今の市場はﾊﾞﾌﾞﾙなのだろうか？

決済が終わって間もないのですが

もう一棟のアパートを購入

して
財務を堅くしようと思っております

 

 

1990年前後のﾊﾞﾌﾞﾙ時は

値上がり益を目的にｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ない物件を

購入していた多くの人達が

ﾊﾞﾌﾞﾙ後に不動産を売却できなくて

破綻した歴史があります

 

2005年頃でしょうか

売却益ではなくｷｬｯｼｭﾌﾛｰを取る不動産投資が

広まってきました

が

最近は物件価格が高くなりｷｬｯｼｭﾌﾛｰが取れない

不動産が売買されてきております

 

ﾊﾞﾌﾞﾙのﾆｵｲがします

 

で

販売業者の営業さんから

物件の紹介を受けました

千葉県の蘇我駅付近↑見学しに行きました

 

これがカントリーマアム現象なんです

良い場所でナカナカの家賃を取れそうです
銀行返済も出来ると思えます

でも

一部屋あたりの平米数が狭いのです

建物価値を下げて計算するのですが

積算価値と販売価格の

乖離が大きいのですね

（ﾓﾁﾛﾝ販売価格が高い）

将来もし売却する事があれば

高く売る事が難しいと思えます

 

じゃー

この物件要らね！

と判断するのか？

いや今後の経済情勢からして
借入を起こして購入する

方が良いのか？

これが難しいですね

 

バブルが弾けて借金でドボン！！

は避けたい半面、

現金を大事に保有していて

ｲﾝﾌﾚでドボン！！

と言うのも避けたいので

判断に迷いが出ます

 

ﾄﾞﾎﾞﾝを避けるなら
中古の戸建てｷｬｯｼｭ買い

は堅くなりますね

 

2月末は物件の決済でした

昨年12月に売却をしてから
2か月程で別の物件を購入できるとは

思っておりませんでした

↑先週は外回り工事が完成しておりませんでした

本日は完成しておりました

駐車場にもコンクリが敷いてありました

決済の朝、まだ工事しておりました

まぁいっか（苦笑）

ギリギリのスケジュールだったんだろなぁ

 

エアコンや玄関周りも綺麗になって一安心です

 

 

今回購入できた理由を考えてみました
--------------------
・夏頃から建築現場を注視していた

 

・12月には販売業者を探し当てて会員登録した事で営業さんと繋がれた

 

・良いタイミングで築古アパートが売却できた

 

・景況感からｷｬｯｼｭﾌﾛｰの出る借入を起こしたかった

 

・アパート売却により減ったｷｬｯｼｭﾌﾛｰを
　取り戻すぞ！と気合が入っていた

 

・アパートの近所に別の物件を保有しており土地勘があった
--------------------

これからは

失敗は出来ても

破綻する訳にはいきません

多少の失敗は発生します。それを糧に成長すれば良いのです

気合を入れて賃貸経営を回していきます

 

①借金して物件を買うﾊﾟﾀﾝ
②現金で物件を買うﾊﾟﾀﾝ

混合させていく事で事業が堅くなりますね

①借金するとｷｬｯｼｭﾌﾛｰが伸びますが
毎月のﾛｰﾝ返済が面白くないです（笑）

返済の責任は軽くはありません

②現金で買う物件はﾛｰﾝ返済はありませんが
投入資金に対してｷｬｯｼｭﾌﾛｰが低くなります

 

これを組み合わせて

物件規模を成長させていきたいです

頑張ったので乾杯しようと思います

不動産投資の巨匠達

沢孝史さん、赤井誠さん、極東船長さん、菅井 敏之さん

上記メンバーは不動産投資業界の巨匠達でしょうか

 

皆さんスゴイ規模で賃貸経営しておりまして

頭はキレるし、
己に厳しく、
後進の若者に心優しく、

素敵なｵｼﾞｻﾏ方々です

 

遠くから尊敬しております

 

で極東船長さんのセミナー音声をロングしまして
4回程繰り返し聴きました

極東船長さんの考え・コラムを読んで
結構影響されて行動しております

・不動産を売却した資金で次にまた不動産を買う

・売却する時には購入者にチップを残す
　つまり限界高値ではなくある程度安くしてあげる

・不動産はイツの時代でも高い事を知る
アベノミクス直前で購入できたのですが

購入時は【この物件、高いかも】と不安でした
でも数年後に相場が変わって【あの時は安かったのだ！】と学びました
いつでの時代でも『高い』と考えてしまうものです

・軍資金は気合で作る
夫婦で働ければ収入の半分で生活できるでしょ！
→気合の保育園送迎生活をやり遂げましたので収益物件の資金を作れたと思います

 

上記4名の巨匠達は改めて尊敬します

 

FBでもコラムでも、自分は儲けないで

有用な情報を広く伝えている所が素敵です

 

 

10%でも良いので

ﾜﾀｸｼ頑張って規模を大きくしていこうと思います

テンション上がります

自転車こいで販売物件を観に行きました↑本無関係

 

 

このセミナー音声が1000円位で買えるのだから・・・

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ社会の進化に驚きと感動を覚えます

素晴らしいです

 

新築物件の内覧

先日の事です

ｱﾊﾟｰﾄの内装工事が終わったので

内覧に行きました

外壁も綺麗に仕上がっております

外周りの工事はまだ完了しておりませんが

カッコ良い感じで仕上がっているようです

お部屋を見せてもらうと・・

玄関脇に靴箱があります

25年以上前

ﾜﾀｸｼの一人暮らしｱﾊﾟｰﾄでは

こんな立派な靴箱無かったなぁ

最近は押入れではなくｸﾛｾﾞｯﾄなのですね

キッチンも清潔感あります

 

この建物ならば回るんじゃね？

家賃帯を間違えなければﾈ

 

ここ数週間

本当にこのｱﾊﾟｰﾄ買って大丈夫かなぁ？

若干の心労がありました

 

が

 

内覧を経て

大丈夫だろう！

いける！

おれは

いかねばならぬ！！

借金を返していくぞ！

 

と肝に銘じました

 

まだまだ頑張ろうと思います！

増税の嵐？財産税、相続税に注目。

ﾏﾈｰﾘﾃﾗｼｰの高い人、

いや高めたい人、

将来を考えて行動している人

 

にお勧めの動画です

 

自分は4回程見ました

いいね100回　押したいと思いました

 

増税の嵐？元号が変わると恐慌が来る！財産税、相続税に注目。歴史から見た考察。預金封鎖と財産税。最高税率90％！株価上昇とバブル崩壊。徐々に準備が進んでいる。そして今後の不動産価格は？考察のヒントは？

 

 

富裕税は法律で廃止したけど

財産税はまだ廃止になっていない

 

ｽﾋﾟﾘﾁｭｱﾙ系のお話かもなぁ

と思っておりましたが

 

倉橋社長のお言葉で聴いたので

ﾁｮｯﾄ現実感が急上昇しました。

衝撃的でした

 

 

増税は文句を言っても実行されてしまいます

何か対策はあるのでしょうか？

考えております

自分への学びの時間

自転車に乗って久々に勉強音声を聴きました

これが良い時間になりました

最近、精神的な磨耗から
千鳥のお笑い動画に逃げておったなぁ（汗）

 

斉藤一人さんのYouTubeで
刺さるお言葉をもらいました

人生に困難や苦難はあります

その時に不平・不満・悪繰りを言ってはｲｶﾝですよ

神様がくれた
自分への学び時間

と捉えることで自分の成長に繋がります

そういう考えで行動すると

成功に近づくのです

そうだよなぁ
不平不満を言うと幸せが遠のく気がします

ﾜﾀｸｼも若い頃には
不平不満・悪口を言葉に発しておりました
幸福度は低かったと思います

 

スピリチュアルな話ではなく

論理的に筋が通ると思います

不平不満悪口は

結局、他責のマインドになるので
問題解決が進みませんね

 

経営は

自責マインドで行動しないとｲｶﾝので
他責マインドを制御して

自分を律する事になります

 

ここ数年ですが
徐々に徐々にですが
不平不満を制御するようになりました

幸福度は上がるように思います

 

言いたい事は山ほどありますし

たまに不平不満は出ます

ﾜﾀｸｼも修行が足りません（笑）

 

自分への学びの時間

を過ごしております

 

金消契約

金銭消費貸借契約を略して金消契約と言います

これは融資を実行する前に

銀行と借入する者（ﾜﾀｸｼ）とで

厳重な約束事を確認しあう重要な儀式です

二棟目くらいの時に買った印鑑ﾏｯﾄ↑これ重宝しております

 

 

ザックリ説明しますと

・〇月〇日に○○万円の融資を実行します

・金利は○○％で変動金利ですとか固定〇年です

・毎月の返済額は○○円で○○日自動引き落としします

・担保として○○の土地と建物です

・登記は○○司法書士事務所で行い、登記委任状に捺印ください

・借入申込時にウソ偽りはないですよね？
もし偽りが発覚したらば全額の一括弁済を請求します

ザックリこんな感じです
（厳密にはもっと細かい事を確認します）

 

厳かな空気の中で進みます
最初のアパート購入時は結構緊張しました

 

もっと前の自宅購入の時には

重要度を理解しておりませんでした（苦笑）

 

今回の金消は
ご時世を反映してﾀﾌﾞﾚｯﾄで面談でした
自宅にて金消契約が出来るなんて

 

想像しておりませんでした

 

銀行の担当さんに聞くと
金消の他に決済も面談せずに

実行する事も多々あるようです

かなり重要なイベントも

作業進行方法が変化しました

コロナの影響で社会が変化しております

 

ｲﾝﾌﾚからのｶﾝﾄﾘｰﾏｰﾑ現象

日経平均3万円ですか
業績に連動しない株価推移ですね

市場参入しにくいです

 

同じく首都圏の不動産市場も高値で推移しております
東京ではない千葉県ベッドタウンにて
中古アパートが5％台

で販売されております

 

仮想通貨もスゴイですね
ビットコインが500万円ですか

2017年でしたか？
少しだけ仮想通貨を買った時がありました
あの時のビットコインは25万円位でした

値動きが激しいので長期的に保有する事は難しいです（汗）

世界中でｼﾞｬﾌﾞｼﾞｬﾌﾞ発行されているﾏﾈｰが
各市場に注入されております

過去にｼﾞｬﾌﾞｼﾞｬﾌﾞ発行したﾏﾈｰは
強いｲﾝﾌﾚが必ず発生しまして
紙屑以下になる・・・・

歴史が証明しております

つまり

現金を保有するとﾘｽｸあるよね

と考えている投資家が多いのでしょう

 

普段の生活のﾁｮｯﾄした事で

ｲﾝﾌﾚを感じました

ｶﾝﾄﾘｰﾏｰﾑ

飲むﾖｰｸﾞﾙﾄ

ﾎﾟｯｷｰ

・・・・・
10年前とさほど値段は変わらないのですが
質量が減りました！！

ｶﾝﾄﾘｰﾏｰﾑ・・・ﾁｯﾁｬ！

って驚きました

実質的な値上げなので

お金の価値が下がっております

で

ﾜﾀｸｼの注目している地域の新築住宅
4-5年前までは

最低100平米で敷地面積30坪はありました
最近では同じ値段で

90平米の25坪で販売されるようになりました

不動産でも
ｶﾝﾄﾘｰﾏｰﾑ現象が起きております

 

高値掴みをしたくない！
反面
現金を別資産に変えなくては！

と言う難しい相場になっております

 

自分を褒めてやりたい

住宅ローンを組んだ時から
ビッシリと将来を考え始めました

 

勤め先に依存しながら定年を迎えられて
退職後に年金生活を享受できる！！

と考えていたならば

それまでと同様に
勤労に励み、
晩酌をしながらＴＶを観て
休日に登山や草野球をして遊んでいたと思います

 

終身雇用の実態が殆ど無くなった現在では

勤め先や国家に依存した生計を考える事は危険だよなぁ

 

と考えました

これが投資を開始したキッカケです

↑優しい顔ですなぁ（本文無関係）

 

生活も変わりました

〇通勤電車内で投資関連の読書
〇晩酌を減らして
〇帰宅後や早朝に株式分析や不動産の検索
〇散歩やサイクリングしながら学習音声を聴き情報収集・自己マインドの強化

 

投資は
登山や草野球、晩酌と同様に
やってもやらなくてもどちらでも良いのです

でも

 

やらなくてはならん！！

という

〇強い気持ちを持ち続けている事

〇投資は楽しいなぁという気持ち

〇15年続けてきて破綻していない事

そこら辺は自分を褒めてやりたいです

 

新築アパート決済に関して

昨夜の地震は長く続いて怖かったなぁ

 

今度購入のアパート決済にて

決済前日に銀行振込をしてくれれば

買主（ﾜﾀｸｼ）は不在で実行できます

と言う驚きの提案を受けました

 

司法書士の居ない決済で

お金を持ち逃げした業者が居る

なんて先輩大家さん情報から聞いた事があります

 

司法書士が資金移動の事実を確認して

買主の本人確認を実行した上で

正式に登記されるわけです

 

ここ決済の重要な部分なのですが

買主本人が居なくて資金移動しちゃって良いのかな？

最終的に登記は完了されるのかな？

と疑問が生じたので

 

顧問の税理士先生に相談しました所

買主不在で決済するのはやはりリスクが高いですよ

あんまさんがお金を支払ったのに

登記せずにﾄﾝｽﾞﾗされても文句言えないかも知れません

 

恐ろしい事をｱﾄﾞﾊﾞｲｽしてくれました

 

仲介業者が本人面談をしない決済を強行するならば

それは契約破棄する事も考慮に入れたほうが良いです

 

恐ろしすぎる～

 

で仲介業者に連絡しました

決済の席で

買主のﾜﾀｸｼと司法書士先生は同席したいのですが

いかがでしょうか？

事前振込じゃない作戦でも大丈夫ですか？

 

仲介業者は言いました

あー全然大丈夫ですよ

あんまさんが勤め先を休まなくても良いかと思いまして

買主不在決済を段取りしました（汗）

 

勤め先の仕事よりも断然にｺﾁﾗの決済の方が大事なんです！！

面談決済にしてください！！！

 

と言う事で無事に面談決済になりました

 

 

 

国家の財政状況を考えてみた

さてさて確定申告の作業をした時に

国家の財政状況を考えてみました

・ｺﾛﾅで多くの財政出動をしている

（大きな支出）

・多くの企業の経営が悪化して税収が少ない

（小さな収入）

・株価が下がると多くの企業が倒産してしまうので
大量の国債発行で株価を下支えしている

（巨大な借金が増加）

 

この一年
無尽蔵に国債を発行して

株価も企業も支えているし

何とか国家破綻せずにイケるんじゃね？

と思える一面もありました

が

遠くない将来、お金が回らなくなるでしょうから

いろいろ予想できます

 

支出を抑える為に
社会保障の費用はﾄﾞﾝﾄﾞﾝ削られるんじゃないでしょうか

収入を増やす為には
増税は逃れられないでしょう

消費税、所得税、あたりは間違いなく増税されると思います
財産税なんて言葉がｱﾁﾗｺﾁﾗから出てき始めました

過去には
戦争で大儲けした層から
税金を収奪した事実があります

ｱﾝﾃﾅ感度の高い資産家達は

既に気づいているのでしょうか？

現金資産を他のモノに

切り替えているように見えます
ｺﾞｰﾙﾄﾞや土地、仮想通貨が実際に高く推移しております

でも本気で財産税を実行するならば
ｺﾞｰﾙﾄﾞや土地にも財産税は課税されるような気がします

 

どうなるのでしょうか？

 

いずれにしても

企業にも人民にも財政的に厳しい事が

発生しそうな気がします

なんとかﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞに考えたいものです

書類作成のラッシュ

先日、帰宅後に残業。

机仕事をしました

①登記関連の司法書士先生への書類作成

②入居者さん用のｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線のｵｰﾅｰ負担なので申込書作成

③土地測量会社への代金振り込み

④管理会社との管理契約書作成

名前と住所の書き書き作業のラッシュなのです

 

またこれがﾜﾀｸｼ

文字を書くのがヘタクソなのです

小学生に負けると思います

 

ハンコを買おうか？迷いますね

法人化したらハンコは絶対に必須です

 

今度は銀行との金消契約なので
そちらでも住所と名前をラッシュ書きすると思います

がんばるぞー！

 

確定申告

ﾜﾀｸｼの確定申告は税理士先生にお願いして
作業は1月に完了しておりました

ｶﾐｻﾝの確定申告があります
ｺﾁﾗの作業を実施しました

簡単にやるならば弥生のｿﾌﾄは必須ですね

 

数年前からﾏｲﾅﾝﾊﾞｰの入力が必須になりました

ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰは

国民の為と言うより

国民から税を取りやすくする為に作られておる制度

（の筈です）

 

国家の立場からすると
銀行口座、証券口座とﾏｲﾅﾝﾊﾞｰを紐付けて
将来的に資産に課税したいのかも知れません

こんな事を書くと怒られそうですね

 

最近学んだネタは

怒られそうなネタばかりなので

日記が書きにくくなりました（汗）

元気を出していこう

テンションが落ち気味でしたので

随分と日記をさぼってしまいました

 

・不動産の市場で買える物件がかなり減ってきた事

・今の投資手法で挫折感のような気持ちが出た事

 

そんな事から気持ちが落ちてしましました

が

投資生活はそんな事の繰り返しです

元気爆発！！テンションアゲアゲ！！！

でいこうと思います

↑休日に黙々と読んでいました

ｶﾐｻﾝを社長にしてさっさと法人を作れば

税法上で色々と良い事あるよ

という趣旨のお話です

 

法人を作る最大のポイントは

収入-使ったお金　→　余ったお金

余ったお金に課税されます

一方
サラリーマンは

収入に課税されます

税引き後のお金　→　使えるお金

となりますね

サラリーマンの手元に残るお金は
法人からするととても少ないのです

これはサラリーマンからすると
物凄く不公平に感じる制度なのですが
絶対に学校では教えませんね

 

自分で学んだ人だけが解る仕組みなのです

ﾜﾀｸｼも必ず法人を作ろうと思って勉強しております

 

元気爆発！！テンションアゲアゲ！！！

でいこうと思います

アパートの経費について

今度購入のアパート

販売会社との打ち合わせをしました

 

 

収支計画でﾁｮﾝﾎﾞをしてしまいました

毎月の支出を計算しておりました所

・共用部分の電気代（約3000円）

・消防点検費用（約5000円）

ｺﾁﾗを失念して計画書を作成しておりまして

1ヶ月の収支が1万円弱小さくなりますね

 

最近は戸建ばかり購入していたので

消防点検やら共用部が無いので

ボケておりました。

戸建では支払わない

町会費（空室期間のみ）もあります

 

 

 

戸建の月経費は

管理費込みでも家賃の7％くらいです

 

アパートの場合は

共用部やら掃除やらで

コストがオンされます

 

月の経費が15％くらいになりました

 

まぁ仕方ありません

勉強したと思って前進です

最近は寒くて鍋が多いです

太りすぎに注意です♪