最低限これだけはチェック

　中古戸建の外観のバランスをまず、物件から少し離れて、建物全体の印象を

チェックしよう。

　建物の形状からだけでっも、構造的なバランスのよしあしについて、いろいろな

ことが分ってきます。建物の形状は強度に大きく影響します。理想の形はどっしりと

した箱型です。２階３階が１階よりも大きい頭でっかちな形状（オーバーハング）は、

大地震のとき被害が大きくなる傾向があります。また、建物は、壁と床で支えられて

います。開口部の面積比率が高い建物は、壁量が不十分で強度が不足している可能性

が高いと考えられます。大きな吹き抜けがある物件も要注意です。開放間があり魅力的

に感じますが、２階の床がない分、耐震性には不安が残ります。


　基礎コンクリートのヒビ

外観をチェックしたら、次に見たいのが、基礎のコンクリートの状態です。コンクリート

やモルタルは、新築後、年月を経って乾燥してち縮んできます。その際、ヘアークラック

と呼ばれるヒビ割れがよく発生します。小さなものなら基本的に構造上問題はありませんが

地震などでかかった力に耐え切れずに生じたヒビ割れだと、大問題になります。



重要なヒビ割れかどうか、その判断基準となるのは、ヒビ割れのすき間が0.5ミリ以上かどうか

で判断していきます。ちょうどシャープペンシルを携帯すれば、簡易診断に役立ちます。シャーペン

の芯がすき間に入るかどうかで判断してみて下さい。

では、本日も読んで頂きありがとうございます。