四季報で製薬企業とか保険会社を調査しおります
大企業の株主は結構外資が入っている事が解りました
武田薬品工業の株主や役員名簿を見ると・・・・
表向きは日本企業だけど
内部的には外国企業なんだと理解しました
製薬メーカーの上位数社は
大きな利益を上げております
配当はどこに行くのだろうか？
まぁ株主だろうなぁ。。。。
調べれば調べる程、複雑な気持ちになってきました（汗）
製薬会社の株は
将来的に堅いかも知れない
と思えてきました
春までに労働力投入した
戸建の2物件
管理会社から初めて入金明細書が届きました
ｳｰﾝ素晴らしいです♪
ｱﾁｺﾁの口座に入金を振り分けたので
書類が複雑になりました
帳簿入力も複雑になりました
が
嬉しいので
ネガティブな感情はありませんw
あー頑張って良かったなぁ
そんな気持ちになりました
前回の続き
今日の日記は長いので読み飛ばしてスルーしてくださいw
派遣社員に比べて
正社員は恵まれております
が
40歳を超えると
正社員は正社員で大変かも知れません
最前線部隊の仕事から
ジョブチェンジが発生します
マネジメントやら
新技術を使った仕事や
全然違う部署への異動
要するに
ポジションチェンジを求められるようになります
そういや
10年以上前にジョブチェンジを要求された事がありましたけど
スゴイ学びがあったので自分にとってはラッキーでした
40歳を超えてなんとかジョブチェンジを果たせば
まだ良いのですが
ジョブチェンジが出来ない場合
窓際的なポジション
や
屈辱的な人事が発令されたりします
そんな状況になったら
◎転職を選択するか
◎どうにかして勤め先にしがみ付くのか
選択を迫られます
40歳を超えると
やはり転職が難しいです
企業は若くて安い人材が来てほしいのが本音です
30歳 年間400万円の人
45歳 年間700万円の人
中途採用を求人する場合
企業は前者を選びます
余程マネジメント能力が高いとか
特殊な能力があるとか
そんな人でないと後者を選ぶことは皆無でしょう
企業は正社員を簡単にｸﾋﾞに出来ません
700万円の人を選んだ場合
10年間で7000万円支払う事になります
キャッシュフロー的に考えると
7000万円の負債を抱えたのと同じです
だから企業は働かない正社員を
イツ迄も雇いたくないのが本音なのです
簡単にクビに出来ないので
不要な高給取り社員を
自ら辞めたくなるようなポジションに
異動させたりします
知人の勤めていた企業でもそんな人事が頻発していた事を聞きました
異動させられた社員は
屈辱を感じながら労働するか？
給与支給額が低い所や
労働条件が厳しい所に転職する事になります
雇う側からすると
転職されたら
「お疲れさまでした」
と言いながら
内心ガッツポーズしているのです
ワタクシは50歳目前です
今さら転職しても
良い条件の所に入るってのはかなり難しいでしょう
以前ワタクシは
ｳﾁの会社はなんてブラックなんだ！
と思う事もあったのですが
色々な業種の
色々な労働環境を学んだ時に
ウチの会社って・・・実はホワイト企業かも。。。
なんて思えてきました
自分の置かれている環境しか知らないと
俺は物凄く大変なんだ！キツイ！
と思うかも知れません
が
自分のﾃﾘﾄﾘｰを出て色々な情報を集めると
もっと強烈にキツイ勤め先は沢山あると思います
まぁだからと言って
その様な考えでいると
ブラック企業の中で
疑問を持たずに延々と働く事になる可能性もあるので
辞める辞めないの判断は難しいですW
ひとつ言えるのは
これからの時代、勤め先に依存するのは
精神衛生上よくありません
だからﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾘｰを目指す事は大事だと思います
ﾌｧｲﾅﾝｼｬﾙﾌﾘｰを実現すると
勤めながらも勤め先に依存する事は無くなります
川島和正さんの書籍を読んでおります
お金の事や
働き方の事が
書いてありました
子供に学んでほしいﾈﾀです
雇用不安の事が載っておりまして
非正規雇用が増加している事を書いておりました
企業の側から考えると・・・
非正規雇用の制度が出来て
とてつもなく大きな恩恵を受けていると思います
正社員を雇ったら人件費450万円/年
非正規雇用ならば人件費250万円/年
仕事内容は同じです
率先してコストの安い非正規社員を雇用したい筈です
また何らかの要因で売上が下がった場合
企業はコストを削減したい局面が出てきます
法律的に正社員をｸﾋﾞにするのはとても難しいのです
しかし
非正規雇用ならば即時サヨナラ出来ます
非正規雇用の派遣労働者は
企業にとってメリットだらけなのです
だから非正規雇用はこの20年でグンと増加しました
確かにワタクシの勤め先知っている企業でも
物流会社でも優秀な派遣社員の方々が
多く活躍しております
その代わり
新入社員が入ってくる事がメチャ減ったようです（汗）
長くなるので続く
吉川先生の書籍で
【5000万円の収益ｱﾊﾟｰﾄを購入する時に自己資金2000万円入れた話】
がありました
自己資金2000万円です
ｽｹﾞｰと思います
でも吉川先生は元々普通のサラリーマンでした
親が資産家な訳でもなく
ハイスペックサラリーマンでも無かったそうです
【節制した生活】と【株式投資】で作った資金なのです
ﾜﾀｸｼも不動産を始めた時に
必死のパッチで貯蓄したのと
株式投資でなんとか資金を作りました
だから自己資金を厚く投入する理論は胸に響きました
もちろんﾜﾀｸｼ2000万円は無かったけど(汗)
不動産経営を始める時
解らない事が多すぎて
かなり怖いのです
自己資金を多く投入する事で怖さが薄まります
家賃収入40万円で借金返済が35万円の場合、
普通は結構ビビると思います
退去が出たらどうしよう？
ローンの額に届かないインカムならば
収支は持ち出しだぁ
ところが
家賃収入40万円で借金返済が20万円ならば
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰをｽﾄｯｸしておく事で
怖さが半減します
前者は1年間回して60万円しか余剰金が生み出されません
が
後者は1年間回して240万円余剰金が出来ます
突発案件が発生した時に
気持ちの持ち方が全く変わってきます
自己資金はそれだけ大事です
じゃー全部現金で買えばイイじゃんけ
と言う意見もありますが
銀行ローンはそれなりにﾒﾘｯﾄもあります
・購入後に手元資金が残るので次の物件を買いやすくなる
・返済時の利息は経費計上出来るので税金対策になる
・借金はインフレのリスクヘッジになる
なので借金を全くしないで賃貸経営するのも
勿体ない事なのです
ﾜﾀｸｼ
中古ｱﾊﾟｰﾄ,新築ｱﾊﾟｰﾄ
中古戸建,新築戸建
上記4種類の銀行借入を経験しました
自分の財務内容・経験からすると
自己資金は3-4割入れるのがバランス的に丁度良いかなぁ
と思えております
新築ならば空室リスクが下がるので
2割でも良いかも知れません
吉川先生の5000万円新築物件の
自己資金2000万円は
まさに自己資金4割です
かなり堅く経営出来るのでしょう
スゴイなぁ
さすがだなァ
と思いました
吉川英一先生の書籍を読みました
吉川先生には大きく影響を受けておりまして
15年くらい前でしょうか
低位株の本でガッツリと心に刺さりました
アツギやダイワボウ、名村造船所で
オイシイ体験をさせてもらいました
2008年頃、加藤ひろゆき先生の本で
吉川先生の対談CDがオマケで付いておりました
不動産はまだ興味ないけど
吉川先生はどんなお方なんだろう？
と言う気持ちでこの本を買いました
が
こちらがまた凄い本で
人生が変わった本でしたw
こりゃ不動産をやらないとイカン！
自分にｽｲｯﾁが入りました
お陰で収益物件がいくつか購入出来ました
今回もインスピレーションを貰いましたので
おいおい書いていきます
↓下にある右側の黄色い本
この本は自費出版したそうです（驚）
ワタクシはブックオフで650円で買いました
出版社が倒産して再販出来ない事から
過去最高値は中古で12000円で売っていたそうです
今は4000円くらいでしょうか
株式同様、値動きが激しいですｗ
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ﾁｮｯﾄだけ刺さった部分を紹介します
20代に関して説明しておりました
働き始めて
自立した大人を目指す時期
自分で食べていく術を確立して
結婚資金を貯めて将来のパートナー探しをする大事な時期
人生の中で自分で稼いだお金すべてを
誰にも文句言われず
自由に使える限られた時期
株式を始める良い時期 失敗してものこりの人生でリカバリできます
そうだよなぁ
おいらも20代で株式を始めていれば
今はどんなに楽だっただろうか・・・
誰にも文句を言われない事を良い事に
新車を買って全力で遊んでいたし
飲み歩いて競馬をしまくり
散財しておったなぁ
給料日近くなると毎月財務が厳しくなっておりました
遠い目になって思い返してしまいます
でもまぁ後悔はありません
あの貧しい体験は
後になって役立っているように思います
子供達に伝えたい内容でしたね
随分と日記をサボってしまいました
今日は投資じゃないお話
最近はローリングストックを学んでおります
災害など何かが起きた時の為に
備蓄品（食料や消耗品）を保管しております
で食料は賞味期限があるので
期限がが来る前に消費します
たまにレトルトカレーを食べております
消費の前に
また少し先の期限の食料を購入するのです
水のタンクを2-3つ持っておるのですが
中身の入れ替えが億劫です
ついつい
30日位入れ替えせずに過ごす事もありますw
で考えました
Amazonでポチリました
風呂の水も飲用出来ます！！！
今度川の水を汲んで実験しようと思います
こんなの使うような事は無いと思いますが
投資家はリスクヘッジが大事です
災害が起きなくても
キャンプとかする時に使おうと思いますw
信頼できる不動産エージェント
山羊さん（仮名）より
宮古島のお土産を頂きました
↑これは子供達が大好きです
↑こちらも大好きな雪塩
いやはや山羊さん（仮名）には本当に感謝しかありません
塩といえば
先日、塩を備蓄食料としてやや多めに購入しました
食糧危機の情報が入ってきておりますが
話し半分でやや聞き流しております
ただし
食料価格高騰の可能性は
かなり高いと踏んでおります
戦争による輸出制限だけでなく
穀物類の肥料減少＆肥料高騰
原油高騰
円安
夏から秋にかけては
色々なﾓﾉの値段が上がるのではないでしょうか
今売られている価格は
未来の秋からすると
バーゲンセールかもしれません（妄想）
今のうちに確保する食材として
塩と醤油、レトルトカレーとパスタソース等々を
買い貯めしました
杞憂に終わったら
ベランダでカレーライスを食べようと思います♪
GW暇しております
アパートに掃除しに行きました
掃除用具をチャリンコに乗せて到着
床タイルから壁サイディングに汚れがあります
ウーンなんだかんだと
掃除管理契約をしておるのですが
あまり綺麗に維持されないようです
あ！雑草は抜いてくれております
スプレーを吹きかけて
拭き拭きすると
汚れが取れます♪
床にも砂埃が貯まっております
築1年ですが
結構汚れております
こりゃ自分で掃除しないとイカンなぁ
気が付いて良かった！
３年くらい放置しておったら
かなり汚れが貯まる事でしょう
入居者様の不満に繋がってしまいます
洗練された大家さんは
自分の物件を綺麗に維持させるそうです
そして
ｸﾙﾏのﾄﾗﾝｸに掃除用具が入っている人が多数！
そんな事を聞きました
ワタクシも愚直にパクりますw
なんか掃除すると
身の回りで良い事が発生するように思います
妄想ですがw
数年前に警察官が自殺した敷地がありまして
その敷地内の戸建住宅は住人が居ません
廃墟のようになっております
この物件を買う人は現れないだろうなぁ
と思って観察しておりました
本文無関係（スポッチャの画像）
先日のことです
その物件の前で
外国人が5-6人集まって物件を見学しておりました
外国人かぁ・・・・
彼等から見れば日本の不動産が安く見えるだろうから
ひょっとしたら外国人が購入するかも知れないなぁ
これからそのような
外国人名義の不動産が増えるかも知れないですね
10年前に有料音声で学んだﾈﾀ
ロバキヨさんと対談した
日本人不動産投資家のお話です
ﾛﾊﾞｷﾖ どれくらいの利回りで物件を購入している？
日本人 10％位の物件を買っています
ﾛﾊﾞｷﾖ それは羨ましいね銀行はどれ位の金利なの？
日本人 だいたい2％位の金利です
ﾛﾊﾞｷﾖ それはグレートな環境で羨ましいね（笑）
アメリカの不動産はもっと利回りが低くて
金利も高い状態だったようです
この話を聞いて
世界から見ると
日本の不動産は安くて
金利も低くてかなり良い環境なんだな
と思えてきたのです
それまでは
収益不動産を購入するのが
かなり怖かったのですが
怖くなくなりました
2022年現在でも
世界から見ると日本の資産（株式や不動産）は
かなり安く見えているかも知れません
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