6月頃から鬼のﾘﾌｫｰﾑ作業を実施してきましたが
ｲﾖｲﾖ終わりに近づいてきました
この半年
『真のﾚｸﾘｴｰｼｮﾝ』で旅行に行った以外
土日祝日、平日の休みは
購入した物件のﾘﾌｫｰﾑ活動に
時間を注ぎ込んで来ました
で
そろそろ自宅の掃除や
ｱﾊﾟｰﾄの掃除をしないとなぁ。。。
とふと気が付きました
半年間もｱﾊﾟｰﾄや他の物件の仕事をしていなくても
毎月毎月のｲﾝｶﾑ収入があったのです
同じ顔のふざけた二人↑
ｱﾊﾟｰﾄにしても賃貸戸建てにしても
労働時間を投下したのは
購入時と退去時のﾘﾌｫｰﾑ位です
ﾜﾀｸｼが働かなくても
建物が働いてｲﾝｶﾑを生産しておるのです
今のﾘﾌｫｰﾑ物件も半年は
頑張って労働しました
が!
これ入居者が入りますと
ﾜﾀｸｼはあまり労働力投入しなくても
ｲﾝｶﾑを生産してくれるのです
一回の労働力で
毎月のｲﾝｶﾑを享受する
ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝのﾒﾘｯﾄは凄まじいよね
と思いました
ｱﾊﾟｰﾄ掃除しにいかないと!
ｺﾞﾒﾝﾅｻｲの気持ちなのです
10/25(金)は物凄い雨でした
ﾁｬﾘで通勤する際にｶｯﾊﾟで完全防備
ｶｯﾊﾟはｺﾞｱﾃｯｸｽなので雨水を完全に防ぎます(ｴｯﾍﾝ)
どんな豪雨でもやってきてみなさい!!
とﾁｬﾘで船橋駅に行った所
ｺﾞｱﾃｯｸｽに弾かれた雨水は
下へ下へと流れるわけです
下にあるﾜﾀｸｼのｽﾆｰｶｰ
全身の雨水を一手に引き受けたｽﾆｰｶｰは
ﾋﾞｼｮﾋﾞｼｮのぐしょぐしょになりました。
逆に被害が大きかったような気がします
そんな靴で幕張ﾒｯｾの
ＩＯＴ/M2M展に行きました。
こんな豪雨の中参加者は少ないだろ
と思っていましたが
大盛況です
『情報ｼｽﾃﾑ担当者』
と名乗って入場しましたが
来客層は
『経営者』
『営業』
『総務・経理』
と今や情報ｼｽﾃﾑ担当以外の方々が
ＩＴﾘﾃﾗｼｰの向上に
ﾊﾟﾜｰを注いでいる事が解りましたね
中には投資家も居たのだろうなぁ
投資家として何かﾋﾝﾄは無いかな?
とｳﾛｳﾛと歩きまわります
ﾌﾟﾛｸﾞﾗﾑの設計開発のｽｷﾙも無しに
ＲＰＡ(ﾛﾎﾞﾃｯｸﾌﾟﾛｾｽｵｰﾄﾒｰｼｮﾝ)のｿﾘｭｰｼｮﾝが
導入出来る下地は完成しております
ｼｽﾃﾑに精通していないﾕｰｻﾞｰ(社員・ﾊﾞｲﾄ)でも
ＲＰＡの環境は作れる所まで来ています
近い将来、
事務作業の簡素化が革新的に進むだろうな
と実感しました。
とは言え
すべての事務作業が
ﾛﾎﾞｯﾄに変わるわけではなく
全自動洗濯機の様に
洗いは洗濯機(ＲＰＡ)が実施して
洗濯物を入れたり
干したり、畳んだり、収納したり
人間の作業はありますね
人の作業が簡素化されて
ＲＰＡと絡めて事務作業が大幅改善される
そんな世界がｽｸﾞそこまで迫っておる事
をﾋﾞｼｮﾋﾞｼｮのｽﾆｰｶｰを履きながら考える
ｵｼﾞｻﾝあんま
なのでした
リフォーム活動も終わりに近づいてきました
あとは掃除とか部屋のデコレーションとかなので
そろそろ入居者（顧客）への
営業活動を開始しないとイカンです
ﾃｷﾄｰな地図を作って
お部屋のアピールポイントを印刷します
朝からラミネータでパウチっこします
色々とアピールをします
『水道代無料の生活！！』←井戸なんですが
『ｷｯﾁﾝと洗面台とガス給湯器は新品』
一番の究極アピールは
９０平米の広さで地域最安値！！
これは他に負けないぞ！
という所を強調します
あとは
快適に住んでください
と言うお気持ちです
しかしまぁ５月から労働力投入を続けました
頑張りました。
楽しみながら労働出来た上
色々な事を学べたのは
本当に良かったです
なんだか
子供を嫁に出すような気分と言いましょうか
（嫁に出した事ないけど）
若干の寂しさ的な感情があります
またボロイ物件やりたいなぁ
と思っておりますので
探そうと思います
これは何の本だったかな?
手帳の本だったでしょうか
瞑想は大事
https://sibu2.com/meisou-kouka-houhou/
ﾜﾀｸｼの瞑想のｲﾒｰｼﾞは
ﾄﾞﾗｸｴのﾎﾞｽｷｬﾗが瞑想をすると
敵のＨＰが回復してしまって苦戦するよね
と言う位、ひどい物でした
ところが瞑想はｽﾃｨｰﾌﾞｼﾞｮﾌﾞｽやGoogle社内でも
取り入れられて居るようです
他の日本人経営者でも聞いた事があります
どうやれば良いのか?
とｸﾞｸﾞってみると
ﾘﾗｯｸｽして座る
とか
目を閉じる
とか
呼吸に意識を集中
とか
色々と書いておりました
ﾜﾀｸｼ閃いたのですが
風呂屋のｻｳﾅで
脳内一人会議をするのですが
今まで冗談で
瞑想
と言っておりましたが
立派な瞑想だったんだな
と思いました。
風呂屋の一人会議を実施すると
脳内がｻｯﾊﾟﾘしますし
投資活動でもｽﾞｲｽﾞｲと進むﾊﾟﾜｰが増加します
なので
効果が瞑想と同じですなと言うか
ｵｲﾗは瞑想をしておったんだ
と気づいたのです。
また今度、風呂屋のｻｳﾅで
瞑想ﾀｲﾑを設けようと思いました
不動産売買の元ｴｷｽﾊﾟｰﾄの
ｵｼﾞｻﾝとお話したのです
前職では1年間で6000件(約10名で)も
売買しておったそうです
1ヶ月で約500件売買しておる訳なのです
1件あたり1億とか2億の物件もあるでしょう
まぁ解らないけど
少なくても平均売買価格が5000万円はあったでしょう
片手仲介で1件157万円(消費税8%)です
両手仲介で314万円です
これが月に500件あると・・・・
片手だけでも7.8億円の仲介料
両手も考慮すると
少なくとも10億円の仲介料は
あったんじゃないでしょうか
ひと月の数字ですよ
売買の仲介営業ﾏﾝから見ると
利回り10%の家賃で月当たりのｷｬｯｼｭﾌﾛｰが15万円で・・・
とやっておるのが馬鹿らしくなるのでしょうね
そんな眠たいｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝなんてやってられん
売買契約件数を伸ばして
仲介料を取ったほうが手っ取り早いぜ!
となるので不動産営業ﾏﾝは
収益物件を買わないのだな
と理解しました。
それと
1年間に6000件も見ている訳で
事故った物件も多数見てきたそうです
沢山事故を経験してきたので
投資物件を否定したいようでした。
投資家としては
事故にならない物件をどうやって買うか?
を強く考えます
こちらは勉強してﾘｽｸを軽減させるしかないですね。
逆に言うと勉強したら
事故物件を回避出来る確率は上がります
まだ規模の小さい投資家は
ｲﾝｶﾑｹﾞｲﾝを第一前提にする事が多いように思います
1回の仕事で微々たる量とは言え
長期的なｲﾝｶﾑが発生する事はやはり魅力的です
何よりも
長期的なｲﾝｶﾑの額(毎月のｷｬｯｼｭﾌﾛｰ)が
勤労所得を超えたら・・・楽しいです
要するに
一発5000万貰う!!
継続的な毎月30万円!
どっちが良いですか?
って事ですね
(ﾜﾀｸｼは後者)
そこら辺の視点が違うのでしょうね
以前から
なんで不動産営業ﾏﾝは収益物件を買わないのか?
の謎が理解出来たような気がします
不動産売買の元ｴｷｽﾊﾟｰﾄのｵｼﾞｻﾝからは
色々な学びをもらいます
誰かとのトークは学びになる事が多々あるので
アンテナを立ててお話しを聞く事が大事ですね
ポールさん本の感想が続きます
言葉について大事と感じました
----------------------
言葉が変われば心が変わる
心が変われば行動が変わる
行動が変われば習慣が変わる
習慣が変われば人格が変わる
人格が変われば運命が変わる
----------------------
ｱﾁｺﾁで読んだ事のあるﾌﾚｰｽﾞですが
改めて心に刻みました
運命を変える事が出来るのは
言葉なんですね
自分の発する言葉には気をつけよう!
何年か前に読んだ本で自分も実践しております
若かりし頃
ならず者のあんまでした
言葉遣いが悪かったように思います
が!
乱暴な言葉やｴﾊﾞﾙ様な発言は
避けるようになりました
ﾎﾟｰﾙさんは
挑戦しているﾋﾄが居たら
『お前ｽｺﾞｲよ!』
『お前なら出来るﾖ!』
と言うそうです
ｵｲﾗも完全に真似しようと思いました
ﾁｬﾚﾝｼﾞするのに戸惑って居るﾋﾄが居たら
『ﾄﾞﾝﾄﾞﾝ失敗しても良いんだよ
全然恥ずかしくないんだ
隣町に行けば誰も知らないのだから
失敗しても何も恥ずかしくないんだよ』
この気持は肝に銘じましたね
言葉って大事なのですね
ﾎﾟｰﾙｻﾝ本でしょうか
感銘を受けた所が沢山あります
日本は学校に行って
全ての教科で点数を上げていく必要があります
これは明治時代の軍人化教育の名残だそうです
これﾜﾀｸｼも思い当たるﾌｼがありまして
学生時代に
国語と英語が苦手でしてね
算数と理科社会は
まぁまぁの点数が取れるのでした
が！！
入試に向けて考えると
国語と英語は
高得点を取らないとﾏｽﾞｲ訳です
今ならば
理科社会と算数は自信あるぞ!!
それを伸ばしていくぞ
と思えるのですが
学生時代は
俺は国語と英語はﾀﾞﾒだ。ﾀﾞﾒ人間だ。
と自己否定で一杯になるのですね
ﾎﾟｰﾙｻﾝ本に書いてあったのは
本当は可能性だらけの日本人だが
学校教育で日本人の自己肯定感を下げている
と書いておりました。
本当にそうだよなぁ。
と感じました。
余談で他の書籍でも読んだのですが
教育の方法は
寺子屋時代からあまり変化していないので
数百年遅れておるようです
10代の頃、英語の教科で
自己肯定感が低かった事を鮮明に覚えておりますね
それともう一個!
学校成績は子供の価値に関係ない!!
だそうです
ﾎﾝﾄにそう思います
子供の成績が悪くても
人格を否定するような
叱責をしてはイカンですね
（己の成績は叱責する資格ZEROでしたね）
ただし
子供が
『やってみて上手く行った!』
と言うような経験は
自分を好きになるきっかけになる様です。
子供が何かに上手く行った時は
沢山褒めてやる事で
子供の自己肯定感が上がるそうです。
ﾜﾀｸｼも実践しようと思います
アチコチの投資家やアナリストが
世界の経済情勢がヤバイ！
と仰っております
色々な懸念事項がありまして
まぁ暴落は絶対に発生しますな
と言う流れなのですが
あまりにも多くの識者が
もうスグ暴落するんじゃね？
と言うので
あまのじゃくなﾜﾀｸｼは
しばらく暴落はしないのでは？
と思い始めましたところ
以下の様な動画がUPされました↓
日経平均株価が爆上げする２つの理由
【裁定取引と信用取引の、裁定売り残と信用売り残に注目】ヘッジファンドとロスカット
ｳｰﾝさすが神王さんですね
色々と思うところはあるのですが
世界中で懸念材料は残っておるので
暴落はなくならないと思います
ですが
近い将来ｸﾞｲ！っと
騰がるのかもしれないですね
騰がったあとにドッスーンと
下落が来るのでしょうか
何に書いてあったのか?忘れました(笑)
ﾌｫｰｶﾙﾎﾟｲﾝﾄかな?
どんな問題にも解答(正答)がある!!!
という考え方はｲｶﾝですよ
と言う事でした
これ心に刺さりました
不動産投資で初心者の方で
よくある質問で
もの凄く安いけど、
再建築不可で、接道していなくて
残置物大量で水道がなくて井戸なんです
この物件は買っても良いでしょうか?
と言う質問があったとします
質問者は
『買ってもOK』『買ったらNG』
いずれかの解答が欲しいのでしょうが
これは違うよな!
と思っておりました。
問題が多すぎて自分で処理できない面倒くさい
と思えば『買ったらNG』
いやいや自分で解決していけば何とかなるでしょ
何とかするぞ!
と思えば『買ってもOK』
どちらも正しいのです
学問や試験問題では正答はあるのでしょう
しかし社会に出て己の責任で生きていると
正答は無いのです
答えは自分の中にある!!
そもそも投資や経営というのは
問題が沢山発生して
その問題のいずれも正解なんてありません
間違えながらも修正していき
問題解決をしたら
それが正解です
間違わずに投資や経営を進めておるぞ!
と言うﾋﾄも居るかも知れません
誤解を恐れずに言いますと
間違えが無い状態で生活しているﾋﾄは
大した成果も出ていないでしょう。
試験勉強の正解を求めるような気持ちではなく
自分でｱﾚｺﾚとﾁｬﾚﾝｼﾞして自分で正解を作る!
これが投資や経営で結果が出るのではないでしょうか。
先日読んだｺﾗﾑ
松井秀喜「邪魔になるからやめてほしい」少年野球で挫折した過去
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/67619?page=2
少年時代に嫌な事を経験した松井さん
その母が言った言葉
砥石がないと刃物は磨かれない
嫌な事があっても
砥石だと思えば苦にならない
全て良い事
全て自分にとって必要な事
実は人生は辛い事ばかりなんですね
それをネガティブに捕らえれば
イックラでも
マイナスの思考をして
マイナスの行動を取れるでしょう
あるいは
全く行動を取らなくなるでしょう
ﾜﾀｸｼも１０年以上前ですが
軽度の鬱病になりネガティブ星人に
なりかかった時があります
今では巨大なﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞ星人です
若い頃の
散財した経験や
交通事故や
仲間の死や
ハードな失恋や
仕事の失敗や
親の離婚や
いやはやもう
たっくさんの事件がありました
でもしかし
それらは全て後から考えると
自分の人生の糧になっております。
４０代になってからは
辛い難関事件が発生すると
この難関でドレだけ自分は成長出来るのだろうか？
と考えられるようになりました
まだ修行が足りないので感情的になったりもします
最近では物件リフォーム中で
シロアリの痕
雨漏り
が発生しました
ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
が
これは人生の砥石でした
対処方法を学びましたし
今度同じ様な事が発生しても
怖くありません。
辛い事や嫌な事は自分を成長させる砥石
名言を頂きました
10/11にコマツの株を売りました
８月に２２７２円でロング
利益はそんなに出ておりません
でも
下落リスクが高まっておる
と判断しました
台風の災害がどの位いくのか？
検討がつきませんが
災害時には円高になりやすいです
円高になると
日本市場は海外投資家が多いので
売られます
ﾁｮｯﾄ売られるだけならば
保有しておれば良いのです
が
災害だけでなく
今月は
ﾌﾞﾚｸﾞｼﾞｯﾄとか
米中の関税引上げとか
キナ臭いイベントが多いので
売りました
売った直後に米中の関税引上げは
先送りが発表されて
アメリカの市場が上がりましたね（笑）
でもそれは短期的な事で
これから３ヶ月は下げ目線で考えております
しかも下げだしたら
ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!! と
強烈に下げる可能性も考慮しております
その時にまたコマツを買う予定です
コマツは重機の世界的なメーカーです
長期的には4000円に行くと考えております
来週からコマツがｶﾞﾝｶﾞﾝと
上がる様な気もしています
売った時あるあるです
年末にこの日記を読み返したいものです
ﾜﾀｸｼの様なｵｼﾞｻﾝが
夢
を語ること事体若干恥ずかしいのですが（笑）
夢を持つ事で
強烈なマインドが自分の中に根付いて
行動を起こしやすくなります
今までも
夢を持とう
と言うような事を書いてきたのですが
ﾁｮｯﾄ伝わらないですな
と自分でも思ってきました
最近気付いたのですが
明日死ぬ事が分かったら今何をやりたいか？
を考えると
自分の本当にしたいことがスラスラ書けます
明日死んでしまうならば・・・
・北アルプスに登りたい！！
・家族に残せる位の資産を作りたい
・子供達に資産構築のやり方を伝承したい
・日本百名山の制覇をしたい！
・車で北海道や九州に行き自然の絶景を見たい！
・ﾁｬﾘﾝｺで鹿児島から北海道まで走りたい
・ボルボかｳﾞｪﾙﾌｧｲｱのｴｸﾞｾﾞｸﾃｨﾌﾞﾗｳﾝｼﾞに乗りたい
・あーＭＴのスポーツカーで山道を走りたいなぁ
こんな感じでスラスラ書けます
やりたい事は簡単に書けました。
俺は実際には明日死なないのだ。
どうやったら上記の事が実現出来るだろうか？
これもまたスラスラ言えますしスラスラ書けます。
この時に書いた事
がﾒﾁｬ重要であり
自分の中でマインドセットできます
潜在意識に入り込むのです
潜在意識に入り込むと
言動や行動が変わってきますね
そうすると自分の未来が変わるのです
（と思っております）
夢を持とう
と言う事は別にｶｯｺつけておるのではなく
自分の未来・将来をより良くする
為の準備なんだから
無料だしね
皆もやってみると良いですよ
と言う事なんです
台風は過ぎ去ったようです
河川の氾濫が起きませんように！
サウザーさんのボイシーに
ｸﾚｲｼﾞｰﾏｲﾝﾄﾞのﾎﾟｰﾙさんがｹﾞｽﾄ出演しました
https://voicy.jp/channel/657/57405
ポールさんは富山のｽｺﾞｲ投資家であり
人間力の高いﾋﾄですね
ラジオの中で
成功者は沢山の本を読んでいる
例外なく読書家なのですよ!
とそんな事を言っておりましたね。
ﾜﾀｸｼもそう思います
今まで成功した投資家に何人か
お会いしたりお話させて頂きましたが
100%皆さん多くの本を読んでいました
ﾋﾞｼﾞﾈｽとか投資、自己啓発関連で
500冊、いや1000冊位読んでいるのでしょうか
自分の勉強不足を痛感しましたね。
ﾜﾀｸｼも成功した投資家さん程では無いのですが
読書をしております。
勉強不足を感じながらも、
読書で勉強は間違ってなかったんだ!
と気づきがありました
今の時代ｗｅｂやｾﾐﾅｰで情報収集も出来るのですが
本からの学びはかなり大きいです
9月の台風で雨漏りを発見したのです
大工さんが発見してくれました。
屋根でｵｶｼﾅ所があるのか?
と不安になりましたが
原因は壁の2階ﾓﾙﾀﾙ壁の亀裂
通常の雨は上から降るので
亀裂に水が入りませんが
台風の横からの雨は亀裂に水が入ったのでしょう。
ﾓﾙﾀﾙで塞いでくれました。
また玄関のｼﾛｱﾘに食われた跡
こちらもも
補強木材を入れて治りました。
色々な問題が湧き上がりましたが
大工のｲﾁﾛｰさんがﾋﾞｼ!!
っと解決してくれました。
以前はｼﾛｱﾘとか雨漏りとか
未経験でしたので
絶望的な気持ちになった
のですが
原因究明と対処法を学べたので
程度にもよりますが
恐怖心が減りました
今後、ﾎﾞﾛ戸建てを購入時に
確認すべき所や修理相場が
だいたいですが分かるようになった事も
大きいです
無形資産です
大工さんの工事が完了しました。
大工さんと最後のﾄｰｸ
また物件探すので
その時は宜しくお願い致します!
もうﾁｮｯﾄ簡単な建物さがします(笑)
と言って
若干ｼﾝﾐﾘしながら泣き別れ。
大工さんとの繋がり
無形資産です
なんだかゴールが見えてきました
この物件で自分は
かなり成長してきたよね
と思います
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