決済する

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を中学生の子供に解るように

順番に書き綴っております

 

決済についてですね

売り主様にお金を支払う儀式です

格安物件であれば現金を準備する事

融資を受けるのであれば

借入れする銀行で決済します

 

ザックリですが

買値×1.08～1.1の資金が必要です

1000万円で購入するとなれば

約1080万円が必要です

---------------------------
売買代金 →売主様
仲介料  →不動産会社
登記費用 →司法書士
固定資産税精算 →売主様（日割りで按分します）
銀行手数料 →銀行（融資ありの場合）
火災保険 →保険会社（決済当日でなくても可）

不動産取得税（忘れた頃にやってくる）
---------------------------

 

決済時は

売主、仲介営業、司法書士先生、買い主、が立ち会います

買主は物件を手に入れて

他の方々はお金を受け取る儀式

和やかな空気になりやすいです

 

伝聞ですが
司法書士が居ない決済をして

仲介営業ﾏﾝに決済金を持ち逃げされた
と言う事があったそうです
司法書士はお金のやり取りを確認した上で、

登記簿を書き換える

と言う大事なﾎﾟｼﾞｼｮﾝなので
不在と言うのは有りえません

普通はありえませんが気をつけたい所です

決済をして2週間以内で

登記簿が送られてきます
晴れて物件が自分のﾓﾉになります

 

不動産の運営を外して

購入する事だけに

特化して書いてきました

中学生の娘に伝わるでしょうか（汗）

-----------------------------

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

 

事前にやっておくこと（貯蓄）

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を中学生の子供に解るように

順番に書き綴っております

 

貯蓄をする！

と簡単に言いますが

ﾁｮｯﾄ言い方を変えると

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰを出す生活を作る

事が大事です

収入に対して支出が下回ればｷｬｯｼｭﾌﾛｰが出ます
そのｷｬｯｼｭﾌﾛｰが多ければ多いほど
不動産投資（初期）のｹﾞｰﾑではｴﾗｲのです

従業員の世界では
年収とか給料の額で

優劣を比較するような傾向があります

（それはそれで全然構わないと思います）

投資家初期の世界では
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰの大きさで優劣が出ます

〇40万円の給料で37万円の生活をしていたら
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰは3万円

〇20万円の給料で12万円の生活をしていたら
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰは8万円

従業員の世界では前者が優秀
投資家の世界では後者が優秀

です
不動産業界のカリスマ
藤山勇司さんは
ｻﾗﾘｰﾏﾝ時代に
30万円の給料で3万円の支出で生活していたそうです

気合いの入れ方が違います（笑）

そういうゲームなんですね

 

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ生活を目指す事で享受するメリット

〇見学するｳﾁにそれなりの資金が貯まります

それと
〇将来、不動産のｲﾝｶﾑが増加した時に
支出を増やさない事の訓練になるのです

それと

〇銀行借入する時に評価がグンと上がります

ここら辺を学んだので
大好きな登山用具を買い控えたり
新車に乗る事を止めたりしました

徹底的に自分の支出を削った生活を目指しました

将来不動産からｲﾝｶﾑが発生する事を思えば
全然苦しくありません

楽しく生活できます♪

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

事前にやっておくこと（勉強）

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を中学生の子供に解るように

順番に書き綴っております

 

決済の話は後回しにして

事前にやっておく事を

先に書こうと思います

最初に
検索やら見学する！！と書きました

つまり

最初に不動産屋サンと会う前に
ある程度の時間があります

ﾜﾀｸｼ購入した営業さんに会うまでに
1年間80棟くらい見学をしておりました

↑この本はグレート！！（本文関係なし）

ある程度の知識を付けていないと
業者ｻﾝに知識の薄さを見透かされます。

中には客を嵌め込む業者も存在します

見た目や態度はとても紳士でも
薦めてくる物件は全然儲からない
なんて場合もある訳です

また

良い人だからと言う理由で
物件の事を営業さんに相談する
事は極力避けてます

知識なしに

売る側の人に商品の相談をしたら
買いたくなるような事しか説明されません

その様な事を避けるためには・・・・

 

読書をﾍﾞｰｽにした情報収集で
知識武装をします

将来享受できる

不労所得（受動所得）の事を考えれば
全然メンドクサイ事はありません

むしろ楽しいです♪

個人的には高額なｺﾝｻﾙとか
教室に通う必要性は感じません

このネタも長くなりそうです
中学生の子供が読めるかなぁ（笑）

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

契約する

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を中学生の子供に解るように

順番に書き綴っております

 

契約のネタです

決済するにあたり

売主様との約束事を書面に残します

基本的に契約したら後戻り出来ません
大事な書類になるので
契約の2日前までに
契約書と重要事項説明書を

事前に貰って熟読します

熟読して解らない所はﾁｪｯｸを入れます
後ほどまとめて仲介営業さんに確認します

事前に確認する事で
契約時の重説の読み込みもスムーズになります

 

契約前には色々な書類を準備するので

仲介担当者はかなり忙しくなります

日中にｹｰﾀｲが鳴って確認があったり
色々な書類作成の依頼があったり
ﾒｰﾙでのやり取りも多発します

当たり前なんですが
速攻でﾒｰﾙ返信しましょう、
ｹｰﾀｲも出れなければ速攻で掛け直します

レスポンスは最速で！

事業経営する上での掟です

↑両神山の鎖場　2003年

たまに返信が遅い人がいるじゃないですか

この人、仕事遅いかな？大丈夫かな？

と思われると信用問題も揺らいできます
ﾚｽが遅れるのは極力避けます

不動産経営をするには
多くの業者さんと連絡を取りあいます

お相手の仕事を遅らせない為にも

即ﾚｽは必須です
ｹｰﾀｲも出来る限り

連絡の取れる時間帯を

伝えておきたい所です

だからと言って
メール受信したかなぁ？
とﾋﾟｺﾋﾟｺとやってられません

ﾜﾀｸｼ、ﾔﾌｰﾒｰﾙを使用しておるのですが
特定の業者さんからのﾒｰﾙは
各ﾌｫﾙﾀﾞに振り分けるように設定して
さらに
重要なﾌｫﾙﾀﾞに受信した場合、ｽﾏﾎに

ﾋﾞﾋﾞｰ！！

っとｱﾅｳﾝｽが出るように設定しております

ﾔﾌｰでなくても
今の時代どんなﾒｰﾙでも

ｽﾏﾎでｱﾅｳﾝｽさせる機能はあるでしょう

金曜夜から月曜朝まではﾏﾅｰﾓｰﾄﾞも解除して
着信音を最大にしております

電話をかけた側は
大抵緊急な用事でかけております
電話に出れなかったｶﾞｯｶﾘ感は半端無いです

 

契約するネタとはﾁｮｲﾄ外れたかも知れませんが
今日のまとめは

レスポンスは最速で！

-----------------

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

購入意思を示す②

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴っております

 

購入意思を示す①の続き

鬼の様な指値

加藤ひろゆき先生が

業界に一石を投じたお言葉です
要するに売値に対して

大幅な値引き額で買いますﾖ
と宣言する事です

ただしめったやたらに指値をしまくっても買えません

指値が利かない事例
・物件が綺麗
投資家ではなく実需の客も買えそうな物件は安くなり難い

・売主があまり前向きでない
やや高い値段で様子見で売りに出す時があります
高値で売れたらﾗｯｷｰ！指値されたら売らないﾖ
と言う売主の姿勢は稀にあります

・販売初期
満額で買います！！と言う買主が現れるかも知れませんので
指値しても要求が通りません

・買主の要求が多い
アチコチ汚れているので決済までに直して
とか
残置物を撤去して
とか
面倒な事を言うと安くなりません

・買主の融資特約あり
銀行から融資のお約束をもらったら決済までいけますが
融資がおりなければ流れてしまうと言う
売主にとっては一個もメリットが無い契約です

・理由が無い値引き
とにかく安く買いたいので値引いてください
これでは仲介さんは売主様に説明に行けません
台所が古いので交換工事をしようと思います
工事が50万円かかるので値引いてください
みたいな交渉ネタを出来る限り挙げていきます

↑日光白根の山頂で炊くのを失敗したお米を食べている（本文関係なし）

指値が利く場合

こちらはは間逆です
・急いで売りたい
・長らく売れ残っている
・買主の要求が無い
・物件が汚い
・値引きの理由が説明できる

↑この条件が揃えばかなり安く買えるでしょう

初めての物件では

強烈な指値は難しいかも知れません
が
一度購入した営業さんと

二度目以降の物件を買う時は

状況が変わります

営業さんは一度、販売して居る訳です

こちらの資産背景も解っております
なので自分は得意先となりえるのです
・買える客である
・面倒な事を言わない客である
と認識されているのであれば
また売買を成立させたい訳です

成立しやすい物件があったら
webに載せる前から

お声がけしてくれる事があります

先日書きました

エバラナイ客でそれなりに知識武装をしておく事

はとても重要なのです

 

1棟買って2棟目の売買では

有利な値段で購入できる可能性があります

 

次回以降は以下のネタです

-----------------

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

 

購入意思を示す①

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴っております

見学して欲しい物件が見つかったら
買付証明を出します

買いたいです!

と言う意思を紙にして伝えます

シンプルに言えばこれだけなのですが

買付けを入れるには

色々な意味が発生する訳です

↑吹割の滝にて

まず営業さんに対して

ﾜﾀｸｼは本気で買う気ありますぜ

と言うメッセージになります

営業さんとしても

買付けを入れてくる顧客（ﾜﾀｸｼ）は
お話が流れたとしても

強力な見込み客になります

この買主本気だな！！？？

次に売主様は
買ってくれるかも知れない客が現れた！！！

買主、仲介営業さん、売主、3～4者に
ある程度のスイッチが入ります

 

ある程度、仲介業者さんとｺﾐﾆｭｹｰｼｮﾝを取ってから提出します

当然ながら買付け証明は
仲介営業さんにお会いしてから出します
営業さんに会った事があれば
FAXでもﾒｰﾙでも送れば良いのですね

最近聞いたお話ですが
会った事も無い買主が

ﾒｰﾙで強烈な指値をしてくる事が多い

だそうです
ﾋﾞｼﾞﾈｽとしてのﾏﾅｰもﾍｯﾀｸﾚもありませんが（苦笑）
あまりにもそんなﾒｰﾙがあるので
ｺﾋﾟﾍﾟでﾔﾝﾜﾘとお断りをしているそうです

仲介営業さんに会ってから出しましょう

次に

玉砕は当たり前

です
玉砕して経験を積んだ！
次に行こう次！
と言うマインドでないと
安い物件は買えません

これまで経験してきた

①検索と②見学と③買付け
を繰り返していきます

これも長いので続きます

次は指値についてを書きたいです

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

不動産屋さんに連絡する②

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴っております

不動産屋さんに連絡する

前回ネタが長くなったので続きです

 

・謙虚に誠実に接する事
お客面して上から目線で

接する事は絶対に避けます
売買時に一番力になってもらう

ポジションの人なので
事業ﾊﾟｰﾄﾅｰとしてお話しします

不動産営業さんは

メンドクサイお客さんが一番嫌なんです
またもし売買が成立した場合、
営業さんにとって自分は

信用できるお得意さんの一人になれる訳です
メンドクサイ人ではないお客になっていたら
良好なﾋﾞｼﾞﾈｽﾊﾟｰﾄﾅｰとして
その後のグレートな優良物件を
紹介してくれる確率が高いです

逆に言うと１棟目にグレートな物件は難しいと思います

・知識をつけておく
あまりにも勉強不足で不動産知識が無さ過ぎると
ナメられる事もあります（汗）

ﾜﾀｸｼも

ナメられているんだろうなぁ
という体験はありました

アパートを探している時に
ﾏｲｿｸをもらったら
価格の所がマジックで上書きされていたのです
2800万円
みたいな（それは価格を下げる時によくある事です）

400万円位の指値は通りますよ

と言うのです

この物件をネットで検索すると
他の不動産業者で
2400万円
で売っていたのです

つまりﾏｲｿｸの値段を上に吊り上げて
いかにも指値が利いたように

販売する事もあるのでしょうね

若干ｲｶﾘの気持ちも出たのですが
自分の勉強不足でナメられたんだな
と反省しました
ｲｶﾘを引っ込めて真摯にお話しをして
その後のお付き合いを続けました結果

グレートなアパートを紹介されて購入出来たのです

あの時に怒って付き合いを停止したら

アパートは購入出来ませんでした

 

不動産屋サンとのファーストコンタクトについて

色々と書きましたが

キリがないので一旦切ります（笑）

 

このﾌﾞﾛｸﾞは数人がﾁﾛﾘと見ている位でしょうから

突っ込んで聴きたい場合は

ﾒｰﾙでもｺﾒﾝﾄでも対面でもお声がけ下さい

これもセミナーで２時間はお話出来そうです

 

まとめますと

会ってみること

円滑な会話
ｴﾊﾞﾗない

熱い努力の姿勢

勉強した知識

この辺が大事なんだと思います

次回以降は以下のネタです

-----------------

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

不動産屋さんに連絡する①

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴っております

本当に欲しい物件が出たら
不動産屋ｻﾝに連絡を入れます
ﾌｧｰｽﾄｺﾝﾀｸﾄは大事です
不動産屋ｻﾝは
この人、本当に買えるのかな?
と思っております

営業さんとしては

買えない人も多く

売買成立しない事も多々あります

・会う事が大事

ﾒｰﾙで色々とやりとりする事も出来るのですが

顔の見えないﾒｰﾙだけのお客

と

1回顔を合わせてお話したお客

どっちのお客に頑張りたくなるでしょうか？

モチロン後者です

知り合いの営業さんは

最近はﾒｰﾙだけでお話を進める投資家ｻﾝが多いです

とコボしていた事があります

 

・色々な会話を大事にします

お会いした場合

不動産を購入したい動機

をﾍﾞｰｽに会話しましょう

物件の事でお話するのは当然ですが

合間に世間話もする訳です

その時に

・老後の事が心配で色々と勉強しているので教えてください

・夫婦共働きでハードな育児をしております

・登山が好きなのですが入場無料なので節約生活ができます

・ゴルフが好きなんですか？80台で回るのですか？相当上手いじゃないですか！？

いや私ゴルフはﾌｧﾐｺﾝでしかやった事ないです（汗）

なんでも良いので

自分の情報を出し惜しみせずに会話すると

営業さんからも色々と素晴らしい情報をもらえます

売主様の売却理由はカクカクシカジカです

とか

この物件は接道が悪いので

正直な所、この値段は高いと思いますよ

買うのを止められた事もあります

 

会話を大事にする事で

本では得られない知識を

教えてもらえます

 

ﾔﾍﾞｰこれ長くなりそうです

2003年甲斐駒山頂↑本文関係なし

 

・貯蓄額を説明する

頭金はどの位準備されておりますか？

と聞かれます

ﾜﾀｸｼ失敗したのですが

貯蓄額が200あったとしましょう

不動産で使う予定の150を申告してしまい

銀行評価があまり出なかった事があります

貯蓄は200あるのですが不動産の頭金では150を考えております

と申告します

（当然ｳｿは絶対にﾀﾞﾒ。購入時にバレます）

 

株式口座,生命保険の解約金も含める

配偶者とﾁｬﾝと同じ方向に向いていれば

世帯全体の貯蓄額も言うと良いです
配偶者の貯蓄は頭金に使わなくても良いのです

保有資産が大きいと

銀行の評価が出やすくなります

銀行評価以前に

不動産営業さんのやる気も

俄然ｱｯﾌﾟすると思います

（このﾌﾞﾛｸﾞで散々鬼の貯蓄が大事！と言うのはここに影響してきます）

 

夫婦共働きで節約生活をしてお金を貯めております。
ｸﾙﾏはﾎﾞﾛい中古車で今着ている服はﾕﾆｸﾛで3年前に買いました

なんてお話もした事あります（笑）

 

 

このネタは長いので一旦切ります

 

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

見学に行く

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴り始めます

見学に行くことはかなり重要です

おいら買えないっすよ

と思っていても実物を見ることで
購入に向けてかなり前向きなﾏｲﾝﾄﾞになります

どうやったら買えるのかな?
どんな家賃だったら回るのかな?
将来更地になったらｲｸﾗで売れるだろうか?
近所にどんな施設があるだろう?
嫌悪施設は無いだろうか?
便利な施設はあるだろうか?
近所の物件は元気があるか?
地盤が高いか低いか？

物件獲得の為に

ある街で見学していたら

隣近所の数件が

傾いている事がありました
歩いて調査すると

河川の近所で地盤がゆるい事が

想定できました
遠い将来、建物が傾くかも知れないな
と予測して転進した事があります

またある街で

ﾒﾁｬ綺麗でカッコいい物件

を見つけたのですが
周りのアパートや戸建を見学すると
空室・空き家が多いのです

どんなに物件個体が良くても

ﾁｮｯﾄ前向きになれませんでした

逆に
ずいぶんと郊外に来たけど大丈夫かいな・・・
と言う街で見学した時に
あちこちで築浅の戸建が沢山建っているのです

住みたい！

と思う人が沢山居る事が想像できました
街中に活気があるのが解りました

20件40件と見ていくと
そんな街のﾆｵｲが解るようになります

最初のアパートを購入するまでに
約1年間見学して80件の物件を観ました

 

見学してみた感想を

印刷した物件明細に書き綴ります

そして帰宅後に検討タイムを設けます

 

冒頭に
見学に行くことはかなり重要です
と書きましたが

見学は難しくありません
ワタクシ毎週2件くらいは
売買物件を見学に行っております
年間100件は見れております

仕事の帰り
とか
休日のドライブ
とか
いくらでも見学はできるのです

しかも

この作業は楽しいうえに無料で実施できます

 

長文でｽﾐﾏｾﾝ。

 

次回以降は以下のネタです

-----------------

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

Webで物件検索する

収益不動産購入に至るまでやるべき事
を順番に書き綴り始めます

今日のネタはセミナー開催できる内容だと思います

2時間くらい喋れますね（笑）長文でｺﾞﾒﾝﾅｻｲ

 

物件を探すのに使うサイトは以下

不動産ｼﾞｬﾊﾟﾝ
ｱｯﾄﾎｰﾑ
三井のﾘﾊｳｽ
住友不動産販売

東急ﾘﾊﾞﾌﾞﾙ

それと

狙った地域の地場の不動産業者ｻｲﾄ

です

上記サイトで目ぼしい物件を見つけたらいくつかのミッションがあります

【場所を調査する】
→物件情報の住所に【〇〇市△△3丁目】と表示されております
物件写真と接道情報を頼りに、Googleﾏｯﾌﾟで場所を確認します
Googleマップは航空写真に切り替えて3Dモードにすると・・・

該当物件の所在を見つける事が出来ます

↑あんまがあみ出した必殺奥義です（笑）

これあんまり書きたくなかったネタですが、お役に立つ情報を発信するべく書いちゃいました

 

【物件の銀行評価を調査する】
→路線価から土地評価額

全国地価マップ←このサイトで相続税路線価を調査します
建物種別と築年数から建物評価額
これらを算出します

この物件は1500万円で売っているけど銀行評価は1200万円くらいだなぁ

と判別できるようになります

 
【物件近所の賃料相場をｻﾞｯｸﾘと確認】
不動産賃貸ｻｲﾄで確認出来ます

想定家賃から1年の満室家賃を算出できます

つまり想定利回りが計算できるのです

満室家賃 / 売買価格 → 利回り

66万円　/　500万円　→　0.132　【13.2％】

 

当該物件に空室があれば募集家賃や部屋の内部写真も見れたりします

賃貸物件の募集家賃を確認したら外観の見学をしていきます

外観がこれくらいで家賃〇万円なんだなぁ

と言う感覚が掴めます

【印刷する】
これは!と思った物件は印刷しておくと良いでしょう
これは!と思うには
・銀行評価と販売価格が近い

・殆ど土地値で売っている
・想定家賃を計算するとﾅｲｽな利回り
 
最初はよく分からないので色々な物件を5枚程印刷してしまい
とにかく見学に行ってしまいましょう

印刷のメリットとして

該当物件が売れた場合、webサイトから消えるのです

消えた物件はもう見れません。

でも手元に印刷した情報があれば

自分が目ぼしいと思った上に

売れ残らなかった（即売れた）物件

これが分かるのです

即売れた物件を参考に探していけば

良い物件を探し当てる可能性が上がると思いませんか？

 

あとで見学の時に

webに出て速攻で売れた物件

や

長らく売れ残っている物件

を見比べる事が出来るのです

 

今日のまとめ

・根性で検索する

・安い物件を買うには自宅にプリンタは必須です

 

長文でｽﾐﾏｾﾝ。

 

次回以降は以下のネタです

-----------------

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

収益不動産購入に至るまでやるべき事

ｺﾛﾅのせいで〇〇できない!!
と悲観的に考えないように

ｺﾛﾅのお陰で生産的な事が出来た!!!
とﾎﾟｼﾞﾃｨﾌﾞに考え行動しようと思います

 

収益不動産購入に至るまでやるべき事

をﾈﾀに

中学生の子供にでも解るように
自分のﾉｳﾊｳを箇条書きしてみようと思います

○Webで物件検索する

○見学に行く

○不動産屋さんに連絡する

○購入意思を示す

○契約する

○事前にやっておくこと勉強

○事前にやっておくこと貯蓄

○決済する

○お勧め書籍

〇お薦め勉強サイト

 

 

上記の各項目を自分の経験から

書き綴っていき

将来家族の（投資家ｻﾝの）お役に立てれば・・・

次回から綴って行こうと思います

 

今後の市場

コロナ後の世界は

各業界の経済的悪化から不動産も連動して下がる

と当たり前の様に考えておりました

健美家ｺﾗﾑで面白い意見を見ました

https://www.kenbiya.com/ar/cl/sat/29.html?ac=ML&utm_source=20200518_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine

以下の様な理由で

積極的に物件を買う人も居るようです

コロナウィルスの流行はせいぜい夏まで。夏が過ぎたらまた去年までの状況に戻ると思うが、政府が経済対策でお金をバラまくので、不動産価格はすぐに跳ね上がると思うから、今割安に売られているなら買った方がいい 

 

なるほどー

福井県の荒島岳にて↑10年以上前です

 

多くの投資家が下げる下げる！

と考えている時に

逆に動く事も沢山観てきました

 

今、買い進めている業者さんは

ひょっとしたら正解するかも知れませんね

 

 

投資なので未来の正解は誰にも分かりません

 

人の行く裏に道あり花の山

 

投資を始めて大事にしてきた格言です

多くの投資家が下がると言っている今

ひょっとしたら下がらないかも

と想定する事も大事なんだろうなぁ

 

とｲﾝｽﾋﾟﾚｰｼｮﾝをもらいました

 

 

音声ﾃﾞｰﾀで学んでおります

加藤ひろゆきさんの音声を購入して
学びを広げております

最近では
赤井誠さんと極東船長さん、を聴いて

大きな投資家ｻﾝは心が暖かい人が多いなぁ
と感銘を受けました
また
多くの失敗を経験して
ﾓﾉｽｺﾞｸ強い情熱ﾊﾟﾜｰも感じます

ネガティブな事が発生しても

他責の念がありません

自責の念で解決するﾊﾟﾜｰ

強い気持ち

自分も見習いたい！！

と思いました

 

 

加藤ひろゆき先生のNote↓
https://note.com/cashflow101

 

波乗りニーノさんのNote↓
https://note.com/wave_ride_niino

ニーノさんの音声もﾛﾝｸﾞしました

ﾜﾀｸｼと同世代ですが

投資家としてトップランナーです

無形資産の考え方が大好きで尊敬しております

 

 

 

通勤中
庭仕事中
ﾊｰﾄﾞな育児中
料理中
物件見学の運転中

聴きまくります
繰り返し聴く事が大事だと思います

1回目で聴いて感銘を受ける部分
10回目で聴いてｲﾝｽﾋﾟﾚｰｼｮﾝを受ける部分
変わってきます

10回でも100回でも聴いていこうと思います

この勉強方法は

投資初心者の方々にお薦めです

 

物件見学に行きました

日本人ｽｹﾞｰ！！！

↑感染者拡大が緩やかになったのですね

ﾃﾚﾋﾞ観ないので情報が遅いです

自宅待機で過ごした多くの人々

や

医療従事者

や

その他の頑張っている業界の方々

のお陰様です

 

この一ヶ月は

ﾘｰﾏﾝ卒業後の予行練習として？

庭仕事したり

掃除したりして過ごしております

 

予行練習では

家業も推進せねばなりません

という事で

取手市と龍ヶ崎市の売りアパートの見学に行きました

人々と接触しない為に

おにぎりと水筒をｸﾙﾏに放り込んで出動です

 

利回り14％の2000万円台前半のアパート

でした

2年前なら銀行がｼﾞｬﾌﾞｼﾞｬﾌﾞ貸し出していたので

webに掲載される前に

即売れていたであろうスペックです

こんな物件が売れ残こる時代なんだなぁ

ﾁｮｯﾄ欲しいなぁ

しかし

買うまでには

最低２０棟は見続けて

今の相場感を鍛えようと思いました

 

今現在5件の収益物件を保有しておりますが

たぶん1000棟は見学していると思います

 

継続して物件を観ていく事で

本当に良い物件が買えると思います

慎重すぎると結果が出ない

ｱﾊﾟｰﾄ購入時の事を思い出しております

2012年の春頃でしたか
売買の不動産営業ﾏﾝから

〇〇の街にｱﾊﾟｰﾄが出ました!利回りは12%です!速攻で見に行って下さい

そんな電話やﾒｰﾙが来るのですね

それまでの自分なら

ﾍｰ・・・見に行くのﾒﾝﾄﾞｸｾ。

と思いながら

今度の土日に見に行きます!

と回答しておったと思います

あの時はｶﾐｻﾝと二人で気合が入りまくっていたのです

平日の夜23時からｱﾊﾟｰﾄを見学して

帰宅後にﾒｰﾙで返信しておりました

貰った情報は速攻で確認する事で
営業ﾏﾝにﾜﾀｸｼの本気度が伝わりました

結果的に毎日のように営業ﾏﾝから連絡が来ておりました

日曜日の20:00頃に千葉県習志野市のｱﾊﾟｰﾄを見に行った時

こんな時間に見に行く人居るのですか?

と聞きました所

ﾜﾀｸｼは今、大宮におりますが今から別のお客さんと習志野に向かいます!!!

自分の常識外の世界でした（笑）

そんな感覚でないと安い物件は買えないんだな

と理解しました

 

数年後に営業ﾏﾝとお会いした時に

あの時の習志野市のｱﾊﾟｰﾄ見学で
ﾜﾀｸｼと同じように探していたお客さんは
ﾄﾞｺかの物件購入して大家さんになれたのですか?

回答は

いいえ大家さんになれずに未だに探しておりますﾖ

ええええ!?

良い物件を紹介しても慎重すぎてしまうお客様がおります
悪いﾎﾟｲﾝﾄを探して拒否するのです
結果、2013年から市場が変わってしまい
ｱﾊﾟｰﾄは価格が高くなってしまったので
未だに買えておりません
ある程度、ﾘｽｸを背負ってｴｲﾔ!で買う人の方が物件を増やしますね

ああああそうなんですね

ｵｲﾗは慎重になりすぎて2棟目買えなかった
と思っておりましたが・・・

 

慎重過ぎても結果が出ないのですね

 

と学びました
1棟目を買えただけでもまだﾗｯｷｰだったんだ
と再確認しました

以降はある程度の不確定要素があっても

大丈夫!!出来る!!俺はやるんだ!!!

と考えるようになったのです