５お住まいの住居を賃貸にだすか売却してしまうかこの相談をよく受けます。
家を購入する際には「もし住まなくなったら貸せますよ！」と
言われるセールストークがあります。
しかし現実を見ると賃貸市場としては空室率は高くなり、相場を越える値付けがされている物件は、なかなか借り手がつかない状況です。
どちらにしても先ずは、相場を知ること！
値付けの方法としてインターネットで一般のお部屋探しのサイトをみたり、不動産会社に問合せをします。
ただ気をつけたいのは、
先ず一般のサイトに記載されている募集物件は客寄せ物件である可能性があること
不動産仲介業者は集客ツールとしてサイトを使う場合多くあります
結果、既に決まっている物件や借主にとって魅力的に見える物件ばかりが並び実際決定している価格とはかけはなれた結果になりかねません。
さらに借り手市場の現在、実際の決定金額は相場から割り引いて見積もらないとならないこと。
価格付けを誤ると当たり前の事ですが、1ヶ月空けば1ヵ月分の賃料が入らないという結果になります。
先ず賃料を想定し、年間の家賃の合計を購入価格で割って
利回りを出しましょう
ランニングコストを含まない表面利回りで１０％を越えたいところですが5%前後であることが殆どです。
・エキテン：http://www.ekiten.jp/shop_85638/
・不動産屋さんの通信簿：http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm