50歳が年金を期待できるのか？

40代くらいの方が
厚生年金があるから将来は安心大丈夫！
というような会話を聞いてしまいました

うーん50歳以下の人は
厚生年金を期待して人生設計をしないほうがインじゃね？

と思いました

要らんお世話ですかねww

団塊ジュニア世代のピークは1973年生まれです

現在50歳の人たちです（私ピーク年齢です）

この年代が生産世代から受給世代に替わるのは
15年後でしょうか

その前の10年後2034年には

ドピーク世代が60歳を迎えて明らかに生産量が減っていくわけです
この場合の生産量とは

『年金インカム』と『税収』の事ですね

 

60歳になると大勢の勤労者の給料インカムが減るでしょう

 

2034年以降は生産世代が加速度的に減ります

『年金インカム』と『税収』も加速度的に減るのです

もうちょっと早くで2030年前後からも

だから国家は

年金とか期待するなよ～

というメッセージを兼ねてNISAとか推しているように考えてます

最近は銀行ですら投資信託を推しまくります

 

私の考えが間違っておれば良いと思います

 

2000年頃チラチラと書籍で読んだ受け売りです

あ～！準備しないとイカン！

と思い始めてから20年位経過しました

 

マスコミはあまりこの様な事を公表しません
だから自分の頭で考える癖をつけておかんと
将来面倒な事が沢山おきそうです

要らんお世話のお話でした

 

でも最近の若者は気づいている人が多いですね

20代30代で投資熱が熱くなってきているのを感じます

今から将来の事を妄想して頑張ります！

 

目標を明確化する 続投資から学んだこと

↓この書籍を読んでおりまして感銘を受けておりますww

続投資から学んだこと　あんまひであき著w

 

要はこのブログに書いてある事なんです

 

2020年9月　目標を明確化して紙に書け！

と書いてありました

 

これは今でも本当に大事にしております

例えば投資で３０%の利益を出す事を目標にしたとします

 

年初の株式口座に100万円あったとして

年末には絶対に130万円になっている

と書いてしまう訳です

 

株式の運用が上手くいけば130万円になります

モチロン上手くいかない場合もあります

 

でも130万円ってぶち上げちゃっている訳で

自分にｳｿをつきたくないです

ここで賞与とかの余剰金を追加で口座に入れてしまって

130万円を現実化していましたw

２００８年のリーマンショックの時でも目標達成しておりました

 

途中からツジツマが合わなくても

年末には絶対に150万円になっている！

と書いてしまったりしてました

株式運用で５０％は流石に無理だよなぁ

と思いながらも書いてしまったので

 

自分にｳｿをつきたくないです

ここで賞与とかの余剰金を追加で口座に入れてしまって

150万円を現実化していましたw

 

何が良いのかと言うと２つあって

・数値的な目標があるとゴールに向かって行動し始める

・何年か繰り返すと器が広がっていく

と言う事が解ってきました

 

2011年頃には高級車買えるような資産が証券口座にありました

株式でバカ儲けした訳ではありませんけどww

 

目標を明確化する

今でも実践しております

自分は大分特殊なオジサンなんだろうな

先日、旧友と飲んで駄弁り倒したのです

 

根本的に高校時代から

何にも変わらずに

バカな事を話したりふざけ合ったりする

少年のような（成長していないとも言うw）あんまです

 

あれ！？俺変わったんだな

と思う事がありました

 

1990～1995年頃は競馬に狂っていましたw

けど今は全く競馬に興味が湧いてこなくなっていました

スポーツとしては面白いと思うのですけど

 

競馬が大好きで中山競馬場付近に

住宅を購入したのは良いけど

住宅ローンをガッツリと背負ってからは

競馬どころではなく

どうやって借金を返していくのか？

を模索しておりました

株式投資を開始して

色々な投資家の本を読み漁っていたら

株式で得た資金で不動産を購入している投資家が

何人か居られました

 

ワタクシはその投資家さん達を真似して

小さく不動産投資を始めたのは良いのですけど

住宅ローンの借金を減らすどころか

借金の額が巨大になっていって居りますW

ただしその借金は返済できる自信といいましょうか算段があります

 

お金の動きと言うか流れを追ってしまいます

競馬は馬券を買った瞬間から２０%位の賭場料金を支払います

残りの80%を配当する訳でして

統計学的には回数を繰り返せばドンドン負けが膨らんでしまうゲームです

 

競馬をやっていた時もそれは解っていたんですけど

ｳﾙｾｰ！統計学なんて持ち出してくんじゃね～

こっちは楽しんでいるんだ！

宝くじも買って楽しんでいるんだ！

と思っていました

 

投資の世界にドップリとハマったので

統計学とか

誰が儲かっているゲームなのかとか

 

そんな事を考えてしまうようになって

あれ！？俺変わったんだな

今の自分は大分特殊なオジサンなんだろうな

と思った次第でした

 

競馬はロマンがあるので楽しいです♪

バカな事を考えているのは

少年時代からなんにも変わっていません

 

6年前の画像が・・・

Googlephotoにて

6年前の今頃はこんな事しておりましたよ

そんなサービスがあります

で出てきた画像がこれ

これこれ中古で購入した戸建物件の掃除をしておりました

帰宅前に物件に寄って残業

床とかキッチンと汚れていたっけなぁ

いろんな洗剤を試しておりました

結局ウエキのスーパーオレンジが良い！と解りました

おぞましい換気扇と戦いました

 

つい最近だと思っておりましたけど

6年も経過しておるんですね

 

この後に

クロス職人のワタルクン（仮名）や大工のイチローサン（仮名）と

一緒に仕事していくのです

あの出会いは最高でした

経験値がガンガンと上がっていきました

懐かしいです♪

 

 

 

玉砕です

買い付け証明を送ったアパート

融資審査が通りませんでした

 

玉砕です

青春の街 本八幡が都会になっていた（本文無関係）

 

・購入出来たらマジで生活していけるぞ

・購入したらスゲー借金になるけど大丈夫か？俺

・インフレ時の借金は追い風になるかも

・いやいや古い建物の借金は早めに返済しないとイカン

色々な思考がグルングルンしました

 

残念な反面、大きな借金をしなくなったので

ホッとしている自分が居ます

今回の調査＆検討で

己の許容量というか・・・

どこまで出来るのか？という器が広がったように思います

そういう訳で玉砕とは言え無駄ではありませんでした

 

 

不動産は購入でも賃貸でも

契約するまでは喜んではいけませんね

ダメなら次にいこう次！

この気持ちで前向きに頑張ります

 

エンタメ動画の紹介

この動画をブログで掲載するか？

迷ったのですけど

 

大したアクセス数も無いしね

多くはお友達が読んでくれているからね

面白ければまぁ紹介しちゃいますか

【2ch不思議体験】2024年に起こる大事件とは！？2062年からきた未来人が警鐘！【スレゆっくり解説】

 

読者さんが動画見るか解らんしね

1割位信じてみようと思います

①海産物を食べておこうかな

②これから酒は控えたい（難しいけど）

9割はエンタメで楽しみます

 

物件購入のシミュレーション

物件を購入した後のシミュレーションをしております

購入した場合

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰがグン！と上がりますけど

借金がドーンと増えます

これは解っているのですけど

大量の借金はやっぱり怖い訳です

〇購入1年後の財務状況

〇購入5年後の財務状況

〇購入1年後の勤め人を卒業した場合

〇購入しなかった場合の1年後

 

色々と妄想しながら思考を巡らせます

ｷｬｯｼｭﾌﾛｰが上がるとｷｬｯｼｭ増加のスピードが上がります

でも

古い物件の借金を優先的に返済する作戦を盛り込む必要があったりします

 

古い物件で大量の借金をするのはリスキーです

しかし借金がない戸建物件があるのでリスクを分散できます

 

尚且つリーマンを続ければ

かなり安定した賃貸経営になるのですけど

近い将来、独立したい考えもあるので

そうなるとｷｬｯｼｭﾌﾛｰが低下します

未来への恐怖もあったりします

 

経営というのは難しいものです

難しいながらも資本主義ゲームの面白い所だったりします

新NISAのこと

ゆうこりんのNISA発言とかトピックスになってます。

本当の所どうなのかサッパリ解りませんけど

国家は

貯蓄額より投資額を増やしたい！

という考えが随分前からあるようです

2006年頃から株式投資を勉強し始めましたけど

当時からチラチラとアチコチで見聞きしてました

貯蓄はインフレに弱いからね～

 

ゆうこりんの発言はさておき

今まで投資に興味無かった方々が

新NISAの事を会話していたりしてます

 

新しい投資話が

テレビや日常会話で盛り上がってきたら

バブルとは言いませんけど

過熱感がある！

と認識するよう心掛けております

アメリカ大恐慌の前

靴磨きの少年が株式投資の銘柄をお勧めしてきたそうです

それを聞いた洗練された投資家であった

ケネディ大統領の父親ジョセフ・P・ケネディ氏

は

近く株式市場が暴落するに違いないと判断し、保有していた株を全て売却しました。

 

 

2017年だったかな

仮想通貨のバブルがありまして

年末にはアチラコチラで参入したお話を聞いたりしました

芸人でも不動産投資家でも盛り上がっていた記憶があります

年初に通貨nemの盗難事件が発生しまして

（ﾜﾀｸｼnemを保有しとりましたww）

その後の大暴落を経験しました

 

今後、株価がゴリゴリ上がって

世間が株式投資等で盛り上がったりした場合

保有株を全部売却しようかな（そんなに保有してないけど）

と結構マジで考え始めました

 

今年来年辺りで

株価の乱高下があるかも知れませんね

物件見学で

なんだか忙しなくしております

先日安いアパートを紹介してもらいました

会社帰りに行ける場所ではなく

土曜日早朝から

千葉県君津市に出動しました

安いし立地もナイスです

デメリットは遠隔地

というだけです

どうしようか？

迷いながら車を運動してました

同じ業者さんから電話が鳴りました

今日！鎌ケ谷市にアパートが出たのでどうでしょう？

ナニー！？

今鎌ケ谷市を走っております

物件のメチャ近所です

ソッコーで見学しました

築年数の割には綺麗な建物です

立地も良いです。

しかしボリュームが大きいので

自己資金が足りないこと

を業者さんに伝えました

銀行にフルローン出るか？当たってみますよ！

とのことです

そんな事できるのか？（嬉）

と疑問ですけど

買付証明書を送りました

買えるかどうか半々ですが頑張ります

ドキドキしてます

この物件買ったら

不動産がマジで本業になれます

法人化とか負債の減らし方とか

色々と妄想してます

色々と動いているとチャンスと出会ったりするのですね

お手紙をいただいた

いやはや最近は

精神的に摩耗する事が少々ありまして

日記をサボり気味でした

 

精神的に疲労がある時は

勤め先の帰りに銭湯へGOしました

 

サウナで瞑想ですww

下の子供の部屋とかベッドをどうするか？

今シーズンの冬山はどうするか？

今年アパート買ったらどういう財務状況になるのか？

退職金を使えば賃貸経営も安定するんじゃね？

こんな事を妄想していたら

元気が出てきます

まぁ

明るく前向きに生きていきたいですね

 

昨年泣き別れした

不動産エージェント山羊さん（仮名）からお手紙を頂いたのです

新たな職場の名刺も頂きましたので

今後もお付き合いが出来そうなので嬉しいです

 

将来は土地を購入してアパート建築をしたいなぁ

 

頑張ろうと思いました！

 

空き家で固定資産税6倍か？

アパート購入後のシミュレーションをしておったら

目の前が開けてきました

 

購入時に現金が枯渇するけど

1年後、2年後、結構楽しい財務状態になるんじゃね？

2年後は子供の進学とカブるから慎重にせにゃイカンけど

1年後にギリギリ賃貸業で生活できるかも？

知らんけどww

 

さてさて現在の日本は空き家問題があるようです

空き家　税金　6倍

でググると沢山ヒットします

空き家を放置したら近い将来

固定資産税が6倍になるかも！？

しれません

 

こんなに固定資産税が上がったら

全国の空き家オーナーが大量に売却するでしょうね

需給が変わるので不動産市場の下落もあるかもしれません

 

そういう事が想定されるので

現在イケイケで不動産を購入するのもいかがなものか？

と思えます

戸建物件の相場がガツンと下がったら

思いっきりロングしたいのですけど

下落中は恐怖マインドによって買い向かえないかもしれません

今から理論武装をして下落中に買い向かえるように準備します

てか

下落確定じゃないけどww

 

 

新築住宅を購入した自分の失敗

不動産屋に勤めている知人と雑談しました

 

税理士先生と社長が会話しておったようです

 

会計上や不動産事を勉強したら解ったんだけど

結局のところ

会計上は新築で自宅購入するのは間違いで

中古物件をリフォームするのが正解なんだ

 

と仰っていたそうです

 

全く自分と同じ考えなので笑ってしまいました

 

自分も新築物件を購入したので

帳簿上のマイナスとか

購入時の業者利益とか

随分後から解ったので

税理士先生のご意見がメチャメチャ刺さりました

 

住宅は築15～25年位の建物を購入して

200万円位かけたら

キッチンと洗面化粧台は新品に交換出来ます

内装もクロス張替え出来ます

 

そうすると新築と変わりません

もう１００万円かけて風呂も新品に出来ます

 

住宅ローンは新築の60%以下に出来るでしょうか

そうすると家計の財務は飛躍的に向上します

 

新築は帳簿上（銀行評価上）

建物価値の棄損がデカいです

 

 

でもこれって経理上の仕組みが解っていないと難しいですよね

賃貸経営で知り合った

経営者の方々はスゲー確率で中古物件にお住まい

です

 

反対に新興住宅地に住んでいるﾜﾀｸｼ

首都圏ベットタウン新興住宅地は

サラリーマン率が高いです（強く実感してます）

 

日本では新築崇拝の妙な常識？（洗脳）がありますので

仕方ない部分もあります

 

 

ファイナンスを学び始めた時に

自分は失敗したのか！？失敗したんだな

と強い挫折感を味わいましたww

けど良い思い出です

 

新築住宅を買ったからファイナンスを勉強したのですから

自分の場合はシャーナイです

冒頭の税理士先生も新築物件を購入したそうですww

 

貰った情報は速攻で生かす

前回の日記で

物件を見学しにいきました

何点か確認の為に業者さんに連絡をいれました所

 

売れてしまったそうです

やっぱ良い物件は速いっす

 

返す刀で別の街の物件を2つ紹介してもらいました

千葉県北西部の東葛エリアになります

 

夜に速攻で見に行きました

買えなくても良いんです

 

速攻で見に行って速攻で回答する人間は

営業マンにとって『見込み客』になります

 

不動産は

千三つ

と言って千回に3回しか決まらない

と言うような格言があります

 

不動産営業さんは997回も

空振りをしまくりながらも

0.3%の確率で契約を取るのです

つまり見込みの無い客も多い訳です

 

そこへ

買う気満々で実行力があり

素早いレスポンスの『見込み客』が参上したら・・・

どうなるでしょうか

しかも1-2回購入した事のある人であれば

どうなるでしょうか

 

ネットに載らないやや上流の物件を

ゴリゴリ紹介してくれます

これが一番買うのには早いです

 

１０年以上前に購入したDVDで学んだネタですww

今でも実行しております

 

物件情報だけでなく

貰った情報は速攻で実行確認する癖がつきました

（可能であればﾈ）

 

こないだは紹介してもらったドレッシングを速攻で買って食べて

お～！ドレッシング食ったよ美味かったぜ！

と報告しました

職業病に近いかも。。。。w

 

物件見学開始

去年お世話になった業者さんから連絡が入りました

柏市某所で売りアパートが出ました！いかがでしょうか？

 

ええええ！マジっすか！？

前日に不思議な残業をしたせいか眠かったのです

でもね

眠いっす！なんて言ってられません

 

場所を調査して片道1時間弱で行けそうです

なんだかんだで2.5時間あれば物件調査ができるので

19:30から出動しました

20:30頃に現地到着！！

夜間に街中を徘徊するオジサン（怪しい人）

12年前こんな事しておったなぁww懐かしいです

 

現地に到着

 

でですね

古くてボロイ！

という以外はポジティブ要素満載の物件でした

安い！

間取りが良い

1部屋35平米ある

立地がナイス！駅まで数分

好立地により家賃が高い（ボロイのに）

 

ボロイのは直せばよいという事が解っております

 

あれ？これ結構いいんじゃね？

ボロイだけで他は全ていいじゃんけ！

カミさんに相談して休みにまた来よう！

 

22:00前に帰宅しました

なかなかハードな残業でしたけど

楽しめました

 

収支計算して

最寄り駅調査

水害履歴調査

近隣の過去事件

等々を調査して不動産業者さんに確認事項を投げます♪

 

どうなるかな？

自分にできる事はなにか？

1月明けてから

色々なイベントがありました

 

健美家コラムを熟読しておりましたけど

あらためて秀逸なコラムが多いです

これが無料で読めるのですから

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄはｽｺﾞｲなぁ

と思いました

 

災害においては自分の無力さを痛感しました

自分になにか出来ないか？考えまして寄付金ｻｲﾄを調べていたのです

が

なんだか詐欺サイトが多いようですね

ゲンナリしました

こんな火事場泥棒のような事を考える日本人が居るなんで

本当に残念な気持ちになります

 

出来るだけ巨大な団体のサイトが信憑性が高いようです

↓ここら辺は信憑性のある寄付サイトのようです

https://www.jrc.or.jp/contribute/help/20240104/

↓これ使ってみました

https://donation.yahoo.co.jp/detail/1630064

 

興味深い事がありまして

メガバンクでは振込専用支店の専用口座を準備しているようです

三井住友銀行　すずらん支店　
三菱UFJ銀行　やまびこ支店　
みずほ銀行　　クヌギ支店　

↑不思議な名前の支店がありますけど地名ではありません

多数の振込専用の支店口座らしいです

 

少しでも早く復興に向かって欲しいものです