「住宅最大のトラブル転じて福となす」 （５）

おはようございます。ミタス一級建築士事務所の清水煬二です。


今回は「住宅最大のトラブル転じて福となす」（5）ですので、初めてご覧になる方は、2006年11月30日　からご覧下さい。


さて、契約にあたっての最後の注意は支払い条件です。会社によって異なりますが、黙っていると、契約時3分の1、上棟時3分の1、引渡し時3分の1とか、注文住宅の場合は上棟時に既に60％～80％の支払いをさせられる場合も多いようです。

これについては、事前にお話をして拒否します。（笑）

今回も契約時には最低20％は欲しいと業者に言われましたが、契約時には10％に抑えました。そのかわり解体が終わって、基礎工事が終わったらあと10％というようにしました。契約時はゼロは難しいですが、そのあとは後追いで出来高払いに近い形で、支払い回数を増やすようにしました。

完成保証が付いていても万一の場合は、管財人が出てきて現場が凍結されてしまって時間が掛かったり、予想外の多額の支払いを命じられてそれに対抗するのに時間と手間が掛かるからです。

いろいろ調整して、ようやく契約となりました。こちらの希望金額で予想以上の内容を織り込むことができ、お客様の要望もミタス一級建築士事務所の品質へのこだわりも組み入れることができたのです。

業者との請負工事契約をミタス一級建築士事務所の事務所で双方に来て頂いて行い、後日お客様が契約金を銀行へ振り込みました。祝日が絡んでいたので、契約から３日経ってからの振込みでした。

そして、その次の日の４日目にその特殊な工法の特許を持っている工事業者を紹介してもらった大手グループ会社の担当者から、私宛に電話が来ました。そこから、ショックな電話がかかってきました。ある意味、いつもリスクは覚悟しているのですが、今回は思いがけない誤算がありました…。




次回「住宅最大のトラブル転じて福となす」（６）へと続く


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