考え方 今、日本と言う国で過ごすと言う事

2015年の現在。
日本と言う国で生活できている事はとても
ラッキーな事だ。恵まれていると考えたほうが良い思う。
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○毎日、仕事がある事、

○好きな様に飯を食べる事、

○夜には一杯飲んで帰れる事、

○休日には家族や友人とお出かけできる事

○車で走れば東京から大阪まで
　高速道路を使って一晩でいける事

○テクノロジーの発達した
　電化製品を使って生活できる事

○戦争・紛争が起きてない（自国でも近隣国でも起きていない）
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これらの事を『当たり前だ！』と考えない方が良い。
上記挙げた事が出来ない生活も世界中には沢山ある。

それなりに頑張る場所もあり、
お給料も出て、豊かに生活して行けて、貯蓄も出来る。

これが70年前だったら、戦争時です。
食べたいモノも食べられないでしょうし
働きたい仕事も選べないでしょう。

生まれた場所が貧しいアフリカだったら、
教育すら受けられずにいたかも知れません。
自分の選択肢がメチャクチャ少ないです。



今の日本で生活できると言う事は
『頑張れば上昇できる環境』だと思っている。
自分の選択肢がメチャクチャ沢山あるのです。

今、この日本で生まれた事に感謝しながら生活すると、
自然に勉強や投資活動に努力を注げるのです。

この平和な国が、ひょっとしたら来年は平和じゃないかも知れません。
だから『今』頑張れる時に頑張ろうと思うのです。

考え方 未来を考えよう

野村ノートと言う本を読んだ時に

○仕事をする上で必要な3つの能力
と言うくだりがあった。

1.問題分析能力
2.人間関係能力
3.未来創造能力

1も2も当然大事であるが、3の未来創造能力は
とても大事だ。

ワタクシは20代の時から
『5～10年先はどの様な生活を送るのか？』
と言う事を常に考えて生活してきた。

職場や趣味仲間の先輩とお付き合いをして
5年上の先輩や10年上の先輩、20年上の上司を見てきた。
将来の自分かも知れない。
と観察？しながらアンテナをビンビンと立てて生活していた。

リストラに会う人も居たし、会社経営をする先輩も居た。
生活を楽しんでいる先輩も居れば、
生活が苦しそうな先輩も居た。

先輩達を見ながら、
『自分はこうなりたい！』とか『自分はこうなりたくない』
と考えてきた。

5年先に○○で居る為には今△△の行動をとろう！
10年先に□□の様になりたければ、今は××の努力をすべきだな。

とか考えながら生活すると、時間のレバレッジが効いて
強力な成果を生み出す。
また未来を創造する事で
『今現在の生活を無駄に過ごしたくない！』
と考えるようになった。

未来を考えながら生活をしていこう！
そう考えていると明るい未来が待っている。

と思う。

考え方 大勢の人と別の（反対の）行動する

人の行く裏に道あり花の山

株式投資の有名な格言です。

多くの人と反対の行動をする事が大事だと思っています。

リーマンショックで株価が大暴落した時、株式市場は大騒ぎ。
誰もかれもが皆、売りまくっていました。
株価が毎日ドンドン下がり、市場から退場者が続出でした。
ワタクシは暴落中に、一部を買ったのですが、購入後も
ドンドン下落します。

日経平均が7000円を割った所で強烈な下落が終わったのですが、
ニュースでは
『株はしばらくダメだ！5000円ま下げるかも』
なんて事を言っておりましたし、
それまで『株式をやっている』と言っていた
同僚からは、株の話を一切聞く事がなくなりました。

しかしワタクシはアホウになって買い向かいました。
すると3か月後にはナカナカの収益を得る事が出来たのです。

『大勢の人と違う行動をすると儲かるのだなぁ』

と心に刻みました。

今でもワタクシは、あらゆる事で大勢の人と反対の事をするように心がけています

考え方 インフレになるとどうなるか？

通過価値の著しい下落ですね。
一般的に、『貯蓄すると損をして借金していると得をする』
そんな事が言われています。
例えば
7000円の貯金をしていたとしましょう。
7000円のお金で700円ラーメンが10杯食べる事が出来ます。
ところがインフレが発生。通過下落で物価が上昇。
ラーメン1杯1400円になってしまいました。

貯金をしていた7000円で
ラーメンを食べると・・・5杯しか注文出来ません。
貯蓄していると損する例ですね。

一方、借金した場合。
3000万円の住宅ローンを組んでる人がおります。
手取りの給料は25万円。
月々9万円/月の返済をしています。
ところがインフレが発生。通過下落で物価が上昇。
給料が100万円になってしまいました。
（決して裕福ではない生活です）
でも借金していた額は3000万円に変わりありません。
毎月の返済も9万円に変わりありません。
給料額の36%を借入返済に充てていたのに
インフレ発生したら・・・給料額の9%の借入返済で済むのです。

宝くじで４億円当たったとしても
その後、ハイパーインフレになったらアウト！だ。
ラーメン一杯７００万円になってしまうかも知れない。
４億円もはした金になる。

インフレとはそういうものだ。

そのインフレは世界中で定期的に発生して、
日本でも過去に何度もインフレが発生しております。
今後、インフレが起きない！とは断言できないのでは
無いでしょうか。

過去にはこんあ事もあった

まぁ預金封鎖が実際に起こるかどうかは別の話として
将来的にインフレが発生するのだろうな。
と言う考え方をもって金融の勉強と活動をするべきなんだろうなぁ。
とボンヤリと思うわけです。


『金持ち父さんのアンフェアアドバンテージ』

と言う本は久々にヒット本です。
貯蓄に頑張っている人や住宅ローンの繰上げ返済をしている人
お勧め本です。

考え方 福利の重要性

福利とは長時間かけて膨大な利益を生む。
この福利を味方にすると時間をかければかけるほど、
大きな利益を生み出すでしょう。

50万円を15%で運用すると
1年後は57万円
一見たいした事ないですね。
運用中の1年間で20万円貯金したとしましょう。
難しい額ではないですね。
1年後、約78万円になります。

同じ様に毎年15%の運用と20万円の貯蓄を進めていくと・・・
（Excelで簡単な表を作ってみましょう）

5年後には235万円（初期値50万円から4.7倍）
10年後は608万円（初期値から12倍）
15年後は1358万円（初期値から27倍）
20年後は2867万円（初期値から57倍）

この様に強力に資産増加を果たします。
時間をかければかけるほど、大きな結果を生み出します。

この考えを肝に銘じる事で、ギャンブルの様な投機的な
誘惑にも惑わされなくなります。

例えば、【月利30%の利回り】の投資法があったとします。
『ウワースゴイなぁ。ワタクシもやってみたいなぁ』と思うような
素晴らしいお誘いがあったとします。
先程のExcelの福利表でシミュレーションします。


月利なので年間福利で2330%増加します。
50万円投入したら
1年後に1165万円
2年後に2億7140万円
3年後に64億2000万円

3年後に64億円って・・・最初は50万円ですよ。
お誘いの広告主は、60億とかの資産を持っているのでしょうか？
『月利30%』とか『年利100%』と言うような誘いは
投機的な運用で信憑性が全く無い！

と言う事が理解できるようになります。

考え方 生活の仕方 家電や車購入時

お金を貯める時には車を乗らない。
どうしても必要な状況ならば中古車を買おう。

新車を買った事がある。たしか240万で10年位乗った。
按分すると1年間で24万円（20000円/月）で車に乗った事になる。
中古車を買った事がある。80万円で7年乗った。
按分すると1年間で11.5万円（9500円/月）で乗った事になる。
これは原価償却の考え方だ。

月当たり2万円かけて車に乗るか？
月当たり9千円かけて車に乗るか？
ワタクシは後者を選んで生活をしたい。

お金が貯まって貯まって、余るようになったとしよう。
そしたら税金対策で新車を買おう。
その新車はボルボかシボレーアストロかヴェルファイヤか何でも良いけど
乗りたい車に乗ろうと思う。


たぶんワタクシは将来、新車のボルボに乗るだろうな（(￣ー￣)ニヤリ
と妄想しながら中古車に乗っている（笑）

考え方 強く思う事

強く思う事って大事なんですね。
子供の頃に野球選手になりたい！とか夢があった。
でも成長するにしたがい色々な障壁が現れて諦めていった。
諦めたら絶対に夢は叶わない。
逆に言うと『諦めなかった人』だけが夢をかなえる。

４０歳を超えた今、ワタクシは夢を持って追いかけている。
『日本百名山を踏破してブログに残したい！』
『車やチャリンコで日本を１周して日記を書きたい！それも若い４０代のウチに！』
とにかく『幸せだなぁ』と思える時間を沢山作りたい。
そんな事を夢見ている

諦めない事が大事だ。

よく
『投資で成功する人は1割だけだ！9割は失敗する！だから私は投資をしない。』
と言う人がいる。

ワタクシはそうしなかった。
上位10％の人が成功するのか。
では上位30％に入れば大失敗にはならないんじゃないの？
と考えた。

何も知らなくて何も実行しない時に下から30％位のポジションだとする。
でも努力し続ければ、徐々に順位が上がって行くだろう。
努力した結果、100人中40位にはなれる。
更に頑張れば100人中30位にはなれる。
そう考えていたら、順位なんて関係ないんだけど、
努力を続けた事で、株式投資で徐々に結果が出てき始めた。

強く思うことで結果が徐々に出てきたのだ。

はじめに

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考え方
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ワタクシは上場企業のエリートサラリーマンではない。
有名大学も卒業していない。
それどころか大学すら卒業していない。
でも会社勤めをして住宅ローンをかかえて
日々の仕事をこなしながら生活している。

いわゆるエリートとはかけ離れた位置にいるサラリーマンです。

そんなワタクシでも与えられた環境の中で少しずつ学んで成長してきました。
カミサン、子供に恵まれて、それなりに辛い事を乗り越えながらも
Happyな生活が出来ています。

Happyになる為にお金や生活の勉強をしてきたので、
その内容を誰かに伝えたい！と決心して筆をとりました。
（基本的には家族に伝えたいのですが・・・）

冒頭に書いた通り、ワタクシは中小企業のサラリーマンです。
子供の頃から裕福でない家庭に育ち、
お金や食べ物を欲しながら生活していました。
父や母はイツもお金に困っていましたし、
それが原因で毎日の様に揉めていました。

子供ながらに、もう少しお金があれば楽しい生活出来るのに・・・
と思っていました。

就職して会社員になっても同じでした。
『もう少しお金があれば楽しい生活が出来るのに・・・』
と考えながら10年位経ちました。
入社した頃より数万円は給料額も増加していました。
それなのにまだ！
『もう少しお金があれば楽しい生活が出来るのに・・・』
と思っていました。

あれ！おかしいぞ！？

『もう少しのお金』はいったいどれ位の額なんだろう？
5万円か？10万円か？
今のままでは、おそらく5万円給料が増えても
『もう少しお金が欲しい』と言う状況は変わらないのでは？
と疑問が湧きました。

住宅ローンを組む事になり、お金に対して真剣に考えました。
サラリーマンが背負う額としてはナカナカ苦痛な額です。

引越しの荷物の中から『金持ち父さん』の書籍を見つけました。
それを読んだ時『( `・ω・´)シャキーン！！！これだ！』と感じましたので
お金の勉強をスタートしました。

ワタクシが学んだ事をズラ書きして行くので、読者の方々が少しでも
『へー』『なるほど』と頷きがあれば嬉しく思います。


まぁ未熟者のあんまのタワゴトなので、
ワーハッハッハ。愚か者がよく言うよ。
と笑って流して欲しい。

伝えたい事を書き綴る

今回からは日記とは一線を画して、
今まで学んできた事を書いていこうと思う。
読み物風に書いてみよう。

まぁ色々とあるけどユックリと書いていこう。
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目次
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【はじめに】
考え方

【第一章】
強く思う事
福利の重要性
インフレになるとどうなるか？

【第二章】生活の仕方
毎月バランスシートを作ろう
夫婦はパートナー
ノートを書こう
勉強を続ける事
時間を有効に使う
大勢の人と別の（反対の）行動する

【第三章】株式投資　ノウハウ
・チャートを手書きする
・毎日場帳を書く事
・売り時と買い時を判断する
　週足チャート
　騰落レシオ
・買わない事の重要性
・財務優良銘柄のメリット
　　倒産しない
　　配当が出る
　　安い時期に自社株買いが発生しやすい
・銘柄探しに時間をかけない。
　　どんな銘柄も上がる時、下がる時は殆ど一緒。

【第四章】不動産購入に関する　ノウハウ
・探し続ける事,継続する事
・業者サンとは仲良くやろう
・沢山の現地を見て歩く


【第五章】不動産運営について　ノウハウ
・管理会社と良い関係を保つ　
・この大家はただモノじゃないぞ！
・現場を見る事、街を観察する事


【第六章】お勧めの本

【終わりに】
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2棟目決済！取得できた！！

昨日、金消契約をして本日、朝から決済であった。
決済と言うのは売主様に買主からお金を支払う儀式だ。

しかしたいていの場合、
買主はキャッシュで売買価格の様な大金を持っていないです。
だから銀行で借入をして銀行から売主に支払う形になる。
したがって決済は殆ど銀行で行う事が多い。

その銀行は買主に対して大金を貸し出す訳ですね。
だから購入した物件に対して抵当権を付けるので
司法書士先生が来て抵当権を付けて
『この物件は買主のあんまのモノになりました。
　ただし抵当権が設定しております。○○銀行が1番抵当を付けておりますよ』
と言う様な内容で登記する訳ですね。

登記簿にそんな内容が記載される。

と言う事でまた借金を背負ったワタクシあんま。
今後も頑張って行こうと思う。

本日は一日中、充実した作業をした。
仕事の空き時間に素晴らしいwebコラムを読んだ。
かなり勉強になるコラムだ。
この内容は無料で良いのだろうか？
無料でこの内容を読めるなんてありがたい。

ここで紹介したい。

http://www.kenbiya.com/column/taidan/19.html

http://www.kenbiya.com/column/taidan/20.html?ac=UL

http://www.kenbiya.com/column/taidan/21.html?ac=UL

http://www.kenbiya.com/column/taidan/22.html?ac=UL

http://www.kenbiya.com/column/taidan/23.html?ac=UL

http://www.kenbiya.com/column/taidan/24.html?ac=UL

この内容は、リターンが５０万円以上あると思った。
ファイナンスを学びたい方は是非見て欲しい内容だ。

健美家コラムはレベルが高い。

購入物件

こないだ契約した激安新築戸建物件



我が家よりも数段設備が良い。
9年分設備が進化している事を感じた。

本日エアコンを発注。
やはり機能、性能の進化を感じた。

ヤマダの店員さんに
最近はどこのエアコンメーカーが人気なのか？聞いてみたら
三菱の霧が峰が人気らしい。
そんでダイキンも人気の様だ。
ただしダイキンは数年前から取り扱っていない模様。
ダイキンとヤマダのお偉いさん同士でなんか揉めたらしい（汗）
東芝やシャープ、パナソニックの人気を聞いたけど
そうでもないらしい。
自分の思っていたイメージとチョッと違ったので勉強になった。
安い機種では富士通も人気のようだ。

ワタクシは富士通の1年前の機種を買った。
笑ってしまうほど安かった。
今の時期は新機種が出たばかりで型落ち機種の在庫処分で
安くなる時期だそうな。
ウーン勉強になった。

新たな賃貸物件の準備が着々と進んでいく！

新規物件の仕事

日曜日に仕事だ。
購入物件の現地確認と賃貸借に向けての作戦会議だ。

現地確認は面白かった。
工事の時にチョットした汚れとかキズが発生した部分を
買主側（ワタクシ）がチェックして引き渡しまでに修正してもらう。

驚いたのは各種設備だ。
特に玄関ドアはビックリだった。
カードキーで開閉できる所は、想定しておった。
しかし電気仕掛けで開閉するから
『これ電池が必要で、電池切れたら面倒だろうなぁ。。。』
と考えていた。
ところがドアにコードが侵入していて、電池じゃないのね。
停電しない限りカードキーが使用できるのね。
あーこれ良いなぁ。欲しいなぁ。と思ったね。

後は空調やら窓サッシから風呂場まで、築9年の我が家より
断然装備が良い住宅であった。

気になったのはキッチン,洗面所,トイレの照明が無い所だ。
これは賃貸に出す時に設置するべきかなぁ。。。
TVアンテナもカーテンレールもつけないとイカンよなぁ。。。。

と言うような所をチェックした。

その足で賃貸不動産屋へ移動。
賃貸部の担当さんと打ち合わせ。
募集条件やら掲載するHPやら家賃等の取決め、広告料の確認
を実施。
ワタクシの方でPOPを貼ったりエアコン、アンテナ、カーテンレールを入れる事になった。
これは近いうちに労働力投入しようと思う。
トイレや洗面所の照明は入居者が取り付けるとの事。
そこはオーナー準備と言う訳ではないらしい。

諸々担当さんとお話をして打合せ完了。
今後も長く付き合う為に仲良くなりたいね。

夕方には勝負がついた。

ローン借換→失敗

住宅ローン借換作戦は失敗に終わった。
ワタクシの収入に対して、借金が大きい為
ドコの金融機関でも弾かれてしまうようだ。

ましてや新たな収益物件を購入して更に借金が増えた。。。
しばらくは借換は難しそうだ。
年明けから頑張ってきたがチョット大人しくしよう。

しかしまぁ色々学んだ事があるのでズラ書きする。
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・カミサンが働いていると世帯年収が上がるので各銀行属性があがるようだ。
　ただし産休,育休期間は審査が通りにくい。
　逆に言うと1年前のカミサンが働いていた時は借換実行が出来たようだ。

・確定申告ベースでは不動産所得をプラスに持って行かないとイカン。
　銀行サンは不動産経営をシビアに見てくる

・現金(資産)がある事をアピールする事。
　お金を借りるにあたって健全な運営が出来る事をアピールできる。
　お金が無いと審査が厳しくなる。
　
・健康診断では正常値を求められる。
　団体生命保険を加入するのだが、その時に隠し事をしてはイカン。
　もし隠し事をした場合、死亡した後に保険金が下りない！
　と言う事態が発生しうる。
　そんな事になったら、家族は大変な事になる。
　健康を維持する事が結構大事だ！と思った。


・今の自分は結局、債務超過の状態である。と理解した。
　バランスシートが良くないから審査に落ちる訳だ。
　だからバランスシートを綺麗にしてから再度チャンスを狙いたい。

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学ぶ事が多かったね。
結構パワーを費やしたのでしばらく休憩だ。
資産を増やして、負債を減らして再チャレンジしたい。

ノウハウを残したい

友人がお金の勉強を開始しようと頑張っている
そんな姿を見て私も何かお手伝いが出来ないか？
と考えているが、結構難しい。

ワタクシが大成功を収めているならば、ペラペラ～♪
と体験談なり必殺技をお話すればメデタシなんだけど
ワタクシごときの体験談や必殺技を真に受けて
友人の投資規模が小さくなったり
失敗してモチベーションが下がったり
すると・・・ワタクシもいい加減な事を伝えられない。


ワタクシ
『この人のようになりたいなぁ』と言う
投資家がいるけど目標している投資家さんの
1～2割くらいの規模でしかない。
目標点は100点だけどワタクシは20点(1/5)の位置にいるのだ。
そんな小さく未熟なワタクシを目標にされては申し訳ない。

そもそもワタクシがに投資に大失敗して
散々な目にあってしまい説得力も何もなくなってしまったら
非常に非常にかっこ悪い（苦笑）
だから今、投資の結果を残せるよう、より一層モチベーションが
上がっている。


ひとつ友人から学ばせてもらった。

『人に教える事は難しい。
　しかし将来的にワタクシのノウハウとか知識は
　乏しいながらも、カミサンや子供に残さねばならん
　今まで学んだ事を体系立てて文章としてまとめよう！』

そんな気付きを友人からもらった。

文章の企画を練っている

『低学歴リーマン　住宅ローンを抱えながらでも出来る資産運用』

そんな内容で文章を書こうかな。
そう考えている。