金利上昇した

いくつか銀行借入をしております

で

2件程の返済予定表がきました

ハ～イ！

もれなく金利が上昇しておりました

0.15%上昇です

支払い額は今までと同じですけど

利息+元金のバランスが変わっております

今までは

利息9万円　+　元金6万円　返済額15万円

という形が

利息10万円　+　元金5万円　返済額15万円

という状態になっております（だいぶ大雑把に表現）

これ毎月の支払額は同じなので

直近は平和なのですけど

問題は返済期日が迫った10~20年後に

残債が200万円（仮の数字）残っている状態になります

その時に200万円を一括返済しないとイカンのです

今後、更に金利が上がると更に残債が減りません

一括返済の額（200万円）が上昇してしまいます

だもんだから

・キャッシュフローを使わないで蓄積させる

・期日前に一括返済する作戦を練る

↑こういう作戦を練っていかないとイカンのです

物件購入時に上記の事を想定して

購入計画を練りながら購入に進むのです