奴隷労働で
精神的磨耗で苦しんでおりましたが
何とか苦しみから抜け出せたように思います
絶望感に打ちひしがれた時に
独りでは何もできないっすね
と気づくことが出来ました
一緒に戦う仲間が居たからこそ
何かを解決できるのですなぁ
日ごろから
投資家は孤独
と考えているのですが
労働力投入
と言う事に関しては
仲間やチームとの絆
が
とても重要だと感じました
ﾁｰﾑで労働力投入して
課題を解決する事は
清々しい気分になるものです
この事に気づけただけでも
おらぁ幸せだよなぁ
と思いました
もう12月目前です
1月頃に計画した目標は
残念ながら実現出来てません
2棟目のアパート購入が出来ませんでした
目標の財務状態には程遠い惨状です
10月に入って
一人暮らし用のｱﾊﾟｰﾄを買う
と言う事にこだわるのは止めました
今後の情勢的に
広い部屋のニーズが上がり
狭い部屋は厳しくなるのでは？
と感じるからです
情勢はバンバン変化していきますね
今までの拘りの投資法は
あっと言う間に使えなくなる
この2年くらいで痛感した事です
何とか現状を打破するべく
情報収集して資産を買いたいと思います
さてさて
株式市場が下げています
まだまだ下がるのかも知れませんが
名村造船所 7014
を少々ロングしました
↑子供のころ育った団地付近を走った（本文無関係）
170円を切ったら
ドーンとロングしたいのですが・・・
そればかりは解りませんﾈ
と言う動画がありまして
もの凄く学びがあります
北朝鮮で状況や生活を赤裸々にお話していて
日本の生活の違いが分かります
あらためて日本に生まれてきた事に
大きな感謝を感じました
・ご飯が食べられる事
・仕事がある事
・電気が使えること
・風呂入ってお湯が出る事
・言論の自由がある事
・好きなように移動出来る事
日本では当たり前に思っている常識が
海外では常識ではない
という事が解りました
頭の動画から全部ﾀﾞｳﾝﾛｰﾄﾞしてｽﾏﾎで見ております♪
別件
笑ってしまった動画
「にどめのあれw」今こそ見て欲しいアニメ！w（コロアンティーナの大冒険#2）
「さんかいめのあれw」今こそ見て欲しいアニメ！w（コロアンティーナの大冒険#3）
日経平均が747円下げましたね
そんなに下げておいて
2.4%くらいしか下がっていませんね
個人的な感覚では全然下げた感じは受けません
大暴落があるのかどうか？
サッパリ解りませんが
70台を切ってきたら買い増ししていきたいです
資産の高騰はもう少し続くんじゃね？
逆に言うと2021年はハイパーな暴落ないのでは？
と考えております
こんな事を書くと
いつも逆の事が起こりますww
名村造船が下がって欲しいですww
洗練された投資家がお勧めする本を
買ったのは良いのですが
内容が難しく感じて・・・
というか
ﾜﾀｸｼのﾄﾝﾏな頭では理解できないようで
全然読書が進みません
こういう場合、読むことを一旦止めてしまいます
時間の無駄です
読んでいて楽しくない本は損切です
頭にスーっと入ってくる本に切り替えます
でもね
損切と言っても捨てません
保存しておいて
数年後に読むと成長した分なのか？
理解できる事があります
以前、不動産の本でサッパリ理解できなかった本が
物件購入した後にスラスラと楽しく読めた事があります
難しい本ばかりでなく
楽しい本を読むのも大事ですね
戸建て賃貸物件を探索しておったら
異常に高い家賃帯で募集している物件がありました
Kolet
と言うブランド名がついておりまして
首都圏
飯田グループっぽい
新築に近い戸建て
IOTの装備がついている
ｽﾏｰﾄﾛｯｸやらｽﾏｰﾄ家電ﾘﾓｺﾝやらﾈｯﾄﾜｰｸｶﾒﾗ等
ｽﾏﾎと住宅を連携させる装備
この様な賃貸住宅を作っては
相場から２～4万円くらい高い家賃で募集しております
要するに戸建て賃貸のファンドなんですね
ﾜﾀｸｼのﾃﾘﾄﾘｰ
都心からやや離れているけど頑張れば通勤できる
と言う場所と丸カブリです
こんな場所で15万円の家賃で入居するのか？
という疑問もあるのですが
都内から客を引っ張れば可能かもしれません
このビジネスモデルが永続するのか？
若干疑問もありますが
少なからず
我が地域の大家には影響が出るでしょう
・家賃相場が上がる事
・求められる装備が変わってくるかも
・ファンドが崩れた時どうなるか？
アンテナを広げて情報収集を進めていかねば！
最近になって
ストック型ビジネス
フロー型ビジネス
について
意識し始めました
https://www.kinchaku.com/blog/flow-stock-business
フロービジネスとは、
言葉そのままに「一度商品やサービスを売ってしまえばそこで終わってしまうビジネスのこと」をいいます。
一方、ストック型ビジネスは、
仕組みやインフラを作ること（定額サービスの提供）によって継続的に収益が入るビジネスモデルのことをいいます。
不動産でも色々ありまして
賃貸オーナーはストック型
売買仲介はフロー型
になります
以前、売買仲介出身のオジサンが
月の賃料が100万円なんて眠たいことやってられない
仲介すれば月6000万円の売上が確保できるのだよ
と言っていた事を思い出しました
フロー型の方が爆発力のある売上を確保できますね
ただし
1回の仕事で確保できる売上は1回です
ストック型は爆発力がありません
ただし
1回の仕事で複数回（ひょっとしたら数百回）の継続的な売上が見込めます
その1回の仕事が大変だったりするのですが
そういえば
仕事（作業）でも
フロー型とストック型がありますね
プログラミングの仕事はストック型です
1回の仕事に時間がかかるかもしれないけど
出来上がったｱﾌﾟﾘを
継続的に使用する事で
多数回の効果をもたらします
20年以上前にやっていた
調理補助のバイトは
フロー型でしょうか
フロー型のタスクは
大人数だったり時間で勝負したりします
ピーク時にオーダーがバンバン入ってくると
必死で料理を作っていましたww
仕事が終わると仲間と一緒に清々しい気持ちになれました
ストック型のタスクは
知識を駆使して勝負したりしますね
（大人数とか時間とかの概念は薄いです）
フロー型もストック型も
両方経験できた事は
自分の中で幸運でした
個人的には
ストック型が好みでしょうか
投資でも売上が小さく
ｺﾂｺﾂと積みあがるポジションを目指したいと思います
従業員の労働自体は
フロー型です
労働時間を対価に1か月分の給料をもらう
仕事を辞めた瞬間、継続的なインカムは途切れます
経営者はストック型でしょうか
社長が居なくても
仕組み化されたビジネスを作ったら
毎月一定の売上を確保します
子供達にはストック型の概念を
伝えていきたいと思います
先日に見学した戸建て物件
悠長に経過観察をかましておったら
よその買主が買い付けをいれたようです
ぎょ・・・玉砕です
あらためて
自分はほんとうに馬鹿だなぁ
と感じました
良い物件だと思ったら
速攻で問い合わせするべきでした（反省）
勤め先と家業とで
多忙ラッシュになる事に
若干の恐怖感もありましたﾈ
これを機に少し気合が入りました
・自分が目をつけた物件が素早く売れた事で目利きは落ちていないぞ
・売り物件だけでなく賃貸戸建ても見ていこう
そんなインスピレーションを受けました
でですね
賃貸戸建てを検索したところ
ビックリしたのです
戸建ての家賃相場が1割くらい上がっております
6万円台じゃね？
と言う物件が7万円台で募集してます
築古だけど場所は良いよね10万円くらいか？
と言う物件がなんと14万円で募集してます
家賃は下がるﾓﾉ
と勝手に決めつけていた自分がおります
上がる事もあるんだね
ｲﾝﾌﾚの影響か？知らんけど
勉強不足・情報収集不足でした
YouTube見て笑っている場合じゃないっすﾖ
ひと月前くらでしょうか
管理会社の店長が
戸建ては速攻で入居が決まる
と聞いた時に
速攻で調査するべきでしたが
トンマな脳みそで
調査しなかった自分を叱りたいです
ﾁｮｯﾄ不動産の方にもｽｲｯﾁが入りました
気合いいれていこうと思います
バブルとインフレは似ているようで違うと思います
------
バブル
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投資家の大量参入により
投資商品が大人気を起こして価格が騰がる現象
最終的にピークに達して必ず暴落が発生します
------
インフレ
------
通貨の価値が減少して投資商品だけでなく
あらゆる商品の価格が騰がる（ように見える）
実は価格が騰がるように見えるが
お金の価値が下がっている現象
必ずしも暴落しない
歴史を見ると
インフレは暴落しない事が多々あります
が！
新通貨が出てきたり
新しい通貨ルールが出来たり
紛争が絡んだりして・・・
だいぶ
ややこしい事が発生して
庶民の暮らしに影響を及ぼします
インフレでは必ず大損する人が居ます
現金を大量に持っている人達です
通貨価値が毎年減っていきます
いや毎月かもしれません
5年前から比べて
高くなった金や土地
〇いやいやもう高くなってもうたし今更参入するの嫌だなぁ
と言う意見もよし
〇これからは通貨が信用できないから交換しておこう
と言う意見もよし
誰にも答えは解りません
高いけど土地or金を買おうかなぁ
と悩んでおります
そんなに現金無いけどww
ややこしい事が起こった時
おそらく国家や勤め先は守ってくれません
守れる体力もありません
ロバキヨさんが言っていた
自分の事は自分で守らなければならない時代
に突入したのかなぁ
と思います
この1年半
首都圏の土地が高騰している
徐々にインフレが始まっている
と思っておりました
土地だけでなく
今年ﾋﾞｯﾄｺｲﾝは600-700万円まで上がっております
2017年頃かなぁ
25万円の時に参入して
翌年200万円まで行って
相場が崩壊した時が懐かしいです
新車価格の推移も凄いです
http://www.garbagenews.net/archives/2260048.html
半導体関連で納期も遅れがち
半年～1年待ちがザラみたいです
その影響もあって
1年も待ちたくないよ
と言う人達は中古車に走るわけです
と言う事で中古車市場も高騰しているようです
https://dime.jp/genre/1212519/
驚いたのが
ロレックスの時計です
どこかで見覚えのあるﾓﾉが
中古の最安値で100万円しております
https://kakaku.com/item/51609010078/
不思議な事にロレックスが顕著なだけで
他の時計の価格上昇はそうでもないのです
知名度からの流動性が高いからでしょうか
一瞬喜んだものの
これは・・・・
いよいよインフレが始まっていますなぁ
と感じております
10年以上前から
インフレに気を付けようと考えてきました
2012年のｱﾍﾞﾉﾐｸｽで確信しましたﾈ
いざインフレの渦中にいると
案外気づきにくいのかもしれません
給料とか家賃が騰がってきたら
通貨下落の本格化になるのでしょうか
給料は上がんないかww
今まで何人かの投資家の方々にお会いしまして
凄い投資家のひとつの共通点を見つけました
皆さんITスキルが高いです
不動産投資家でも
株式投資家でも
結果を出している人は
ITに詳しいのです
ITに対してネガティブな発言
おらぁもう年だからｺﾝﾋﾟｭｰﾀﾜｶﾝﾈｰﾖ
とたまにﾜﾀｸｼも言ってしまいます
洗練された投資家は
このような人は皆無ですね
ﾜﾀｸｼの場合
IT系の仕事をしているとはいえ
業界の中でもホンの一部分しか特化していません
IT情報については大部分が素人です
IT系で問題・疑問点が出てきたら
近しい人に答えを聞いてしまいます
これが洗練された投資家と違うのでしょうねww
洗練された投資家の皆さんは
勤め人時代の職種も様々なのですが
（ITと全然関係ない職種）
それでもﾜﾀｸｼなんぞより詳しいのです
なんでだろうなぁ
と考えたのですが
○情報収集力・学ぶパワーが半端無い
○問題解決時にwebを駆使する→自己解決できる
○読み込むパワーが凄い
株式ならば決算書を熟読します
不動産ならば重要事項説明書と契約書を熟読します
読み込むパワーが弱い人は
読むのが面倒になるのでしょうね
どうしても答えを人に聞いてしまうのですね
投資は自己責任です
【人に答えを聞く】
という行為が癖になっていると
結果が出にくいのかも知れません
ﾜﾀｸｼも新しいIT技術は率先して取り入れて
投資に役立てるよう準備したいと思います
友人やご近所さんが
素敵なクルマを購入した時に
ああ良いなぁ
うらやましいなぁ
オイラも欲しいなぁ
と思う事があります
あのベルファイアは
総額500万円以上だろうなぁ
いやー600万円するかもなぁ
オイラも乗りたいなぁ
グッと自分の気持ちを押し殺して
以下のボロイ物件を買いました
価格200万円
工事150万円
自分の労働力6か月間/0円
合計350万円でした
毎月の家賃収入は色々諸経費抜いて
4.7万円です
この家賃明細が来ると毎月思います
350万円でボロ物件買って良かったよね
ボロイ物件を10件くらい買い集めたら
結構楽しいよね
ベルファイア新車も欲しいけどww
自分は後回しでｲｲのです
しばらくは
今の中古車に乗ろうと思います
やっぱりオイラは変態なんだろうなww
毎月の家賃明細から
色々と感謝やインスピレーションをもらいます
最近は色々と学ぶことが沢山ありました
存在して当たり前のモノ
これが無くなった時に
あらためて
「大切さ」
や
「便利さ」
に気づきますね
例えば
自宅の風呂はあって当たり前と思いがちです
ある日突然、お湯が出なくなった
とか
風呂の蛇口が壊れた
とか
風呂が破壊された
とか
起こったとしましょう
自宅で風呂に入れない訳です
己の頭・身体が臭くなります
かなり困る事が想像できます
あって当たり前と思いがちだけど
存在する事に感謝しながら
モノと付き合っていきたい
それはﾓﾉだけでなく
ヒトやコトも同じかもしれないですね
ﾜﾀｸｼの場合
・収益物件
・家族・親族・仲間
・眠れる場所
・考える時間
・自宅のお風呂ww
存在が当たり前と思わないで
感謝しながら
付き合っていきたい
と思いました
そして
存在が当たり前に思えるような
大事なﾓﾉは
守っていかねばなりません
守る事も考えて行動していきたいです
そうする事で
投資成績も変わってくるように思います
日曜早朝から労働力投入です
家業の物件検索したところ
自宅付近にて物件が出ました
価格は土地値に近く
建物は築３０年前後
ﾜﾀｸｼの感覚では新しいです
築５０年も保有しているので
築３０年はﾒﾝﾃﾅﾝｽさえしっかりやれば
あと２０年以上は使えるでしょう
小１ホノカと出動しました
外観を見るだけでも良いのです
チェックポイントはたくさんあります
〇前面道路の広さを確認して
大工さんや自分のｸﾙﾏが入れるか？確認します
〇小学校や保育園、幼稚園の最短ルートを確認して
子供家庭が住みやすいか？確認
〇スーパーやコンビニはどこら辺で買い物できるのか？
〇ゴミステーションの位置はどこか？（これ見忘れたなぁ）
〇隣近所に住んでいる人はどんな感じか？怖いｸﾙﾏが停まってないか？
色々なところを見て確認すると
大体の家賃帯が見えてきます
6.5～7万円で貸せるかもなぁ
HP上で見るとキッチンや床の工事が必要です
100万円くらいの工事で行けるんじゃないかな
色々な妄想をしてながら
経過観察しております
近日中に不動産業者さんに連絡とって
内覧させてもらいます
ここのところ
己の余力が無くて
投資の情報収集を怠ってしまった
と反省しております
余力についてインスピレーションがありました
仕事においても
あそびにおいても
余力がある事は大事
〇余力あってこそ生活を楽しむ事が出来る
〇余力あってこそベストパフォーマンスを出せる
余力が無い時のタスクは
ミスが多発してしまい
労働が最適化されないまま進んでしまうので
全体的な労働力が増加してしまう
余力なくて
忙しくバタバタと働いておる人（←今のﾜﾀｸｼ？）を見た時
あぁ一生懸命頑張っているんだなぁ
エライなぁ
残業頑張っているなぁ
ﾁｮｯﾄ忙しそうで気の毒だなぁ
と一瞬思ってしまうかも知れない
が
そうではないのですね
準備が足りていないのですね
余力が無い人は守備範囲が狭くなります
（↑今のﾜﾀｸｼ？）
スイスイと多くのタスクをこなして
結果を出す人が
これからの時代求められるのだと思います
余力があるから
次のタスクの準備ができる
余力があるから
新しい知識の収集もできる
結果的には
残業しなくても
多くの問題課題を消化できるのです
余力があるから
遊びにも集中出来る
余力が無いと
行き当たりばったりの対処的な作業になり
多くの無駄が発生しやすい
余力があると
ｷﾞﾄｷﾞﾄのラーメンも楽しめます
錦糸町のなりたけ味噌コーン♪
大盛が食べれなくなった
余力の事から
インスピレーションを感じました
投資の勉強を再開しよう
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