カビのクレーム

巨大なアパート入居者様からクレームが入りました

カビが生えて困った

と言う連絡です

・北側の部屋

・洗濯物を干している

と言う事です

ググって調査したのですけど

 

北側の部屋は日光が入らないので

換気して空気を入れ替える必要があるようです

でもって洗濯物を干していると湿度が上がります

まぁ当たり前かぁ

おそらく窓を閉めっぱなしなんだろうなぁ

と予想します

河川の近所は床下から湿気が上がってくるようですが

河川の近所ではありません

 

他の部屋からクレームは出ていないので

建物に瑕疵があるように思えません

 

管理会社に入ってもらいます

カビ業者さんを呼ぶかも知れませんけど

使い方に問題があるのか？建物に問題があるのか？

ハッキリ判断してもらいたい所です

どうなるのでしょうか

 

 

作戦を変えてみた

春に購入してリフォームした

戸建て物件

入居が決まりません

 

見学した時の事を想像しました

 

賃貸営業さんは

駐車場に車を停止させて

見学者を連れて玄関に回るでしょう

玄関を開けて真っ暗な中、洗面所まで歩いて

電気のブレーカーを付けるでしょう

 

そしてアチコチの雨戸を開けて

やっとこ見学者様を案内するのでしょう

 

ワタクシの予想だと

見学者様は数分間暗い玄関で待機しておる筈です

印象は良くないでしょう

この住宅のアピールポイントは

日当たり最強

暗いイメージを持たせるのも勿体ないです

 

土日だけは雨戸を解放しておこうか！？

玄関に入って

いきなりお部屋がドーンと明る方が良いでしょう

ワタクシが

土曜日早朝に雨戸を開けに行って

日曜夜か月曜日に雨戸を閉めればインじゃね？

今までは防犯上、雨戸を閉めておりましたけど

作戦変更です

やれる事は何でもやれ！

ﾈｯﾄと接続されていない時間

チョット疲れているかもなぁ
という時に

己の元気回復技として
断捨離したり、ホコリ取り掃除、トイレ掃除をしたりします

元気になるかどうか個人差があるのでしょうけどww

先日もｴｲﾔｰ！と色々廃棄しました

あらためて断捨離について学ぼうと
YOUTUBEで断捨離動画を見ておったのです

あれ捨てろ！これ捨てよう！
と解説しておるのですけど

おもしろい事を言っていました

捨ててはいけないモノがあるよ
それは
ネットに接続していない時間です！

現在はいつでもどこでも
スマホを見てネットを経由して遠くの人と繋がっています
家族団らんの時間でも
いつでもドコでも手元にスマホがあります

ネットと接続されていない時間・・・・
つまりリアルな対面、会話、体験は貴重ですよ

その貴重な時間は捨ててはイカンですよ

という事でした

確かに！！！

最近ズラズラと
『素晴らしき瞬間』
を100個くらい書いたのですけど

ことごとく！！
ﾈｯﾄと接続されていない時
ばかりでした

なるほどなぁ

リアルな体験、経験は重要ですね

チョットだけ感動したのでした

 

住宅ローンの記事を読んだ

ヤフトピに

住宅ローンの記事がありました

10年前とは確実に時代が変化したな

と感じました

 

記事の中で6000～7000万円のﾛｰﾝを組む

と書いておったのですけど

 

18年前に住宅ローンを組んだワタクシとしては

信じられない借入額

と感じてしまいます

 

当時の感覚では

30代のリーマンで

2500～4000万円の

住宅ローンが多かったように思います

 

時は流れて

金利はドンドン下げていったし

ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ後に不動産がかなり格安になり

コロナ騒動付近から不動産価格が上昇し始めております

それと

結婚して専業主婦になる

と言うライフスタイルが消えつつあります

 

共働きがかなり増加した背景もあり

7000万円の住宅ローンを選択する夫婦が居るのかなぁ

と感じました

 

ﾛｰﾝの試算をしてみました

7000万円を35年で0.5%で借りると。。。。

月の支払い（賞与払い無し）は

181,710円

です

金利が1％上昇したら（1.5%）

214,329円

金利が2％上昇したら（2.5%）

250,247円

・・・我が家の家計は破綻しますww

しかし支払える

パワーカップルもいるのですから驚きです

二極化が進んでいるのかも知れません

 

金利上昇局面、

建築価格高騰、

将来的な賃上げ不安、

そんな背景があるのか

最近の住宅販売は下降気味のようです

 

住宅販売量が下降していくと

需給の法則で住宅価格は下がります

 

インフレの価格上昇とぶつかるのですが

この先どうなるのでしょうか

興味深いところであります

金利上昇した

いくつか銀行借入をしております

で

2件程の返済予定表がきました

ハ～イ！

もれなく金利が上昇しておりました

0.15%上昇です

支払い額は今までと同じですけど

利息+元金のバランスが変わっております

今までは

利息9万円　+　元金6万円　返済額15万円

という形が

利息10万円　+　元金5万円　返済額15万円

という状態になっております（だいぶ大雑把に表現）

これ毎月の支払額は同じなので

直近は平和なのですけど

問題は返済期日が迫った10~20年後に

残債が200万円（仮の数字）残っている状態になります

その時に200万円を一括返済しないとイカンのです

今後、更に金利が上がると更に残債が減りません

一括返済の額（200万円）が上昇してしまいます

だもんだから

・キャッシュフローを使わないで蓄積させる

・期日前に一括返済する作戦を練る

↑こういう作戦を練っていかないとイカンのです

物件購入時に上記の事を想定して

購入計画を練りながら購入に進むのです

極東船長のコラム

健美家のコラムで楽しみにしているコラムニストが多く居ます

中でも極東船長は大好きです♪

今回も心に刺さる内容でしたのでシェアします

国や会社に人生を依存した生活をしてきた人たちに違和感を持つのはこの部分です。
人生には保証されたものは何もないのです。近年はそれが幻だと気付いた若者が増え、
早くから投資をしたり副業を始めたり、FIREを意識したりしているのは非常に良い傾向だと思います。

人は保証を求めると弱くなります。
安定や権利を主張すること自体が自分を弱くしている行為だと自覚している人は、かなり稀有です。
「現金よこせ」を連呼する政党を見ると、哀れみの気持ちしか湧いてきません。

 

コラム終盤の方で書くことが無くなってきた

と綴っております

最終回が近いのかもしれません

それはとても残念な事です

 

吉川英一先生もブログを止めました

優しくて大きな投資家さんが

情報発信を停止するのは

寂しいモノです

が

ワタクシも勉強を継続していって

将来、情報発信をする側になりたいﾓﾉです

あ！今もこのブログで情報発信しておるのかww

 

 

 

 

 

 

やれる事は何でもやれ！

６月後半から募集している戸建て物件ですが

未だに入居が決まりません

こんなに苦戦するとは思っていませんでした

１棟目だったら大分焦るだろうなぁ

 

やれる事は何でもやれ！

今すぐやれ！なんでもいいからヤレ！！

どっかの本で読んだ受け売りです

 

物件にはチョクチョク行って掃除しております

改めて見回すと手抜きされている所がありました

↑障子は廃棄してｶｰﾃﾝﾚｰﾙを設けたのですが

障子をスライドさせる床のレール？敷居が汚れております

襖の下もアチコチ汚れているのです

敷居スベリ↑これを張り替える事で見た目がUPして

襖の滑りが格段に上がります

ほーらほら見た目の綺麗さがUPします

 

お次は室内扉↓

なんかステッカーが貼っていたのですけど

ダサいので剥がしました

剥がしたら化粧シートの木目も剥がれてしまったのです

プロに頼むと2-3万円しそうです

 

しばらく放置しておったのですけど

やれる事はなんでもやれ！

この気持ちで買ってきました

フローリングとか木部の傷を隠すための補修用クレヨンです（１本350円位）

おおおお！？

思ったより綺麗になりました

プロ程の仕上がりにはならんけど

700円と労働力投入でここまで綺麗になるのであれば

十分に満足です

やれる事を実施していこうと思います

放置

アツギ　3529という銘柄を保有しております

2022年秋に財務優良でﾁｬｰﾄの形からエントリーしました
そのまま放置して
2024年春に少しだけｼｮｰﾄ
その後も放置しておったら・・・

なんだか動きが荒っぽくなってきましたよ

こんなに上がるのって無配から配当復活するかも？
そしたらショートはイカン
いやいや
大統領選の前後で世界的なショックが起きてドーンと下落かも？？

ショートした方が。。。。

もうね
売る場所がサッパリ解りませんww

30～40％を売却したら元手は回収できそうです
その後、放置しても良いかなぁ
ただ
2022年の10万円と
2024年の10万円の価値は明らかに違います
インフレも勘案して運用していきたいものです

 

でもまぁ素人なので
『放置』
という作戦が一番強いかも知れませんね

自分の人生がグワングワンと変化したキッカケ

またしてもオーディブルで

感動の書籍に出会ってしまいました

 

夢を叶えるゾウ

 

自己啓発本なんですね

フィクションでしたけど面白いです

インド出身の神様ガネーシャが

サラリーマンの一人暮らしの家に住みついて

色々な成功法則を教えてくれるのです

 

色々本で読みかじった事が

たくさん出てきて

やっぱりそうだよな～

と頷きながら一気に聴き倒しました

 

自分自身、変化したいけど変化出来ない時の

アドバイスが心に残りました

自分が一番変化するのは『不幸が事件が発生した時』だ

大きな借金を背負った時も当てはまるとか。。。。

ええええ！？

少し驚きました

20年以上前に仲間が交通事故で亡くなった時

片金玉がモゲルような

精神状態になってかなり辛かったのだけど

確かに自分の人生がグワングワンと変化していったなぁ

・お参りに行くようになったり

・カミサンに出会ったり

・山登りするようになった

・結婚して住宅ローンを背負った

・子供が出来た

・お金の勉強をするようになった

 

今では小さな悩みがあるっちゃあるけど

メチャメチャ幸せに生きていられる事に

改めて気づきました

 

 

オール電化割引の契約終了

東京電力から手紙が来ました

オール電化住宅の割引を終了しますよ

なんでかと言うと

2000年頃に導入したこの制度は

最近では省エネの進展などを背景に電気の使用量が大きく減少しました

家電の消費電力が減ったので割引はやめる！

と言う事を言いたいのでしょうけど苦しいですなぁ

 

本音は全然違うのです

オール電化は原子力発電ありきの政策です

原子力発電は停止できないために

夜間に余剰電力が発生してしまう

その電力は何らかの理由（忘れた）で蓄電出来ないので

夜に電気余った電気を使用して欲しい！

となったのです

夜に電気代を安くする契約を設けたのです

2010年まではエコキュートの住宅はかなり増えておりました

 

エコキュートは

お風呂のお湯を夜中に焚き上げて大きな水槽で保存する

仕組みです

 

18年位前にエコキュートを導入した我が家は

洗濯機も食洗器も炊飯器も

夜中の安い時間に動かしておりました

 

余談だけど洗濯機が静かになったのもあの頃だなぁ

電気代が安くて嬉しかったモノです

 

 

東日本大震災の311

で原発が停止しました

原発の夜中の余剰電力が無くなったので

オール電化の割引作戦（夜中の余剰電力は無い）は破綻しています

 

2012年頃

オール電化の契約は無くなるだろうなぁ・・・

と思っておったのですけど

東電も頑張って継続しておりました

10年以上経過して2025年3月で終了です

 

 

火力発電で電気を作っている以上は

電気代は高騰していくかもしれませんね

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安全な原発も構築できる技術はあるようです

フランスは原発を稼働しております

ワタクシも2012年位までは原発推進の気持ちがありました

しかし

安全は確保しても

問題は廃棄物の処理技術が実質ないのです

青森県やらの郊外に処分場があるようですけど

実質地中に埋めるしかないのです

どっかの無人島に埋める！

とか色々な案があるようですけど

限界があるし、土壌が汚れてしまうのです