戸建住宅購入時に建ペイ率・容積率だけで判断してはいけない！２

　明日、2月26日（日）以前に紹介させてもらいました。無農薬野菜の販売を

されるみたいですので購入希望者の方は、お集まり下さい。以前こちらの白菜

を食べさせて頂いたのですが、甘くておしかったので、興味のある方は一度お試しに

なってみてはいかがでしょうか！




　では、本題に入ります。

　「高度制限」
　
　各地方公共団体が定めている北側からの斜線制限です。地域により１種高度～３種高度

などがあります。容積率でみると問題のない延べ床面積が、この高度制限のせいで収まらない

ことや、想定外の斜線により天井高が低くなってしまう事などがあります。

　制限的には１種が厳しく、数字が大きくなればなるほど緩和されていきます。北側からの

斜線制限なので南北の奥行きが狭い物件などは特に注意が必要となります。

　
　１種高度
　
　北側隣地境界から５ｍ垂直に立ち上がり、そこから敷地内（水平方向）に１ｍ、垂直方向に６０ｃｍ

の斜線制限があります。3階建てを建築することが困難な場合は、北側の境界より建物を一定距離おくこと

で建築することが出来ます。

　２種高度
　
　北側隣地境界から５ｍ垂直に立ち上がり、そこから敷地内（水平方向）に１ｍ、垂直方向に1.25ｍ

の斜線制限があります。3階建ても建築可能ですが、３階部分に斜線の影響が出てくる。南北の奥行き

が狭い場合は注意です。

　３種高度
　
　北側隣地境界から１０ｍ垂直に立ち上がり、そこから敷地内（水平方向）に１ｍ、垂直方向に1.25ｍ

の斜線制限があります。3階建てまで斜線の制限なく建築可能、３階建て超の建物ほ場合は注意して

下さい。

　では、本日も読んで頂きありがとうございます。