ＦＴＡなるもの

　

先月の給水システム変更に伴って、５階の皆さまには何度となくご迷惑をお掛け致しました。

お湯とお水の調整が難しくなって、急に熱くなって嫌な思いをなさった方、申し訳ございませんでした。

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今回のトラブルについて、施行業者社長宛にクレームの書類を出し、対策の工事をして頂く事に致しました。

・・・それと同時に、『ＦＴＡ』なるものを提出してもらうように業者に依頼を致しました。

『ＦＴＡ』というのは、以前私が在籍したオートマチック・メーカー（Ｊ社）の開発センターにいた時に、不具合のつぶしこみをする為の手法でした。

別名「魚の骨」「不具合の木」などと呼ばれるものです。

今回の温度調整が困難になってしまった事は、業者さまの事前検討が十分なされていれば、想定できた事でした。

メゾングッチのオーナーとして、行き届かなかった点をどうぞお許し下さい。

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今回のトラブルの対策は、給水システム変更前と同様の水圧になるように、減圧弁の位置を変更させて頂きます。（写真中、白い発泡スチロールボックス内に減圧弁があります。）

今回の対象は５階の部屋のみで、１戸を除いて１７日に工事が完了する予定です。

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お湯側の経路のみについていた減圧弁（左写真）を、大元の給水管（右写真）に移動致しました。

　

【メリット】

お湯と水の水圧が同一になってバランスが保てますので、ちょうど良いお湯が、急激に熱くなったり冷たくなったりする事が改善されます。

【デメリット】

水圧を低くした為、水の勢いが低下致します。 

 

・・・メゾングッチの大規模修繕工事の事で、何かございましたら、管理人室前のご意見箱に投函願います。

　 

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ウォール

 

先日コンクリ打ちをしました、メゾングッチの東側外階段のワクが外されて、出来上がったウォールが姿を見せています。

立派な壁で、途中経過は満足のいく物となっています。

明日１４日は、レッカーを使って鉄骨の組立てを行うそうです。

さて、仕上がりは・・・。^^

 

【今週の工事予定】

・本日から、バルコニーの隔て板の塗装が始まっています。

・１５日から、バルコニーの塗装工事が始まります。５階の方は、１５～１８日はバルコニーが使えませんので、ご了承下さい。

・通路側の外壁塗装を実施中です。

 

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グッチの新色

　

メゾングッチのカラー・シミュレーションが、ようやく出来上がりました！

新しいグッチの色は、ご覧のように茶系を基調としたものです。

この色に対するプロの塗装屋さんのご意見は・・・

『整然とした環境の中で、

　ソフトでやさしいイメージを強調した、

　気分が落ち着く色使いである。』

・・・との事でした。^^

メンテナンスが完了して足場を撤去した本物のメゾングッチを、一日も早く拝みたいと思っております。

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【関連】→http://blog.goo.ne.jp/4ldk_gucci/e/858be15be28d5ea3d8bf7d27549909cc

 

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１階へ参りました

 

８日は、良いお天気でしたね。雲ひとつない快晴で、すがすがしい気持ちになりました。

^^

もうお気付きの方もいらっしゃると思いますが、先日、共用通路側の外壁塗装の準備：養生（ようじょう）が、いよいよ１階までやって来ました。

共用通路の塗装が完了すれば、皆さまの精神的なストレスが多少は軽減される事と思います。

一段落するところまで、もう一息でございます。

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生コン・レディー

　

風が強かったですね。体感温度が２～３℃低かったように思いました。

７日は、外階段と駐輪場への階段の生コン打ちの作業がありました。

小型の生コン車を運転して来たのは、女性ドライバーでした。写真には姿が載っていませんが、粋な感じの女性でした。^^

土建関係にも男性と同じように女性が勤めていて、男性と何ら遜色なく仕事をしているのは、素晴らしい事だと思いました。

・・・さて、生コン打ちの作業は、外階段は大きなバケツをクレーンで吊り上げて、生コンを型ワクの中に流し込んで、手で仕上げていました。

　　

駐輪場への階段の作業について。

①設置した木枠の中に・・・

　

②下の段から生コンを手作業で入れ始めて・・・

　

③上の段にも入れて、手で平らにして出来上がりです。

　

・・・これで、生コン打ちの作業は完了のようです。

（素人考えで・・・）下の段の生コンがあふれるのではないかと思ったのですが、コンクリの材料の配分により固めに作ってあるので、あふれないのだそうです。さすがです。

常に、入居者さまの居心地が良いように進化させたいメゾングッチ・・・どんな仕上がりになるのでしょうか。楽しみです。

^^

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いろいろ色

　

大規模メンテナンスに関して、外壁などは決めていましたが、その他にもいろいろと色を決める作業がありまして、悩んだ末、ようやく決定致しました。

①外階段の屋根の色（上の写真の、左下のグレーです。）

②手摺のパネルの色（シルバー＆アーバングレイのツートンです。）

　　

③通路の防水シートの色（下の色で明るめのシートです。）

　

・・・これらの色が決まれば、あとは色の決断を迫られる事はないと思います。

何でもそうだと思いますが、事を起こす前にあれやこれやと考えている時が、一番楽しい時だと思いませんか？

・・・実は、いろいろと色で悩んでいる時が楽しみになりつつある、私でございました。

^^

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＋鉄筋

　

駐輪場への階段の改造も始まりました。

鉄筋を新たに追加して、扇状の階段を作って参ります。

この場所には、『鈴木工務店』さまのバリケードを置いてはございますが、今は鉄筋がむき出しになっていますので、触ってケガなどなさいませんようにお気を付け下さい。

 

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わく設置

　

メゾングッチ東側、外階段５階の改造が本格的に始まりました。

新たに足場を増設して、躯体（くたい）を鉄筋コンクリートで作る為の『木枠』を設置して頂きました。

来週以降に木枠に生コンを流して、躯体が完成するはずです。

日曜日、お子さん達が足場で遊んだりしなければ良いのですが・・・。

ちょっぴり心配なオーナーでした。

(^^;

ps.５階から始まった通路側の外壁塗装は、３階，２階へと移って参りました。

　

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本塗りが始まりました

　

今日は、階段室の天井の塗装作業が行われたようです。

　　

５階の軒天も真っ白に塗られて、明るく清潔感があって気持ち良いです。

そして、いよいよ５階の富士山側から本塗りが始まりました。

下地の白の上に、ベージュ系の色が塗られ始めたので、メゾングッチの全体のイメージが膨らんで来ました。

今日は夕方行きましたので、太陽の自然光の下で見たわけではありませんが・・・蛍光灯の光の下での外壁の色は、いい感じでした。

出来上がりがとっても楽しみで、子どものようにワクワクしています。

^^

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白い壁

　

先日から、外壁の下地塗装が始まっています。

白い下地の塗装は２～３時間で乾くそうですが、

「入居者の方には、塗装が服に付いたりしないように気を付けて頂きたいです。」

と塗装作業者の方がおっしゃっていました。

皆さま、服を汚したりしないようにご注意下さい。

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下地塗装の前に外壁のヒビを補修してから部分的に下地を塗った跡です。

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入居者の皆さまには、日々変化していくメゾングッチを楽しんで頂けたら・・・と願っている弊社でございます。

^^

 

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通路のビニール

　

現在、４，５階の通路と階段室にビニールシートによる養生をしてございます。

　　　

滑りやすくなっていますので、走って転んだりなさらないように、お気をつけ下さい。

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遠くから見える屋根の色

　

昨日、外壁の色を決定しました!!

カラー見本が届きましたら、皆さまにご紹介します。

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・・・さて、次は屋根の色を決める事になりました。

どれにしましょうか？

国道１３８号線の陸橋を富士山方面から箱根方面に向かって走行すると、右手にメゾングッチが見えますね。屋根も見えるので、色にも気を使わなければなりません。

（あまり気にしていませんでした。反省です。）

遠くから見える屋根の色・・・とは申せ、あせにくい無難な色にするべきか??

業者さん曰く・・・

「シルバーかグレーが無難だと思います。」

・・・との事で、その辺りに落ち着きそうな気がします。

^^　

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水の勢いが・・・

　

先週、メゾングッチのカラー・シミュレーションを持って各戸を回らせて頂いた時に、何人かの入居者さまから、このような情報を頂きました。

『今までは水の勢いが弱くて、ストレスになっていました。お水の勢いが強くなって、気持ちが良いです。ありがとうございます。』　^^

『お水の勢いが強過ぎて、お湯との調整が難しくなりました。』

・・・などです。

【新しい給水方法】

今までの給水方法は、駐車場横の貯水槽からエレベータ上部の高架槽まで給水し、各戸への給水は高架槽から自然落下で行っていました。高架槽と４，５階の間では、落差が少ない為に水頭が小さく、水圧が小さくなっていたのです。

給水システム工事以来（新しい方法）では、駐車場横の貯水槽から強力なポンプで水を各戸に圧をかけて給水しています。高架槽を通さずに直接管をつなぎました。（ポンプ室の給水管も、メゾングッチ上部の直結管も、保温材の工事についてはこれから行います。）

　

　　　　　　　　▼　　（直結）　　▼

　

ですから、今までは特に水圧が不足しがちでした４，５階の入居者さまのお部屋にも、勢いが良い水を供給する事が可能となりました。

⇒入居者さま、水の勢いが強いと思われる時は、ご面倒でも各自で調整して頂きたいです。

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ドア周りも養生中

 

各戸のドアやサッシ周りも、マスキングテープで養生中です。

これからコーキングをしますが、固まるまでに約１日かかるそうです。

コーキングを触って手を汚したり、服に着けてしまったりしないように気を付けて頂きたいです。

特にドアの開閉の時など、小さいお子さんがいらっしゃるお宅では、気を付けてあげて下さい。

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手すりの養生中

 

今日は、手すりや立ドイの養生の作業の真っ最中です。

塗装業者さまが、一つ一つ丁寧に養生をして下さっています。

『段取り８割』 …と言いますが、作業前の準備が大切なのですね。

(^^)

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