思い出せる日がどれくらいあるか？

大晦日ですね。年末も押し迫ってきて

アチコチから優良な情報が入ってきました

ベトナムの通貨ドンを買っておけ

とかね

ベトナムの人口は1億人に迫り

経済がかなり活気づいてきておるようで

面白い情報です

平たい話

円、ドル、ユーロの希薄化から

下落が進行しているので・・・そういう事なのでしょう

東武船橋や秋葉原界隈で両替できるようなので

手数料を勉強してから

少々交換しておこうかなぁ

と思います

別の情報で

今年の365日中思い出せる日はどれくらいありますか？

と言う設問がありました

以下引用

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30日くらいしか思い出せなければ

残りの約330日は

時間を有意義に使えずに
ぼけっとしたまま
時間を浪費したということなのです

生きていたような死んでいたような

解らないレベルなのです

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なかなか辛辣なご意見です（汗）

確かに

思い出せない日々を繰り返しているのは

無駄に過ごしていたように感じます

で

思い出せる日を箇条書きしてみました

何も考えずに

ポジティブな事やネガティブな事も含めて

40個くらい書けました

日常のルーチンから離れて行動する事で

思い出せる日が増えるようです

思い出せる日が増えるという事は

新たな経験が積み上がるので

自分の中の引き出しが増加します

引き出しが多ければ人生は楽しいです

副作用で投資の判断力も鍛えられます

来年は50～80日は思い出せる日を作れるように

色々な企画をして行動していこうと思います

今年はこの日記で最後

皆さん良いお年を～♪

投資活動を振り返る

今年は2月に新築アパートを

購入できました

前年に築古アパートを売却して

著しくキャッシュフローが減ったので

アパート購入出来て少しですが

インカムゲインは取り戻せました

ただし

目標にしていた

2019年時のキャッシュフロー

には届いておりません

もう1棟購入する計画が

色々な情勢から買えませんでした

す

銀行融資

物件の価格高騰

自分の判断の甘さ

があったように思います

法人化も達成出来ず

でも

一つ一つ課題をクリアして行けば

色々な事を実現できるかなあ

と思います

株式では名村造船所の運用が良かった

と思います

名村造船所は相性が良いのか？

あげた時と下げた時に

売買が上手くハマりました

財務優良長期保有とは

違うのですが

長期視点で居ると

荒っぽい値動きと組み合わさり

上手くいったのかも知れません

もう少しポジション大きめでも

良かったかもなあ

タラレバだけど

大きな視野で見ると

確実にインフレーションが進んだ様に

思います

それでも

日本はまだまだモノが安いから

世界経済と並んで行くようであれば

更に価格高騰は進むかと思います

たぶん給料は上がりません(笑)

ニューヨークではラーメン一杯

5000円するそうです

極端な例でしょうが

世界的なスタンダードからすると

ランチ1000円以下の先進国は

日本だけなので

価格高騰は今後も進む！

と構えていた方が良さそうです

そのような現実が迫ってきておるので

会社や国家に頼らないで

生きていく方法を勉強していきたいです

現地調査の大切さ

先日、物件見学に行った時のこと

ご近所のおばさまと会話しました

 

最初は差しさわりの無い事をヒアリングします

スーパーとか買い物する場合ドコに行きますか？

駅はどの駅行きます？

するとおばさまは色々教えてくれました

スーパーは二件あって近い方は歩いて3分

買い物は便利なのよ

 

駅はﾁｮｯﾄ離れているので

私鉄の駅はあまり使わない

バスで船橋駅まで出ちゃうわよ

 

なるほどそうなんだぁ

そこまで聞いたら

いくらでも教えてくれます

 

以前の入居者様がお亡くなりになった時の状況

や

8年前の水害の事

事細かに教えてもらいました

 

この物件、川が近いのです

川が近い物件は水害があるので

今まで対象外にしておりました

 

8年前は道路が川のようになっていたわよ

えええじゃーこの物件も浸水被害あったのでしょうか？

この物件は被害ないのよ。

目の前の十字路を曲がるようにして

本線の川に方向変えて流れていたのよ

 

あの時はｱﾁｺﾁ被害が大変で行政が本気を出して

治水工事を進めている事まで教えてくれました

 

翌日、ホノカと散歩しながら上流の河川まで歩いてみました

上流の水路は細くなっていて直角に曲がる部分が2つ

シケインのようになっておりました

なるほど増水したら溢れるかもしれない事を理解しました

 

現地調査は大事です

朝昼夜と

晴れの日、雨の日、

色々な状況で行ってみる事で新たな発見があります

風向きによっては

家畜の獣臭が漂ってくる事もあります

 

買った場合、余程の事が無い限り

後戻りは出来ません

調査をやりすぎるという事はないのです

 

 

 

自分の自由時間を投入する

先日の山羊さんとのミーティング

若者が戸建て物件を探しているお話を

軽く聞きました

 

この若者投資家さんは素晴らしいなぁ

と思ったのは理由があります

 

20-30年前のﾜﾀｸｼが20代の時は

勤め先に

「これをヤレ！」

と言われた通りに間違えないように

実行するだけで精一杯でした

 

勤務時間以外は

全力で遊ぶことを考えて

飲んだくれて

帰宅したらテレビを見て

1日が完了しておりました

 

今の時代の20代で

仕事以外の己の時間で

遊び時間やテレビ時間を省いて

将来に向かって

勉強したり行動したりしている訳なので

若者投資家は将来、大きくなるかも知れない！

と思いました

 

 

投資活動は誰かに

「これをヤレ！」

と言われてやるﾓﾉではありません

 

自分の自由時間を投入（投資）しています

リクリエーション出来る時間なのに

遊ばずに勉強・行動するのです

 

ﾁｮｯﾄﾜﾀｸｼも頑張らないとイカンなぁ

と反省しました

 

遺言書

2019年にも遺言書を作ったのですが

法律が変わって法務局保管制度が出来ました

 

 

ﾜﾀｸｼにもしもの事があった場合

遺族を守らないといけません

 

もしもの事ってあるんですね

今年はサイバー攻撃を経験して痛感ました

 

 

遺族には平和で仲良くしてほしいのです

そのためには故人（ﾜﾀｸｼ）が

ある程度、準備しておく義務があります

どこかの本で読んだ聞きかじりです

 

これは資産の大小ではなく

遺族には大変な負荷がかかるようです

 

ﾜﾀｸｼには

負債も沢山あったりするので

それはそれは遺族が面倒だろうなぁ

と想像できます

 

遺言は法的な書類になるので

色々な制約があります

例えば不動産目録を書く際

登記情報の通りに書かなくてはイカンので

結構大変なんです

 

最後の部分に住所氏名を書くのですが

住所は登記上のとおり書きます

山田町〇〇丁目〇〇番地〇号

と書くのですが

通常の書き方

山田町1-123-12

と書いてしまって

最後の最後で大間違い

 

再度書き直ししました(ﾊﾞｶ)

 

遺言書以外でも

法的なモノとは別に遺言メモを作ります

・生命保険はここに連絡せよ

・墓石はドコソコの業者で外国製が安いよ

（お墓は要らないから海に撒いてくれ）とも書いてます

・ローン返済があるのでドコソコに連絡せよ

・証券口座のIDとパスワードはどうだﾖ

・信頼できる不動産業者、信頼できる司法書士先生の連絡先

 

遺族が調べ事をしなくても済むような

書類を作っておくのです

 

 

4時間くらいかかったのかなぁ？

頑張って作成しました

来月、法務局に保管しに行こうと思います

 

 

あとは死なないように頑張ります

でも

人は必ず終わる時がくるので

準備だけはしておきます

 

物件見学と情報交換

年末押し迫った土曜日

我が家近所は

ｸﾘｽﾏｽと有馬記念前日と言う事で

大渋滞なんです（汗）

 

ｸﾘｽﾏｽや有馬記念に引っ張られて

ウキウキしながら不動産屋さんに行きました

 

いつもの頼もしい不動産エージェント山羊さん（仮名）と

物件見学しながらミーティングです

 

以前紹介のあった戸建て物件

売却する事になったようです

小さいけどなぁ

ゴミステーションがあるなぁ

 

 

中を見ると汚くはないです

これならイケるんじゃね

キッチンは交換かなぁ

トイレはメチャ綺麗

 

なんか色々面倒な事ありそうですが

一切合切ﾜﾀｸｼの方で解決します

（業者さんは喜びます）

 

測量不要！

（売主側は面倒なんです）

必要であれば三日以内に決済可能

（売主様は喜びます）

なので〇〇万円で買います

いかがでせうか

 

加藤ひろゆき先生の言葉を丸パクリです

と言う事で

山羊さん（仮名）が売主様にお伝えする事になりました

最近は

あんまさんは買付証明要りませんﾖ

と

買付を書かなくても受け付けてくれます

ありがたい待遇に感謝です

 

 

その後、山羊さんと情報交換

最近は自宅を持っていない若者リーマンが

安い戸建物件を探して

問い合わせが来るそうです

 

20代の若者は

今の勤め先が20-30年も継続できるか？

保証がない訳です

なので勉強して副収入を作ろうとしているのですね

 

凄いですなぁエライですなぁ

ﾜﾀｸｼ20代の頃は

オグリキャップとか

ナリタブライアンとか

言いながらお酒に溺れていましたww

 

ﾜﾀｸｼも似たようなモノですww

 

二人で笑いながら

感心しておりました

 

20代から不動産で頑張れば

10年後20年後かなり堅い経営者になっている事でしょう

未来を見ている若者は応援したいですなぁ

会った事ないけど

 

 

さてさて

戸建物件は買えるでしょうか

上手く調整できれば

来月は決済までイケるかも。。。

 

また心地よく忙しい時期が

来るかも知れません

 

 

情報交換

年末押し迫り

色々な業者さんが年末の挨拶に来ます

勤め先でも家業でもﾈ

 

最初は

若干ﾒﾝﾄﾞｸｾｰ慣習だよなぁ

と思っていたのです

 

がしかし

 

これは貴重な時間なのです

情報収集のアンテナを

ビンビン張っているこちら側としては

マスメディアではない

生の情報を仕入れられる時間なのです

 

 

仕入れられるだけではイケマセン

こちらもある程度の情報をお送りします

 

今年はﾗﾝｻﾑ被害で大変だったけど

原因はｺﾚｺﾚでさー

ｱﾚｺﾚの対策をしていますよ～

 

業者さんからも色々教えてもらえます

・半導体が不足しておりｱﾁｺﾁの製品が納品できない

・タッチパネルのようなモニタ関連がダメみたい

・子供が産まれた

・通販業界が凄いので売上伸びた

・どこそこのキャンプ場で釣りをした

・車業界はEVにシフトしている

 

もうネタは満遍なくいきます

飲み屋トークで構わないのです

その中から結構投資・仕事に役立つﾈﾀが転がっております

 

仕事出来る人のトークは聞いていて面白いんです

 

 

子供が産まれたﾈﾀには、

根性と気合いで保育園生活をした事を話したり

今はテレワーク在宅勤務で子供との時間を取れる事を学んだり

 

EVシフトのﾈﾀはトークは広がります

日本の場合、EVはエコになっていない

小さい視点で見ると

車から排ガスは出ていない

しかし

殆どが発電に火力を頼っている体制なので

全体的な視点だと

CO2削減には繋がらないよねー

 

とか有料セミナー級の学びがありますﾈ

 

 

飲み屋トークなんですが

お酒を飲んでいないので記憶に残りますｗ

ﾜﾀｸｼ飲んでしまうとトークから学んだﾈﾀも忘れてしまいます

 

ことし最後の挨拶で

不動産エージェント山羊さん（仮名）

と不動産の現地視察に行きます

 

これが一番のセミナーで楽しみだったりします

 

お別れあり

税理士事務所と契約しております

事務担当さんと帳簿やら弥生データのやり取りをしておるのですが

ここ2年程は頼もしい担当さんがついていてくれました

 

しかし

 

この年末で退職される事を

メールで報告をもらいました

個人的にはショッキングなお知らせでした

しかし

退職されるという事は

人生において新たな一歩を踏み出すのでしょう

 

頑張りすぎずに頑張ってください

 

というエールの気持ちを

メールさせて頂きました

 

 

少しだけロングした

あちらこちらの投資家さんのお話で

クリスマス頃に暴落があるかも・・・

という意見を耳にしました

 

欧米の市場ではクリスマスに積極的に売買をする事は控えるそうです

その時にドーンと落ちるかもよ

との事でした

最初聞いた時に

怖いから下落してから買おう

と思っておったのです

でもアチコチで暴落するかもよ
という情報が入ってくるので

多くの人が下落懸念をしているので逆に動くかもな

反対側に回ろう！

今、買ってしまえ！

と少しだけロングしました

いつもの名村造船です
1日の出来高が100万株を割ると

底値圏になる事が多いです

 

意に反して

本当に暴落したら
もうちょっと強めにロングする準備をしております

上がってもよし下落してもよし！

の体制で年末に向かいます

 

今年は株式に限って言えば、そこそこの成績で運用できたかも知れません

と天狗になると

ドーンと暴落したりしますww

気を付けましょう

 

Paypayの還元キャンペーン

Paypayで買い物すると20％還元されるって

カミサンネットワークから聞きました

そんなスゲー還元なんてできるのかな？

 

どうやら船橋市限定のようです

というか

全国のｱﾁｺﾁの自治体で

還元キャンペーンを実施しているそうです

このキャンペーンを知ってからは

出来るだけ地元＆paypayで買い物しております

 

 

しかしまぁ

そんな20％も還元するなんて

誰がその原資を払うのでしょうか？

 

と言う事で調査してみました

 

なるほど

各行政が予算を組んで負担しているのですね

 

売上が落ち込んだお店が回復するのであれば

変な一瞬だけのバラマキよりも

政策としては正解な気がします

 

購買意欲が上がって

店舗が儲かり

税収が上がれば

 

景気循環としてはナイスですね

 

千葉県柏市は30％還元だって・・・・

柏に行って買い物しようかな

長期的な視野で投資する

こないだ読んだ書籍で

投資の考え方がありました

投資は時間を味方につけて長い時間をかけて結果を出すことが大事

とありました

まったくその通りなので大きく頷いてしましました

株式でも不動産でも
数か月や1年で
大きなリターン（100％の利益率とか）を狙うとロクな結果になりません

練習した事ない人が
初マラソンで3時間で走るようなﾓﾉです

最低でも5年
10年経過すると解りやすい結果が出てくると思います

初心者の頃は

10年なんて待ってられないよ
と思いがちです

でも
ﾜﾀｸｼは投資を始めて15年経過しましたが
10年なんてｿｯｺｰで過ぎ去りました

 

もっともっと早く始めておけば良かったなぁ
という思いはあります（後悔はないけど）

投資は

始めるのが早ければ早いほど
有利なのだと思います

若い人に伝えたいけど

若い人はﾌﾞﾛｸﾞ読まないよなぁ

ﾜﾀｸｼは33歳ごろから投資を開始して
3年目かな？
ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸを経験し資産を減らしました

でも継続して勉強＆資金投入をしていたら

5年経過した38歳頃には株式口座の資金はﾄﾝﾄﾝまでいき
不動産の購入が視野に入ってきたのです
6年目で1棟目の不動産を購入できました

10年経過した43歳では収益物件を3棟保有して
投資開始時期には想像できなかった位の

資産が出来ておりました
借金も出来たけどww

投資した資金を1～2年で回収を目指しても良いのですが

必ずギャンブルちっくになります

投資した資金を1年で10％回収する事で良いのです
銀行預金に比べて1000倍くらいになります

 

ｺﾝｽﾀﾝﾄに10％を目指すのは初級者でも簡単です

それが5年・・・10年と継続していく事で

福利の力が効いてきます

信じられないような結果が出てくるのだと思います

 

今の自分は成長が鈍化しているのですが

長期的視野で投資を続けたいです

贅沢について考えてみた

山歩きの疲労を癒すために
大好きな銭湯で

ボーっとしたり
瞑想したり

一人会議を実施しておりました

あ～今日は贅沢時を過ごしておるなぁ

贅沢とは何だろう？

一人会議の議題に挙がりました

 

贅沢って
高級なﾓﾉを買って
高級なﾓﾉを食べて生活する事
お金を気にしないで使うこと

そんな風に思っていたけど

最近はﾁｮｯﾄ・・・
いや全然違うんだなぁ

山で使ったお金は

駐車場500円

温泉800円

ｺﾝﾋﾞﾆで行動食が600円

 

全部で2000円くらいでしょうか

それでも贅沢な気持ちになったのです

 

自由な時間を過ごして
好きな時に好きな場所に行けること
時間（なにか）に追われていないこと

これが本当の贅沢なんじゃーないだろうか

 

ウーンそうだよなぁ

オイラ個人的には贅沢の定義を変更しよう

 

 

風呂の後に
ラーメン食ってやる！

チャーシューと煮玉子つけてやる！
と思っていたけど中止しました

 

安い食材を買って家に帰りました
鍋を作ってビールを飲んで
家族と笑いながら一緒に食べました

 

贅沢な時間を過ごせました

 

車だったので

ラーメン屋でビールが飲めないって事に

反発しただけじゃんww

 

自分よりスゴイ人

著名な投資家さんのメルマガで

年初の目標を振り返って反省しておりました

目標の中に
【自分よりスゴイ人と付き合う】
と書いていたのです

この投資家さんは

ﾑﾁｬｸﾁｬ凄い人なのです
たぶんバランスシートで100億くらいあるんじゃないかなぁ

その様な人でも
もっと上の人と接したいのです。
向上心が半端ないですww

そういえば
不動産投資を始めた時に

自分よりスゴイ大家さんの音声動画を購入して
ひたすら聴いて学んだ時がありました

あの時は実際にはお会いしてませんが
質問などをメールしたりしながら
延々と聴いていたので

友人と一緒にある時間より
著名な大家さんの音声を聴いている時間の方が多かったと思います
かなりの親近感を持って聴いておりました

【自分よりスゴイ人と付き合う】

という状態に近かった為か？

自分自身なんだか成長できて

物件を次々に購入できたように思います

最近はYoutubeで情報をインプットしがちです

【自分よりスゴイ人と付き合う】

という状態とは離れているかもしれません

 

自分よりスゴイ人は沢山いるので
来年はｷｯｶｹを探してお会いしに行こうかなぁ
なんて考えております

 

繰り返し聴くこと

先日山歩きをしました

単独で山歩きしている時、耳は暇です
勉強音声を聴こう！
しかしスマホの電源を節約したいのです
ﾁｮｯﾄ古いMP3ﾌﾟﾚｰﾔｰを持ち出して

勉強音声を聴きながら歩いたのです

川のせせらぎや鳥の鳴き声に気づきたいのでイヤホンは片耳です

初心時代の音声を聴いたのですが
これが良かったのですね

何度も刷り込むように聴いたのですが
再度聴いても、まだ気づきがあります

5年前の自分と
今の自分は脳みその内容が違う

ので感銘を受ける場所が違うのです

あー為になる情報は
何度も繰り返してインプットしないとｲｶﾝ

 

最近はYoutubeばかりでインプットしておりました
次から次へと新たな情報を入れていくのも

これは良いのです

が

繰り返しインプットは継続させようと思いました

 

戸建てを買えるかも

山羊さん(仮名)より連絡がありました

 

告知事項のある物件がある

売主さんは賃貸に出すか？売却するか？

考えている

 

という事で見に行きました

 

肝心の告知事項も

死体が発見された

という事なのですが

死後3日で畳が汚れていた位の状態だったようです

ニオイもありませんが

特殊清掃を実施するとの事

 

うーん

それなりにボロいけど残置物も無いし

綺麗にすると安く貸せるのでは？

 

値段によっては買うかもしれません

3年前ならば

2-300万円くらいで買付を入れておりましたが

現在の相場では

高級車くらいのお値段になるのでしょうか

 

もし買えたら

忙しくなりそうであります

 

こんな情報をくれる山羊さん（仮名）に感謝でございます