長池公園せせらぎ通り北団地 大規模修繕工事施工会社募集

1. 工事名
長池公園せせらぎ通り北団地2021年大規模修繕工事
2. 所在地
〒 192-0363 東京都八王子市別所2-45
3. 工事発注者
長池公園せせらぎ通り北団地管理組合
4. 建物の概要
竣工　1994年3月
構造規模　鉄筋コンクリート造地上11階２棟＋地上4階建3棟
住戸数 110戸
5. 工事項目
①仮設工事
②屋根防水工事
③床防水工事
④外壁塗装等工事
⑤鉄部塗装等工事
⑥その他工事
6. 工区
本工事は、全工事種目を同一請負業者に一括発注する。
7. 工事予定
2021年3月15日(月)以降着工～年内期間内で設定のこと。
8. 見積参加条件
(1)建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者
(2)過去3年間に分譲マンションにおける1億円以上の大規模修繕工事実績が10件以上あること。
(3)資本金が5,000万円以上あること
(4)東京都、神奈川県に本店、支店、営業所があること
(5)工事契約に当り発注者及び監理者が請負施工会社同等（材料メーカー、材料販売店は除く）と認める工事保証人を立てるか、又は工事履行保証保険（請負額の２０％）の加入が可能な施工会社であること
(6)改修対象工事において元請け工事業者として一括請負が可能であること
(7)債務免除を受けていないこと
(8)施工前、施工中において居住者対応で、当マンション同規模程度の経験が5件以上ある現場代理人（一級建築施工管理技士：見積提出時には経歴書（最終学歴・職歴記載のこと）提出要）が担当できること
9. 提出書類
①見積参加願書；書式自由、その旨を記し、社名、営業担当者、連絡先（電話番号及び電子メールアドレス）を記載
②会社概要；設立年度、資本金、年間完工高、従業員数など（指定書式）
③修繕工事実績表；過去３年間、発注者、工事金額、工事期間、工事内容、物件規模等
④財務諸表；過去3年直近の決算書を含み経理内容のわかるもの。
⑤過去3年間の「経営事項審査通知書」の写し
⑥その他；会社PR等
上記書類をA4サイズとし、ファイル１冊にまとめて管理組合宛てに提出する。建築士事務所宛ては上記内容をPDF（指定書式はエクセルファイル）にしCDにて送付すること。
(1) 提出先
①長池公園せせらぎ通り北団地管理事務所気付　管理組合理事長宛
マンション所在地に同じ
②　一級建築士事務所　ホームドクター株式会社（担当 林　郁生）
〒 151-0071　東京都渋谷区本町1丁目4番3号 エバーグレイス3F
TEL：03-6301-6180　FAX：03-6301-6182
e-mail：info@homedoctor.co.jp
(2) 提出期日
2020年11月2日(月)午後18時必着
（郵送等にて送付のこと）
(3) 結果通知
提出書類を審査した上で、１次選定とする。選定通過の会社は、11月9日(月)を目処に書面（電子メールを予定）にて連絡し、追って書類にて見積もり依頼の案内を行う。現時点で、現地調査、来訪を受け付ける予定は有りませんので、御承知おき下さい。また、１次選定での落選理由は公表致しません。
見積り資料配布は11月13日(金)を予定しています。
見積提出締め切りは12月4日(金)を予定しています。
ヒアリングは2021年1月17日(日)を予定しています。

建物Ｑ＆Ａ 特定建築物の定期調査報告のタイル全面打診の周期

Ｑ 　
　平成20年の建築基準法改正で特定建築物定期調査が厳格化されました。10年を超えている場合３年以内に外壁改修や全面打診調査を行っていないのであれば、外壁改修工事を行うか、指定部位全面打診調査が必要になりました。すなわち13年以内に大規模修繕工事が必要ということでしょうか？

Ａ
　建築基準法12条による「特定建築物の定期調査報告」の調査項目・方法は特定行政庁（建築主事を置く地方公共団体）に定めがある場合はその定めによる（国土交通省告示２８２号）とされ、地方公共団体により基準が異なります。
　神奈川県ではマンション（共同住宅）は定期調査報告対象外とされていますが、東京都は調査対象建物となっています。 　その東京都の基準では５階建以上且つ共同住宅の用途に供する床面積の合計が１０００㎡を超えるものが対象で、３年毎の報告を義務付けています。 　３年毎も、定期調査報告の報告年度が指定され、共同住宅は２０２１（令和３）年から３年毎（２０２４年、２０２７年、２０３０年、２０３３年…）が報告年度です。
定期調査報告の際、「竣工」「外壁改修」「全面打診」等の完了日が属する年度の翌年度から起算して10年目の年度を超える定期調査時に、外壁タイルの全面打診が必要としています。ただし10年目の年度から３年以内に外壁改修等の実施予定がある場合はそれまで先送り可能としています。 　すなわち、例えば２００８年に大規模修繕を行いタイルの打診及び補修を行ったマンションは、完了日の翌年（２００９年）から10年目（＝２０１９年）を超える年の報告年度（＝２０２１年）までに全面打診が必要となり、その３年以内（10年目から３年＝２０２２年）に次の大規模修繕等を予定している場合はその際に全面打検し報告すればよいとされています。このケースですと10年目が２０１９年ですが２０２２年まで先延ばしできることになり、最長13年目毎に大規模修繕工事等タイル打診・補修を行わなければならない事になります。

回答者：NPO日住協協力技術者 一級建築士　
山田　俊二
(集合住宅管理新聞「アメニティ」2020年4月号掲載)

集合住宅管理新聞「アメニティ」は、1982年創刊、３９年間の歴史を持つマンション管理とメンテナンスの専門情報紙です。１都３県などの分譲マンションを中心に１０万部発行。見本紙ご希望の方は、ホームページからお申し込み出来ます。
https://www.mansion.co.jp/mihonshi

集合住宅管理新聞「アメニティ」１０月号発行しました！

集合住宅管理新聞「アメニティ」2020年10月５日号を発行しました。
　１面では、11月11～13日に開催される「マンション管理フェア２０２０」の案内を載せています。マンション管理相談に無料で応じるブースも開設します。



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17ホームズ2021年度大規模修繕工事見積参加会社募集

●工事概要
工事名：17ホームズ2021年度大規模修繕工事
所在地：東京都目黒区
発注者：17ホームズ管理組合
設計監理：宮城設計一級建築士事務所
建物概要：鉄筋コンクリート造地上5階建て
戸数17戸（コーポラティヴ方式）
1979年（昭和54年）6月竣工（築41年）
建築面積：577㎡、延べ面積：1,965㎡、敷地面積：1,137㎡
工事種目：仮設工事、躯体改修、防水改修、外壁塗装、鉄部塗装、金物改修、外構改修、オプション工事
発注：原則として一業者への一括発注
工期：2021年7月から2021年12月予定
●参加条件
① 建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者
② 過去3年間に分譲集合住宅における3,000万円以上の大規模修繕工事の実績が10件以上あること
③ 資本金が3,000万円以上あること
④ 直近の3年間に赤字決算のないこと
⑤ 東京に、本店、支店または営業所があること
●結果通知　
　見積に参加していただく会社には、管理組合にて検討の上、文書によりお知らせします。
●提出書類
① 見積参加願書：書式自由、その旨を記し、社名、営業担当者、連絡先を記載する。
② 会社概要：設立年度、資本金、年間完工高、従業員数、有資格者数、ISO規格など。
③ 分譲集合住宅修繕工事実績表：過去3年間、発注者、工事金額、工事期間、工事内容、建物規模等。
④ 財務諸表：過去3年間、直近の決算書を含み経理内容がわかるもの。
⑤ 経営事項審査通知書の写し：過去3年間。
⑥ その他：各社の判断にて必要に応じ。
　上記書類はA4サイズとし、A4ファイル1冊にまとめて提出する。
●提出場所（郵送のみ）
17ホームズ管理組合理事長（403号室／塚原輝剛／TEL 03-3725-4700）宛
〒152-0023　東京都目黒区八雲4-20-17　　
●提出期限
2020年11月30日（月）まで

シャレールつくば松代団地 第２回大規模修繕工事見積参加施工会社募集

「シャレールつくば松代団地 第２回大規模修繕工事」の見積参加を希望する工事施工会社を下記内容にて募集致します。
工事概要
工事名： シャレールつくば松代団地 第２回大規模修繕工事
場所： 茨城県つくば市松代４－２１－２
発注者： シャレールつくば松代団地管理組合
設計・監理 ： マンション・ユニオン保全設計協同組合
担当：柴田建築設計事務所
建物概要： 壁式ＰＣ造、５階建、３棟、全７５戸、平成８年（'９６年）竣工（築２４年）
工事概要 ： 外壁等躯体コンクリート補修、床防水・塗装改修、その他
予定工期： 令和３年８月２３日から令和４年１月末まで
応募条件
１．首都圏に本・支店のある建設業法に基づく特定建設業の許可を受けた建設業者。
２．過去５年以内に分譲集合住宅の大規模修繕工事を１０件以上元請施工している　こと。但し戸数５０戸以上又は工事請負金額５千万円以上の物件に限る。
３．現場代理人としてマンション大規模修繕工事の現場管理を１０年以上経験した、有資格専門技術者が常駐できること。
応募方法
１．下記書類をＡ４ファイル１冊にまとめて２部提出。インターネット下記ＵＲＬに　接続して応募要領書（Ｅｘｌファイル）を入手、詳細は本書に従うこと。
　http://shibata-co.cside.com/matusiro/
　ａ．見積参加願書・大規模修繕工事実績表（指定書式）
　ｂ．会社概要案内・経営審査事項書類コピー・有資格技術者数リスト
　ｃ．その他（各社の判断にて添付）
２．提出場所（各１部）
　① シャレールつくば松代団地管理組合
　（TEL 029-852-7787）
　〒305-0035　茨城県つくば市松代４－２１－２
　② 柴田建築設計事務所
　（TEL 048-767-6454）
　 〒336-0017　埼玉県さいたま市南区南浦和２－４２－６日東ビル４Ｂ
３．提出期限
２０２０年１０月３０日（金）１７：００ 必着（問合せ不可）
４．書類選考により見積をお願いする工事会社には個別に御連絡致します。