「１００年マンションへの道すじ」

「１００年マンションへの道すじ」
100年マンションへの道すじ編集委員会編
消費者経済研究所発行



　京都のマンション管理組合役員、研究者や建築士、不動産関係者らによる共著。先駆的にマンション問題に取り組んできた著者らが管理組合の重要性を説く。京都市内の草創期の21のマンションについて実査。

　「『マンションは建物が古くても、お金をかければいくらでも良くなる。しかし管理組合はそうはいかない」、これは管理組合に長年関わった役員の名言である。モノだけに価値があるのだけではなく、ヒトの関係性にこそマンションの価値が見い出せる。本書ではこの景色が語られる』（序章より抜粋）
頒価1500円、お問い合わせ先＝消費者経済研究所℡075ｰ351ｰ3570

（目次）
序章　市場の機能から構想する歴史都市・京都…谷口浩司
・第１節 問われる管理の質の時代へ－見直されるマンションの市場価値
・第２節 住まい手の評価―市場価値としての内なる景色・内景
・第３節 京都の都市構造の転換とマンション
・第４節 管理評価事業を公開事業に繋ぐ仕組みづくりへ

第1部　築５０年を迎えるマンションの概要
第1章 　京都市内の高経年マンションの現状…松本健・天野博
・第１節　築４０年５０年マンションの現状
・第２節　２１マンション（２３管理組合）の調査結果
・第３節　２１マンションの観察
第2章マンションはいつまで住めるか…松本健
・第１節 マンションの歴史
・第２節 鉄筋コンクリートの評価
・第３節 設備更新
・第４節 リニューアルを想定した改修計画策定のポイント
・第５節 マンションの二極化
・第６節 １００年マンションへの展望
・第７節 １００年住み続けるための計画的修繕

第２部　事例から学ぶ管理組合運営の手法
第１章 住み繋がれるマンションを目指して…佐藤芳雄
・第１節 地域も含め多彩な年齢層が集う日曜喫茶
・第２節 マンションの概要
・第３節 想いを一つに－まちづくりマスタープラン
・第４節 住まいのニーズに合わせたリニューアル
・第５節 集住しているからできる安心・安全・安寧
・第６節 省エネの取り組み
・第７節 建替えに備えながら今の生活を豊かに
・第８節 運営組織と役員選出
・第９節 管理組合運営を支えるコミュニティ活動
・第１０節 円滑な合意形成－総会運営
・第１１節 様々な取り組みを可能にしている財政
・第１２節 管理組合運営にも経営的視点
・第１３節 情報公開、情報発信－キーワードは開かれた運営
・第１４節 「マンションの一生」についての気付き
・第１５節 住み繋がれるマンションを目指して
第２章 　衣笠グリーンハイツの沿革…沼田弘子
第３章　第１回大規模修繕工事への取組み―管理会社との付き合い方…田原陽子
・第１節 修繕委員会を立ち上げて見えてきたもの
・第２節 修繕委員会の基本姿勢とその活動経過
・第３節 工事終了後に管理組合が実施したこと
・第４節 管理会社との付き合い方

第３部　管理組合自立のための専門性、継続性を支える仕組み
第１章 ひとまかせ構造からの離脱はできるか…天野博
・第１節 無関心、おまかせを助長する輪番制役員
・第２節 管理主体形成への道
・第３節 内外の人材の生かし方
・第４節 独断、独走は無関心の裏返し
・第５節 多様なマネージメント
第２章　マンションの委託管理は究極のサービス業…湯川浩
第３章　管理組合法人の外部理事（副理事長）導入の試み…多田繁
・第１節 管理組合との出会い、接点について
・第２節 当時の状況
・第３節 副理事長就任に至るまで
・第４節 副理事長就任に際して
・第５節 第三者の外部専門家を当事者として活用する背景と必要性について
・第６節 今後の動向、課題　

第４部　１００年マンションを支える社会的条件
第１章 管理が良いマンションと火災保険…稲垣清哉
・第１節 火災保険料の急騰が告げる高経年マンションの現状
・第２節 マンション保険の傾向と対策
・第３節 保険にこそ専門性と継続性を
・第４節 地震保険は役立つ
第２章 管理評価と流通市場の整備…大島祥子
・第１節 はじめに
・第２節 既存マンション流通を取り巻く状況
・第３節 既存住宅流通を促進する制度の比較からみる既存マンション流通の課題
・第４節 既存マンション流通促進に向けた取組について
・第５節 既存マンション流通促進に向けた課題の考察
・第６節 まとめ
第３章 歩き続けて道はできる、100年マンションへ…谷口浩司・天野博
・第１節　集住文化におけるマンションの「内景」
・第２節　道標となるべき草分けマンション
・第３節　１００年マンションへ歩み続けるために

終章　それでも１００年マンションは生き続ける…折田泰宏
・第１節　はじめに
・第２節　マンションに終活はない
・第３節　１００年マンションへの課題
・第４節　明日の管理組合のために立法的解決を必要とする課題
付録　管理にかかる重要事項調査報告書の見方、読み方…天野博
編集後記…天野博