念仏から舞妓まで

朝７時に長楽寺の本堂へ入り、住職のお勤めに参加。
　
こちらは一遍上人の時宗で「南無阿弥陀物」を唱えて極楽浄土へ導いてくれる。
途中「フランスより、マレーネ…」と我々の祈願もしてくれた。

また丁度、『建礼門院展』が開催されていたのでご住職が案内してくれた。
　　
平家の悲しい最期や、この寺で出家した建礼門院のお話を
相阿弥作の中庭を眺めながら聞いていると、12世紀にワープしたようだった。
頼山陽の「京の四季」で秋の紅葉が歌われた長楽寺、秋の庭も格別とのこと。

宿坊に戻ると、朝粥の朝食が用意されていた。
日本食の朝食にマレーネは引き気味だったが、私はおかわりまでして満喫した。

さて今日はマレーネが楽しみにしていた舞妓変身！お化粧から着付けまで3-40分で、こない成りますねんえ～
　
かなりお座敷に呼ばれそうな出来映えでビックリ？！（全6500円で後日自宅へ郵送の写真付き）

午後は、外国人大好きの金閣寺・龍安寺へと回った。
初夏の緑に囲まれた金閣寺もまた絵になる　

　　
方丈の石庭だけでなく、苔むした庭も幻想的な龍安寺
　

外人向け京都観光

フランスからウチに来ているマレーネを連れて、一泊二日の京都観光に出た。
私は二十年ほど前に京都に住んでいたが、かなりご無沙汰で実は京都駅が新しくなってからは初めて！
　　
外人が見ても「京都のイメージでは無い」とガッカリの駅ビルは原広司建築。
個人的には以前はヘンテコだと思った‘ろうそくタワー’が駅ビルで隠れてしまって残念。
今となってはJapaneseポップカルチャー的な面白さがあって、寺社仏閣とは別の‘The京都’なランドマークだ。

バスに乗って直ぐの三十三間堂から、雨の中大谷本廟を抜け清水寺へ。
　　　
そこで気づいたのだが、ゴールデンウイークの混雑を避けたつもりが
修学旅行シーズンとかち合ったようで、ガキの集団に何処へ行っても一緒になる…

土産屋ではマレーネが‘ガッチリ買いましょう！’状態。（アレって関西ローカル番組？）
　　
日本人形、清水焼、扇子に着物と躊躇無く…ユーロ高を見せつけられた！　（私も清水焼のBethを見つけて購入!!)
そうそう、何処の観光地も外国人客はフランス人が多かったのもユーロ高のセイだろう。

夕食は祇園鴨川沿いの川床を予約していたが、雨で寒くなったので室内でちゃんこ鍋にした。
　　
京都らしい風情のある個室で、生麩や湯葉も入った上品な鍋でマレーネも興味津々。
「京料理・ちゃんこ鍋　陣の花」（鍋にお相撲さんが付いている）

京都での宿泊は、八坂神社側の長楽寺の宿坊にした。
祇園ド真ん中で8千円弱と安く、住職のお勤めにも参加できる特典付き！　
日本文化に関心がある外国人にはもってこいなのだ。

（お坊さんが泊まるので、部屋のノートには落書きとは言えない仏教の絵が残されていた）

三井不の長期経営計画

三井不動産グループの長期経営計画「新チェレンジ・プラン2016」が
岩沙社長、曽田副社長らが出席して、日本橋のマンダリンオリエンタル東京で発表された。
　　
03年～08年の「チャレンジ・プラン2008」における営業利益目標1600億を、2年前倒しで06年度達成したことによる
次期計画の発表ということで、かなり景気の良い話であった。

グループのコアビジネス「保有事業」「開発事業」「マネジメント事業」のバランスも目標としていたが
マネジメント事業（ファンド中心に）の急成長により、「保有事業:44%」「開発事業:28%」「マネジメント事業:28%」と
理想的なバランスで成長、岩沙社長は「非資本集約的な事業経営になった」と表現された。
　　

新プランでは、10年後のあるべき姿を事業内容から数値にまで落として提示。
フリージャーナリストの仲間、阿部氏からの「これはゴーン式のコミットメント（達成しなければ辞める）か？」と
質問したくなるのも分かる高成長、イケイケの内容であった。ちなみに「達成しなかったら辞める訳ではない」と。

社会・経済の変化を‘成熟化’‘グローバル化’の観点から分析し、07－11年と12ー16年の２ステージに分けた計画。
前半5年では、３つのコアビジネスを強化し収益性に優れたモデルを構築し
後半5年で、グローバルな展開を本格化させるという。

住宅分譲事業では、７０００戸/年の供給体制を早期に達成する為に、既に約25000戸の用地は取得済みで
昨年の製販一体体制への再編：三井不動産レジデンシャルの成果もあり、利益率１０％を超えるレベルになるようだ。
今後、単身向け住宅・サービスやリゾートや海外物件にもバリエーションを広げていく勢い。

東京ミッドタウンOpenも華々しく飾り、営業利益でも三菱地所を抜く勢いの三井不動産。
グループの09年利益目標は、年１１％成長の2200億円。賃料相場も同程度の成長を見込んでいるとのこと。

こんなに調子が良いと何か落とし穴がありゃしないかと不安になるくらいのお話だった・・・
岩沙社長も「税制等に大きな変化が無い前提の数字」とはおっしゃっていたが。
願わくは、収益重視のREITを中心に住宅において負の遺産だけは残して欲しくないものだ。

旭化成ホームズ決算報告会

親会社の旭化成（株）から事業会社として独立した8事業の中で、
旭化成ホームズ・住宅事業は売上4057万円とケミカル事業7526万円に次ぐ中核であるが
当期は旭化成グループ全体が売上利益ともに史上最高額だった中で
0.3％増収・2.5％減収のホームズは、持家市場と同じくまだ回復したとは言えない数字だった。

今回の報告会から岡本会長無しで発表に臨まれた、旭化成ホームズ波多野社長からは
特に2000万円台の顧客層に落ち込みが大きかったことが、売上&棟数減につながったと。
リフォームや不動産管理事業の関連会社が好調だった為、かろうじて増収したものの
気になったのは、メインである建築請負事業の受注高が▲3.2％という数字。

社長は今期、営業の立て直しに【セルフ（self）】というキーワードを掲げ
今までの分業化から、一人で幅広いニーズや業務に対応できる人材を育てるということであった。
また顧客接点の強化を目指し、全員で既築オーナーを回る事から始めると「顔を合わせることの大切さ」を語られた。

今期35周年を迎えるヘーベルハウス、そのオーナー‘ヘーベリアン’約18万件。
建築後現存している建物が90％以上という数字は『ロングライフ住宅』の証である。

旭化成ホームズの顧客層を見ていて感じるに事であるが、ヘーベルハウスを選ぶ顧客‘ヘーベリアン’はある一定の層である為
ターゲットを戦略的に絞って、サービスメニューを増やし深堀してゆく方が効果的のようだ。
　　　　　　　　　　　　　　　　　（下手にターゲット層を広げるべきではない）
その点、独自のローン（モーゲージ）やストックヘーベル（仲介）などサービスは整ってきているので
あとは波多野社長が考えるように、徹底してそれを推進できる営業力の充実であろう。
　　
発表会後、恒例になっている懇親会では岡本会長も加わり、自民党・福田康夫議員らと意見交換されている
【200年住宅】プロジェクトなどのお話も伺った。（写真左：右から岡本会長・波多野社長・池上住宅産業新聞社長）

Ｆｒａｎｃｅ人がやってきた！

今日から自宅に、フランス人の友人マレーネ（Marlène）が滞在する。
成田空港からのマレーネと東京で落ち合い、その足で秋葉原へＧＯ！
デジカメを買いたいという事だったので、私は事前にネットでフランス人の店員が居るショップを見つけておいた。

フランス人店員ニコラさんのアドバイスでお買物もスムーズに。
DUTY FREEといっても消費税たったの５％なのでイマイチ嬉しくも無いようだが、何といってもこの円安EUR高。オイシイ！
その上、ちゃっかりネゴして１ＧＢのＳＤカードとLUMIXエナメルバッグ（4千円弱）も付けて貰っている！？
関西人もビックリ・・・・
　
購入したのはパナソニックのLUMIX。フランス語にも対応しているインターナショナル製品だ（Canonは対応していなかった）


Welcome to my home, Marlène! 私も2週間、仕事の合間にDiscover Japanにお付き合いします

雲の波に鯉のぼり

今日は、こどもの日。　ウチはお嬢様２匹で鯉のぼりは無いが
Ｂｅｔｈのお散歩コース、逗子市第一運動公園にはＢｉｇな鯉のぼりが空高く泳いでいる！
‘緋鯉’って検索したら広島カープ応援団がＴｏｐだった(笑)
公園ではつつじが咲き、今日も五月晴れの一日。
　
静養中の私は普段ホッタラカシの、庭の芝刈りや窓拭きに明け暮れた・・・・　　

咲いた咲いた！

手入れをしない我が家の庭にも、勝手に咲いてくれる花々がある。
何といっても5月は、香りを楽しみにしているジャスミン。　花は真っ白なのに、蕾は赤くて尖っている。
　　　　　　　
玄関先に植えてウッドデッキにはわせると、出入りする度に初夏を満喫できる。Ｂｅｔｈもうっとり・・・

そして敷地の角に三角パーゴラを造って、モッコウバラを外壁へからませる。　２年目なのでマダマダですが。（右は２階から見下ろす）
　　
　　　　　
左は、バスルームの窓から見たパーゴラの下側。　右は、パウダールームから見た枝の先・・・

外からだけではもったいないので、中からも楽しめるように窓際に花を。窓にハンギングやフラワーＢｏｘなども楽しいですよね。

ペットも病院へ

私の次は愛犬エリザベスのヘルスチェックで動物病院へ。
5月に入ったので、フィラリア検査と狂犬病予防注射を一緒にすることにした。
大人しくしていたが、この後悲劇が

狂犬病予防注射は、首あたりへ簡単に済ましたが
フィラリア検査の為の採血に手こずった・・・先生、3本も失敗するんだもん！
「血管が分かりにくいなぁ・・・」って大丈夫？！ベスは看護婦さんに押さえつけられて、「クゥ～」と悲鳴を上げる
前足の次は後ろ足。やっぱり前足と4本目でやっと十分な血が採れた。良く頑張りました

フィラリア予防の薬(8ヶ月分）と、犬＆猫（下）のノミ・寄生虫予防の薬も購入。動物は保険が無いので2万円以上かかる。
　　　　　　　
かなり病院が怖かったようで、ベスは猛ダッシュで帰宅。郵便受けの下に狂犬病注射済のステッカーを貼って終了！