適温経済か・・・

　午前中、不動産流通広告のアットホームの方と打ち合わせしてて。
　そう言えば、不動産屋のくせにアットホームを利用するのは初めてなのです…
　配布される売り出し情報は、マーケティングに利用してますから。

　これも初体験です。
　今回は特殊な不動産でしたので、試しに何度か利用するつもりでね。

　そう言えばね、現在は景気が良いのでしょうか。
　埼玉県の発表される倒産件数はこの数年減少してきてました。
　500件を切ってきてましたが。

　ここに来て倒産件数と負債総額が上昇してきてます。
　建設業は相変わらずですが。
　小売やサービス業まで業種は万遍なくですね。

　不動産の市場でも雲がかかっていて、所々では集中豪雨もあります。
　人気が高いと言われる収益物件でも、業者間売買が多いようですし。
　人気の中古マンションも高値で取引され、売れ残りも出て来てるようです。

　首都圏のマンション供給数は減少を続けていて。
　完成在庫を残さないビジネスモデルのＮ不動産ですら、在庫が出て来てるようです。
　これまで大幅に値上がりしましたからね。

　比較的安定してる戸建て分譲でも売れ行きの良い場所、会社もありますが。
　苦労してる会社も出ていますね。

　ここでも2極化なんですね。

　現在と先行きの景況感は弱いのですが。
　商品・サービス価格の下落には歯止めがかかりませんね。
　消費者も生活防衛の本能が働きますよね。

　緩やかな2％のインフレ何てできるのかしらね。
　時間がかかるようですよ。

　不動産・住宅は全般曇りが続いてるのですが。
　所々集中豪雨で、被害も出始めるかもしれませんね。

　それでも赤カブ不動産屋はね、現在が　適温経済　だと。
　この状態で事業が潰れないようにかじ取りする事だとね。
　市場が沸いてる時。
　市場が低迷を続ける時。
　そんな状況ではね、小さな赤カブ不動産屋の事務所は生きて行けないとね、そう思うのです。

　曇り空が有難いことに「適温経済」だとね。
　ですから、今が頑張り時だとね…

　あ、でも、怠惰な赤カブ不動産屋はね、何にもしなくても儲かるのが良いなー。
　適当にゆっくりやって、遊んでてね。
　そんな事は無いけど、そんな夢くらいは見たいなーと。

　今日は不動産屋なのに初めてのアットホーム利用。
　今日も勉強になりましたよ。

　本日も応援いただきありがとうございました。
　
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風評被害・・・

　今日は１５日必着の請求書の確認をね。
　熊本、兵庫そして愛知の産業廃棄物の処理分で。

　地震があった熊本の収集運搬、処理の会社に確認。
　処理のキロ単価が上がってるのです。
　この３か月で２回も、通知なしで…
　現地では地震特需に沸いてるのでしようか。

　通知や相談なしに処理価格を上げるのは約束違反で。
　商道反するのですがね。
　
　沖縄から北海道の仕事を受けていますが。
　こんな事は熊本の業者が初めてです。

　東日本大震災の時の秋田、山形、岩手、宮城そして福島でも無くて。
　勿論単価は跳ね上がってましたが、約束は守られましたけどね。

　そうそう、福島の原発事故後「風評被害」の言葉が流行りました。
　根拠の無い報道などで経済的被害を被るとね。

　今回の筑地市場の豊洲移転の件で。
　移転が遅れたら危険だからとの「風評被害」が起こると。
　そんな事を言いだし、予定通り移転しろとの意見なのですね。

　福島も豊洲の「風評被害」の言動は、事実を蔑ろにしての言葉だと思うのです。
　福島での放射能数値の公表などせずに。
　勝手に安全基準を引き上げておいて、安全だ、安全だと。
　「風評被害」で逃れようとした、政府と県です。

　現在はある程度公表はしてるようですが…

　今回もまたぞろそんな「風評被害」が一部出てきたようです。
　筑地市場の豊洲移転でね。
　発がん性物質のベンゼン、猛毒のシアンがどうなっているか。
　来年一月に水質のモニタリングがあるのに、その前に移転の予定を組んだり。
　
　遅れると「風評被害」が発生すると脅かしてみたり。
　こんな話を聞きますとね、凡人でも気が付きますよね。
　筑地市場の豊洲移転は何かあるんだとね。

　ともあれ、風評被害の言葉は責任逃れに使う言葉で。
　その裏には何かあるのではと、疑いの目を向けさせますね。

　全ては「事実」を元に議論すべき事なのです。
　それが無いと「風評被害」の言葉は単なる脅しに聞こえるのですね。

　小さな会社を経営してますが、経営には「事実」と言うのが大切だと。
　その上での判断は経営者の力量なのです。

　まあ、赤カブ不動産屋の２社はね、適当何ですけどね…

　今日はある事があり、上手く行きました(仕事でなく)。
　仕事は適当で…
　ですから今日も良い日だったんです。

　本日も応援いただきありがとうございました。
　
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　こんな南の島のビーチが恋しいね…
　ベトナムニャチャンビーチです。

築地市場の豊洲移転の問題も…

　昨日午後に三郷に行ってね。
　土地売主さん2名と時間をずらして。

　買主がいて、売主2名の小さな不動産の件でね。
　売主、買主も価格を含めおよそ合意してるのですが。

　敷地にゴミが埋まっている可能性があって。
　近くで掘削する下水工事の状況を確認してて、時間がかかってました。
　
　先月末に下水工事の業者さんから、状況を写真にして頂いたんで。
　当該地には確実にゴミが埋まってると、売主も買主も理解されたようです。

　本来は地中にゴミ・産業廃棄物そして石等のガラが埋まってる場合は。
　引き渡し後でも隠れた瑕疵として、売主が撤去するのが一般的。

　ましてや発がん性物質のベンゼンや有毒のシアンで土壌が汚染されてる築地市場移転先の豊洲。
　どんな交渉をしたのでしょうか。
　ざっと、見てみたんですが。

　平成14年に築地市場移転先として東京ガスグループの工場跡地をきめた。
　平成23年に東京ガスとグループ会社が東京都に売却を発表した。
　約32000坪、559億円そして東ガスグループが土壌汚染対策として、78億の負担とした。
　土壌汚染が分かってて、こんな価格で売買そして僅か78億の汚染対策。
　不自然ですよね。
　
　報道によると850億も掛けて、土壌対策をしたそうで。
　それでもベンゼン、シアンの問題があるようですね。
　建物分くらいの土壌汚染対策をしたとの事…

　売却時、土壌汚染対策工事など凡人には理解できない事があるもんですね。

　赤カブ不動産屋も土地の地中埋設物の件では頭を痛めましたね。

　解体後無数の不明管が出てきた。
　大量の焼却灰が埋まっていた。
　一般のガラなんてよくありますね。

　埋蔵物文化財の場合は包蔵地域として分かりますから。
　そんな経験もしましたね。

　民間でも細やかに神経を使っているのに。
　食を扱う築地市場について、こんなアバウトな対応や不自然な売買があるんですね。

　今回の三郷市の土地売買はね。
　ごみの撤去費用は価格から差し引きのように。
　隣地が購入なので駐車場に使うくらいの価格にしようと…
　そんな風に纏めるしかないようです。

　一般の方が土地や住宅を求めるときにはね。
　分譲地の購入については業者がきちっとやってると思いますが。
　一般の土地売買では気を付けるところでしょうね。

　地中の埋設物や地盤の強弱など購入前に気にされると良いですね。

　昨日のごみが埋まった土地売買の進め方でね。
　築地市場の移転問題そして売買の問題を思い起こしたので書きました。
　
　週の初めは定例の支払いからスタート。
　何とか無事完了しまして。

　今週もどうぞ宜しくお願い致します。
　
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不思議な話

　今朝は越谷にお墓参りで。
　帰りに販売した土地を見てきましたら。
　上棟し、販売中でした。
　パワービルダーは早いよね。

　昼から西東京市田無に行ってきました。
　西東京と言えばパワービルダー各社の本社がありますが。
　そんな仕事ではなかったんです。

　そうそう、北朝鮮が5回目の核実験をしたと、連日の報道がね。
　思いだす、不思議な話があるのです。

　2006年10月に新潟空港からハバロフスクに旅行したんです。
　一度行ってましたので、仲間が案内しろと言うので。
　当時はロシアのダリアビア航空がツポレフ、イリューシンを使用してました。
　そう、旧ソ連の旧型機ですね。
　機内にガムテープなど貼ってありましてね。
　これだけでも怖いのですけど。

　ハバロフスクでは皆で観光し、新潟空港への帰路についたんです。
　(ハバロフスクの空港で不思議な話もあったのですが、それは後日に)
　新潟空港に到着の30分くらい前でしょうか。
　
　左側の窓から進行方向と反対に飛んでいく、物体を見たんです。
　遠くでしたが、一部青色のミサイルのような物体です。

　えっと思い、隣のE司法書士に声掛けしたんですが、一瞬でしたので。
　間に合わなかったようで…

　新潟空港に着きましたらね、北朝鮮が核実験を行ったとの報道が。
　ロシア滞在時にはロシア語の新聞しかありませんから。
　日本語のテレビもありませんでしたから。
　
　2006年10月だったんです。
　北朝鮮の初めての核実験でした。

　なんとも不思議な出来事だったので。
　新聞をくまなく読んでも飛行物体の記事はありませんでした。

　新潟日報の社会部に電話をしまして。
　自衛隊などでそのような出来事があったか調べて頂きました。
　「演習も何も無かった」と。

　自分でもネットや自衛隊の写真等でミサイルを調べてみましたが、無かったんです。

　当時入会してたロータリークラブで自衛隊幹部の卓話がありまして。
　文官でしたが聞いてみたんです。
　「米軍は自衛隊に知らせずに、調査用のミサイルを使う事もある」と。
　
　後日松島の航空自衛隊で、仲間だった元ブルーインパルスのパイロットにも聞きましたが。
　その時Ｆ22を見学する機会があって。
　コックピットは写真を撮らないようにと。
　「米軍は自衛隊から機密が漏れるのを心配してる」と。

　真実は分からなかったのですが。
　自分の妄想としては。
　核実験の空中放射線などを調査するためのミサイルで。
　日本側には通知・通告をしなかった。
　そう思うのです。

　北朝鮮の核実験のたびに、あのミサイルらしき飛行物体の件を思い起こすのです。
　もう10年も経ったんですね。

　誰にでも不可解な、不思議な出来事を一度や二度は経験してますよね。
　オカルトジャンルで無くてね。

　さあ、珍しく明日は仕事です。
　明日からもゆっくり仕事をしますね。
　今日も応援いただきありがとうございました。
　
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近隣トラブル

　週末の今日はお昼に床屋さんに行ってスッキリ。
　夕方は不動産の打ち合わせに行って、そのまま帰宅。
　何時も通りのゆっくりな日でした。

　ちょっと問題が出ましてね。
　７か月前にお引き渡しをした住宅で。
　お住いになってから近隣の方々が嫌がらせをするんだと。

　売主様からもそんな問題は聞いてませんし。
　こちらも現場に足を運び、ご挨拶をしてますから。
　販売をした業者さんも、別段問題ある人はいないし。
　仕入れ時の業者も隣接の方々は協力的で。
　そのような人はいないと。

　今日不動産の打ち合わせに行く前にね。
　Bさんと他の不動産の打ち合わせがあったので。
　その話題になって。
　Bさんは「被害妄想」かなーと。

　確かに後で引っ越してきますと、周りと上手く付き合いませんと。
　気を使う必要はありますよね。

　そしたらね、Bさん大型分譲地で隣地ともめて引っ越したいとの案件があるとのこと。
　ドアの締める音がうるさいとか・・・
　それでもめ事になって、引っ越したいと…

　不動産売買の場合は特に近隣を気を付けてますし。
　明らかにおかしいと思える場合はね、告知すべきですね。

　家を購入するときは立地や価格そして近隣にも意識を向けるのも必要ですね。
　それで上手くつき合えれば、心地よいですからね。

　１０年くらい前に奈良県で騒音おばさんが逮捕された事件。
　実刑判決でしたね。
　真相は宗教勧誘が発端とも言われてます。
　
　一年前には千葉県で隣人殺人がありました。
　生活排水の件で鎌をもって、脅してた人が逆に殺された事件ですね。
　田舎なのに1000名を超える減刑嘆願が出たので、覚えてる方も多いでしょう。

　かなり前にマンションの上下階でピアノ騒音で事件が起きました。

　このような近隣で大きな問題もありますが。
　近所付き合いでは相手に合わせて、上手く付き合うのは大事かな。
　親しくなればね、どんな人か分かりますから。
　
　朝愛犬の散歩をしてますとね、何年経っても吠え合う犬もいます。
　直ぐに親しくなる犬もいます。

　こちらは人間なのですから、上手く付き合う知恵と言うものがありますよね。

　あ、そしたらね、先ほど好きなブログ(書いてる人がすごく良いんです)を読んでましたらね。
　隣地の家族虐待状況を通報しようかと、悩んでる話が出てました。

　意外と近隣問題と言うのは日本人に多いんじゃないかと思ったりしてます。
　日本人は社交的ではないようですから…

　週末に棘が刺さったような、ちょっと憂鬱な事件(?)が。
　それでも良い一週間でした。
　今週も応援いただきありがとうございました。
　
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