「耐震性不足のマンションに係るマンション敷地売却ガイドライン」等を策定／国土交通省

　国土交通省は、改正「マンション建替え円滑化法」に創設された「マンション敷地売却制度」の進め方に関する指針について、「耐震性不足のマンションに係るマンション敷地売却ガイドライン」をとりまとめた。
　同ガイドラインは、「マンションの建替え等の円滑化に関する基本的な方針」において「国は、マンションの建替え等の進め方に関する実務的指針を作成し、地方公共団体と連携し、その普及に努めることとする。」とされたことを受け、耐震性不足のマンションに係るマンション敷地売却の進め方に関する指針として作成したもの。
　マンション敷地売却制度は、従来の建替えと違い、売却後に建設される建築物の用途等は、特段の制限を設けていないため、敷地売却後、土地の有効利用の観点から、マンション以外の用途に利用される場合もある。
　しかし、マンション周辺の土地利用状況が大きく変化していない限り、売却後に買受人（デベロッパー等）によりマンションが再建されることが現実的には多いものと考えらるため、同ガイドラインでは、耐震性不足のマンションについて、マンション敷地売却によりマンションの建替えを行う場合を主に想定して、一般的と考えられる手順（基本プロセス）、事業手法を判断する考え方、合意形成の進め方、法律上の手続、支援制度の活用などに関する基本的な指針として作成されている。また、マンション建替法や区分所有法のほか、国土交通省がこれまで作成・公表しているマニュアル等を参照・活用することを前提としている。

ガイドラインの詳細は、
http://www.mlit.go.jp/common/001064249.pdf


　

サンクレイドルレヴィール池袋施工会社募集要項

サンクレイドルレヴィール池袋管理組合は、大規模修繕工事の実施に伴い、見積に参加していただける施工会社を下記の通り募集いたします。

１．工事概要
① 工事名　サンクレイドルレヴィール池袋大規模修繕工事
②発注者　サンクレイドルレヴィール池袋管理組合　
③所在地　東京都豊島区上池袋2-28-5
④設計・監理　株式会社　三衛建築設計事務所

２．建物概要
① 構造　鉄筋コンクリート造　地下1階　地上14階建
②総戸数　92戸
③竣工年　2003年11月
④敷地面積　1294.65㎡　
⑤延床面積　6184.03㎡

３．工事内容
共通仮設工事、直接仮設工事、下地補修工事、シーリング工事、外壁等塗装工事、鉄部塗装工事、防水工事、その他工事等

４．工事予定
平成27年（2015年）5月中旬～10月末引渡予定

５．見積参加条件（原則として）
① 改修工事を主としている専門業者及び主としている専門部署を設けていること
② 資本金　５，０００万円以上
③ 創業　30年以上
④ 過去３年間に於いて、重大災害（死亡・倒壊・第三者）を発生させていない事
⑤ ISO900１シリーズか1400１シリーズのいずれかを有していること
⑥ 塗料メーカーと防水メーカーの連名保証承諾書が取れること
⑦ 当該物件同等規模以上施工実績が、過去３年間に於いて、10物件以上有している事
⑧　経営事項審査通知書に於いて、直近点数（建築一式）が900点以上有している事

６．提出書類　
（各２部作成の上、送付のこと）
① 会社案内
② 工事経歴書（過去５年の集合住宅改修工事実績を含む）
③ 営業担当者の名刺
④ 会社案内に記載していない見積参加条件を満たしていることを示す資料
　許可、登録の写し、特に連名保証承諾書は過去実績物件の写しを添付すること
⑤ 直近の「経営事項審査通知書」の写し
⑥ 指定書式に会社概要、完工高、実績等を記入した書式
　※指定書式は弊社担当者よりメールにて送付しますので、応募される方はメールにて申込下さい。データは記入後、直ちに担当者まで返送下さい
⑦ 書類をＡ４ファイルにまとめ、下記の提出先へ２部、発送下さい（持参不可）

７．提出期限　
平成２７年１月７日（水）１２：００まで

８．提出先　　　
①〒105－0003
　東京都港区西新橋３－２３－６　白川ビル　
　株式会社　三衛建築設計事務所　　
　ＴＥＬ０３－３４３２－３３９３
　担当：住田　浩和　
注）なお、提出方法については、持参ですと事前にお会いすることになりますので、宅配便か郵送でお願いします。
　　　　　　　　　
９．審査・通知
提出いただいた書類を審査したうえで、１次選定といたします。１次選定により見積をご依頼する会社には、平成２７年１月中旬にメールにてご案内をさせて頂きます。尚、１次選定に通過されなかった場合には、通知は致しませんので、予めご容赦のほどよろしくお願いいたします。
また、㈱三衛設計・管理組合関係者への不正の接触等が判明した場合は、如何なる理由があろうと、失格とする。
※お問い合わせは、
株式会社　三衛建築設計事務所　担当者までお願いします。
住田　浩和
sumida@sanei-sekkei.jp

オーベル越谷・蒲生壱番館 大規模修繕工事に伴う施工会社公募要項

1.工事概要　　　
工事名　
オーベル越谷・蒲生壱番館　大規模修繕工事
発注者　
オーベル越谷・蒲生壱番館　管理組合
所在地　
埼玉県越谷市蒲生寿町１７－７
建物概要
集合住宅　４８戸　鉄筋コンクリート造　１棟（１０階）　
店舗　鉄筋コンクリート造　１棟（２階）　
延床面積　３，７７３㎡
平成１１年（１９９９年）竣工　第１回目大規模修繕工事
工事内容　
仮設、下地補修、シーリング、外壁塗装、鉄部塗装、防水、その他
工事工期　
平成2７年８月上旬から平成2８年１月下旬
設計監理　
㈱三衛建築設計事務所
　　
2.参加条件
①資本金100，000千円以上の改修専門業者
②大規模修繕工事実績20年以上
③直近３年間の大規模修繕工事売上が年平均３０億円以上
④直近３年間赤字が無い
　　　　
3.提出書類
①会社案内、添付資料（参加条件に適合していることが分かる資料）
②直近3年間分の完工高、その内マンション改修工事に係わるものを明記した一覧表
　（同規模,同程度の改修実績を特に明記）
③直近３年間の財務諸表
④指定書式に会社概要、完工高、大規模工事実績を記入した書類
　（指定書式は弊社担当：菅原　sugawara@sanei-sekkei.jp よりデータでお渡ししますので
　　応募される方はメールで申込み、データ記入後直ちに担当までメールで返送下さい。
⑤書類をA4ファイルにまとめ、下記の提出先へ各１部づつ、郵送又は宅送して下さい。
　　
4.提出先その他　　　
▽〒343-0836　
　埼玉県越谷市蒲生寿町１７－７
オーベル越谷・蒲生壱番館　管理事務室気付　管理組合理事長宛て　
　TEL048-987-1321
▽〒105-0003　
　東京都港区西新橋3－23－6　白川ビル
株式会社三衛建築設計事務所　菅原宛て　　
　TEL03-3432-3393
提出期限
平成2６年１２月２５日（木）12：00必着
審査及び通知
書類選定通過各社には１月中旬メール通知。選外は通知しない。
※問合せは㈱三衛　菅原宛メールのみとし、管理組合関係者への接触を一切禁止する。

マンションライフ総合支援キャンペーンを実施／（一社）マンション管理業協会

　一般社団法人マンション管理業協会（東京都港区、理事長：山根弘美）は、2015年1月14日より、居住者や管理組合の様々な工夫や活動を応援するマンションライフ総合支援キャンペーンを実施する。
　同協会は、マンションライフ総合支援キャンペーンの施策として、より良い管理やコミュニティ活動等を紹介するポータルサイト「マンションのWa」を立ち上げ、1月14日より始動する。
　また、管理組合や居住者からマンション生活で遭遇した感動的な体験や管理・コミュニティの重要性を考えさせられる体験「マンションいい話」を募集し、顕彰するコンテストの実施を予定している。

住宅の内装リフォームでシックハウス症候群にならないための情報を公表／消費者庁

　消費者庁の「事故情報データバンク」には、壁紙の張り替えなどの内装リフォームによるシックハウスやにおい、化学物質に関する事故情報が平成21年度以降266件寄せられている（平成26 年10 月末日までの登録分）。
　「シックハウス症候群」は、新築やリフォームした住宅等に入居した人に、のどの痛みやめまい、等の健康影響が生じ、建築材料などから発生するホルムアルデヒドなどの揮発性有機化合物が原因の一部と考えられている。建築基準法では、平成15 年７月から、室内のホルムアルデヒド濃度を低減させるため、発散量に応じて内装仕上げに使用する建築材料の面積制限等の規制が行われており、新築時や大規模の修繕等を行う場合は、同法に適合することについて建築確認や検査を受けなければならない。しかし、壁紙の張り替えなどの内装リフォームの場合は同法の建築確認・検査外のため、適法なシックハウス対策が講じられていないおそれがある。
　下記のリンクには、シックハウス対策の例が出ているため、ご参照ください。
http://www.caa.go.jp/safety/pdf/141128kouhyou_1.pdf（消費者庁ホームページ）

　なお、弊紙「アメニティ」でも、「シックハウス対策」の連載を掲載中です。興味のある方は、下記リンクをご確認ください。
http://www.mansion.co.jp/remodel/life/life14_03.html