爆上げ

日経平均が700円以上騰がった。
追加緩和が決定したとの事

ここ2ヶ月程は前日比200円オーバーの上げ下げが何度あっただろうか？
いわゆる乱高下が激しい。

大局的に見るとそういう動きは高値圏や底値圏で起きる事が多い。
中期的には10月は買いだったかも知れないが、
今が『高値圏』と考えるとチョッと今は中長期的な考えで
参入する事は危険かもしれない。

株式口座には6対4位で現金多めポジションだ。
上げても下げてもどちらでも動けるように
少し楽な気持ちで観察しよう。



さて子供の口座を開設した。
子供手当を子供口座に貯蓄する事も考えたが、
今の時代、現金を貯蓄する事にインフレリスクを感じる。
現金よりは資産で保持していきたい。

経営の事

本当に収益物件の取得を早めないとイカン。
会社に依存しない経済基盤を作りたい。

最近、勤め先では色々な改革が進んでいる。
株式会社と言うのは改革を進めて成長していく！
と言う使命がある。
ワタクシは従業員だから改革に向けて仕事をこなす。

しかし改革するのもソフトランディングするなら良いが
ハードランディングするとデカイ痛手を被る。
1989年のバブル崩壊時の政治と同じだ。
以降20年日本経済は真っ暗だった。

経営が安定しないし、従業員のモチベーションが著しく低下する。
今、ワタクシの勤め先はハチャメチャな状況だ。
今まで働いていた従業員をバッサバッサとキリまくって
思いつきで湯水のごとくお金を使い、
思いつきで昨日言っていた事を覆して、大改革を始めてる。

つくづく経営者は現場が分かっていないとイカンのだなぁ。
と痛感している。






ワタクシ将来的に不動産事業を拡大したら、会社法人を作りたい。
そして今の状況・気持ちを忘れないで経営したい。
まぁ従業員を沢山かかえる経営はしない（できない？）と思うが（笑）
『ハードランディングするのは危険だ』
と言う事を学んでいる。

結構ツライ時期だけど将来の為の『学びの時間』
と割り切って頑張っている。

不動産収益を毎月あと平均で15万円増加させたい！
そうすれば法人化も見えてくる。
その為には戸建てを２戸取得だ。

この文章はブログに載せるのはヤバイかな（苦笑）
しばらくしたら消すかも。

夢の達成方法

投資にしても勉強にしてもダイエットにしても目的・目標が大事だ。

目的は最終ゴールの事を言う
目標は目的を達成する為の中間点を指す

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目的(夢):日本100名山を全て登りつくして日本各地の旅行をする！

目標1.身体が元気なうちに時間的余裕を作る
目標2.経済的な基盤を整える！
目標3.カミサンとワタクシで健康的な身体を整え維持する


○経済的基盤を作る為には・・・
株式投資や不動産投資で資産形成を進めて行く。
・43歳までに○○する
・46歳までに△△する
・50歳には□□の様な状態になっている
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こんな感じで大きな目標から小さな目標へと落とし込んで行くのですね。
この目標＆目的管理は物凄く良いんですね。
ダラダラ過ごさなくなるし、色々な知識・事柄を貪欲に取り込んで行くようになる。
更に小さい目標を達成する度に、夢の様な目的が近づいてくる事を実感するのですね。

目標3.カミサンとワタクシで健康的な身体を整え維持する
↑これを達成する為に最近ダイエットに取り組んでいる。
このままだと少々ボンヤリした目標なので、若干ぶち上げた目標を立てている
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2014年12月末には73キロを割って行きたい！
これって2014年8月に85キロあったワタクシにはかなり厳しい目標だ。
普通に考えると『12キロの減量は無理だ』『辞めた方が良い』とかの思考になる。
でもぶち上げてしまえば

『達成する為にはどうすれば良いか？』

を思考するようになる。

ワタクシは考えた。
・9/30までに79キロを割って行こう
・10/12までに78キロを割って行こう
・10/20までに77キロを割って行こう
・11/10までに76キロを割って行こう
・12/1までに75キロを割って行こう
・12/20までに74キロを割って行こう
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↑これが小さい目標。

↓これが目標を達成する為のルール

・体重が減ってきたのでモチベーションを維持する為に
　『10日間平均体重』を算出しようExcelに記帳しよう
・食事は炭水化物・脂肪を減らしてキャベツを沢山食べよう
・チャリンコ通勤で有酸素運動をしよう
・ブログで体重を発表しよう

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こうやってルールを設けて、目標をクリアして行くと
モチベーションは維持されるし結果が出てきて楽しくなる。
（空腹はツライが・・・）

この様に目標＆目的管理すると夢が夢でなくなる。
大きな目的が達成できると思えてくるから不思議だ。

資産形成もダイエットもチョットずつ結果を残して
大きな目的を達成したい。

今後の作戦を考えた

オバケが出ると言う住人がやっと退去した。
早速室内を確認。
長期間居住していなかったが、思ったより綺麗だった。
この部屋は唯一と言って良いほど日当たりが良い。

管理会社の人とバッタリ会ったのでリフォームの作戦会議を実施。
いつもバタバタするので、今回はスマートにリフォームをしたい。
月曜日に早起きしてスイッチパネルとシャワー水栓を交換した。
大分慣れたので短時間で勝負出来るようになった。
クロス屋さんが入る前に長押塗装をしようと思う。

作業しながら考えたが、この物件でキャッシュフローがバンバン出るのは今のウチだ。
せいぜい5～6年だろう。
その後は、色々な大規模修繕をしていくと大してキャッシュフローが出ないだろう。
そうなった時に取る作戦は・・・
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1.売却する
→売却金額とそれまでの収益を計算してプラスであるべき
2.キャッシュフローがマイナスにならないなら保有

3.保有期間にもよるが、取り壊して再建築
→再建築する場合は銀行の抵当権を外す事が必要なので
　ローンを完済する事が前提。
　再建築する際は収益が下がっても良いので部屋数を減らして
　広い部屋を建築したい。
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そんな事を考えながら作業をした。

こえー話

先日、経済系のDVDで勉強したのだけどナカナカ怖い事を言っている
コンサルタントが居た。神田昌典さんと言う経済学の一線級のオニイサンだ。

日本と言う国は70年周期で経済的な大改革が発生している。

約70年前、太平洋戦争の後、ハイパーインフレが起こって預金封鎖と新円切替が施行行われた。
更に70年前、明治維新。幕末のインフレが発生。庶民の暮らしが厳しくなった。

この様に70年周期で経済的な革命が起こって、今までの通貨が紙くずの様に
なってきた歴史がある。

この神田さんは平たく言いますと
『2015年は70年周期だよ。とんでもなく革命的な事が起こるかもしれないよ』
と言っているのですね。

それは予言とか占いとかのレベルでは無くて色々な説明があって非常に興味深かった。
例えば、日本国の借金が1000兆円です。
ここから東日本大震災が起こって数十兆円の復興費用がかかるので
数十兆円って分かり難いので仮に50兆円としましょうか。
これ国の財政的にはかなり苦しい所だ。

早く復興してメデタシメデタシと行きたい所なんだけど、
地学者やお国の地質軍団？に言わせると
大地震発生リスクはまだまだくすぶっていて、
3.11で日本の地盤が歪んでしまったので
歪んだ地盤を戻そうとする力が働いた時に
また大きな地震が起こる可能性が高いそうだ。

首都直下型地震や東海地方地震は想定しておかねばならん。

この様な大地震がもう一発発生してごらんなさい。
更にもう一発首都直下地震の復興費用はなんと！

112兆円

これきたら国の経済は本当に破綻しますよ。
まぁこれは例えばの話。

お隣の国と戦争しても経済的に大きな痛手になるだろう。
何が起こるか分からないけど、
現在の日本では色々な黒い要因がくすぶっていそうだ。
ここ数年の情勢を見ると地震も戦争も笑って否定出来るほど
安泰な状況じゃないっすよね。

さて経済的破綻が起きたらどうしましょう。

円の価値が著しくさがる。ハイパーインフレ。
年金も破綻。
なんだったら通貨が円じゃなくなるかも知れん。
明治維新でもそうでした。
1両2両から1円2円になった。

預金していた円は紙くずだ。
中国の通貨【元】になるかもしれない。
なんやったら【EDY】かも知れない。

今月給料もらった。10万EDYでした。ハイ明細書。
電気代で1万EDY
食費は3万EDYでヤリクリしましょう。

そんな馬鹿な事が起こるかも知れない。
70年周期ならありえそうだ。

円の価値が無くなると日本国の借金1000兆円はチャラだ。
今まで日本政府は何度もそういう借金チャラをしてきた歴史がある。

『その様な事が2015年頃に発生してもオカシクナイよ』

と言っておったのですね。
なんだかコワイっすね。

ただ準備は出来る。
もしインフレになったら・・・・
『貯金している人は無駄になっちまう』
『借金している人はお得になるね』

インフレへの準備はしていた方が良いかな。
こういう場合、住宅ローンを繰り上げ返済しないほうが良いんですね。

と考えている。