見切り千両

　午前中は犬のマット洗いや犬小屋掃除で。
　昼に中古マンションの件でランチミーテングを。
　生ビールを頂いたので、昼寝をしてしまいましてね。

　まあ、ゆっくりしましてね。

　そうそう、昨夜南越谷で会食をしたんですが。
　その時に見切り千両の話が出たので、書いてみようと。

　見切り千両とは株式格言だと言われていますが。
　見切りは千両の価値があると言うことですね。

　株式を買って、思惑が外れているのにズルズルと持ち。
　更に大きな損をすることがありますね。
　その時に見切って、他の株を探せばよいのですが。

　人間の欲が邪魔して、塩漬け株になる事も多いのでしょう。
　売った後に暴騰するかもしれない。
　今が底かもしれない。
　実現損が出ないので、割り切って持ち続けてしまうのですね。

　不動産・住宅の市場は昨年の消費税増税後ソフトな市場に変化しました。
　売れ行き不振で、市場では在庫が積み上がったのです。

　昨年は端境期だったのですね。
　そんな中、市場のニーズに合わず苦戦している販売物件を。
　思い切って値下げしたり、新たな販売促進に金を掛けて売り切った会社。
　そしてニーズに合う土地を合わせて購入して、在庫を入れ替えた会社と。

　明日売れるかもしれない、いや売れるはずだと。
　そんな思惑や捕らぬ狸の皮算用でズルズルの会社。
　人の欲が邪魔するのでしょうね。

　今年になって大きく差が出てきているようです。
　それだけ「見切り」と言うのは難しいのですね。

　「見切り千両」では分かりにくく、その前後を見てみますね。

　「倹約１０両、利益１００両、見切り１０００両、損切万両」

　このように読むと何となく分かりますよね。

　赤カブ不動産屋は「見切り千両、無欲万両」と呼んでいますがね。

　株式投資であれ、物の販売であれ通ずるものがありますよね。

　日本ではバブル崩壊まで、不動産は右肩上がりで持ってれば損をすることが無いと言う。
　不動産神話があったのですがね。

　現在では高齢・少子化社会でニーズ変化のサイクルも短いのですから。　
　今こそ「見切り千両」を思い出したらいいね。

　赤カブ不動産屋が勤めた前職の会社でも。
　バブル崩壊の洗礼を受けましたがね。

　尊敬する創業者は見切り千両とばかりに、在庫を処分して。
　優良宅地を積極的に次々と買っていきましてね。
　同業は縮小、縮小の中ね。

　「逆張り経営」を実践してね。
　「不況こそ伸びるチャンス」を実践したのです。
　そばで仕えていましたので、その時の様子は今でもアリアリと脳裏にね。　

　あ、創業者はバナナの引き売りをしてましたから。
　見切り千両の決断が出来たのではと。

　どうしてバナナ売りが儲かるのかは次に書こうかなー。
　見切り千両と関係しますよね。

　昨日の会食時の見切り千両の話で思い出しエントリーしてみました。

　今日もゆっくりで、読書も出来ましたので。
　良い土曜日でしたね。
　今週も応援いただきありがとうございました。
　
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small world

　ベトナムからの知人Тさんとパートナーの日本人Ｎさん、他4人でランチミーテング。
　Тさんはベトナム研修生の派遣や。
　ベトナム進出企業への支援などを行う会社の社長。
　ベトナムでは大変お世話になっているのですが。

　初対面のＮさんは建設会社の役員で、研修生受け入れ側でフォローする組合を設立。
　今回、難しい組合設立を成し遂げたようです。

　外国人研修生の日本での就労についても、高い志を持っていますので。
　今後期待できるでしょうね。

　何処で知り合ったのと伺いますと。
　Ｎさんが大学生の研修などでベトナムダナンに1か月くらい滞在したホテルのオーナーと。
　仲良くなって家族の付き合いをしているようです。
　オーナーから同級生がホーチミンで仕事してるからと、紹介して貰い。
　意気投合して仕事が始まったようです。

　何気に選んだ長期滞在のホテルでオーナーと知り合いに。
　その同級生とビジネスパートナーに。


　小才は、縁に会って縁に気づかず。
　中才は、縁に気づいて縁を生かさず。
　大才は、袖振り合う縁をも生かす。
　柳生家家訓　　　
　　お二人とも大才だったのです。

　顔の見えないＳＮＳなどのネットワーク。
　人の顔が見えるリアルのネットワーク。
　どちらも大切ですが。
　利害関係に囚われない関係が出来るのは、顔が見える人のネットワークだと思いますがね。
　
　それにしても世界は狭いのです。
　ｓｍａｌｌworldの理論を思い出します。
　うろ覚えですが。

　アメリカで実験したのです。
　「何人を通じれば大統領に親書を渡せるか」
　親しい方に親書を渡し、その方が次の方へ親書を渡す。
　確か6人の手を通じて大統領に親書が届けられたと。

　来月ベトナムダナンに行く予定ですが。
　Тさん、Nさんも同じ時期にダナンに滞在してるようです。
　色々とご縁が出来、楽しいダナンの旅行になりそうで待ち遠しいですね。

　今週も応援いただきありがとうございました。
　
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住宅ローンに関わる不祥事

　昨日事務所に寄ってくれた方々は、お二人とも住宅ローンにも関係してまして。
　当初の財務と現在の財務関係と言っておきましょう。

　そんな折、今日住宅ローン関わるコンプラの相談を受けました。
　ローン申請に関し、売買契約書や源泉に関わる不祥事の管理体制についてで。

　赤カブ不動産屋が住宅ローンを扱ってる頃には源泉徴収票や契約書の偽造なんて。
　あ、30年前の出来事で時効ですけどね。
　現在ではあってならないし、法令遵守は企業にはとても大切ですからね。

　そんな不祥事が起きないような管理体制は重要ですけど。
　管理のために管理をすることになっては、元も子もないですがね。

　大事なのは住宅ローンに関する不祥事は許さないという企業姿勢ですね。
　契約や資金に関係してくるので、甘くなりがちなところでしょうか。

　最近では金融機関から、提携ローンを扱わないと通告を受けた企業もあると聞きます。
　そうなっては契約や資金に多大な影響が出てきますよね。

　昭和50年代初期は損害保険会社が住宅ローン保証保険を発売し。
　住宅・不動産会社が利用していました。
　生保なとが資金の出し手で、その保証を保険会社が担ってました。

　大きなローン詐欺事件が大宮で摘発されたのです。
　資金繰りに困った企業が、各社員の名前で何棟も購入し、ローンで資金をかき集めてね。
　損害保険会社にはそもそもローン審査のノウハウが無かったんですから。
　業者から良いように使われたのでしょう。

　赤カブ不動産屋も良いように使いましたがね(笑)。
　迷惑を掛けるという意味でなく、融資実行のスピードで会社の資金繰りに貢献したとね。
　

　その後は生保会社や銀行に関連会社として、ローン保証会社を設立したりして。
　審査機能も飛躍的に強化されましてね。


　企業の法令遵守の強く、ぶれない姿勢と、日々の教育は大切ですよね。
　
　そうは言っても事故と言うのは起きるものでね。
　再発防止と日頃の企業の姿勢が問われることになるのですが。

　昨日の出来事と今日のご相談がリンクしましたね。

　そうそう、2件の決済の件で司法書士事務所の方と打ち合わせてね。
　先にやっとけば後が楽なのでね。

　さあ、今日はNPOの例会と懇親会。
　明日もあるので夜は早めに切り上げようかとね。
　今日も楽しく仕事が出来ました。
　何時も応援いただきありがとうございました。
　
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ゆっくりの週だと思ったが…

　昨日なども余裕のある一日と思ってましたが。
　昼前に南越谷に向かい、アポ前に何時もの蕎麦屋でカラミそばを頂こうと。
　火曜日で休みで。
　他で食事するのではアポ時間に間に合わず。

　購入契約書に押印し、手付金を支払って。
　浦和に戻る最中に食事を。
　結局3時過ぎにね。


　その間にも連絡が入り、金曜日も昼も夜もね。
　金曜の昼はベトナムからの知人とランチになりまして。
　この知人については後日書こうと思いますがね。
　日本からベトナム進出企業の力強い味方になる方ですから。
　

　それに明日はnpoの例会そして懇親会が。
　結局週の3日は夜の仕事で一杯ね。

　ゆっくりする筈の週もどんどん詰まってきましてね。

　赤カブ不動産屋の場合は、日に1-2件の仕事がありますとね。
　忙しい事になるのです。
　サラリーマン時代は目一杯無いと心配になるのでしたがね。

　どちらが良いのかわかりませんが。
　少なくとも心に余裕のある今が一番かな。

　そうそう、午後に前職の偉い方が2名が突然事務所に。
　金融機関の本店訪問の後、寄ってくれたとのこと。
　新入社員の時から退職するまで大変お世話になった方なので。
　元気(?)な様子を見て貰って、良かったんですがね。

　今日も楽しく仕事が出来ました。
　応援いただきありがとうございました。
　
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美味しいの頂きました

　昨夜、浦和中華ワンロンオーナーの身内が上海から。
　それでワンロンで近しい仲間が集まったんですね。

　数年前、上海の住宅開発を視察に行ったときね。
　身内の方々にお世話になったんです。
　その方々が日本に遊びに来られましてね。

　上海から羽田便で３時間も遅延。
　６時からでしたが、先に飲んで待ってました。
　お土産に何十年物かの紹興酒持参と聞きましてね。

　
　
　
　
　　飲んで喋ってて、あまり食してませんでしたが、特別料理ね。
　　中身は想像にお任せします。

　
　これが特別な紹興酒。
　うーん、美味しい！

　浦和に住んでるワイン好きがいまして、途中で家の物がワインの差し入れを。
　３０万円はするワインを提供して貰いました。
　うーんうーん、美味しい！

　
　飲みすぎてこんな方も出てましたが、知らない(?)方。

　昨夜も楽しいお酒になりましたし。
　不動産関係者とも知り合いましたので。

　とても嬉しい夜になりました。
　今日も応援の程お願い申し上げます。
　遅れましたが、今週もどうぞ宜しくお願い致します。

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