謎の訳を考えた

先日見学した謎の物件

 

傾いているのに二百万円位かけた

リフォームされておりました

 

リフォームの設備一つ一つ見ると

安いクロス

安いユニットバス

安いキッチン水栓

 

これらを見ると

 

自分で住むリフォームではなく

賃貸に出すのだろうなぁ

 

と推測出来ました

 

所々にペンキの跡がありました

これは私も解ります

プロではないヒトが塗装したのでしょう

 

ペンキが跳ねてどうしようも

なくなって後からプロが

クロス張りしてる様な状態です

キッチンや二階の雨漏りは工事が

途中で停止してます

お陰で虫さんが侵入しまくりです

 

でも

なんで傾いた空間なのに

リフォームを強行したのか？

解りません

 

想像力を膨らませた推測

 

・投資家さんが安く購入したのでしょう

 

・その時には傾きに気付かないで買ってしまった

 

・気合い入れてセルフリフォームを進めた

 

・失敗しながらもリカバリーで業者に発注して不具合を直していた

 

・リフォームも進んできて客付け不動産会社を呼んで部屋を見て貰った所

 

この物件傾きがスゴいので

賃貸に出せませんよ

 

と言われてしまった

 

・ハードな挫折感を味わい転進して売却に舵を切ったのでは？

 

・リフォームも途中でしたが諦めて止めてしまった

 

そんな事を想像しました

辻褄は合いますがどうなんでしょう

 

本当の事は購入したヒトが解るかもしれません

 

 

見学を続けていくと

色々な物件があるので

勉強になります

 

 

大きな謎を経験した

ﾁｮｯﾄ古いけど

利回り12％位取れるんじゃないか？

と言う物件を発見したので

信頼している山羊さん（仮名）と

内部を見に行きました

 

雨どいや壁が綺麗になっております↓

玄関も築年数の割りに綺麗です

配電盤は新品

ﾄｲﾚも新品

玄関モニターも新品

クロスもｽｲｯﾁﾌﾟﾚｰﾄも新品！！！

ｷｯﾁﾝも新品だけど・・・工事途中です

水栓の付け方がﾌﾟﾛじゃないです↓

お風呂もなんと新品！！！

外壁から

水回りから

内装から

200万円以上はかかっておりますね

 

 

しかしですね

山羊さんもワタクシも

テンションが上がりません

 

ううううううーーーん

この部屋オカシイです

スンゴク傾いております

ｷﾓﾁﾜﾘｰ

と居るだけで感じてしまいます

平行器の気泡は真ん中からズレています↑

ホンのﾁｮｯﾄの傾きでｷﾓﾁﾜﾘｰのです

 

これは賃貸商品として料理できません

傾斜地の物件です

 

 

山羊さん曰く

傾斜地の土地は

かなりの確率で傾き物件が多いです

との事

確かに

いままで傾いていた物件

何度か見たけど

川の近所か傾斜地でした

 

この物件は転進ですね

良い勉強になりました！！！

 

売主様は

何で傾いたままの物件を

お金かけてリフォームのしたのでしょうか？

そこら辺が

大きな謎です

 

 

 

電話会議をした

8/28にｺﾛﾅｳｨﾙｽの分類格下げは

発表しなかったようですね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO63200950Y0A820C2EA4000/

↑この記事では

近い将来格下げするかもなぁ

と言うニオイは感じましたね

諏訪大社の鳥居（本文無関係）

さてさて

お話変わって

久々に

買っても良いんじゃない！？

と言う物件を見つけました

ﾁｮｯﾄ小ぶりの戸建ですが

近年ﾘﾌｫｰﾑされているようなのですが

土地値に近い戸建物件です

 

山羊さん（仮名）に連絡して

今度見学する事になりました

山羊さんとの電話会議での事

 

最近は船橋市近辺の

自宅購入のお客様は少ないようです

逆に

ｺﾛﾅ影響で都心から購入予算を落として

武蔵野線近辺の住宅を探している実需層が

増加している

とか・・・

 

脳内で閃きました！！

 

我が家近辺は30～40坪の

敷地面積の新興住宅が多いのです

ここ最近は25坪の新築住宅が出来てきました

こんな小さい物件売れるのかいな？？

と不思議でした

でも25坪位の小ぶり物件が

次々と新築物件が売れているのです

 

これは都心から郊外に流れてきた人達の

需要が増加しているのだなぁ

 

と理解出来ました♪

 

山羊さん（仮名）との会議は

いつも勉強になります

神業炸裂

新型ｺﾛﾅｳｨﾙｽの分類を見直しする

と言うﾆｭｰｽがありました

https://news.yahoo.co.jp/articles/31de2a5ebb3148d1645bf48e81f87790efcc2413

 

感染症は5分類にカテゴリ分けされており

重大なﾓﾉから順に

一類感染症
エボラ出血熱、ペスト、ラッサ熱など

二類感染症
結核、ジフテリア、SARS、鳥インフルエンザなど

三類感染症
コレラ、赤痢、腸チフスなど

四類感染症
A型肝炎、E型肝炎、黄熱病、狂犬病、日本脳炎など

五類感染症
破傷風、百日咳、梅毒、クラミジア、マイコプラズマ肺炎など

となっているそうです

新型ｺﾛﾅは二類感染症らしいのですが

現実問題、死者数が少ない為か

ｶﾃｺﾞﾘを落として制限を緩める事になりそうだよ～

そんな情報をもらいました

第三類になるのか第四類になるのか?

解りませんけど

 

まぁ国家はｵﾘﾝﾋﾟｯｸを開催したいだろうし
出来るかどうかはさておき

制限を緩めないとしゃーないのでしょうなぁ

そうすると経済的な復活が進むかもなぁ

 

総理会見は8/28　17:00頃

株価に影響が出るのは8/31の朝でしょうか

と言う事で

8/28の寄り付きで少々の株式をﾛﾝｸﾞしました

ﾎｸﾎｸしておったら

日中に

総理辞任の意向

と言うﾆｭｰｽがぶっ込んで来ました

日経平均はﾄﾞｰﾝと下げたようです

 

ﾜﾀｸｼが買うと

株価は確実に下げるようです

これはもう神業ですね♪

 

まぁ月曜日以降の市場が楽しみであります

 

 

 

国際のETF VIX短期先物指数 1552

↑こちらが想定外に上げておりましたﾈ

 

時間の大切さを子供に教えてやりたい

娘の中学校でｺﾛﾅ感染があったようです
濃厚接触者も殆ど居なかったようで
3日間で学校は再開できるようです

ｺﾛﾅ禍で期末ﾃｽﾄやら夏休みとか
かなり変則日程で大変なのですが

自主学習のﾀﾌﾞﾚｯﾄを7月頃からｻﾎﾞっていたようです

別にﾜﾀｸｼは学校の勉強なんて
しなくても良いのですが
ﾁｮｯﾄ叱りました

有り余る時間があった筈なのに
無駄にﾀﾞﾗﾀﾞﾗと時間を過ごした事

を強く指摘しました

若い時程、暇な時間が大量にあります

ﾃﾚﾋﾞ観ても良いし
ｽﾏﾎでﾋﾟｺﾋﾟｺしても良いです

ただし
自分で目標を持って
何かを成し遂げたいのであれば

暇な時間に何をするか?

で

将来の結果が変わってきます

 

まだまだ人生は始まったばかりの中学生です

時間の大切さを何とか伝えたくて
叱ってしまいました

↑諏訪大社(本文無関係)

偉そうな事を言っておりますが

ﾜﾀｸｼも
『人生の時間の大切さ』
を意識したのは29歳の時でした

仲間をﾊﾞｲｸの事故で亡くしました

それから
○生きることのありがたさ
○時間の大切さ
を意識するようになったと思います

この意識があるから

投資へのｶﾞｿﾘﾝが燃え続けていると思います

↑江戸時代の相撲取り雷電の銅像(本文無関係)

洗練された投資家の吉川英一さんは

人生は生まれた時から

砂時計が引っくり返って

ｶｳﾝﾄﾀﾞｳﾝされていくのだ

と仰っておりました

この言葉

心に刻んでおります

 

難しいﾃｰﾏですが
何とか子供達に伝えていこうと思います

次いこう！次！

物件検索をする際

webで1000件くらい見たとします
すると
お！これは良いかもね
と

印刷する物件は100枚

見学に行って

これは買いたい！

と
業者に連絡するのは10枚

実際に売主に打診して
成立するのは3件

教科書的には

そんな確率で買えますよ
と書いてある事が多いです

だから不動産業界は

挫折・玉砕は当たり前なんですね

ダメだったら次に行こう！次！

この気持ちでいないと

結果が出てきません

 

 

不動産業界にはセンミツと言う言葉があります
1000の三つしか買えない
とかなんとか

 

自宅で過ごす事の多いこの半年間

相変わらずweb検索しております

継続して探していると
ぶっきらぼうに安い物件が出てきました

よくよく調査すると
高圧線の真下に住宅が建っております
それが理由で安くなっているようです

以前、知人の住宅が高圧線の鉄柱のスグ脇でして
雨の日にﾌﾞｰｰｰｰｰﾝと言うような空気の振動を感じた事があります
知人は短期間で引っ越しましたが（汗）

高圧線　下　家

で検索したのです

実際の所、身体への影響はあるのか？ないのか？
解りませんでした

しかし
多くの方が

高圧線の下で生活するなんて信じられない！！！

と評価している掲示板がありました

高圧線の下はやはり嫌われているのだなぁ

と解ったので
買うのを止めました

不動産を買うのはこんな事の繰り返しです

 

次いこう！次！

 

10年位前から続けておりますが
買えたのは5件だけ
もうﾁｮｯﾄ早いペースで購入していきたいものです

 

行動する事の大切さを聴いた

尊敬する斉藤一人さんの音声です

 

行動しなくちゃ始まらない

行動を起こしましょう

ってお話です

 

斎藤一人さんの お話【行動の星】～動かないと、何も始まらないんだよ～

 

たぶんﾜﾀｸｼは何回かの行動を起こしたので

少しずつ結果が出てきたのかも知れません

 

・金持ち父さんの本を読んだ

・読んでいる途中で株式口座を開いた

・200万円の競売物件を見学した

・初めて不動産屋サンに連絡をした

・初めて銀行に連絡をした

・洗練された投資家に会いにいった

 

上記の事は行動したのだと思います

 

サラリーマン生活をノンビリと続けるには

別にやってもやらなくても良かった行動でした

 

行動した結果色々な事に挫折したのですが

 

諦めないで動き続けていると

ポツリ・・・ポツリ・・・

と結果が出てきました

 

サラリーマンのマンネリ生活とは

ﾁｮｯﾄ違う景色が見えてき始めております

行動する事は大事！！

 

肝に銘じました

本当に入居決定したお話

入居が流れた事件のスグ後のこと

営業さんから

もう一人の候補者が居りまして

井戸がネックと言っておるのです

例のクリクラ作戦をやれませんかね？

もう一人候補者居るのですか？

スゴイですね

クリクラ作戦やりましょう！

家賃はどうしようかなぁ？

今のところの家賃は5.5万円/月

要するにウォーターサーバーを入れて

オーナー側で飲料水代を持つ作戦です

月に4000円　年間５万円位の経費になります

家賃は月６万円（年間72万円）に

持っていきたい所です

でも

営業さんの目の前にお客さんが居るようなんです

営業さんの心は、この案件を纏めたいのです

お客さんは５.５万円で希望しておるので

いきなり

６万円と言われたらお話は流れるでしょう

それに

営業さんのモチベーションも下がるかも知れません

差額は５千円/月　６万円/年の売り上げ損失です

４年で２４万円の損失ならば乗り越えられるな

しかも

入居者様はかなり喜んで入居してくれるでしょう

５.５万円でウォーターサーバーをつけて

貸し出しましょう！

次回空いた時は家賃上げましょうﾈ

営業さんも入居者様も喜んでくれたようです

ワタクシも喜ばしい気持ちです

審査も通過して

無事に入居が決定しました！！

逆転サヨナラホームランです

大逆転をくらいました

入居が決まって喜んだ

その翌日のこと

 

保証会社の審査が通らなくて

お話が流れました（悲）

保証会社の審査ってどうやったら落ちるのでしょう？

電話の先で他のお客さんが居るようで

ﾁｮｯﾄ聞けませんでした

 

 

 

調査しました

・過去に保証会社を利用して、現在も家賃の未払い分が残っている

・過去に保証会社を利用して、現在は家賃の未払い分は解消しているが、何度も保証会社から代位弁済を受けた経験がある

・本人確認時の電話対応の印象がよくない

・入居申込書の内容と、電話確認時に違う内容を答えてしまう

 

まぁこの様な入居者様の場合は

審査で落とされて仕方ないのかも知れません

 

入居が流れてしまい

大逆転を食らいましたﾈ

 

賃貸経営は人様の人生を垣間見る事が多いです

山あり谷ありで

色々と勉強させて貰っております

 

ヤッター！！

空室であった築古戸建物件

 

コロナ禍による影響で

入居付けは苦戦するかも

と覚悟はしていたのです

懇意にしている営業さんから入電

 

あんまさんお待たせしました！！

え！？え！？

入居決まったのですが？

マジッすか？

あんまさんマジです！決まりました！！

遅くなってスミマセン

ええええええ！！！？

ありがとうございます！！

謝らないで下さい

ヤッター！！！！

 

今年は悶々と過ごす事が多いのですが

この快感は言葉に表せません

本当に嬉しい出来事ですね

緊急電話ﾐｰﾃｨﾝｸﾞしました

あの物件の残念ﾎﾟｲﾝﾄは

やはり

井戸水（飲用審査にﾊﾟｽしない水質）

だそうです

 

次回空いたら20万円かけて

浄水器を入れましょう

と提案したところ

 

営業さんから逆提案をもらいました

クリクラ入れて

ｵｰﾅｰが契約する事で

入居者さんの水問題は解決です

 

家賃を下げずに月4000円くらい

ｵｰﾅｰが持てばもっと簡単に決まるかもしれません

 

なるほどー！

 

それスゲーイイジャン！！！（心の声）

お金出してセミナーで聴くﾚﾍﾞﾙの情報ですﾖ（心の声）

夏休みの間考えてくれたそうです

 

今度から井戸物件の購入時に

絶対使えるﾉｳﾊｳです

安い井戸物件が欲しいです

 

懇意にしている業者さんから

ﾅｲｽなｱｲﾃﾞｨｱを貰いました。

ありがとうございます

感謝！！

 

一生懸命に生活しておると

だんだんと良い事が

巡ってくるように思います

感謝です

投資は楽しい

ﾊｰﾄﾞな育児仲間の投資家ｶｽﾞｸﾝ(仮名)より

この様な本をお借りしました

投資家同士で

知らない事を情報共有するのは
学びが深まりますね

ｵｸﾞﾘｷｬｯﾌﾟからﾄｳｶｲﾃｲｵｰ辺りまで熱心に競馬をしましたが
あの時、競馬仲間と毎週重要なﾐｰﾃｨﾝｸﾞをしておりました。
かなり深い情報を交換しあっていたので
物凄い知識量になりました

あれに似ていますね

馬券は下手くそでしたが(笑)

投資家ｶｽﾞｸﾝ(仮名)は
ｱﾒﾘｶ株式で実績をあげておるようで
色々と教えてもらいたいものです。

お互いに共働きで
ﾊｰﾄﾞな育児をしながら
頑張っておるお父ちゃん同士

です

 

投資って明るい未来を

考えながらやりますよね

 

投資って楽しいです♪

VIX短期先物指数（1552）

１１月にアメリカの大統領選挙があります

 

１０月くらいまで

株式市場は波風立たずに

順調にいくのかもしれません

https://nikkei225jp.com/data/touraku.php

↑３月頃に乱暴に下げた騰落レシオは

現在90台で穏やかです

 

9月から10月まで少し騰がるのかな？

と思いまして1552を少しだけｴﾝﾄﾘｰしました

VIX短期先物指数（1552）

アメリカの恐怖指数に連動するETFです

 

相場が暴落時に恐怖指数が上がります

つまり市場と逆に動くETFです

 

9500円で少し買い

8700円で二倍買い

7900円で更に二倍買い

どこまで買い下がろうか・・・思案中です

 

大統領選挙の時に市場が上がったら

このＥＴＦはドンと下げるので

また買い増しします（笑）

 

注意しないといけないのは

この銘柄に全力買いしてはイケマセン

10年前は300万円だったのが

今は1万円を割るくらいです

長い年月で徐々に下げるのです

ただし

市場の暴落時に

ｶﾞｰﾝ！と50～300％急騰する場面があります

そこを拾えればＯＫです

 

気長にいきます

1年間くらい保有していれば

どっかで急騰するかもしれません

 

お金持ちになるための方法とは？

サラリーマンのワタクシが言うのもナンですが

 

サラリーマンは

お金持ち,時間持ちになれません

手取り５万円増やすのはかなりの努力が必要

結構頑張って残業しないと５万円増えません

 

だいぶ昔に情報処理の国家資格を
取得したのですが

たいして給料は上がりませんでした
たしか２万円位でしたか・・・

 

資格取得の為に
かなりの時間を割いて勉強したのですが
見返りが月二万円と言うのは
努力の方向性は間違っていたかもしれません

 

その後に

資産購入の事で勉強したのですが

株式や不動産の勉強は楽しいものでした

こちらも時間を割いて勉強したのですが

見返りは月２万円ではありません

 

一番簡単な例で行きますと

築古の戸建を安く買って

少し修繕したら賃貸で貸せました

月に5.5万円の家賃収入（見返り）が出来ました

 

5-6年経過しましたが

土地値で買ったので

買った値段と同じくらいで売れそうです

この戸建は資産と言えます

 

情報処理の資格勉強より

ズーッと簡単でしたし見返りも大きいです

情報処理の資格は全くの役立たずではなかったのですが

会社を辞めたら資格の価値は無くなりますが

勤め先を辞めても家賃収入は発生しますね

 

貯まった資金を次の物件購入に充てると

資産の増加が加速します

 

勤め先に依存しないでも生活出来るように

物件（資産）を増加させて勉強している所です

 

誤解ないように書きますが

勤め先の仕事は一生懸命やっております

 

もふもふさんの動画紹介です↓

第7回 お金持ちになるための方法とは？ 金持ち父さん貧乏父さん！【お金の勉強】

 

家庭菜園用農地（別荘地）を買いたい

山梨県に続きまして

長野県茅野市の別荘地を見に行きました

 

近所に公園があり

まだまだ見学し始めなので

ナニが良くて何が悪いのか？？

イマイチ解りません（汗）

 

解ったのは

交通量の多い道路の近所は避けたいね

と言う事は確定です

八ヶ岳近所の清里地域も行きました

別荘地が沢山あるのですが

長閑なところかなぁ～と

思いきや車がｶﾞﾝｶﾞﾝ走りまくっていて

欲しいとは思えませんでした

 

しかし

現物の物件を見ると

本気で欲しくなるものですね（笑）

 

まだ投資規模も小さいので買い（え）ません

が

己が成長したらいつか買うぞ！

と思いました

 

家業の収益をもっともっと

向上させないとイカンです

 

すべての事を楽しむこと

尊敬する不動産投資家のポールさんとモフモフさんが

格闘技をしております（笑）

*ダイジェスト本番SP2* ポールさん×もふさん特別マッチ-オマケ編- 【不動産投資の健美家】

 

お二方とも物凄い実績を持っていて

そのノウハウや意識が凄い！！

と言うのは動画や書籍を見るとすぐに解るのですが

 

この動画を観て感じる事は

スゴイ投資家は

人生を楽しむ事が上手なのだな

すべての事を楽しんでいる

と思います

なんでもかんでも前向きに考える事は

強く共感します

ワタクシも投資の勉強をし続けて

人生を楽しんでいこうと思います