2022年終わりました

大晦日です

今年の振り返りもしておりますが

4-5年前と現在を比べて
どうなっておるんか？

振り返ったりしております

思いの外、成長していなかったり
成長している部分があったり

 

まぁｱﾗﾌｨﾌのオイチャン（あんまの事）でも

成長していたりするのは
面白いものです

ブログも何年書いているか解りませんけど
書いておくものですね

数年前の日記を振り返ると
面白い発見があったりします

自分のブログを読んでﾑﾌﾌﾌと笑っております

気持ち悪い人になっておりますww

今年の成功トピックは・・・
不動産からのｷｬｯｼｭﾌﾛｰが勤め人の給料を超えました
サラリーマンが副業になりました

10年前は
不動産CFが勤め人の給料を上回ったら勤め人引退だなあ

と企んでおりましたが
給料を上回った位では引退出来ませんww

不動産は突発的な出費がありますし
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰを食いつぶしていたら破綻します
生活費を差っ引いた後に
CFが20-30万円位残らないと怖いですね
そんな事が最近解ってきました

今年の反省トピックは・・・・
資産が全然増えなかった事です
不動産からのCFはあるのですが
税金や子供の教育費、
自分へのご褒美と言う名の突発的出費で
資産が増加せず

来年は出費を控えて

積極的に資産を増加させたいです

 

それでは皆さん良いお年を～♪

2022年を振り返る

今年はﾁｬﾚﾝｼﾞの年でした

ﾁｬﾚﾝｼﾞしまくりで色々思い出が残っております

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1.一括返済

2.抵当権の解除

3.遺言書を法務局に預ける

4.告知物件の購入

5.オーナーチェンジ戸建の購入

6.パワーストーン

7.STAND　fmで情報収集

8.シモンズベッド

9.ラウンドワンでスポッチャ

10.テニス

11.メダカ

12.登山復活

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投資でも遊びでもﾁｬﾚﾝｼﾞしまくりでした♪

 

 

 

ペンキ塗りすぎで膝を負傷したり

年末にかけて風邪を引いたりしましたが

 

50歳目前のオイチャンのワタクシでも

色々と成長出来た事に喜びを感じます

 

来年も新しいﾁｬﾚﾝｼﾞをしながら成長して参りたいです

 

問題課題に対処する！

体調復活しましたが
かなりの倦怠感が残っております
なんだか【やる気】が出ませんね

自分は【やる気】の塊だ！
と思っておったのですが

病気に負けた感があります（汗）

こんな事もあるのですね

 

今年買った築古物件でﾄﾗﾌﾞﾙ発生しました

 

最近やたらと電気が止まる

との事

電気のブレーカーが30Aの物件に
ｴｱｺﾝ3台使っておるのですから
まぁシャーナイよね
と言う事で

ブレーカーを50Aくらいに上げて

交換しようと思います

管理会社曰く

工事代が10万円する！

との事

相場をググると5～8万円です

ﾁｮｯﾄ高いけど色々段取り調整もあります
経費計上出来るしね

10万円で交換する事にしました

年末は色々とﾄﾗﾌﾞﾙが重なりました

別物件でウォシュレット交換しましたし
洗面化粧台の交換もしております
退去もありましたが、退去前に次の入居も決まりました

色々と課題を片付けて
新しい年を迎えたいですね

日銀総裁の黒田さん

先日のこと

日銀総裁が金利に関して発表しました
銀行株が上がっているようです

 

日銀総裁は2023年春に任期満了するようです

その時に？その前後に？
経済的なインパクトがありそうな気がします

暴落するのか？どうなのか？

解りませんけどね

暴落せずに上がったら上がったで

ｲﾝﾌﾚが加速するかも知れません

ネガティブな予測になりがちですが
ポジティブに行動していきたいです

 

2012～2013年に
黒田バズーカ
なんて報道されておりましたが

あれから不動産の価格が上がり続けて

スゴイ相場になりました
2011年頃の相場感で見ていたので

ナカナカ買い進むことが出来なかったのですが

 

ｴｲﾔ！っと

バズーカの後も

何件か買う事が出来たのです

 

今から振り返ると

自分でもよーやったなぁ

と思います

 

不動産は借金をして購入します

フルレバレッジは結構なリスクが生じます

 

リスキーだな！

と判断しても

頭金を多めに入れると

色々なリスクを克服できます

 

黒田バズーカ以降そこら辺を

上手く立ち回れたような気がしております

 

来年の春、日銀総裁が変わったら

どの様な経済環境になるでしょうか？

 

中学生に不動産業を説明した

不動産って何？

と

突然中学生娘に質問されました

高校入学前に
不動産業界の仕事に少し興味が出てきたようです

不動産業界も色々とあるので
少し細かく説明しました

-----------------
・不動産を売買する人
売りたい人と買いたい人を引き合わせて売買成立させるお仕事です

・賃貸仲介する人
賃貸不動産を借りたい人を募集して入居を決める人

・建物管理
住んでいる物件がトラブった時に立ち回る人

・不動産投資家、大家さん
不動産を購入して賃貸に出して家賃を受け取る人
-----------------

↑3-4年前の写真

自分は大家さんだ
一般的なリーマンは巨大な借金をして収益物件を買わないよ
100人に1人・・・1000人に1人くらいかもよ
お父さんは結構・・・いや大分変態なのだよ

不動産はお店に並んでいるモノを買っても
損する場合があるので
沢山情報収集をしないとイカンのだよ

リーマンやりながら
通勤中や帰宅後に勉強するんだよな
無駄遣いを我慢してお金を貯めないとイカン
普通の人はそんな事やらない

だって仕事終わって帰宅したら

酒飲んでTV見て休みたいだろ～

だから覚悟を持って大家さんにならないとイカンのだよ

でも頑張っていると
ヨギボーを衝動買い出来るようになるかもよww

そんな会話をしました

 

中学生は少し大家に興味があるようでした

 

 

子供は神様だ

風呂屋で瞑想しておった時

子供は神様だ

と何処かのおじいさんのお話が

降りてきました

今まで色々と物件を買い進めてきたけど
子供が居たから頑張れたのかもな

と考えております
もし子供が居なければ
そんなに頑張りもせず
リスクを取って不動産も買い進められなかった気がします

『自分の楽しみ』に
多くの時間やお金を投入していたと思います
なんだったら仕事で挫折した時に
辞めていたかも知れません

子供達にヒモジイ思いをさせたくない！
何とか現状を打破しないとイカン！
と言う覚悟が出来ました

その結果
投資活動を頑張って来れたと思います

子供が居たので

本来の力の1.5～2.0倍の実力を発揮したような気がしますw

 

 

結果的に

やっぱり子供は神様なのかも知れない

と思いをかみ締めました

 

ウンコ漏らしたり

ゲロ吐いたり大変な事もありましたけどねw

子供は神様

と思いながら生活していこうと思います

 

株式でぬか喜び

12/19にアツギの株式が急騰しました

年末にもう一回ボーナスが出たぞ！！ヤッター！

と大喜びしたのもつかの間

 

二日後の本日

定位置に戻りましたww

ぬか喜びを繰り返しながら市場を見ております

修業が足りませんね

しばらく監視しておったら

400円台中盤にはいくような気がします

株式は釣り糸を垂らすような感覚で待機です

 

 

 

2022年も終わりに近づいてきました

1年を振り返っております

 

よー頑張ったなぁ

と思う反面、反省も多いです

 

アラフィフで

自ら頑張れる事（投資活動）を持っている・・・

と言うか

チャレンジ出来てるのは幸せだよなぁ

 

と感謝の念を抱いております

来年もチャレンジしまくりで過ごしていきたいです

 

体調回復中

体調不良で家業の活動を停止しておりました

 

心優しきブロガーのbk31様から

応援のイイねを頂きまして感動しております

https://blog.goo.ne.jp/bk31

ワタクシなんぞより

ずっとずっと大きな投資家さんだと思います

いつも楽しい日記で勉強させていただいております

BK31様の日記を読みますと

日高屋食べて～♪牛丼食べて～♪

と心で叫んでしまいますww

 

 

 

10日間程休止しておったのですが

物件たちは毎日稼働してくれております

感謝でございます

退去予定の部屋があるのですが
なんと退去前に申込が入るミラクルが発生！

1度はキャンセルに遭いましたが
また別の申込が入りまして

ミラクルな申し込みに驚いております

リーマン稼業と違いまして
自分が労働していなくとも
物件が働いてくれる不動産はとても頼もしいと感じました

 

このまま契約が進めば
落ち着いた気持ちで年末年始を過ごせます

 

年末年始は睡眠を沢山とって体調を整えます♪

 

 

目標設定

今年の1月にぶち上げた年初の目標

禁酒を120日する！！

と宣言しました

数年前まで365日飲酒していたﾜﾀｸｼとしては
やや高いハードルでした
ﾁｮｯﾄ無理かなぁ60日にしようかなぁ
でもやってみよう！

と言う気分でした

 

毎月10日間の禁酒で120日は実現できます

具体的には

月曜日火曜日と・・・金曜か土曜に
禁酒の日を設ければなんとか実現出来るんじゃね

と考えておりました

12月現在の達成状況は101日です

自分の中で

100日を実現すればよくやった！！偉い！

と言う評価です

10月末で90回位は達成できていたので
気持ちが緩んできちゃったけどよ～

目標を60日にしなくてよかったな

 

ここでですね
目標設定の大切さを改めて実感しました

目標はやや高めに設定することで
結果8～9割の達成率でもかなり良い数字が出せます

今年100回も禁酒出来たのは満足です

なりたけの味噌コーンらーめん↑本文無関係

 

投資の目標管理でも同じです

2006年頃に作ったExcelで
5年後の資産
10年後の資産
をややぶち上げて書いておりました

貯蓄では絶対に実現できない数字です

 

そのためには1年後の資産額は〇〇位が望ましい！
2年後の資産額は◇◇だなぁ

とか目標設定できます

あの目標設定は

5年後の目標には届かなかったのですが
10年後や15年後の目標資産額は
ニアピンで達成出来ております

ホントかよ！？と思うのですが投資をしていると

科学的に説明しにくい事がよく起こります

 

目標を書く！

という事は物凄く大切な事なのですね

目標を書いてから
10年後2015年頃でしょうか

ジェームススキナーの書籍で目標の大切さを学びました

 

子供にも目標を書いて欲しいものです

 

保有物件の思い出（修理しまくり高利回りの戸建）

印象深い！と言う事では№1の物件でしょうか

利回り30％オーバーの築古戸建です

 

数字だけで見ると利回り30％は美しいのですが
かなり面倒な事が多発しました
学びも一番多かったのです

・海外在住の方から購入で海外送金がメチャ苦戦
・残置物撤去で7～800キロのゴミを廃棄→家具の壊し方を学べた
・水道がなくて井戸
・1階全ての床がベコベコ
・砂壁を塗装した→砂壁が怖くなくなった
・キッチンの床下収納からオゾマシイ物体が出てきた
・玄関扉の枠にｼﾛｱﾘ被害があった
・古いｴｱｺﾝを自分で外した

あらゆる問題課題をやっつけた結果
自分自身がとても強くなった気がします

 

ﾁｮｯﾄした問題課題が出てきても

気合いがあれば何とか打開できる！

と言うマインドになりました

 

それと大工さんとの絆が深まった事が良かったですね

 

これ以降は砂壁とかｼﾛｱﾘとか見ても
恐怖が無くなりました

ついでに勤め先の仕事でも

恐怖でビビる事があまりなくなったな

 

色々な書籍で読んでいた
利回り30％の物件
がどういう物件なのか？体験を持って理解できました

沢山の修理が発生したので

実質利回りは20％です

 

 

数か月後に賃貸営業さんに見せた時
ビフォーアフターの景色の違いに

ビックリしていた顔が忘れられません

なんだかんだ大変でしたが
利回り30％は収益力は凄いです

不動産取得税

春に購入した物件の不動産取得税がやってきました

沢山税金を支払って世のお役にたつように頑張ります！

という斎藤ひとりさんの教えを守ります

とは言え

今年は2つの戸建てを買っているので
合計30～40万円の取得税を支払います

家賃専用口座から引き出すのは心苦しいです
賞与から支払うか？悩みます

せっかくの賞与なので何か欲しいﾓﾉを買うぞ！

と思いますが

ガシェット類の様なおもちゃはもう要りません

10月にグレゴリーザック買ったしﾈ

ひとつだけ贅沢したいのは
正月にマグロの中トロを食べたいかな

ささやかな願望があります

各種の出費用に振分後の賞与は
株式口座か物件購入用口座に移動します！

ひょっとしたら来年は株価が騰がるのかも・・・・
と思えてきております

まぁとにかく

気合いで不動産取得税を支払います

 

イベント発生

〇アパート退去の報告

〇戸建て物件の洗浄機付き便座の故障

〇別の戸建て物件の洗面化粧台の故障

色々とイベントが発生しております

洗面化粧台はシャワーホースから水漏れです

去年、自分でシャワーホースを交換した時は2万円プラスﾜﾀｸｼの労働力で済みました

が

今回は古いモノだったらしくシャワーホースが無いようです
互換性のあるシャワーと交換すると6万円するようです

6万円するならば
新しいモノと交換しちゃっても良いんじゃね

3年前に自分で交換した事があります
撤去処分も自分でやったので3万円位で済みました

ホームセンターにお願いした事もありますが
その時は撤去処分も混みで6万円位でした

今は化粧台も少し高価になっております

現地調査したり調整作業や業者さんのマージンもあるので
もうチョットするだろうなぁ

 

と思っております

いずれにせよ

入居者様が快適に過ごせるようになって

年末を迎えたいです

 

教育費が凄い

子供が高校受験するのです
来年春に無事に入学できたとして
家計の予算を組んでおります

ものスゴイ勢いでお金が飛んでいきます（涙）

あんま家の家計は

給料所得で何とかヤリクリしているつもりでした
が
塾に行って夏期講習だ冬期講習だ
入学時の支度金がどうのうのうの～～～

となっておりまして

来春の家計は火の車予想w

投資活動をしてなければアウトだったかも

 

アンタッチャブルな家賃口座から借入（家庭内レバレッジ）して

教育費を回すしかありません

 

なんだか厳しいなぁ

卒業したら働いてくれ！

そしたら受験勉強しなくても良いぞw

と言う冗談を言っております

（2割くらい本気です）

そんなこんなで
2022年の春あたりから

家賃口座の貯蓄がナカナカ増加しません

解っちゃいましたけど教育費って凄いですね

 

日本政策金融公庫の学費ﾛｰﾝは

300万円を15年返済すると金利1.95%

毎月19400円の返済です

社会に出た途端

約2万円のマイナスのｷｬｯｼｭﾌﾛｰです

その道は絶対に選択したくありません

 

 

預金が減る対策で

最近は節約生活をするべく

鍋ばかり食べておりますw

 

鍋食べるとお酒飲んじゃうだなぁ

あ！入場無料の冬山に行こうかな

 

まぁまぁそれはさておき

中学生は過酷な勉強を頑張っているので

なんだかんだ応援しております