戸建住宅購入時に建ペイ率・容積率だけで判断してはいけない！３

　「日影制限」
　
　冬至日において建築物が8時から16時（北海道の区域内においては9時から15時）までに

発生する日影の量を制限することで建築物の形態を制限します。ただし、商業地域、工業地域、

工業専用地域では日影規制の適用がありません。
　
　具体的には敷地境界から、5m、10mの測定ラインを設定してそのラインを越えて一定以上の

日影を生じさせないように建築物の形態を制限します。しかし、5m以内にある隣地の日照は考慮

されず、また、建物を塔状に設計すれば容易に規制内に納めることができるため実効性が少ない

との論議が法の制定時からあります。

　とありますが、ここでのポイントは、第１種低層住居専用地域・第２種住居専用地域に

３階建てを建築する際にはこの規定に抵触するので、日影図の作成が必要となります。そのため

に「３階部分が建てられない」「３階の形状が計画とかわってしまった」ということがありえます。

　この２地域で３階住宅のプランを検討する場合には専門家に相談してください。

　そのほかの用途地域では建物の高さが１０ｍ超の場合にのみ抵触するので、３階建てで高さ

１０ｍ以下であれば日影図の作成の義務はありません。


　では、本日も読んで頂きありがとうございます。