ドル円の相場が133円！？
強烈な円高に振れたようです
なんだか
今年は強烈な為替相場が続いておりますが
解説とか読んでいると
後付け理論ばかりですw
今後どうなるか？サッパリ解りません
やや平凡な動きの株式相場も
為替キッカケでドーンと動くかもなぁ
最近は
金利が上がる
とか
金利を下げた
とか
銀行が貸し出さなくなった
とか
○○銀行はフルﾛｰﾝ出すぞ
とか
金融機関周りで
ワチャワチャしておるように感じます
少しキナ臭いので
8月に
ほんの少しだけ保有している株を
全部売ろうかなぁ
と考えております
不動産は相変わらず高い相場なので
現金を貯めて頑張ります
投資とはあまり関係なのですが
投資家ﾈｯﾄﾜｰｸから得た情報なので共有します
検索エンジン（Googleとか）は検索した履歴を記録する機能があります
検索窓に履歴表示出来て便利な部分もある反面
検索エンジンを提供する側からすると
履歴のﾃﾞｰﾀを収集出来ます
広告表示に活用も出来ますし
ビッグデータとして活用・分析する事も可能です
検索した履歴ﾃﾞｰﾀは
プライバシーもへったくれもありません
やましい事
や
恥ずかしい事
（どんな時だよw）
を検索する事はあります
これって脳内を覗かれているようで
窮屈な感じがあります
他人に見られないような端末（ｽﾏﾎとか）から検索してもダメです
検索ﾃﾞｰﾀはﾋﾞｯｸﾞﾃﾞｰﾀとして残る筈です
検索ﾃﾞｰﾀを残したくない時は
（どんな時だよw）
と言う検索エンジンがあるそうです
半年前くらいから使用しております
こちらの検索エンジンは履歴を残さないで
ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰを守るように運営されております
当然スマホでもPCでも使用できます
というか
最近は検索する時
ほとんどDuckDuckGoで
検索しております
ナカナカ便利なのでここで紹介しました
勤め先の帰りに自宅近所の
売り中古物件を見学に行きました
今の相場では比較的に安いのですが
3年前から比べると圧倒的に高いのです
色々と思う所があります
3年前に買った保有物件があるのですが
購入時に
もうﾁｮｯﾄ安く買えると思うけど買っておくか！
と考えて買いました
後から振り返ると
物件相場は爆上げしております
もうﾁｮｯﾄ安く！
なんて値切らなくて本当に良かったと思います
不動産相場が上がったおかげで
今現在保有している中古物件たちは
おそらく買値以上で売れてしまう状況となりました
この先、
相場がバブルで弾けてしまうのか？？
まだまだ上がるのか？？
サッパリ解りませんw
株式も業績に連動しなくなってしまったので面白くないです
無理のない借金をしながら
物件を増やしていきたいです
しばらくは現金を大量投入しないと買えなさそうです
養分にならないように
先日、勤め先の偉い人が昼休みに投資相談をしておりました近所で昼寝しておったら聞こえてきたのですなるほどー富裕層は投資先を色々と考えるのですね～ただ相談相手が金......
1年前の記事がメールで届きました
買い物をする際に
売っている人に相談してはいけないよ
と書いております
ジャー誰に相談するのか？
とか書いておりまして
おー1年前のオイラはナカナカ良い事を書いているじゃんけ！
と驚きました
書いた内容はスッカリ忘れておりましたww
日記を書いておいてよかったなぁ
と思いました
今年の春に購入した
オーナーチェンジの戸建て物件があります
銀行借入で少しﾜﾁｬﾜﾁｬしただけで
リフォームや広告活動も一切せず
決済時にお金を支払ったら・・・
即！回り始めました
ハッキリ言って
オーナーチェンジって
ﾑﾁｬｸﾁｬ楽ですなぁ
と言う印象を持ちました
最近、管理会社から連絡がありました
二階テレビのアンテナ電波が具合悪い
との事
近年テレビアンテナ工事をした時に二階だけ電波が弱まったとか。。。。
対処方法はブースターを取り付けるとの事です
こればかりは仕方ありません
2～3万円位の工事を覚悟しておりました
ところが
翌日再度入電がありました
入居者様のｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線でテレビ番組が視聴できるそうです
工事はしなくて済みました
もし退去等ありましたらブースターをDIYで取り付けようと思います
まぁ中古物件は色々な事が発生します
最近はｲﾝﾀｰﾈｯﾄ回線からテレビ番組が受信できるので
将来的にアンテナ需要は
小さくなっていくかも知れません
また最近読んだ本にネタです
スーパースターが破産するニュースを結構見たりします
アメリカでは100億円以上の収入なのに破産した誰それ・・・
マイクタイソンが230億円を稼いだそうですが
2003年に21億円の借金をかかえて自己破産したニュースは
当時驚いたものです
そんなに散財するものなのかなぁ？
と思っていたのですが
どうやら散財とか浪費が原因ではないそうです
もちろん浪費する人が破産するのは多いそうです
破産の直接の原因は
美味しそうな投資ネタに乗っかってしまう事
だそうです
10億円持っている人に
100億円の投資案件が来まして
90億の融資をさせられます
そんな巨額の借金を安易にしてしまって
その投資案件がこけてしまい
借金が返せなくなる。。。。
その様な事が世界中のアチコチで巻き起こっているそうです
まぁそりゃ浪費だけで〇〇億円も溶かすのは難しいかもね
と思います
○安易に投資を考えて安易に借金する事
や
○お金について何も学んでない中で大金を持つ事
は
本当に危険なのだなぁ
と思いました
人的資本とは
【自分の労働力】
の事です
年間500万円かせぐサラリーマン。
自分の労働力を
『投資用資産』
と考えた場合
人的資本の資産価値を算出できます
運用利回りが1%ならば【人的資本は5億円】
運用利回りが2%ならば【人的資本は2.5億円】
と考えられます
自分の労働力・・・
つまり
人的資本は3～5億あるのです。
大事にしないと勿体ないっすよ
というニュアンスで書いてありました
結婚してダブルインカムだと人的資本をフル活用できる
だけど
専業主婦になると
人的資本の5億円を放棄する事になるので
パートナー二人とも
経済的には勿体ないですよ
と言う様な説明がありました
なるほど
腑に落ちる説明でした
子供が小さい時にカミサンは
フルタイム勤務の勤め先を辞めました
それはそれで事情がありまして
後悔は無いのですが
確かに世帯年収が落ちてしまい
我が家の財務的余裕が落ちました
今は子供が少し育ったので
パート勤務を開始しておりますので
財務的余裕はやや向上しました
自分の労働力を資産価値として考える
というのは目から鱗でした
橘玲さんは経済的観点からの指摘が鋭いです
勉強になります
本田健さんの本を読んでおります
さすが健さんと言いましょうか
沢山の興味深い文章で感銘を受けております
--------------
あなたがその年にどれだけ社会に与えたか？
が
あなたのその年の収入です
それとは逆にあなたが社会にしてもらったことが出費です
家賃電気代洋服代食費は
あなたが生きていく上で必要な物やサービスとして
提供されたものに対する対価なのです
--------------
なるほどー
そういう考え方もあるのですね
確かに賃貸物件からの収入は
間違いなく
社会に何かを提供・貢献しておるぞ！
と言うような自負があります
支出に関しても
社会から何かしらｻｰﾋﾞｽを享受している証が支出なんだ！
と言う事は大きく頷けます
他にも
資産家が子供に１０億円渡したら不幸になってもうた話とか
多くのインスピレーションを受けております
お勧めの本です
賃貸経営においては借金して
大きな物件を購入する事で
大きな収益を得られる事があります
①家賃収入
②元本返済
この二つで純資産の増加が速まるのです
借金と言いましても
借り方が色々ありまして
借りた時の財務の景色が全然変わります
家賃収入に対して返済比率が大きい小さいで特徴がありますし
返済期間の長い短いでも色々判断する部分があります
例をい挙げてみます
-------------------------
家賃収入から諸費用を除いた収入が
30万円のｱﾊﾟｰﾄがあったとします
○毎月の返済額が
25万円だったら
手残りは5万円
○毎月の返済額が
10万円だったら
手残りは20万円
後者の方はｽｹﾞｰ安全に見えます
前者の方は危険な返済額に見えますﾈ
初心者目線で考えると
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの大小で安全とか危険とかに見えるのですが
同じ借入額であれば
前者は借入元本が素早く減っていきます
後者は元本の減りが遅くなります
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが良いのですがﾃﾞﾒﾘｯﾄもあるのです
もう既に資産規模も大きくて
安定的な物件からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰを持っている大家さんの場合
長期間の借入を避けて
前者を選択するかも知れません
ﾜﾀｸｼは去年、少し大きめの物件で
5～6000万円位の借入を計画しておりました
結果的に融資条件が折り合わないので
少し大きめの物件は断念しまして
小ぶりの物件を複数購入する方向に舵を切りました
元本返済が少ない分、レバレッジが効かないのですが
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが伸びた上に
金利上昇のリスク回避になったように思います
大き目の物件が買えなかった時は少し落ち込みました
が
結果的にあの流れで良かったように思います
人生に無駄はありません
健美家の赤井先生のコラムで
驚きの情報を目にしました
https://www.kenbiya.com/ar/cl/baby/240.html?ac=ML&utm_source=20220715_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine
収益物件の固定金利0.9%が
固定金利見直しのタイミングで
3年固定で1.45%になった！
だそうです
変動は更に高金利だったそうです
今までの考え方として
政府にも大きな返済があるので金利上昇は出来ない
と言う意見がありまして
ﾜﾀｸｼも7～8割の感覚ですが
その意見に賛同しておりました
でも脳内の2～3割は
イツ迄も低金利を続けられないだろうなぁ
銀行業界がぶっ倒れてしまうかも・・・
と思っておりました
赤井先生のコラムでは
0.9%の金利が上昇した事実があります
それも
0.1%程度の上昇ではなく
0.55%も上がっているのです
そろそろ低金利の情勢から金利上昇の局面が来るかも知れません
※住宅ローン金利の引き上げは難しいのではないか？どうなんだろうなぁ？
FIRE（ファイア）のセミナー音声を聴いておったのです
働き方によって
収入の受け取り方法が変わる説明がありました
働き方は3種類説明しておりました
①従業員
②自営業
③投資家
です
------------------------------------
①従業員は【１】働いたら【１】の収入を受け取る
【2】働く人も居るけど【1】分しか受け取れない
【4】働く人も居るけど【1】分しか受け取れない
たまに【0】つまり働かない人もいるけど【1】分もらえる
そんな世界だ
------------------------------------
なるほどー
------------------------------------
②自営業は【１】働いたら【１】の収入を受け取る
【2】働くと【2】分受け取れる
【4】働くと【4】分受け取れる
【0】の場合、収入も【0】だ
頑張りすぎて身体を壊す人が居ます
------------------------------------
な・・・なるほどー
------------------------------------
③投資家は
【0】働いてなくても【1】の収入を受け取る
【0】働いてなくても【5】の収入を受け取る
【0】働いてなくても【10】の収入を受け取る
もちろん投資前に色々な労働はするけど
投資して運用が回りだすと働かなくても収入が発生する
------------------------------------
なるほどーたしかに！ｽﾄｯｸ収入の事ですな
やっぱり
これからの時代は投資をするべきなんだろうなぁ
なんだか腑に落ちるお話だったので
備忘録で日記に書きました
不動産業者で働いている知人から聞いたのですが
住宅を買うのには本当に色々な方が居るようです
頭金無しでフルローンを組む作戦
を聞きました
契約時に支払う頭金はどうするのか？
聞いた所
最低限の50万円を親戚に借りて支払う
融資が通って決済時に50万円を戻してもらい親戚に返す
もちろん決済時に全額融資を受けて
住宅メーカーに支払いを済ませるそうです
50万円の手持ち資金が無くても
住宅って買えるのですか！？（驚）
ナカナカの特攻ローンになるのでﾁｮｯﾄ心配になります
まったくの他人なので余計なお世話になりますが。。。
諸費用の事をチャンと理解しているのか?
若干心配になります
住宅を購入する時に購入価格の他に
諸費用があります
・仲介手数料
・登記費用（税理士報酬も含む）
・固定資産税の精算
・火災保険
ここまでで結構かかります
物件価格の7％位はかかります
3000万円ならば210万円です
まぁここまでは不動産屋さんも説明するでしょうから
大丈夫だと思います
手持ち資金が少ない時に怖いのが
引越しと家具の新調です
あ～もす～もなく100万円くらい飛んでしまいます
15年位前に初めて一軒家に住む事になったﾜﾀｸｼ
ｱﾊﾟｰﾄよりも窓が多い訳です
カーテンの見積もりで40万円位した事に
泡吹いて倒れましたw（やや大げさに表現）
リビングだけｶｯｺｲ物にして他の寝室は量販店の安価なﾓﾉで調整しました
照明もｶｯｺｲｲ物で見積もりすると20万円位しましたので
慌てて量販店で安いﾓﾉを買いそろえました
予算がかなりオーバーしたので
新品の洗濯機を買うのを止めて
ｱﾊﾟｰﾄから古い洗濯機を運びましたw
が
それもこれも良い思い出です
引越しとか家具新調の予算を必ず作る必要があります
忘れてはいけないのが
不動産取得税です
購入後半年くらいするとドーン！と通知書が来ます
固定資産税評価額の3～4%位の納税が発生します
評価額が2000万円だったら60～80万円
これが忘れた頃にやってきます
忘れると本当に怖いです
不動産取得税を支払ったら
ようやく突発的な出費は無くなります
なので
住宅を購入時、購入後にも
手持ち資金をそれなりに保持しておかないと
財務が厳しくなるのです
でもでも
住宅を購入する層は
日本経済に貢献しておるのですから
応援したいですね♪
底辺職業ランキングなるものに
倉庫作業者が入っておりました
ついでに飲食店スタッフも入っておりました
ワタクシが携わった二種類の職種です
------------------------
デメリットについては、
（1）平均年収が低い
（2）結婚の時に苦労する
（3）体力を消耗する ---- を挙げた。
------------------------
バカにすんなよな
と直感的な感情が湧きましたw
が
まぁ作業した事ない人から
見ればバカにするのかもね
と言う考えも湧いてきました
結婚の時に苦労したかなぁ・・・？
体力を消耗するけど
基礎体力は付きます
無料でライザップなので身体が健康的になります
汗をかいた労働はご飯が美味しいのです♪
平均年収は低いのかも知れませんね
でも
倉庫作業者でも
飲食店スタッフでも
投資活動は出来ます
継続していると投資インカム収入が大きくなります
豊かで楽しい生活が出来ます
幸福を求めるのであれば
平均年収が高い低いは関係ないと思います
幸せを目指すのに
お金持ちを目指すのに
職業の高い低いは無いと思います
底辺って言われてもオイラは全然構わないっす
記事は炎上したそうです
が
そんなに怒らなくても
ああそうですか
とスルーすれば良いんじゃないかと思えます
と言う自分が
スルーせずに日記に書いていたりするんですww
失礼いたしました
夏の賞与が出まして
帳簿をつけました
社会保障とか税金とか
なんだかんだで控除額がかなり多いです
つまり手取りが少ないです
今の仕組みでは
昇進昇級して給料の額面が増加しても
手取りが増えていきません
昇給しなかったら手取りが減ると思います
そして間違いなく物価が上がっておりますので
同じ金額でも買えるモノが減ります
徐々に豊かさが削られていっております
ワタクシの場合、賞与が出るだけ
かなりマシな環境で生活している事に感謝しつつ
色々な事にアンテナを広げて情報を収集していきます
過去の給与明細書の束↓
15-16年分の明細書があります
控除額がどれだけ増加したのか？解りました
電気代や水道代の明細書も同じように取っております
電気代は最近明細書自体が無くなってもうたけど
過去の明細書と現在のモノを比較すると
かなり高くなっておる事が解ります
投資活動を頑張ろうと思います
前回の日記で
エイヤ！
について少しだけ触れました
投資でエイヤ！と飛び込む事は
結婚に似ております
勉強音声にて
若者が投資家に質問しておりました
あれとこれと〇〇と△△と・・・・
全てが整ったら
結婚を考えるべきでしょうか
投資家は回答しました
結婚とは不確実性なモノだらけなのです
全て整うのは絶対に無理なんです
パートナーと走っていきながら
課題問題が出てきたら
随時二人で課題を乗り越えるのです
と言うような志向で
投資家にマイルドに一喝されておりました
ワタクシも激しく同意します
10キロの直線があって信号が沢山あります
信号が全部青になったら出発するぞ～
と言っているようなモノです
いつまでたっても発進できません
色々と課題はあるけども
まずはスタートしないとイカンのです
走りながら考えて
対処していかねばならんのです
不動産や株式を購入するのは結婚と同じです
停止していて
机上で考えて・・・行くぞ！
これじゃ全てが遅くなり
問題を乗り越えられません
ワタクシは中古ｱﾊﾟｰﾄを購入した時に
問題課題が沢山出てきました
裸で走りながら機関銃を打ちまくっている様な気分でしたw
今から振り返ると
結婚も
ｱﾊﾟｰﾄ購入も
最初の株式購入も
エイヤ！
と飛び込んで
本当に良かったと思っております
余談
中学時代にハンドボール部でした
なんでか知らんけど
エイヤ！エイヤ！エイヤ！
と言う掛け声でしたw
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