『ボロボロの家を買えば良いではないですか…不動産は財産でない！』

『一番大切なのは現金、家は値下がりするから買うなかれ！』




…私の亡くなった父親は、『建築道楽』でした。

そして、いつも、銀行から土地や家を担保に、『借金』をしていました。

更に、家の経済状態は『いつも火の車』で、生活は苦しかったです。



『私は、皆さんにこの様な苦労をして頂きたくありません！』

『若い夫婦が、借金して迄、家を買わないで欲しいのです！』



今、３０００万円で新築の家を買ったとします。しかし、５年後には、２０００万円でも売れないでしょう。

『５年間で１０００万円も損をする投資をしたいですか？』



最近は、家が売れなくて、『ボロ屋』が二束三文で買えます！

今、８００万円のボロ家を買ったとします。それを、５年後に売ったら５００万円位でしょう。

『こっちなら、５年間で３００万円の損をするだけです。』



『投資するなら、断然、ボロ家を買うべきなのです！』



…投資の世界では、儲ける事を考える前に、最大でいくらの損失が出るかを考えるのが普通です！

『今、家を買うべきではありませんが、どうしても家が欲しい人は、新築やマンションは買わずに、戸建てのボロ家を買いましょう！』



…投資の世界では、人が通りたがらない（買いたがらない）場所に、花道（儲け）があると、昔から言います！

 

『神戸デザイナーズリノベーションマンション、１０８０万円也！』

『欠陥建築バスターズでは、不動産投資に関するご相談もお受けします！』



昨晩、バスターズの事務所に、ある不動産広告が入れられていました。

『神戸デザイナーズリノベーションマンションが、１０８０万円で売られていました。』



…このマンションは、築２０年、床面積２０坪の中古マンションを、どこかの建築士か、デザイナーが、完全リノベーションして、大阪の不動産会社が売り出しています。

…マンンションのリノベーションは、特に資格が無くても出来ますので、誰が内装設計しても、『デザイナーズリノベーション』です。



さて、このマンションは１０８０万円で売り出されて居ますが、私なら絶対に高いから買いません！

『投資物件としては、あまりにも高過ぎます！』

『投資物件は、１０年で資金を回収出来なければ、損をするからです！』



…今、マンションはつくり過ぎて、供給過剰が続いています。

『賃料はワンルームの場合、５万円でも、なかなか借りてくれる人が来ません！』



もしも…

『先ほどのマンションを投資目的で買って、人に貸した場合は…』



一ヶ月の家賃を５万円として計算した場合、空き室期間もありますので、『年間５０万円』の収入が見込めます。

『このまま、家賃の不払いも無く、貸し続ける事が出来たと仮定して…』



先ほどの物件に投資した資金を回収するのに、金利を無視して考えると、２２年も掛かります！

『これは、投資物件として、あまりに高過ぎます。儲けは、全く出ません！』



…では、

『この物件をいくらで買えば、利益が出るのでしょうか？』



…ずばり、

『損益ラインは、４００万円です！』



つまり、４００万円だったら、『買ってあげてもよい！』訳です！

『商人の世界は、お金を払う側が圧倒的に強いので、あくまでも、買ってあげるスタンスです！』



…私なら、

このマンションを売り出している不動産屋にこう言うでしょう…

『不動産投資に使うので、このマンションが、誰も買う人がいなければ、３００万円なら買ってあげても構いません！』



日本の人口は、２０５０年に、今の半分の人口になります！

『高齢化は進み、貧富の差は激しくなり、国力は衰えます！』



その時、

『日本のマンションも不動産も、全く値打ちが無くなります！』

『誰も、不動産を買わなくなるからです！』

『残念ながら、これが、未来の日本の姿なのです！』