多くの人の意見は・・・

2020年も半分経過しました

年初に立てた

目標はﾁｮｲﾄ達成ペースが遅れ気味です（汗）

 

さてさて最近のＩＴ技術は凄いです

↓この写真

画像上部のよくある雑多なお部屋が・・・

画像下部のｽｯｷﾘしたお部屋

これはＣＧ加工で作れるそうです

更に！

モデルルームの様にかっこよい家具を

ＣＧで作れるとか・・・

ｗｅｂで物件を選ぶ顧客が

圧倒的に多いそうです

 

さて

最近思う事なのですが

多くの人が

これから大暴落が起きる！！！

不動産の相場が大変な事になる！！

そんな意見が各方面から聞こえてきます

 

多くの人が

同じ方向の意見を言う時は

結構、逆に動くこともあります

 

15年前に自宅を買う時に

金利があがるあがる！

と言われておりました

 

市場はﾘｰﾏﾝｼｮｯｸや3.11の時に大暴落しましたが

市場は学習しております

案外、経済的な大惨事は切り抜けるんじゃないか？

なんて気持ちも出てきました

遠い将来的に経済的大惨事はありえるでしょうが

不動産市場は

そんなに下がらないかも知れません

暴落したら買うぞー

と思っておりましたが

 

暴落しようがしまいが

その時その時の状況を考えながら

1棟1棟買っていこう

と思い始めております

 

物件の査定方法

大手不動産会社の営業さんと

お会いしました

物件売却に向けての相談です

 

しかしまぁさすが大手ですね

資料の作成やら物件評価の算出など

丁寧ですし美しいです

 

土地の道路付け状態で評価が

上下する事は理解しておりました

が

↑こんなタリフがあって

機械的に評価が出来るようになっておりました

ｱﾊﾟｰﾄの土地は角地ですが

右の図でいう所のＣでした

評価+8

 

関係ありませんが

ﾜﾀｸｼの自宅は左の図でいう所のＥで

評価+2

この様な項目が大量にありまして

説得力ある査定価格が

出るようになっております

 

面白いことに

ﾜﾀｸｼの肌感覚で想定した価格と

だいぶ近いのですね

 

売買を成立させた先には

次に購入を推進させたい訳です

 

この大手営業マンさんと

仲良くなりたいﾓﾉです

 

バランスシートで投資を考える

収益物件を売却する作戦を進めております

経営者はバランスシート（貸借対照表）で

物事を考えます

収益物件を購入する前から

売却するまでのバランスシートを

簡単に振り返ってみました

最初の状態はこれ

自己資本比率100％です

貯蓄が700あって

借金がない人のＢＳです

イワユル足し算の世界です

貯蓄を足して足して少しずつ積み上げる状態です

 

ｱﾊﾟｰﾄを購入したら

2300の借金をして

3000のｱﾊﾟｰﾄを購入した状態

現金が無くなりましたが

毎月の家賃収入と返済が発生します

自己資本比率が23%まで下がるので

ﾘｽｸを背負います

この時点が一番恐怖を感じます

 

 

数年後がこれ↓

ｱﾊﾟｰﾄの価値が200程下落

家賃収入が600増加

負債は600減少

結果純資産が1700まで上がります

負債の減少は

気付きにくいのですが

貯蓄と一緒なんですね

①家賃収入②負債の減少

二つの力が働いて

純資産が増加します

35年ﾛｰﾝは保有期間が長すぎて

建物価格も下落する事と家賃収入がない事で

純資産の増加が体感しにくいです

でも確実に土地値分の純資産が残ります

紙の資産ではあまり体験できないｿﾞｰﾝなのです

 

ｱﾊﾟｰﾄを売却すると・・・

ｱﾊﾟｰﾄを2800で売って借金を返済すると

こうなります

最初は純資産700でしたが

1700まで増加しました

貯蓄ではﾁｮｯﾄ難しい額を

借金ﾊﾟﾜｰで純資産を増加させます

 

この状態ですと

銀行評価が上がりますので

更なる大きな物件を

購入できるかも知れません

 

子供時代から借金は悪！

と習います

が

資本主義経済では

借金をして資産を増加する事で

多くの企業や銀行が成り立っております

 

ＢＳを眺める事で

お金の健康診断が出来ます

 

 

燃えるひと

心が燃える!!
って表現があります

ﾜﾀｸｼ

燃えやすい性格とは思っております

先日、ｾﾐﾅｰ音声を聴いていて
面白い事を聴きました

 

○可燃性の人間は8割
誰かがｷｯｶｹを作って上げれば多くの人は心が燃えるのだ
ﾜﾀｸｼここかなあ

○自燃性の人は１割
ｷｯｶｹを貰わなくても自分から、心を燃やす事が出来る人
1割くらい居るそうです
ここに行きたいものです

○不燃性の人は１割
誰かがｷｯｶｹを作っても全く心が燃え上がらない人
こちらも1割くらいは居るそうです

○消化する人　1%
誰かが燃え上がっていても
『そんなの無理だよ』『止めとけよ』
他人の心を消火する様な言動の人が1%程いるそうです

○引火できる人　1%
強く心が燃え上がっており、他人の心も燃やしてしまう人
そう言えば洗練された投資家さんに会いに行くと
ﾒﾁｬﾒﾁｬ心が燃える事がありますが

そんな方々の事でしょうか
約1%居るそうです

 

ﾜﾀｸｼも心を燃やして

前進出来るように頑張っております
今はまだ可燃性の心かも知れませんが

自然性・・・更には引火出来る人になって
前進しまくって行きたいものです♪

 

うごいてきた!!

先日の日記現状打破を考えて

行動しました

打って出よ!!!

戦国武将の気持ちです(汗)

三井の○ﾊｳｽに売却の電話をしようと思い

電話番号をＨＰを調査しておったら・・・

無料査定のﾍﾟｰｼﾞがありました!!

ﾁｮｲﾅﾁｮｲﾅと入力を済ませて

後は連絡を待ちます

電話が来ました!!!

なんと!!

店長みずからお電話を頂きました

具体的にどれくらいの値段か希望はありますか?

と聞かれましたので

利回りで10%～11%でしょうか

11%は乗せたくないでしょうか

早速、現地調査して登記簿を取って

色々と動いてくれるそうです

不動産屋ｻﾝ動いてくれます!!

ﾜﾀｸｼの人生も

うごいてきた感

ﾋﾞﾝﾋﾞﾝしてきます

ﾜｸﾜｸのﾄﾞｷﾄﾞｷです

もし売却できたら

新しい不動産屋とのｺﾈｸｼｮﾝが出来ます!

購入の方でも仲良くなりたいです

現状打破を考えた

家族でﾄﾞﾗｲﾌﾞをしておった時

極東船長の対談音声を聴いたのです

 

売却時には

必ず買主が破綻しないような値段で売る

ロバキヨさんで言うところの

『ﾃｰﾌﾞﾙにﾁｯﾌﾟは残しておく』

を実践するのです

 

何回か聴いていたこのフレーズが

ｸﾞｰっとﾜﾀｸｼのﾊｰﾄにしみこんだのです

 

アパートを売却する時には

ある程度自分の想定より安くなっても

買主が苦労しない値段で売るべきなんだな

そんな気持ちが芽生えました

 

運転しながらグルグル考えました

 

ここで売却すると

一旦後退するかも知れないけど

グインと前に進めるんじゃないだろうか？

今は築古アパートの借金が2000万円近くある事で

銀行からの融資が断られてしまう

自分の財務諸表が悪くなっています

物件の購入速度が遅い

この現状を打破できておりません

 

一旦売却して借金を清算すると・・・・

売却益で現金が出来て・・・

古い物件の借金がなくなります

ﾛｰﾝも借入しやすくなり

物件も立て続けに増加させる事が

可能なんじゃないだろうか？

 

日曜日の朝から

本気のシミュレーション作業を実施しました

ある程度、新しい物件を増加させれば

純資産の増加スピードが上がる！！！

その後の数年後に中古戸建を買っていき

大好きなＤＩＹ作業を思う存分

楽しめるのではないだろうか？

 

おいらがﾄﾞﾝﾄﾞﾝ買って安い家賃で経営していけば

山羊さん（仮名）や銀行さんや入居者さんが

笑ってくれるかも知れません

 

今の現状を打破できるんじゃないか？？？

 

ﾜｸﾜｸしてきました♪

 

知的再武装を読んでおります

池上さんも佐藤さんも

ｸﾚﾊﾞｰな脳内が解ります。

この本ｽｺﾞｲっす

 

お二方とも社会に出てからの

勉強が広く深い事が共通しております

尊敬します

ガンジーの言葉が出てきました

明日死ぬと思って生きなさい

永遠に生きると思って学びなさい

 

明日死ぬと思えば

ホントに大事な事にしか

時間を割かないでしょう

無駄な事をして過ごしたくありません

なにも考えずに

テレビを付けたり

ネットサーフィンして

芸能人のニュースは見ませんね

 

私は

明日死ぬと思って行動するなら

家族と笑える時間を過ごしたり

未知の土地にドライブやらサイクリング

あるいは未踏の百名山に登る

そんな事をするかも知れません

いや実行していこうと思います

 

永遠に生きると思って学ぶ

と言うことは

自分のためになる知識を

歳を重ねても吸収し続けるでしょう

学ぶと言っても

国語やら算数を勉強するのではなく

あらゆることから学べると思います

・色々なジャンルの読書
・知らない土地への旅

・新たな物件購入からのDIY作業

・ｶﾐｻﾝや子供との行動・生活

・投資の分析作業

考えてみれば

生きていて行動していれば

学べる事だらけです

そして

学ぶという事は楽しいです

ガンジーさんの言う

２つの事を実行し続けたら

かなり充実した人生に

なるのでは無いでしょうか

深く突き刺さりましたので

ここで共有します

投資とは就職とは

先日から読んでいるこの書籍↓

投資や就職は未来をｲﾒｰｼﾞして行う行動

だそうです

 

著者の塚口さんは

就職活動では

都市銀行も受けられるような

学業ﾎﾟｼﾞｼｮﾝに居たようです

しかし

未来を考えて最短でﾌｧﾝﾄﾞﾏﾈｰｼﾞｬｰになるべく

都市銀行ではなく

若干、世間体が落ちる

投資顧問会社に就職したそうです

 

低学歴のﾜﾀｸｼからすれば

投資顧問会社に行けるだけでもｴﾘｰﾄです(笑)

 

ただ

投資も就職も未来をｲﾒｰｼﾞする!!

と言う事は強く感銘を受けました

また未来を見るためには

aと言う出来事がおきたら

bと言う出来事が起きやすい

と言う

過去の事例の知識を出来るだけ多く持つこと

と言う様な事も深く学ぶことが出来ました

 

一例として

第一次世界大戦終わり

ﾄﾞｲﾂのﾏﾙｸがﾊｲﾊﾟｰｲﾝﾌﾚになった後の

別ﾏﾙｸが参上して旧ﾏﾙｸと新ﾏﾙｸが

交換されるお話がありました

 

 

ﾄﾞｺの国家でも起こりそうな事なので

生々しくて恐怖を感じましたﾈ

 

この書籍は勉強にもなり

且つ

面白かったのでﾅｶﾅｶお勧めです

 

ｼｮｯｸです

管理会社から入電がありました

解約通知です

去年、労働力投入した赤い玄関ﾄﾞｱの物件です

法人が社宅として借りて頂いておりました
３人で住んでいたようです

ｺﾛﾅの影響で２人が辞めてしまったそうで

社宅を撤退するようです(涙)

ｼｮｯｸです

しかしですね
これで意気消沈していられません

業界によっては
もっともっと大変な所もある訳です

物件の仕事が出来るだけありがたいのです

↑本文関係なし　奇跡的に買えた!

良いﾀｲﾐﾝｸﾞで
気合を入れ直せい!
神様が言ってくれたのでしょう

この試練を乗り越えて
己の成長に繋げていきます

１件退去が出るとＣＦが辛い事が解りました
もうちっと物件を増加させないとｲｶﾝです!!

 

恐怖指数を購入できる

最近読んでいるこちらの本

色々と感銘を受けるところがあります

 

洗練された投資家は上げる時も下げる時も儲けます

下げる時に儲けるのは空売りでしょう

ﾁｮｯﾄ怖いですよ

 

と思っておりましたら

 

VIX指数（恐怖指数）をＥＴＦにして売っているのですね

恐怖指数とは↓

https://kabukiso.com/column/vix.html

アメリカ市場が上げた時に恐怖指数が下がり

アメリカ市場が暴落すると恐怖指数が上がります

今年の3月には記録的にあがりました

銘柄ｺｰﾄﾞ1552

 

この銘柄を買えば

市場が下がるときにも儲けられます

例えば

ある銘柄を利益確定したとします

利益確定した場合、殆どの銘柄は上がっており

買い向かう相場でない事が多いです

そんな時に

銘柄ｺｰﾄﾞ1552

をﾁｮｯﾄ買うのに適しております

 

重要ポイントがあります

①株式市場と逆に動くので長期的には徐々に下がっていきます

②最大限のﾊﾟﾜｰを使ってＭＡＸでは買うと

ヒドイ目に遭うかもしれないので10～20％のﾊﾟﾜｰで買う事

 

結構面白いので注視していましたら

先日のｱﾒﾘｶの暴落で騰がってしまいました

でも注視を続けます

「ｻﾗﾘｰﾏﾝ家主」入門を読みました

「ｻﾗﾘｰﾏﾝ家主」入門

これ読みました

最近は
おいらこんなやり方で成功しましたよ
と言う書籍が多いのですが

簡単に出来そうに見えるのは良いのですが

安易に考えてしまい勉強しないで

参入する投資家が多いようです

 

こちらの本はひと味違っておりまして

成功した家主さん達のｱｲﾃﾞｨｱを披露したりする

反面

手厳しい事が書いてあったり
そんなに甘い世界ではないですよ
的な内容で好感をもてました

勉強になりましたね

首都圏で戸建を10件持っている家主ｻﾝ
が登場しておりました

その物件平均は500万円くらいだそうです
なんだか親近感が湧きました

↑こんなのも読んだ（本文無関係）

まだまだ未熟ですが

ﾜﾀｸｼも10件くらいは欲しいです
ただ単に欲しいだけでは

ﾁｬﾝと運営できません

家賃ﾌﾟﾗｽ1万円分位は

お得に感じるようなグレードの

お部屋を作っていこうと思います

喜んで住める部屋を供給したい！！！
強く思いました

 

経済分析の情報源

勤め先で
倉庫にｺﾝﾃﾅを運んでいるﾄﾞﾗｲﾊﾞｰさんと雑談をしました

東京港のｺﾝﾃﾅﾔｰﾄﾞは通常時の50%くらいの量だよ
横浜港は10%くらいなんだよ

だそうです
中国の工場が結構停止しているそうです

ｸﾙﾏ関連の部品は全然入って来ないよ

とかなんとか

『経済分析』は面白いもので
ネット上の指数や評論家、ﾆｭｰｽ等や書籍でも
アチコチと情報を取得分析できますが

現場最前線で色々見たり聞いたりして
ﾆｭｰｽとかでは得られない情報も取得できますね

現場ﾚﾍﾞﾙでの情報は経済分析では結構大事です

アパート等の

賃貸物件の現場

を

定期的視察を繰り返しております

 

恥ずかしい日記を晒します

3/28の日記です↓

https://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/13474da11ef4a10a60c975560c876e7d

日経平均は19000円台を回復
GPIFが頑張っているのでしょうか（汗）
じゃーこの先22000円まで戻るかい？
とは考えにくいです

 

6/6の日経平均は22863円

22000円に戻りました～（恥）

 

失業率や業績とは関係なしに株価が強いです

日銀やＧＰＩＦが

鬼ロングをし続けているのでしょうか？

もはや株式市場は業績と結びつきませんね

 

3月に切ったコマツと東天紅は

30％くらいの上昇です

売るのではなく買いでした（恥）

更に笑ってしまうのですが

その時に切らずに保有し続けた

アツギ（3529）

ここだけはＶ字回復しておりません

どんだけ空振りしておるのか・・・・

あまりにも情けないので

 

この日記で晒しました

3月頃

ある筋で6月まで株式は上がるかもよ

という情報があったので

アツギだけ保有しました

 

まぁ失敗上等でいきましょう

これを経験＆学びにして這い上がりましょう

ｵﾘﾝﾋﾟｯｸ中止になっても

日銀が買いまくれば

株式は上がるんじゃないか？

この3ヶ月で結構色々な事を学ぶ事が出来ました

巨匠達のセミナー音声

波乗りニーノさんのZOOMセミナー

https://note.com/wave_ride_niino/n/n2c3d295c2390

------------------------

極東船長さん

佐藤元春さん

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-taidan36/36.html

天野真吾さん

https://www.kenbiya.com/ar/cl/amano/

------------------------

 

皆さん数十億の資産があり

年間家賃収入も数億円です

でも

皆さん親の資産を受け継いだとかではなく

０から賃貸経営を進めてきた方々です

いわゆる不動産業界の巨匠達のセミナーを聞きました

考え方が・・・・

深く突き刺さりまして

大いなる学びになりました

 

共通するのは

皆さんの視点・ベクトルが

『儲ける事』

に向かっておりません

『社会貢献』

『人材教育』

『節税しない』

そんなﾜｰﾄﾞが飛び交っておりました

聴いていると

自分に厳しく熱い情熱ﾊﾟﾜｰがあり

他人には暖かい言葉で接していました

 

大人の男としてカッコイイなぁ

俺も少しでも近づきたいなぁ

 

そんな気持ちになりました

 

この業界のトップランナーの人達が

大きくて暖かいので

なんだか嬉しいような誇らしいような

気持ちになりました

 

皆さん色々な事にチャレンジして

多くの失敗を経験されております

やはり失敗して良いんだよね

ﾜﾀｸｼも色々な事にチャレンジして行こう

と思いました

 

物件購入の方法 おわりに

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を中学生の子供に解るように

書いてきました

長々と書き続けましたが

間違えがない収益物件を1件買うと
人生が動き出します
それは結構楽しい事でもあります

ｵﾓｼﾛｲから子供にも友人知人にもやって欲しいなぁ
と思います

でもﾘｽｸを背負う事になるので

アチコチで

物件買ったほうが良いよ

とは言えません(笑)

でも

手順を踏んで

ある程度の反復作業をしていけば

ﾘｽｸは大幅に軽減できるのです

それを書きたかったのです

 

物件検索と物件見学は今日からでも出来ます
また
お薦め書籍を紹介しました
ﾌｧｲﾅﾝｽに興味があれば
面白すぎて1～2ヶ月で読みきってしまうでしょう

ある程度の貯金があれば３ヵ月後に
物件現場で不動産屋サンと会って

購入検討までは出来る訳です♪

 

中学生の子供は理解出来るか解らないのですが
ﾜﾀｸｼにもしもの事があれば
読んでほしいﾈﾀです

 

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト