速いモノで9月も終わりまして
明日から10月です
2024年の3/4が終わりました
年初から色々と目標を立てて行動してきましたけど
達成できたﾓﾉもあり、達成していないﾓﾉもありますね
先日、築古ｱﾊﾟｰﾄに視察にいきましたら
雑草がボーボーになっておったので除草してきました
春に購入した戸建物件は未だに入居決まらず
募集開始したのは6月後半なので
過去イチ苦戦しているか。。。
募集家賃が高すぎると判断しまして
値下げしましょうか
と管理会社に相談しましたところ
周辺の募集物件を確認しても家賃が高い訳ではないので
10月一杯は今の家賃で募集したいです
オーナーが値下げ提案して
業者さんが現状維持を主張する
なんだか立場がアベコベな気がしますww
1か月また待機する事にします
値下げ要請の指値が入ったら
ワタクシの確認無しで多少のﾃﾞｨｽｶｳﾝﾄは受けても良いですよ
と申し伝えました
賃貸担当さんにはいつも感謝でございます
ありがとうございます！
ご近所さんにおすそ分けしたブドウです
無農薬であの味が出せるなんて凄い！売れる！
とお世辞を言って頂きました
綺麗な房が作れないので売れないと思うのですがWW
味はかなり良いです
投資に似ているモノがあります
最初は2021年の3月頃でしたか
ただの木の枝でした
遊びで植えただけなので全く期待せずに放置です
見返りと言うかリターンを気にせず植えました
なんか芽が出ただけで感動しました
翌年夏にはビシバシと枝が伸びましたけど・・
ブドウの実がなりましたけど
この時点では美味しいモノは生らず
2023年に棚を作成しまして翌年に備えました
成った実は病気で損切りでした
結果、今年は大量収穫でした
21年に植えた（仕込んだ）ブドウは24年に大収穫です
3年かかりましたけど
果実でも投資でも
リターンを求める時間は急いではイカンのですな
と学びました
投資も果実も1年やそこらで収穫は出来ません
半年で結果が出るのは
ギャンブルに近い投機かも知れません
儲ける時もあれば、損する時もあるでしょう
3年経過して
チョットだけリターンがあれば良いのかも知れません
翌年も似たような作業をしていけば
同じようなリターンが出る可能性が高いです
勿論、不作の時もあるでしょうけど
10年間で7～8回大収穫が出来ればそれで良いです
株式も不動産も時間をかければ良い結果が出るので
ブドウと同じように楽しんでいこうと思います
過去書いていた投資＆経営ノートがあります
チョットだけ読み返してみたた面白いです
2016年頃から近未来の目標をズラズラと書いております
2019年に不動産のｷｬｯｼｭﾌﾛｰが100万円/月いく！
2020年には資産1億行く！
ﾋﾞｰﾙ（第三のビールではない）を躊躇なく飲めるようになる！
色々と勝手な事を書いておりますけどW
実現していないモノもあれば
実現したモノもありますね
実現していなくても
多分、近い将来に実現するかも知れません
ノートに書く！
と言うことは
自分で思っていたよりも
メチャ大きな力が働くのでしょうか
10年前なら夢の様な事を書いておりました
けど
今その内容を読むと
夢ではなく近い目標になりつつあります
ノートに書くと実現できるのです
大谷翔平さんも色々と書いているそうです
我が家のﾄｲﾚは二つありまして
一つは洗浄機が付いているのでけど
もう一つは洗浄機が付いてません
最近、何かの本でトイレの事を読んだので
いっちょ便座を新しくしてみよう！
という事でAmazonでﾎﾟﾁﾘ
インフレで価格高騰するなかで2万円しませんでした
https://amzn.to/47KCpek
準備したもの
モンキーレンチ
ウォータープライヤー
プラスドライバー
雑巾
一番重要なのは・・・
元栓を閉める事でしょうか
あとは説明書に沿って
次へ次へ次へ
繰り返していきます
分岐の金具を取り付ける（必ずパッキン入れます）
簡単にレンチで留められます
コンセントとアースを付けます
ハイ完成です
30～40分位で作業は終わりました
予想以上に簡単に施工できました
プラモデルを作れる男性ならば誰でもイケます
水漏れすると面倒なので
通水ﾃｽﾄは入念に実施した方が良いです
3日に1回くらいの割合で
空室の戸建物件に行っております
窓開放して空気の入替えとか
ホコリ掃除とかしておるのですけど
重要な事がもう一個あります
内見があったか？なかったか？
を確認しております
いつも退出する時にスリッパをフローリングの板目沿いに
ピッチリ！！と並べて帰ります
こんな並べ方する人は多分居ません
自宅のスリッパは適当に並べてますハイw
んで
見学が終わった後に物件に行きますと。。。
スリッパが若干！じゃっかん！！なのですが
乱れて並んでおります
おおおお！見学きてくれたのか！
ありがたいなぁ
と感謝の気持ちが出てきます
7-8月はたぶん一回も見学がありませんでしたが
今月は2回くらい見学があったと思います
今月申込無ければ
何かしらの対策を打とうと思います
1か月前にアパートの入居申込が入りましてウキウキしておりました
が
1か月経過したけど契約書が回ってきません
オカシイなぁと思いまして
こちらから
申込された入居者様はイツ頃、入居されますか？
と確認しましたら
先日、退去後の部屋を内見されました。
現住居の退去申込がまだのようですので、
そろそろ回答がくる予定です
この時点でキナ臭いです
入居が決まるパタンでは
申込書を受け取れば速攻（一週間くらい）で契約します
8月中旬に申込があって9月中頃に内見して、契約日が決まっていないのです
翌々日に連絡が来ましたが
やはりキャンセルでした（涙）
1か月も営業活動を止めて待っていたのですけど
どんでん返しが発生です（汗）
申込から契約まで日数が長いとだいたいダメな事が多いです
管理会社さんと作戦を練って
今度からは
申込が入っても契約が終わるまで
募集を停止しないように修正しました
申込で1番手でも契約まで時間かかる場合、
より早く契約出来る方を優先する事にしました
（属性が同等の場合）
しかしまぁ何事も
契約するまで解りませんね
まだまだ修行中です頑張ります！
7-8月と入居が決まらなかった戸建て物件
9月は勝負なのですけど
ナカナカ良い知らせが来ません
指をくわえていてもシャーナイので
チョイチョイ掃除に行っております
夏の間は雑草がメチャ成長しました
これを薄めて使って雑草を退治しました
なかでもドクダミは厄介なのですけど
この除草剤はドクダミにも効きました
いくつかのウェットシートを使ってアチコチを拭きまくりです
↓こちらは窓ガラス用
他にもクエン酸入りとか色々と使ってみました
クエン酸は窓のサッシに良いです
黒い砂汚れが取れてしまいます
綺麗な部屋だ！
と思っていたのにアチコチの掃除をすると
こんなに汚れが集まった！
こんな事を続けています
自分で言うのもなんですけど
快適な部屋なので入居者様が決まりますように（祈）
洗練された投資家さんのFBでお勧めされておった
ありがとうの神様をロングしました
まわりの投資家さんや経営者さんが結構読んでいるようです
ありがとうを沢山言うと良いですよ
トイレ掃除をすると良いですよ
どこかで聴いた事あるフレーズですが
斎藤一人さんや稲森和夫さんでしょうか
色々と共通するのだなぁ
トイレ掃除の大事さは多く著名人達が仰っています
明治大学野球部島岡監督も大事にしておったようです
トイレ掃除 有名人
でググると沢山の有名人や経営者が出てきます
ええええそうなの？と言う感想を持ちましたけど
自分も数年前から
トイレ掃除をよくするようになりました
著者の小林正観さんは故人ですけど
日本には凄い人が沢山居るのだなぁ。。。
と感銘を受けました
最近はありがたい事が
沢山起きている気がします
ありがとう ありがとう
と沢山唱えております
この本では
過去に体験した素晴らしい瞬間を書く！
その後、これからの夢を書いていく
というミッションがありまして
過去に体験した素晴らしい瞬間
をﾉｰﾄにズラズラと書いてみました
子供が産まれた時
車を購入して納車された時
自宅購入時、玄関に入った時
ズラズラ50個くらい書きました
これ書くと解るのですけど
脳みそが段々と元気になっていきまして
テンションが上がりました
大谷さんはこんな事を実行しておったのか！
カミさんや子供達にも
書いてみてごらんよ
とお勧めしましたが書いている様子はないですねww
たぶん書く人は100人中1人くらいでしょうか
で最近読んでいる
小林正観さんの
全ての事に「ありがとう」と感謝する事で幸せな気持ちになるよ～
みたいな事が書いておりました
先の大谷さんの
過去に体験した素晴らしい瞬間
を書いた時とリンクしまして
ありがたいなぁ感謝だよなぁ
の連続だった事を思い出しました
だから元気になったんだなぁ
読書を続けていると
色々な情報が交差する時（ネタがかぶる時）がありますね
別の人が書いているのに
内容が交差する
という事は
その内容が重要な事で真実をついているのだ！
と思います
それにｼﾝﾌﾟﾙに面白いものです♪
前回の日記で退職金の事を書きましたけど
直近で勤め人を卒業する事は考えてませんww
将来的に
定年前に卒業するかも知れませんが（汗）
さて本題
先日、投資家の友人マサオサン（仮名）と会話しました
保有株式で
含み損がある銘柄
含み益がある銘柄
どっちを売れば良いかなぁ？
それは誰にも解りませんww
と回答しました
ワタクシも
売った方が良いかもなぁ
と思いながらも
インフレ基調が長いだろうなぁまだまだ保有だな
と両方の気持ちが織り交ざっています（汗）
8月頭の様な暴落時に購入出来れば含み益は増えます
ワタクシは買ってません ハイ
一つだけ思うのは
売買する時に分割して買ったり売ったりすると良いと思います
エイ！
と全ての玉を買ったり（売ったり）すると
身動きが取れません
買った後に下落したら買い向かい出来ませんし
売った後に上昇したらメチャ悔しいです
なので
ワタクシは分割して売買しています
その為に証券口座には
株式資産と現金資産の両方を
置いておく事が重要だと思っています
現金資産が無い状態だと
暴落時に買い向かえません
とまぁ偉そうな事を書いておりますけど
売り時はサッパリ解らない！
というのが正直な感想ですww
年内にもう一回くらい3万円代前半まで
下がるような気がしますけど・・・
その後もドーンと上がるような気がします
サッパリ解らない！
というのが正直な所です
以前にﾗｲﾌｲﾍﾞﾝﾄ表の事を書きました
色々なインスピレーションを受けました
心配しているのは
退職金だったりします
例えば今受け取る退職金・・・仮に1000万円としましょう
5年後に受け取る退職金・・・こちらも1000万円としましょう(チョット乱暴ですけど)
インフレでお金の価値が下がってしまうので
相対的に目減りするんだろうなぁ
と想定してます
今現在ではラーメンを一杯食べて800円だとしましょう
1万円で12杯食べられます
5年後にインフレが進行してラーメン一杯1200円になる可能性があります
1万円で8杯しか食べられません
そうなった場合、
今貰う退職金1000万円の価値
5年後にもらう退職金1000万円の価値は
明らかに変わってきます
インフレの進行度合いによっては
現時点で退職金を受け取った方が良いかも知れません
〇インフレ率と
〇退職金の上げ幅率
が逆転する可能性がおおいにあります
企業側からすると
退職金積み立てが意味無いものになってしまいます
リーマンにはかなりインパクトのある宣告になりますけど
そういう事も考えておかないとなぁ。。。
そう遠くない将来には
退職金という制度も無くなるかも知れません
そんな事を想像しております
先日、測量の立ち合いをしました
見た目よりも広大な土地でした
330平米（約100坪）ありました
測量士さん曰く
この土地ならば敷地延長物件をかまして
戸建が3戸建築できますね
との事
デベロッパーさんとか欲しがらないのでしょうか？
と聞いたら
土地主さんは売却する気が無いようで
市役所に相談しに行って
土地を寄付して公園にするためには
どうすればよいのか？
色々と調査して市役所の仰せの通りに
家屋を解体して更地にしたそうです
事情はよく解らないけど売却した時に
大きなお金が入ってくる事を拒んでいるようです
資産家の方でしょうか
税金やら相続やらで面倒になる事を避けるようにする方が
たまに居るようです
稲盛和夫さんの生き方
結構感動する書籍なので1年に1回くらい読みます
今年はオーディブルで視聴
利他を優先して生きていくことが大事！！（利己的になってはイカン）
このフレーズが何回も出てきます
ワタクシの様な自分勝手で傲慢な生き方はイカンですよ
とお説教を受けた気持ちになりました（汗）
よそ様に利益を与えなさい
ってどうすれば良いのだろう？
そうだ！
大量に採れたブドウをお裾分けしようではないか！
いつもお世話になっているご近所さんに
ブドウをお分けしました・・・
ところが！
お返しに高級なブドウを頂いたり
お酒を頂いてしまって
逆にこちらが恐縮してしまいました
先方さんからも感謝のLINEを貰いました
ありがたい事です
利他の行動で
お互いありがたい気持ちになりました
稲盛さんはやはり凄い人です
村上ファンドの村上 世彰さんの本
生涯投資家
をオーディブルで聴いております
オーディブル聴きまくりですww
投資家の考え方はやはり凄いですね
感銘を受ける事が多々ありました
実際に読んでみると
村上さんは
マスメディアの印象とは
かなり違う人柄に思えます
企業は投資家の為に利益を追求するべき
余剰資金があれば、利益を追求するべく経営上の投資をして更なる利益追求をする！
経営上の投資ﾈﾀが無い場合は投資家に還元するべく配当を上げる事
おーなるほどなぁ
教科書的と言いましょうか世界標準では当たり前の事を仰っております
ところが！
日本企業中には
投資をしないし配当を上げないで
内部留保を貯めこんでいる企業が結構ある
という事を指摘しておりました
村上氏はそういう企業に対して
大株主になって色々と口を出してきた事の詳細が書いておりました
インスピレーションを受けた事
内部留保を貯めている（財務優良）
配当が少ない（0ではない）
投資に資本をつぎ込んでいない
利益を出している
その様な企業をスクリーニングしたら
下落リスクは少なくて
株価が騰がる可能性があるかもなぁ・・・・
ボンヤリと思い浮かびました♪
投資初期のあの時代。。。。
株式投資 2006～2009年
不動産 2010～2012年
なんであんなにシャカリキに勉強を進められたのだろうか？
隙間時間に
ネットサーフィンをしたり
帰宅後に酒飲んでテレビを観てウダウダと過ごせた訳なのに
なんで勉強時間を作ったのだろう？
過去の俺、偉いじゃんけ
考えたのですけど
住宅ローンを抱えて
産まれたばかりの子供が居て奴隷のような保育園生活
過酷なリーマン労働をして・・・
この生活が続くのはヤバいぞ
そしてこの生活に慣れるのもヤバいぞ
と思った事があります
根幹的にはそんなマインドが働いたのでしょう
お金の勉強をしまくりました
もう一つ思い浮かびました
株式投資の著者の有料セミナーCDを購入したり
不動産投資家の有料セミナー音声を購入したり
お金を払って勉強した事も大きいように思います
すんごいケチケチの節約生活をしておりながら
1～3万円の教材を買う訳です
今から振り返ると
投資で数千万円とか億のお金を稼ぐ目標に対して
3万円の教材投資なんて安い！とは理解しております
でも当時はそんな原理も解っていませんでした
貧しいケチケチ生活のオイラが
1万円のCDを購入しておいて
『失敗したのでヤーメッピ♪』
と言う結果になるのは
絶対に絶対にいかんぜよ！
と言うマインドがありましたので
CDは何回も繰り返し聴きまくり
少しでも結果が出るまで突き詰めて勉強する事が自然でした
それは楽しい事でもありましたので
『おれ頑張ってるぞ！』
と言う感じはありませんでした
昔の自分を褒めてやりたいですww
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