はじめてのお部屋探し②

前回　→　https://blog.goo.ne.jp/admin/editentry?eid=b19048ec8523a539e1535d0a58da9768&p=2&disp=10

さて、7万円で希望通りのお部屋は見つかるのでしょうか？

まずは都営大江戸線。あるにはありました。が、

乗換えがないのはよいのですが、通勤時間が徒歩を含めると

1時間くらいかかってしまう物件ばかりでした。

さすがに乗換えはないとしても1時間も 通勤時間がかかってしまうのはNGで、

乗換えがあってもせいぜい40分以内で通える所がいいです。となりました。

残る都営浅草線と都営新宿線で通勤40分以内で希望を満たす物件は

以下4物件ありました。

①浅草線戸越駅 徒歩4分 築39年リノベーションされた　23㎡　1DK

②都営新宿線船堀駅 徒歩10 築年14年　25.32㎡　1K

③都営新宿線船堀駅 徒歩8 築年15年　25.07㎡　1K

④都営新宿線一之江駅 徒歩10 築年31年　33.54㎡　1DK

ところが、残念なことに1.と2.は内見直前に申し込みが入ってしまい、

なくなってしまいました。

残る③と④、お部屋の新しさを取るのか、広さを取るのか？といったところでしょうか

お客様が決めたのは、広さが魅力の④より、築年が新しい③でした。

確かに③の方は狭かったですが、決め手はウォークインクローゼットがあり収納が充分なことと、

インターネット使用料無料というところでした。

はじめてのお部屋探しで、どうなることかと心配しましたが、

無事に新居が決まり、ほっとしました。と喜んでもらえました。

ぜひ新しい配属先でも頑張って欲しいです。

口コミ→→→http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

バストイレ一緒の部屋探し②【完】

最近ランニングバカの栗澤です。

　

健康になるためにランニングを始めたのにヒザを痛めました(涙)

 

ここは大事をとって痛みがなくなるまでは控えます！

　

 

バストイレ一緒の部屋探しですが、

 

 

【前回の続き】

https://blog.goo.ne.jp/th-shinjuku_2007/e/67028562544206c89f4ae9d4ad6f7643

 

 

 

探し方は簡単なので説明はしませんが、メリットはかなりあります。

 

　

メリット！

 

①家賃が安く見つけることができます！

 

②お部屋が広い

 

③お部屋の数が多い。

　

④駅近が多い

　

 

私の感覚から言うと家賃がバストイレ別より10％～20％くらい安く感じます。

トイレを分けなくていいので、その分が居室部分に使えるので20㎡でも7.5帖以上あったります。(BT別なら6帖くらい)

ちょっと古い建物はだいたいバストイレ一緒なのでお部屋の数は多いですね～

しかも駅前から開発していきますので、駅前は古いマンションが多く、駅近はBT一緒ということが多いです。

　

 

 

 

デメリット！

、

古い建物が多い。

　

やはり今の時代はバストイレ別が主流ですので

新築の建物はほぼバストイレ別です。たまに一緒になっているお部屋もありますが圧倒的に少ないです。

 

 

 

　

今回は、

南行徳駅徒歩１分で5.2万円のエレベーター付マンションの3Fで決まりました！！

　

お客様の希望条件以上のお部屋でしたので満足いただけました！

　

よかった～♪

　

 

蒲田でのお部屋探し！！

案内でくたくたの長浦です。

法人様の社宅を探しに大田区の蒲田へ！！

蒲田駅周辺は1Kのお部屋が非常に多く、大手企業の単身赴任の方のお部屋がごろごろあります。

今回のお客様もその一人で蒲田駅周辺でお部屋を探してました。

4件内見をしたのですがどれもよく「贅沢な悩み」になってしまい、急遽ミーティングがはじまりました。

ただ、1件内見できないのがあってどうしてもそれが気になると。

確かに、新築で内見した中では1番広いんです。

なぜ、見れなかったのかといいますと、大家が今日はダメと・・・

なんじゃそりゃ？？

ビジネスマンが多い街で急な内見だったり他にもいろんな対応があるはずなのに、いきなり内見できないなんて。

で、結果はいいますと。

ちょっと文章が長くなってきましたので続きは明日書きますね！！

 

口コミ　→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

写真集　→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/gallery/gallery.htm

蒲田の銭湯

昨日は蒲田で案内がありました。

早く終わったら銭湯にでも行こうか思いました。

が、早く終わらず、しかも日曜日まで持ち越しとなってしまいました。

なぜかと言いますと、愚痴になるのでいいません！！

で、本題ですが,蒲田には温泉、銭湯が沢山あります。

しかも安いんですよ、蒲田の温泉？東京の温泉？はものすごく真っ黒で

汚れなんじゃないかな？てきな感じです。

で、温泉も持ち越し、次回はいつかな？？

 

弊社　→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/index.htm

口コミ　→　→　→　http://www.th-shinjuku.co.jp/kuchikomi/kuchikomi_30.htm

 

 

 

 

空室ゼロへ！最終回・定期借家メリットデメリット

さて本日は、定期借家（ていきしゃっか）契約のメリットデメリットについてお話したいと思います！

先ず一番のメリットとしては

貸主様にとっては期限が決められている為、物件の売却や転勤先から戻る再の計画が立てられること

借主様にとっては更新料が無いこと

諸刃の剣とはなりますが、期間が限定の為、相場より比較的安く設定することが契約への早道となります。

一般的には相場の8掛け位が多いようです。

又1年以下の短い期間での契約が可能なので、

借主様にとっては、短期間のお部屋探し（たとえば単身赴任や家の立替等々）で初期費用を抑えたい場合にもお薦めです。

貸主様にとっても定期借家で再契約可能にすると、

再契約の申し出が合った場合にも両者合意が必要な為、トラブルのある入居者に居座られることなく契約を解除することが容易になる点があります。

デメリットとしては前回も書きましたが
途中解約の申し出で居住用の建物で床面積が200m2未満のものについては、

転勤、療養、親族の介護などその他やむを得ない事情により、

借主が建物を自己の生活の本拠として使用することが困難となったときは、借主から中途解約の申し入れが可能となっている点です。

定期借家について契約書と別に

「借地借家法に基づき、契約書と別個独立で契約更新がなく、期間満了により当該建物の賃貸借が終了することについて

書面を交付しなければ定期借家にあたらない」の書面を交わすことが肝心です。

契約書に定期借家であり、契約更新がない旨の記載があるだけでは普通借家とみなされると最高裁が判断した判例もあります。

貸主様も借主様も契約を交わす場合にはしっかり契約内容を確認して契約することが大切です。

 

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