自分を洗脳

オイラはもっと何年も前に

中古ｱﾊﾟｰﾄの購入は出来たんだな

と後悔してしまっております

 

ただし

何年も前に購入しておった場合

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが伸びて家賃収入が増えても

 

現金購入した戸建て物件が少ない筈なので

借金が膨らむことになったでしょう

返済比率もかなり増えます

そのリスクを背負って立ち向かえたか？

答えはNoです

 

結論からするとですね

リスク背負ってGOした人は

ドンドン大きなオーナーになったのです

6-7年前に見た売りｱﾊﾟｰﾄ達は

色々と注文をつけては

『こりゃダメだ！高い！』

と言いながらスルーしました

が！

今からするといあの物件達は

全て安い！全部買い！

これが正解でした

 

ワタクシはリスクを背負う方にイケなかったのです

もう戻る事は出来ませんが反省しております

 

投資をしていると失敗だらけですw

 

ただ現金購入の戸建てがあったこそ

巨大な借金が出来るのですから

順番はさて置き

間違ってはいなかったんだよな

と結論付けております

 

何もやらずに停止していたら

それは巨大な失敗損失だったと思います

まぁ間違ってはいなかったんだよな

と結論付けております

 

そうだよな

楽しみながら運営していけてるしね

まぁ間違ってはいなかったんだよな

と結論付けております

 

後悔しすぎないように自分を洗脳しておりますw

 

次の物件を購入し回るようになると・・・

事業的な規模

と言えるかも知れません

 

今はﾁｮｯﾄ大変ですが

頑張って結果をだしていこうと思います

書類を整理した

巨大な投資家さんが

続々とsnsやブログを辞めてしまっているようです

 

 

最近の不幸なニュースを見ますと

顔を出してお金の事をネタに文章を書くことで

危険な思いをするのでヤメテしまいたくなる気持ちも理解できます

 

ワタクシのブログはアクセス数も微量なので

世間から見ても影響はないのですが・・・

 

ワタクシの場合は巨大な投資家さん程

大金を保持しておる訳ではなく

物件も大量に保有している訳でもないので。。。。

ブログを続けようとは思っております

15-16年書いてきたのですが難しいネタです

子供達に自分の思いや考えを残したい気持ちがあります

 

不動産の購入を継続しますと

書類が大量になります

汚いラックを晒します

青とか黄色のフォルダに各物件の書類を保管しております

紺の紙袋は

去年購入した戸建て物件の書類で

フォルダに入らないので1年間ぶら下がっておりました

 

しかしこれでは次の物件購入する余力がありません

イカンです

器を広げないとイケマセン

自分の器を広げる事！

これ大事です

スチールラックの調整をして・・・

まだまだ物件の書類を保管できるようにしました

1日かかりましたね

黄色い付箋をつけて解りやすくしました

上の段にも書類が保管できるように調整しました

 

上の段に書類が保管され満タンになったら

念願の法人化です

 

自宅ではない事務所を構える事も必要かも知れません

 

物件の事を一番しらないのは？

事業用物件を購入する際

色々な方々とやり取りが発生します

 

売主様、仲介業者さん、司法書士先生、融資担当さん

 

基本的に

物件の事を一番知らないのは

買主なのですね

 

ここで買主がボーっと受身でいると

後々面倒な事になりかねません

 

だから

買主が一番情報収集をしないとイカン！

と思っております

 

今のワタクシは全力で物件の事を調査しております

・受け取った資料を熟読するのは当たり前

・疑問点を箇条書きして契約前に質問する

・昼、夜、晴れ、雨の色々な場面で物件を見学する

 

物件の隣の番地で過去水害があったようなので

水害があった場所に行ってみました

 

色々な事が明確になってきました

多少の障壁があるかも知れませんが

何とかなる！何とかするぞ！やってやるぞ！

購入後は明るい景色になっているように

立ち回ります！

 

 

この二週間脳ミソがフル稼働です

11年前に初めてｱﾊﾟｰﾄを買った時と似ております

心地よい疲労感ですね

千葉駅に行った

久々に千葉駅に行きました

大改造されておったのでビックリです

不動産購入に関する所用がありました

本日ひとつの山をクリアしました

 

物件購入までいくつかのミッションがあります

そして購入後もいくつかのミッションが見えております

 

課題を明確にしたら突っ走る！！

気合い十分でパワーを貯めこもうと思います

 

少し寝不足なので今日は早く寝ますww

 

アパート購入できるかも

アパートが購入出来るかも知れません

ただし

まぁまぁボロイ古いので

リフォームにパワーがかかりそうです

 

古い物件のリフォームは好きなので嬉しいのですが

8戸あるので

これから

退去の度に順次リフォームするのが面倒だなぁ

いけない気持ちが芽生えてきます

 

 

でもまぁ

戸建て程のリフォームパワーは発生しない筈

頑張っていきます

 

今朝はリフォームの作業一覧表を

作成してコストを算出しました

1部屋50万円位かかるかもなぁ。。。

でもまぁ

やるしかありません

 

この物件が上手く回れば。。。。

妄想が楽しいです（借金が凄いけどﾈ）

 

とにかく気合い入れていきます！！

 

運について考えている

自分は運が強い！

という事について考察しているのです

作業をしておりますと
３つのカテゴリーに分類できました（自分の場合はね）

『自分の気持ち考え方』
『人との繋がり』
『情報収集』

上記3つにおいて

あ～俺はラッキーだったよな

と言う事が多いです

例えば『情報収集』に関して
ホンのﾁｮｯﾄ説明しますと

以前加藤ひろゆき先生の書籍について
さわりだけ書きました

加藤先生の本に出会った後は

インスピレーションの連続でした
○音声での勉強は良いな

○なんだか30代で不動産投資やっている人居るぞ！？
え～アパート4つも5つも持っているのか！

○俺も不動産投資をやるぞ！

○サラリーマンをリタイヤするぞ！

2010年頃でしょうか
ｽﾏﾎも持っていなかったので
PCで情報収集しまくって
関連書式を読み漁りました

先輩投資家がどんな活動をしているのか？
どういう物件を買っているのか？
どうやって銀行に借りるのか？
どうやって不動産屋さんにコンタクトとるのか？
とにかく物件を見に行こう

次々出てくる疑問点を調べ上げたら

なんだか流れに乗れたように思います

 

加藤先生の書籍から人生が切り替わったなぁ

 

2010年頃のタイミングで加藤先生の書籍に出合えて
本当に幸運を感じております

 

 

運は皆公平にあるんだよ

という通説があります

ﾜﾀｸｼも同感です

ただし

行動をしている人には運が（公平に）訪れる

と何処かの偉い人が仰っておりました

激しく同意しております

 

 

銀行融資で思う事

色々な事がありすぎて

何を書いていたのか忘れてしまいそうです

たまにネタがカブりますが

気にしないで思う事を書きますww

 

借入時のローン返済の事です

5500万円を3.9%　30年で借入すると

毎月の返済額は25.9万円です

 

金利がたった1%下がると2.9%です

30年返済だと22.8万円

 

3.9%と2.9%の差額3万円もあります

 

仮に家賃収入が40万円あったとして

銀行返済25.9万円を差っ引いた金額が14.1万円

銀行返済22.8万円を差っ引いた金額が17.2万円

話をシンプルにするので諸費用は省きます

 

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ14.1万円と17.2万円では

お話が全然変わってきます

金利ってエグイなぁ

と思った次第です

 

 

自宅購入時にﾛｰﾝの返済表をボンヤリ眺めていた時にも

金利ってエグイなぁ

と思ったのでした

 

当時・・・もう17年位前になるかなぁ

銀行って良いなぁ。銀行側の立場になりたいなぁ

と思ったので投資活動を始めました

 

ギャンブル思考ではなく

銀行思考で投資をしているつもりです

17年経過すると

ジワジワと投資（利回り）のパワーを感じます

そんなに大儲けは出来ていませんが（汗）

 

また借金をするかも知れません

頑張って返済していこうと思います！

火災保険

アパート購入時の火災保険を精査しております

１１年前に購入した時とは色々と変化しております

 

当時は・・・

〇２３年間（融資期間）の火災保険に入れました

現在は最長５年です

 

〇地震保険が2.7万円でした

現在は平米単価で合わせると15万円位します

当然期間は5年です

 

保険会社としては

地震被害に対して強い懸念を持っているのでしょう

かなり火災保険の金額が値上がりしている事が解りました

 

賃貸業において保険は命綱になります

突発的な事故案件に対応するには

保険をケチるわけにはいきません

 

手厚い保険に入るつもりです

それにしても高いなぁ（汗）

 

融資内諾

ｱﾊﾟｰﾄ購入するぞ！

と息巻いても銀行融資が出ないとお話しになりません

 

ﾜﾀｸｼの個人情報をガッツリ提出しまして

融資の内諾承認をもらわないとｲｶﾝのです

内諾が出たら・・・

やっとこ契約に進めるのです

契約時に手付金を準備したり

決済時に残金を作ったり

裏開催で娘の入学もあるので

 

資金がｶﾂｶﾂですww

 

節約生活で納豆ご飯を食べますww

 

 

内諾結果が出るまで

ソワソワしておりました所

 

本日融資内諾が出ましたぁ！

よっしゃー！

おーし！これで行けるイケるぞ！！！

資金がｶﾂｶﾂだけどww

 

なんとか工面して

契約決済まで乗り切りたいと思っております

脳ミソがグルグル

起きている間、脳ミソがグルグル回転しております

今度もしｱﾊﾟｰﾄ購入出来たら

億を超える借金額になります
さすがにビビっております

逆に
規模を大きくするならば

借金をしていかないと拡大出来ません

 

10年前から不動産を開始したのですが
ナカナカ家賃収入が伸びないのは
借金を避けて現金購入や戸建てを増やした結果です

 

ﾜﾀｸｼよりも上手にやって5～8年で
リーマンを卒業した投資家さんも沢山おります
負けている？

ような感情を抱いておりましたww

人様と比べても意味ありません

 

いざ投資用物件の不動産会社と接してみると

ある程度の借金はシャーナイな
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰを伸ばしていこう！

そんなマインドセットが出来たように思います

億以上の借金をした見返りは
大きなｷｬｯｼｭﾌﾛｰです
己の給与（手取り）を超えるｷｬｯｼｭﾌﾛｰは凄い景色です

・借入を繰り上げ返済しても良い
・現金物件を購入してｷｬｯｼｭﾌﾛｰを増加させても良し

今後はそんな作戦を続けて倹約してけば何とかなる！？

と思っています

決して散財してはイケません
借金が沢山ありますので節制しないとｲｶﾝのです

そんな所を色々と考えておりますと

脳ミソがグルグル回転してまして

Youtubeを見る暇が無くなりましたww

メチャ忙しくなってきた

買付入れたｱﾊﾟｰﾄは二番手になりまして

購入出来ませんでした

 

ヌルイ休日を送っておりましたところ

投資用の不動産会社から

アパートの紹介がありました

 

紹介を受けた物件は速攻で見学する！

を肝に銘じております

 

60キロ先のｱﾊﾟｰﾄに行って色々と調査しました

これ買えたらひょっとして・・・

不動産ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが楽しい事になるんじゃね？

ワクワクが止まりません

 

勉強不足だったのですが

ワタクシ銀行融資に関して殆ど諦めておりました

が！

不動産業者さんによると

借入が無い戸建て等を共同担保にすれば

結構ﾛｰﾝを組める事が判明しました

 

銀行融資が通るような物件を探し出して

運営維持していけば・・・

強烈な規模拡大を目指せるのです

ﾛｰﾝを組んだらｷｬｯｼｭﾌﾛｰが伸びます

もっと早く気付くべきでした

無知は罪ですね

 

休日でも物件の調査と資料作成をしております

メチャ忙しいです（汗）

しかし全然苦になりません

ワクワクが止まらないのです

 

ただ

夜0時過ぎまで机作業をしたので

ﾁｮｯﾄ頭がボンヤリしております

年齢には勝てませんなww

 

吉川英一さんのブログ卒業

吉川英一さんのブログが
『卒業』と言う形で閉鎖されました

17年間続けてきたそうです

吉川英一さんは

株式投資と不動産投資
両方で成功した数少ない投資家です
経済に対して精通しており
多くの書籍で
投資のテクニックと共に
サラリーマンの将来に対して警鐘を鳴らしてくれておりました

その影響力は凄まじいモノがありまして
多くの洗練された投資家を生み出しました

ワタクシも強く影響されました
※まだまだ洗練されておりませんがw

2008年頃でしょうか

吉川英一さんの書籍を読んでから
株式投資で結果が出るようになりましたので
片っ端から書籍を読んでいた所

2009年
吉川英一さんの対談CDがオマケで付いている
不動産の書籍を見つけたのです

吉川英一さんの声が聴きたい！
と直感的に即ロングしました

加藤ひろゆきさんの黄色い本でした
ガチン！
と音を立てて

人生が変わったと記憶しております

 

吉川英一先生にとても感謝しております
長い間お疲れ様でした。

いつもお金が足りない

極東船長さんの教えで
行動しまくる事
を大事にしていたら

色々な事が動き出してきました

アパートを買えるかどうか？
まだ解らないのですが
資金繰りの事を算段しておかないと始まりません

計算すると
子供口座の株式を売却してギリギリですww

子供の株式には手をつけたく無いよなぁ
でも
トータルで見るとｱﾊﾟｰﾄ購入した方が将来は堅いかなぁ・・・

あと100万円あればなぁ

この

『あと100万円あればなぁ』
の悩みは物件購入時に毎回の様に浮かんできます（汗）

総資産130億の極東船長も
イツでもお金が足りない
イツでも不動産は高い
と仰っておりました

ホントにその通りだと思えます

 

でも購入すればするほど

毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが上がるのです

 

 

買付入れました

2012年にｱﾊﾟｰﾄを購入した時の業者さんに

 

あらためて

物件を探しておる

と言う打診をしておりました

 

2週間くらい経過した日曜日に

物件紹介がありました

 

ところがそのメールに気づいたのは月曜日

 

場所も間取りも自分が探していたようなｱﾊﾟｰﾄ物件でした

速攻でレスポンスして

夜には現地に視察しました

 

速攻で買付証明を入れて

あとは買える事を祈るのみ

 

これを買えたらイヨイヨ事業的規模

にランクアップ出来るかも知れません

 

またしても忙しくなってきました

物件のスペック精査

物件の集客力調査

購入前の資金調達方法

購入後の財務ﾁｪｯｸ

ワクワクドキドキが止まりません

 

たぶん1か月前のダラケた生活をしておったら

準備も出来てません

 

1月の何処かで切り替えスイッチが働きました

・房総へｱﾊﾟｰﾄ見学したり

・駅近物件を見学したり

・マーフィー本を読んだりしながら・・・

・運の良さを分析したり

 

そうだ！

・極東船長のwebセミナーを聴いた事で

行動しまくる事

を意識したのがデカかった！！

 

準備万端なマインドを作っていっているように思います

だから

今回、物件精査をして買付を入れました

 

いつでもレディトゥーゴー！

チャンスの神様は前髪しかない！

 

そんな言葉を心に刻んで行動しまくっております

 

内見した

先日外観だけ見学した好立地物件

内見させてもらいました

 

風呂のリフォームを実施しておるようです

ｷｯﾁﾝも変更しております

問題は道路との境目です

段差が約150cm位ありまして

駐車場を設けるのにかなり苦戦しそうです

 

将来的にｱﾊﾟｰﾄ用地にするにはどうだろうか？

信頼できるｴｰｼﾞｪﾝﾄ山羊さん（仮名）に確認しました所

・物資の補給がキツイので近所の月極駐車場を借りたり

人力で部材を運ぶので建築単価が上がってしまう

・家賃はあんまの想定程は取れない

と言う事が判明しました

 

ウーン・・・

ｱﾊﾟｰﾄ用の土地取得にナイスかも！！

と思ったのですが

転進です

仕方ありません

次に行きましょう！

 

なんだか最近は

脳ミソが不動産でフル回転しております

イケるイケる！！

とポジティブマインドで行きます