだけ確定測量図を入手したいものですね！

　では、本日はここまで！