入居者さまから、
『お風呂の蛇口から水がポタポタ垂れています。水圧が上がった影響じゃないですか？』
・・・との問い合わせがあり、早速、管理人さんと見に行きました。
シャワーと蛇口の切換レバーをどちらに回しても、水がポタポタと出てきていました。
『シャワー切換レバーのゴムパッキンのヘタリ』
であると判断して、部品を交換する事にしました。
部品を外してみると、思った通りゴムパッキンがカチコチに硬化して、触ると黒いゴムの汚れが手に着きました。
用意した新品部品に交換して、問題が解決致しました。
・・・ホッ。
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昨日辺りから、サッシ周りのシーリングを取り除く作業を実施中です。
『長い間、メゾングッチのサッシ周りからの水の浸入を防いでくれたシーリングさん、お疲れさまでした。』
・・・と言いたいです。
業者の皆さま、綺麗なシーリング施工を楽しみにしています。
^^
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個人的に発行しているものですが・・・
１０月８日号は、親に挫折を経験させられたお話しです。
クリックしてご覧下さい。
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http://blog.goo.ne.jp/508s/e/17779a5b82fe04c57c5e2159a9d163a3
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昨晩発生しました、メゾングッチ５階の温水器のトラブルについて、入居者さまとセリザワ管工業さまのご協力によりまして、無事、減圧弁の設置工事が完了致しました。ありがとうございました。
減圧弁無の状態
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減圧弁を設置した状態
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減圧弁にカバーをした状態
昨晩、施工業者さまに『苦情』の連絡を入れておきましたところ、今朝、担当者さま方が弊社へ謝罪に来て、事情を説明して下さいました。
結論は、今回の不具合発生については、給水経路の変更に当たって事前の検討が不足していた為だそうです。（以前のシステムでは、水圧を考慮して、減圧弁の設置が必要だったのは１～４階で、５階には設置の必要性がなかった為に設置しなかったのだそうです。）
『今回の給水システムでは、５階にも減圧弁が必要でした。』
今後はこのような事がないように努めて下さるそうですので、入居者さまには、今回のトラブルを水に流して頂けたらありがたいです。
この大規模メンテナンスの中で困った事などがございましたら、施工業者さまが善処して下さる契約になっていますので、管理人室前の用紙に記載して、設置してあります『ご意見箱』に入れて頂きますようお願い致します。
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１０日の給水ポンプ取替え工事と、給水経路変更の工事は無事に完了致しましたが・・・その後、５階の入居者さまには、電気温水器について多大なご迷惑をお掛けしてしまいました。
申し訳ございません。
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５階の各戸で何が起こったかと言いますと・・・
本来、メゾングッチ各戸の電気温水器には、全戸に『減圧弁』と『逃がし弁』が設置されているはずでした。
しかし、５階には減圧弁が設置されていませんでした。
・・・いったい、なぜ???（原因は、調査させます。）
今回、メゾングッチの屋上に設置してあった高架槽を取りやめて、駐車場の貯水タンクから、水を直接圧送するシステムに切り換えました。
減圧弁を設置していないと、圧送された高い圧のまま水が直接お湯の側に入ってしまい、お湯をドレンさせてしまうのです。
５階の入居者さま、本当に申し訳ございませんでした。
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１１日には、減圧弁の取付をセリザワ管工業さまがして下さいますので、もう少しご辛抱下さい。
お話しさせて頂いた入居者さまの中で、お湯が使えずにお困りの状態でしたのにこのような言葉を頂いて、とても助かりました。
「文句を言った子どもたちには『お湯が使えないくらいどうって事ないよ。お湯を沸かして水で調整して入ればいいよ。・・・いろんな災害に遭った人たちは、お風呂どころじゃないんだからね。このくらいの事は何ともないよ。・・・それに、こんな体験はめったにできない貴重な体験だよ。』と言って前向きに考えなきゃ、やってられないですよ。」
^^
・・・入居者さまからのお叱りの言葉が多い中、嬉しくなるお言葉でした。
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昨日、幼なじみの先輩から
「分譲マンションを買って、先週から住み始めたよ。」
と電話連絡があり、どの物件なのかを聞きましたら、メゾングッチの大規模メンテナンス工事の参考にしようと気になった分譲マンションだったのでした。
『これはすぐに見に行かないと・・・。』と、早速お邪魔させて頂きました。
通路には防水シートが設置してあり、実に快適な歩き心地でした。（今回のメンテナンスで設置予定のものです。）
先輩の部屋は、３ＬＤＫの間取りで・・・新築だけにやはり綺麗でした。
フローリングも壁も天井も戸も白色を基調とした明るい部屋で、居心地が良かったです。（今後の入退去のリフォームの参考にしたいと思います。）
一間は和室で、フロアとの間に段差はなく、いわゆるバリアフリーでした。（メゾングッチにとっては、今後の課題です。）
オール電化ではなく、キッチンなどにはガスを使用する仕様となっていました。なぜオール電化にしなかったのでしょう。私にはとっては、疑問なところです。
そして、驚いたのは駐車場です。
リフトによって移動してから車を出し入れするシステムだそうで、今はまだ空室が多い状態ですからさほど問題ないそうですが、それでも車を出すには５分程度の時間が掛かる事もあるようです。
全室満室になって、もし、通勤ラッシュに遭遇したら・・・と考えると、憂鬱だと先輩が言っていました。
・・・本日、弊社のポストにこの分譲物件の内見会のチラシが届きましたので、時間を作って、もう一度じっくりと見に行かせて頂こうと考えています。
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１０月７日に、メゾングッチ３０５号室の退去がありました。
驚いた事に、翌日の８日には、早速、見学希望の方がお越し下さいました。
そして、気に入って頂きまして、９日に入居申込をして頂きました。
←メゾングッチの間取り
お蔭さまで、目に見えない良い流れを作って頂いています。本当に、ありがたい事です。
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今後も、変わらずに良い流れであり続けられるよう精進して参ります。
また、ゆう企画さま、明和ハウスさま、来月下旬のご入居に向けて補修工事を念入りに宜しくお願いします。
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昨日の雨模様とは違って、今日は青空が見えました。
まだ雲が残り、富士山の頂上付近には雲がなびいていましたが、秋空の爽やかさを感じました。
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夜のニュースで見ましたが、今日は例年よりも６日遅い初冠雪だったとの事でした。
これから、雪の着物を着た富士山の季節に向かって行きます。
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今日は、十五夜です。（旧暦の8月15日です。）
オーナー宅では、ずーっと前から毎年十五夜さんの時にはお月さんにお供え物をして月見をします。
晴れならば、真ん丸のお月さんが見えるはずですが…今日はあいにくの天気でお月さんは見えません。
…しかし、
『お月さんが出ました!!』
お供え物を置いたテーブルの上に、お月さんが顔を見せてくれました。
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今年は、テーブルに写った灯りが我が家の十五夜お月さんです。
^^
▲満月の写真（今夜の月ではありません。）
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足場を設置して以来、駐輪場への自転車の出入りが難しいと見受けられましたので、鈴木工務店さまの計らいで、駐車場側にも出せるように、駐輪場の輪留めパイプを取り外してあります。
駐車車両がない場合は問題ないでしょうが、ご覧のように、駐車中の車と接近しているので自転車を出す際に車と接触する恐れがあります。
車に傷を付けるなどのトラブルが起きませんよう、お互いに気を付け合って利用して頂けたら・・・と、せつに思います。
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メゾングッチに足場を設置させて頂いて以来、ＢＳ・ＣＳ・スカパーなどの衛星放送の映りが悪くなったというクレームが多く寄せられています。
入居者さまには、大変ご迷惑をお掛けしております。
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この件に対しては、メンテナンス施工業者：鈴木工務店さまが手配して下さって、衛星アンテナを足場の外側へ仮設して対応して下さっています。
管理人室前のホワイトボードにも記載してございますので、ご覧頂いて鈴木工務店さまへの依頼をお願いします。
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（▲給水ポンプの写真です▲）
１０月６日午後１時～５時に予定しておりました、給水管の工事は、雨天の為、延期いたします。
この雨では、残念ながら安全な作業ができませんので仕方ありません。
断水に備えていらした入居者の皆さま、すみません。
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工事日を延期して１０月１０日（火）午後１時～５時の間、工事の為に断水とさせて頂きますので、ご承知おき下さい。
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明日６日の午後はメゾングッチの給水管系統の工事がありますので、断水になります。（ご協力をお願い致します。）
・・・工事の内容は、屋根の上の給水管配管変更と、貯水槽の横にあるポンプの交換です。
施工業者：芹沢管工業さまがメゾングッチの屋根の上で給水管の作業をして下さいますが、天気図を見ると分かるように台風が２つも接近しているので、大雨になりそうで大変心配です。
６日の予報は良くありませんが、せめて屋根の上の作業中、雨だけは降りませんように・・・。
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今日も、高圧洗浄を実施させて頂いておりますが、共用のドアの下地塗装も実施中です。
（青いドアが白っぽくなっています。）
『ペンキ塗りたて』
の表示をしてありますので、塗りたてのドアを触って衣服にペンキが着いたりしないように、ご注意下さい。
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メゾングッチ・オーナー宅には、毎年、マタタビ科の果物が出来ます。
今年ももうすぐ、自家製の『キウイ』が食べられそうです。
楽しみです♪
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