2010年の立ち回り

株式を改めて学ぼうと思っている。
そこで以前のﾌﾞﾛｸﾞを読み返していた。
2010年春に自分はﾅｶﾅｶの立ち回りをして
いた事に気付いた。
http://blog.goo.ne.jp/h_anma_104/e/58b17056a2287868e984aeda751ec90c


4月の日経平均を読んで『高い！』と判断
保有株をそれほど儲けが無く売っている。
ｲﾔ
長期の塩漬け銘柄も損切している。

よく立ち回ったなぁ。
と他人事のように感心してしまった。

結果
--------------------
1.買付資金が出来た
2.5-8月までズブズブと下げた相場を回避
3.8月頃の安値圏を拾えた
--------------------
上記の様に好循環を生み出せる事が出来た。

もし4月に売却しなかったら
・8月に買付資金は無い。
・保有株も下げて更に塩漬け
ﾛｸでもない結果になっていた事だろう。

日経平均の高値圏では果敢に売り
『自分の保有株の儲けが無くても果敢に売り』
その感覚を体験している。


それとﾋﾞｯｸﾘしたのが、
それまでは5銘柄位、分散保有していたが
塩漬け銘柄を損切したﾀｲﾐﾝｸﾞで
1～2銘柄に集中投資に切り替わっている。
これも『よくやった！』と自分を褒めたい。

資産が少ないﾋﾖｯｺのｳﾁは集中投資で
資産を増加させる事に力を注いだ方が良い。
具体的に株式資産が4000～5000万円になったら
分散した方が良いと思う。
そこまでの資産が無ければ集中投資だ。

その様な思想・考えが
2010年頃に固まっていったのだなぁ。
と何だか電車の中で学びになった。
ﾌﾞﾛｸﾞを書いておいて良かった。


過去の自分が先生となっている。

山羊さんからの連絡

懇意にしている不動産屋
山羊さん。

以前、近所の土地（駐車場）を買わないか？
と連絡があった。
約400万円だ。
駐車場の賃料収入が3万円位ある。

ﾅｶﾅｶ良い場所だ。
駐車場収入が3万円/月ある。
将来、建物を立てて貸し出そうか。
そして売ろうか。

ｲﾔｲﾔ自宅がﾎﾞﾛｸなった場合、
自宅を賃貸に出して、ﾜﾀｸｼが住もうか。
色々な作戦が練れるね。

しかしﾃﾞﾒﾘｯﾄが2点ある。
・擁壁工事をしないと
　新しい建物が立てられない。

・前面道路幅が狭い

山羊さんに言った。
『300万円なら買いたい
　それ以上ならば他の方に持って行って下さい。』

2ヶ月位売れなければ
売主様は弱気になるかも。

さーてこの物件買えるだろうか？

株式と不動産の繋がり2

不動産をやりつつ株式をしていて
良かった事はもう一点ある。

株式は相場の山と谷を良く観察・監視する。
この考えは不動産にも共通しており
相場の高値感と安値感は大事にしようと思っている。

株式相場ではず～と何年も高値圏という事は無い。
必ず安値圏の相場がある。
不動産もｽﾞｰｯﾄ高値圏で推移するとは思っていない。
必ず安値圏が来ると思っている。

高値圏で買い増ししても良いが、
(実際、去年は2棟の戸建を購入した)
安値圏で『購入資金が無い』と言う事は避けたい。
来たるべき安値圏までにそれなりの現金を貯めて
準備をしておきたい。

投資ﾏｲﾝﾄﾞの高い不動産投資の
初心者の方が、
2016年6月の今は沢山いると思う。

高値圏、安値圏の浮き沈みを知らないで
ﾅｶﾅｶ高値圏であろう今の時期に
返済比率お高めのﾛｰﾝを組んで
ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ購入！
ｷｬｯｼｭﾌﾛｰ沢山出たぁ。
と喜んでおる
もしくは
その様な状況を目指しておる
と

『ﾁｮｯﾄ大丈夫かなぁ。』

と心配になってしまう。

相場が逆回転した時に
売るに売れなくなるし
安値圏で買いたくても
買えなくなるんじゃない？

と感じてしまいます。

まぁ余計なお世話なのかも知れない（汗）
皆が笑って投資で豊かになれればｲｲなぁ。
と思う。
その為にはある程度の勉強時間は必要だよなぁ。
と思う。

株式投資と不動産投資の繋がり

株式投資は主に中期ﾄﾚｰﾄﾞをしている。
要約すると

○財務優良銘柄
　（自己資本比率70%以上）

○週足ﾁｬｰﾄと騰落ﾚｼｵ
　で安値圏と高値圏を見る（感じる）

○逆指値で底値と天井を追っていく


ｽｰﾊﾟｰ端折って書くと上記の様になる。
自己資本比率70%ってﾅｶﾅｶ財務基盤が強い企業ばかりだ。
倒産ﾘｽｸが殆ど無い。
要するにﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄ上
資産に対して負債の比率がﾒﾁｬ低いのだ。
ﾜﾀｸｼはこのﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄの形が好みだ。

だもんだからか？
己の自己資本比率を高めに保ちたい。

不動産投資では購入時にﾌﾙﾛｰﾝを好まない。
毎月の返済比率もやや低目になるように
購入している。
頭金をやや多めにしており
結果ROIもやや低くなる。

結果、資産の増加ｽﾋﾟｰﾄﾞは遅いですね。
でも
ﾘｰﾏﾝｼｮｯｸや3.11の巨大地震が起こった時に
市場はﾊﾟﾆｸった。
ﾊﾟﾆｯｸの市場の時に返済比率を高目に
設定していると怖い。
株式で培った
『自己資本比率=高め』
の設定が気に入っている。

ﾌﾙﾛｰﾝでｶﾞﾝｶﾞﾝ規模拡大するのも良いと思う。
否定する気は全くない。

ただ自分は
『自己資本比率=高め』
ﾏｲﾍﾟｰｽを守ろうと思う。

国家財政で思う事

以上の様にﾔﾊﾞい国家財政。
感じる事が色々あるが、大きく分けて2つ。

**************
◎思う事その1
**************
　多くの貯蓄を貯めている高齢者の生活は大丈夫か？
　年金は破綻。
　医療費負担も大きくなり
　社会保障のｻｰﾋﾞｽはｶｯﾄされた後、
　生活保護も受けられないですよ。
　ましてやｲﾝﾌﾚになったら貯金をしていても
　実質目減りする。
　→何も対策をしていない高齢者の生活はﾔﾊﾞいっすよ

**************
◎思う事その2
**************
　固定金利で借入して資産を築いた人達は
　返済負担が軽くなる。
　結果、個人のﾊﾞﾗﾝｽｼｰﾄが良くなるんだろうな
　ｲﾝﾌﾚの予測をしておった堤 康次郎ｻﾝは
　借金をして土地を買いこんで大富豪になった。
　やり方は賛否あるとは言え、ｲﾝﾌﾚを予測した
　と言う点では優秀だった。
　→こんな風に立ち回りたいですな
　

英国の離脱！？

英国の離脱がこんなにも
気になるとは思わなかったけど
離脱するかも知れませんね。

株価は大暴落です。

まだ何が起こるか解りませんが
この状況を見守りたいと思います。

しかしまあスゲー市況ですな。

国家の財政ﾔﾊﾞい

ﾔﾊﾞいと思うのは2点
1.社会保障の支出がﾃﾞｶすぎる。

　社会保障とは・・・・
　医療費、年金、福祉、介護、生活保護
　これらの生活ｻｰﾋﾞｽﾚﾍﾞﾙは徐々に低下するんだろうな。
　と思う。
　ﾜﾀｸｼは入社した20年以上前、医療費は1割負担だった。
　今は当たり前の様に3割負担だ。
　年金も60歳から貰えた筈が今は65歳から支給だ。
　1973年生まれのﾜﾀｸｼの世代は支給開始が70歳位に
　なるんじゃないか？
　いやいや70歳でも支給されないか。
　国家の財政が破綻した時に
　一番最初に削られる経費は・・・
　『社会保障』なんじゃないか？
　と普通に考えてみるとﾎﾞﾝﾔﾘ解ってくる

2.ｲﾝﾌﾚで借金負担を削減しよう！

　上に書いたように
　大きな支出のもう一個が
　ﾛｰﾝ返済であった。
　ﾛｰﾝ返済を楽にするには
　『ｲﾝﾌﾚを意図的に起こす』

日本のｲﾝﾌﾚ

　過去に何度となく人為的とも取れる
　ｲﾝﾌﾚｰｼｮﾝを起こしてきた日本。
　国債乱発による現代の財政悪化も
　ｲﾝﾌﾚが起きれば（起こせば？）
　滞りなく返済が可能になる！？

　ひょっとしたらｲﾝﾌﾚは徐々にではなく
　いきなりﾄﾞｰﾝ！と来るかも知れない。
　戦後の預金封鎖も当然ながら突然発生した。

ｲﾝﾌﾚは必然！？

ｶｰﾀｰ校長のｾﾐﾅｰで
『やはり将来的なｲﾝﾌﾚは逃れられないかもな』
と思った。

現在の日本国では
財政赤字が34兆円/年に上るそうだ。

家計で考えてみる資料があった。
国家財政を家計にしてみる


81万円/月に支出しておる

52万円/月の給与収入と
給与収入では足りないので
毎月29万円の新規借入をしている。
ﾛｰﾝ残高は8664万円だ。

81万円/月のｳﾁ
一番大きな支出は
社会保障27万円/月
次が
ﾛｰﾝ返済20万円/月

ここまでで47万円/月だ。

52万円/月の給与収入なのに！

このまま行けばｲﾂか
お国の財政は、おかしな事になりますよね？
小学生でも解りますよね。

ロバキヨさん

先日参加したセミナーで感じた。


やぱりロバートキヨサキの書籍は
読まないとイカンですね。

大学教授の講義では
ロバキヨさんのネタを話しておったけど
聴衆者は皆ドッカンドッカンとウケていた。

それだけ皆、読んで学んでいるんだなぁ。

あの書籍群はロバキヨさんの
文章が上手ではない為
同じような文章が何回も何回も出てくる
そうだ（笑）

しかし読み解いていくと
『こりゃスゴイ事が書いてあるぞ！』
と発見するのだ。


ワタクシ各書籍2回は読んでいる。
キャッシュフロークワドラント
と
若くして引退する方法
の二冊は10回位読んだ。
と思う。

キャッシュフロークワドラントに出てくる
財務諸表は秀逸だ。
ワタクシあの財務諸表を毎月作成している。
もう10年近く作成している
財務諸表
を作成してると不思議と資産が増えるのだ。

講義を聞いて気付いたのだけど
単発で2回3回と読むより

あの書籍群を2週3週と読んだ方が
もっと学びになるだろう。

さっそく読み返そう！と思った。
思った事は即実行だ！

セミナーに参加した

本日は投資家のセミナーに参加した。
しかしまあ
セミナーは良いですね。
勉強になるのは動画セミナーでも
同様なんだけど

動画と違うのは
講師のオーラと言いましょうか
パワーをガンガン感じる。
学ぶ側も耳の穴をかっぽじって
聞いている。
いや聴いている。

カーター校長や大学教授の
講義はﾓﾁﾛﾝ素晴らしかった。

大学を卒業したばかりの
2名の講師は素晴らしかった。
学業とは別に
目的意識を持って
「投資」と言う事を
ガンガン学んでいる。

学んで行くぞ！
と言う気合いを感じた。

内容的にかわいらしい部分(笑)
もあるにはあったが
あの学びのパワーがあれば
将来大きく成長するんだろうなあ。

ワタクシは23歳の時は
競馬やって酒ばかり
飲んでいたけどね(笑)

ワタクシ感じる事がありました。

将来的に
あのような気合いの入った
後進の方々に
知識やノウハウをお伝えし
一緒に豊かな時間を共有
していきたい！

そう感じました。

その為にはもう少し頑張って
成長したいと思いました。

やる気がガンガン出ました！
ありがとうございました😃
今度は懇親会も参加しよ☺

美装からの部屋のｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟ

管理会社から連絡あり
ﾎﾞﾛ戸建物件の短期入居者が退去するそうだ。

短期契約とはいえ入居して住んでくれた家族は
ｶﾐｻﾝの友人であった。
新築住宅に転居するまでの間、仮の住居として
家族6人で住んでくれたのだ。

ありがたいです。

さてさてこれから入居募集をせにゃｲｶﾝです。
美装仕事も楽しみつつ少しずつ部屋をｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟさせたい。

『美装からの部屋のｸﾞﾚｰﾄﾞｱｯﾌﾟ』

この仕事は本当に楽しいのだ。
ﾎﾞﾛｲ部屋が少しずつ少しずつ新築並みのｸﾞﾚｰﾄﾞになるのだ。

・庭の縁台
・古びた柱

ここら辺のﾍﾟﾝｷ塗りを実施しようと思う。

著名人よりﾒｰﾙ

カーター校長の動画ｾﾐﾅｰを見た。
ｶｰﾀｰ校長にﾒｰﾙを送ったのだ。
ﾜﾀｸｼの様なﾓﾉに速攻で返信ﾒｰﾙをくれた。

器が大きな著名人はやっぱり違いますね。
心優しいお気遣いのある暖かいﾒｰﾙであった。

この返信ﾒｰﾙに感動してしまった
ﾜﾀｸｼは
『ありがとうごぜーますだぁ』
と言う返信をした。

この様な著名人から頂くﾒｰﾙは
非常にﾓﾁﾍﾞｰｼｮﾝが上がりますね。
ﾜﾀｸｼの様な木端投資家に時間を割いて
ﾒｰﾙをしてくれるだけで嬉しいですよ。
『俺！もっともっと頑張ろう！』
そう思いましたね。

2時間後

知らない番号から着信。
何だろう？不動産屋さんか？？？

電話先は紳士の声だ。
『あんまさんの電話ですか？ﾜﾀｸｼ・・・ｶﾜﾀと申します』
『？？？？え！？
　！！！ｶｰﾀｰ校長！？ですか！！？？』

驚きすぎて、その先は何を喋ったのか？
よく覚えていない（汗）

更には締切が過ぎた筈の
今度のｾﾐﾅｰを招待して頂いた。

電話の先なのに
成功者のｵｰﾗと言いましょうか
成功者のﾊﾟﾜｰと言いましょうか
ﾋﾞﾝﾋﾞﾝと伝わってきます。

これは『出会い』『縁』なのかも知れない。
お言葉に甘えさせてもらい、
ｾﾐﾅｰに行き学び
挨拶をしてお礼を言いたい。

すまん

5月に

告知！

と称して利根川ゆうゆう公園にテントを張る！
と申し上げた。

これが多大な反響がありまして数千人規模の
テント軍団になりそうである。

公園が大混乱になりかねないと判断しましたので
明日のテント活動は休止したい。

すまんすまん

代わりに
『俺んちで肉焼いて駄弁ろうぜ』
と提案があったので
遠征をして駄弁りに行く事にした。

ファイナンスや投資活動の事を話そうと思う。
と言いながらも
結局、遊びの話で駄弁るのだと思う。

不動産を初めて良かった！と思った瞬間

前回の話で購入前は色々考えたものだ。
さて今回は買った時のお話。

初めて収益物件を購入した時。
契約の時ですね。
かなり緊張した。
10時契約のハズが4時に起床。
かなりドキドキした。
『もう後戻りはできない。
　俺は普通の人とは違う道を歩むんだなぁ』
と緊張したね。

1か月後

1回目の家賃収入が入って
1回目の銀行ローンの引落しがあった

通帳を見た時、ビックリした。
革命的にビックリした。

20万円の家賃収入でローン支払が10万円。
1ヶ月で10万円増えている。
（数値は架空だ）
これが毎月続くのか？おおおお！！！
（実際には色々な出費はあるが）

1回目の家賃入金は
インカムゲインの凄まじさを体感した！

これはスゴイ世界だぞ！
これは競馬や宝くじとは違うぞ。
（以前、競馬が大好きだった）
性根を据えてやらねばならんぞ！
そして物件を増やしていこう！
そう誓った。


『これは不動産を初めて良かったぞ！』
と思った瞬間であった。

不動産投資の参入障壁

普通のサラリーマンにとって不動産投資とは
如何わしいモノであるだろう。

********************************
・夜中に電話がかかってきて水道の水が漏れました
　と言う電話があったら嫌だ

・火災が起きたらローン返済出来ない

・ゴミ屋敷の様にされたらどうしよう

********************************
その他、様々な不安があるだろう。
ワタクシも様々な不安があった。

なんで不動産投資を始める事が出来たのだろう？
3つくらい理由が浮かんだ。

1.株式口座の資金が大きくなってきた
　『自分の器』では300万円位が心地良い資金量であったが
　資金追加をしていった結果500～600万円位になってくる
　（決して株で勝ちまくって増えた訳じゃないっす）
　これで株式に参入するのは良いけど
　リーマンショックや3.11の様な状況を経験していたので
　株式口座だけに資産を置いておくのが当時は不安になった。
　→結果、不動産を探す事になっていった。

2.株式関連の書籍を読んでいると
　株で成功した先人・賢人たちが多くの確率で
　不動産をやっている事に気が付いた。
　将来的には不動産投資をやるのだな。
　と感覚的に感じた。

3.中期トレードをしていた時。
　全く期待していない銘柄の配当金があって
　10万円位の臨時収入があった。
　この時『インカムゲインってイイな』と思った。

◎株式投資をひたすら勉強し、続けてきたから
　不動産投資に巡り会えたのだ！
　不動産投資をやる前は不安が
　それなりにあったが
　不動産を初めて本当に良かった！と思っている