ふん様のコラムは心に突き刺さります

健美家のコラムニスト

ふんどし王子さん

は

高卒製造業のｻﾗﾘｰﾏﾝ大家

ｻﾗﾘｰﾏﾝを卒業して今は豊かなニート生活をしておるそうです

『高卒』

を前面におしておりますが

この方はﾑﾁｬｸﾁｬ優秀な頭脳を持っていると思います

↓秀逸な健美家のコラム

https://www.kenbiya.com/ar/cl/fundosi/46.html?ac=ML&utm_source=20190530_1&utm_medium=email&utm_campaign=daily_magazine#mce_temp_url#

コラムの内容も凄く的を得ている文章で

面白いです。

ちょうど数日前から↑

この本を再読しておりました

 

張田さんと並んで

健美家コラムを通読すると

心に突き刺さる物が多々ありますね

 『現状を打破したい』

『うだつの上がらないｻﾗﾘｰﾏﾝ』

のﾜﾀｸｼにとっては

かなり勉強になるコラムです

仕事は給料で選ぶな!豊かに生きる方法！

仕事は給料で選ぶな!豊かに生きる方法！

 

豊かになってからのニート生活

飽きるそうです

何かを学べる仕事を選ぶ事

 

今ﾎﾞﾛ戸建物件を復活させておりますが

とても学べる仕事です

 

ポールさんの動画はいつも為になります

 

年金制度の限界を認めたお偉いさんに一言

年金制度の限界を認めたお偉いさんに一言【せやろがいおじさん】

ﾃﾚﾋﾞでは放送されませんけど

知識ある方々が様々な所で

良質な情報を発信出来るようになりました。

45歳ﾘｰﾏﾝのﾜﾀｸｼ

年金受給は諦めております(汗)

 

これはイケルぞ

労働力投入で残置物撤去しております

粗大ゴミの片付けは

自宅で練習しておいてﾎﾝﾄにエカッタです

タンスとか色々な家具を見ても

これ壊して自分で運べるな♪

怖さが消えてきました

片付けているうちに

やれる事を考えます

１００万円かけて

風呂改造しようと思ったけど止めよう！

風呂新品で家賃が１万円上がるかどうかでしょう

風呂工事代を回収するのに８年以上かかります

 

床とか雨戸は大工のｲﾁﾛｰｻﾝ

ｸﾛｽや襖はﾁｬﾝﾒﾝにお願いしよう

和室の柱＆壁をペンキ塗りしよう

そこまでやれば

住めるﾚﾍﾞﾙには行くでしょうな

これはイケル！イケルぞ！！

綺麗になって

山羊さん（仮名）に見せたら

笑うだろうなぁ

あんまさんマジッスカ！？（笑）

こんなになるんだぁ！

と思われるように綺麗にしようと思います

 

やっとこさ

海外送金の審査が通過しました
銀行に行って送金手続きを完了！

これでホンマに物件が
自分のものになりました。
これからやること盛りだくさんですが

まずはご近所さんにお菓子を持って
ご挨拶に行きました

ただし私1人で行くと
怪しいオジサンなので警戒されがち
です


ホノカを連れて行きました。
皆さん好意的にお話しして頂き
ご挨拶が出来ました。
4歳ホノカの効果は抜群でした！

まずは決算時のミッションが完了！
です

やっとこさ
の気分です😅

井戸水の検査

 

Voicyで勉強的音声ラジオを聴いております
https://voicy.jp/

Voicy - 今日を彩るボイスメディア

 

サウザーさんのラジオを

聴いていると

俺のやってきた事は

間違ってなかったんだ

 

自己肯定感が強まりますね

 

それとこれは反省なのですが

もっと詳らかに情報を

発信していって良いのだなぁ

と思っております。

 

自分の何気ない経験が

未経験の人達に役だつかも・・・

と言う考えが出てきました

 

さて本題

今度の物件は水道ではなく井戸水なのですね

井戸水に細菌が入っていないか?
検査する事にしました。

市のHPから検査機関を調査しますと

千葉県環境財団

と言うところで水質検査をしてくれるようです

洗ったﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙに水を汲んで持参する作戦を企てました。

電話してどのように申請するか聞いた所

ﾍﾟｯﾄﾎﾞﾄﾙじゃ駄目

と言う事が解りました。

色々と教えてもらいました。

・専用の殺菌された容器に入れないとｲｶﾝ!

・汲んだその日に提出する事

・専用の容器を宅急便で送ってくれる

・日程を調整すると汲み取りに来てくれる
　　→出張料金は発生しない

・検査項目によって値段が変わる
　　→最大16万円　これは事業用の検査　
　　　個人宅では　11項目の8000円が最安値
　　→もちろん8000円のｺｰｽを選択

・長いこと住んでいない自宅は家庭内配管の
　金属成分が溶け出して検査結果が悪い事があるようです
　検査する前には沢山水を流してから検査するように!

・個人宅では検査義務はないが1～2年に1回は検査を推奨しておる

・こちらは検査機関なので検査は出来ます　が!
　何かあったら市の保健所に連絡すると良いよ

と言う事でした。

水を沢山出したりする準備が必要です。
この場で汲み取り日を決定するより
自分で納得の行く水を採取したいので
専用の容器を送ってもらい自分で提出しに行く
と言う設定にしました

届いた容器がこれ

さーてこれから忙しくなりそうです！

カーン！とゴングが鳴りました♪

決戦の日

昨日は物件購入の勝負の日でありました

契約書を交わして

お金を支払って

ハイ！終わり！

という流れなのですが

 

売主様が外国居住の為、

外国の銀行へ送金する事を打診されました。

まぁ良いですよ

と回答したのですが

これが完全なる安請け合いでした

海外送金はマネーロンダリングを防ぐ為

今はﾒﾁｬｸﾁｬ手続きが面倒なのです

---------------------------

①銀行窓口に海外送金をする申請をします

②振り込むお金は2週間以上口座に入れておく事

③そのお金は給与からの貯蓄なのか？家賃からの貯蓄なのか？

　確認できる通帳を提出する事

 

④銀行本部で審査が始まります（1週間かかる）

　審査が通ったら再度窓口に行って手続きをする

⑤その時にはﾏｲﾅﾝﾊﾞｰの提出をする

---------------------------

 ややｸﾞｯﾀﾘです

 

要するに仮想通貨とかで大きく儲けた資金が

海外口座に逃がした人民が多かったのでしょうね

あまりにも面倒なので途中で

今、決済のお金を引き下ろしてお渡ししますので

売主様がご自分でやってください

喉まで出掛かりました（汗）

しかし

間に入っている仲介の山羊さんの顔もありますし

司法書士先生も我慢して待機しております

そもそも売主様が海外送金するには

〇受け取った日から2週間待機

〇送金申請して1週間待機

〇審査が降りたら送金指示

なんやかんやと大変なのでしょう。

ｳｰﾝ確かに可哀想かな

なんとか歯を食いしばって

所定の手続きを進めようと思います

決済の日に決着がつかない事もあるのですね

 

 

重説の読み込み

優秀な不動産ｴｰｼﾞｪﾝﾄ山羊さん（仮名）と

購入物件の事前準備としまして

重要事項説明書の確認に行きました

この物件は昨年11月に紹介されました

難しい物件です

あんまさんイクラになりますかね

売主さんは固定資産税から500万円と言っております

大工のｲﾁﾛｰｻﾝと現地視察を実施して

修理に300万円位かかる事を想定

山羊さん（仮名）には

250万円位なら買います

と回答しました

その後色々とありまして

買える事になったのです

こんど契約と決済を同時に実施する事になりました

古いﾊﾞﾗﾝｽ釜

古いキッチン

玉砕した戸袋

山羊さんとは4回目の契約です

重説よりも後の世間話が盛り上がりました

最近は初心者ｻﾗﾘｰﾏﾝには融資が付かない為に

数百万の戸建に投資初心者が殺到する

とか

土地の値段が上がりすぎているので

物件の値段にお客様がついて来ていないです

もう近いうちに物件価格は下落に向かうと考えている

とか

教えてもらいました

ﾜﾀｸｼこの物件を賃貸出来る様に改造できたら

色々な修理ﾉｳﾊｳを構築できるようになります

また今後ボロイ物件を買うハードルが下がりますので

宜しくお願い致します（笑）

 と申し上げた所

あんまさんのその前向きな

姿勢がｽｺﾞｲです！さすがです！

 社交辞令とは言え

そんな事を言われると嬉しいですね

そんなこんなで重説の読込を終えて

次は決済です。

まずは物件の掃除と残置物の処分が

大きなミッションですね

イッチョやってやるぞ！

そんな気分でございます

 

 

なんで不動産投資なの？

人生観が変わった焚火

https://blog.goo.ne.jp/h_anma_33333/e/e65a337912b4ab14b43786e0e0355480

 ﾋﾛｼｻﾝ（仮名）に聞かれました

『なんで不動産投資を始めたの？』

その時は上っ面な回答でお茶を濁しましたが

正解はなんだろう？

と自問自答しました

時間が経過して
答えの様なモノが明確になりました

色々な事が複合的に絡んでいたのだと思います

〇コンプレックス劣等感
低学歴の中小企業でコンプレックスがありました

子供の頃、周りと比べて
お金に苦労して生活しておりまして劣等感がありました

〇将来への不安

20代の頃、将来に漠然とした不安感がありました

30代で背伸びした住宅ローンを組んで

奴隷生活を開始

会社を辞める事が出来ないプレッシャーはﾅｶﾅｶのｽﾄﾚｽです

マイナスの感情が大きくありました

〇投資活動へのｷｯｶｹ
住宅ﾛｰﾝを組んでまもなく
金持ち父さんを読んで人生観が変化
お金の事を学べば、
俺の様な低属性の人間でも
明るい将来は構築出来るかも！

光が見えましたた。

それまでの大きくなっていた
マイナスの感情がｶﾞｿﾘﾝとなって心が燃えました

資産構築の勉強と実践を開始

〇吉川さんと加藤ひろゆきさん

株式投資家の成功者で多くの人が
不動産を持っている事を知りました

吉川英一さんは尊敬していた投資家の一人でした
そしてｻﾗﾘｰﾏﾝを卒業する人が居る事に驚きました

その吉川さんが不動産投資家加藤ひろゆきさんと
対談CDを収録した本が出版されたのです。

吉川さんと加藤さんのトークには
かなり影響を受けた。
そして加藤さんの書籍は
めちゃめちゃ面白く勉強になった。

ここら辺で

不動産投資をしなくてはイカン！

と考えるようになったのだと思います

整理すると

若い時にコンプレックスや劣等感を持ちながらも
将来への不安を強く感じておりました。
そんな気持ちの所で
ﾛﾊﾞｷﾖさんの影響でお金の勉強を開始

勉強の中で吉川さんと加藤さんと言う
不動産投資の神様（レジェンド）に触れた事で

不動産投資の道に入ったのだろうなぁ。

これが答えなのかなと思います 

 

今はこの道に来て

本当に良かった

と思えているので

この日記で

こんな人生ゲームをしておりますよ

楽しいですよ

と言う事を綴っております

子供に伝わって欲しいなぁ

無形資産の事

本日はチャリ通勤しまして
素敵な景色を楽しみながら
ガテン系労働に励みました

ガテン系労働は仕事の成果が
視覚的に分かりやすいです。
仲間との成果を体感出来るので
気分が良いですね

通勤のオーディオで聴いた

「無形資産」

有形資産の金銭、土地、建物、
とは違いまして
目視出来ない資産ですね。

私の場合は、
◯カミさんとの関係
◯ファイナンスのノウハウ
◯教育のノウハウ
◯ブログの読者様たち

その様なことが無形資産に
なるのかなあ。
と思います

◯仲間との絆
も無形資産でしょうか？

有形資産ばかり追いかけて
無形資産の蓄積を止めたら
己のハッピーな生活は
上手くいかなくなるでしょう

勤め人を引退する前に
有形資産だけでなく無形資産も
蓄積しないとイカン！

と思考回路が変化してきました。

万全の体制を作る

新たな購入物件の決済予定表が

不動産業者さんより届きました

ウーン☺️気合いが入りますね

今回は難易度が高めの

チャレンジ物件です。

風呂とか給湯器とかプロパンガスとか

井戸とか未知の領域が多いので

ややビビっております

反面

この物件で上手く回せたら

我が家近辺でボロ戸建再生においては

トップランナーになれるのでは？

いやいや言いすぎですね

トップ集団に入れるのでは

ないだろうか？

事業も拡大する為の大事なステップ

と考えております

ボロいタイル張りの風呂も当初は

100万円かけて新品入れようか？

とかんがえておりましたが

過剰リフォームですね。

無難に安くキレイにしようと思います。

これから気合いを入れて万全の体制を作成します♪

大ヒットの有料音声

Voicyで勉強的音声ラジオを聴いております
https://voicy.jp/

Voicy - 今日を彩るボイスメディア

最初は加藤ひろゆきさんを聴いていたのですが
サウザーさんのラジオを聴き始めて

ﾋﾞｯｸﾘしましたね素晴らしい内容です。

4月上旬から聴き始めたのですが
かなりのインスピレーションをもらっております

マルクス資本論
日本の歴史

なんかを購入したのも
サウザーさんの影響がありますね

無料でこのﾚﾍﾞﾙの情報を取得できるのは

サウザーさんの心意気もｽｺﾞｲですし

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄのお陰でありがたい事ですね

で
著名な不動産投資家の

ふんどし王子
や

波乗りﾆｰﾉさん（昨年お会いした）

と対談がありました。
この内容が凄く学びになりまして
ｳｰﾝ。素晴らしい情報発信力だなぁ。
と感動しました。

んで有料の音声をﾛﾝｸﾞしました

サウザーの白熱教室

サウザーの白熱教室｜めこ少年｜note

ふんどし王子との対談なのですが
かなりﾚﾍﾞﾙ高い音声になっております

お二方共に30代中盤です

ふん様は高卒ブルーカラーを

前面に出しておりますが

ﾑﾁｬｸﾁｬ頭が良いですｸﾚﾊﾞｰです

ﾜﾀｸｼからするとお若いのですが、
ﾓﾉｽｺﾞｲ知識量と情報発信のｻｰﾋﾞｽ力は

尊敬に値しますね

心に突き刺さるネタが多いです
・共働きは最強！
・夫婦喧嘩は家族の毒！
一見ﾌｧｲﾅﾝｽとは無関係に感じる所ですが
実はとても大事な事だったりするのですね

ﾜﾀｸｼも無意識に大事にしてきた

ポイントだと思いました

この有料音声の費用は

1日で回収できたと思います

久々のホームラン情報でした

不動産事業で成功するには
ここら辺の情報はバンバン仕入れて
ｲﾝﾌﾟｯﾄした方が良いですね。
投資する額からすると安いものです。

ｱﾗｻｰ世代とのﾄｰｸで学んだ④

数ヶ月前に

ｱﾗｻｰ世代の青年とのﾄｰｸでｽﾏﾎｹﾞｰﾑが面白い！ 

そしてそのｹﾞｰﾑにﾅｶﾅｶの資本投入をしておる！ 

と言う事を聞きました 

そこから色々なインスピレーションをもらったので 

子供達に伝えるべく 駄文を書いております

今回で最後ですね

最後は・・・

----------------- 

自分のことを考えた 

----------------- 

〇自分はwebｻｰﾋﾞｽを上手く活用できた

多分ﾜﾀｸｼが不動産を購入できたのは 

ｲﾝﾀｰﾈｯﾄが無ければ不可能でした。 

・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで楽しむ 

・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで学ぶ 

・ｲﾝﾀｰﾈｯﾄで儲ける 

色々な活用方法がありますね 

◯ｹﾞｰﾑはﾊﾞｶに出来ない

結局ﾜﾀｸｼは資本主義のｹﾞｰﾑをしているのですね

ｽﾏﾎのｹﾞｰﾑでお金やｱｲﾃﾑやｷｬﾗｸﾀを

増加・増強させる事と

現実の世界でお金を増加させる事は

似ております 　

どんなｹﾞｰﾑでも

色々と失敗をしてそこから学びます 

そして上手になっていきます。 　 

決定的に違う点があります 

ｽﾏﾎのｹﾞｰﾑは 実際のﾏﾈｰが減ったり 

実際の時間が減ります 

資本主義のｹﾞｰﾑは 

お金が増える(減ることもある) 

時間を味方にすると増える事が多いです 

また資本家の側に回ると 

自分の時間が増えます 

ﾜﾀｸｼはお金のｹﾞｰﾑをしてきたので

本当に良かったなあ 

と思いました

ｹﾞｰﾑはﾊﾞｶに出来ません

〇企業の収益になる

〇個人のﾚｸﾘｴｰｼｮﾝになる

〇学びになり成長する

〇所持金が減少したり増加したりする

色々な社会的な影響を持っております

ｱﾗｻｰ男子から色々と学びをもらいました

子供達にや若者達には

資本主義のｹﾞｰﾑを勝ち抜いて欲しいです。

もちろんﾜﾀｸｼもこれから勝ち抜いて行く為に

日々精進ですね

ｱﾗｻｰ世代とのﾄｰｸで学んだ③

数ヶ月前にｱﾗｻｰ世代の青年とのﾄｰｸで

ｽﾏﾎｹﾞｰﾑが面白い！
そしてそのｹﾞｰﾑに

ﾅｶﾅｶの資本投入をしておる！
と言う事を聞きました

そこから色々なインスピレーションをもらったので
子供達に伝えるべく
駄文を書いております

-----------------

社会の仕組み
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◯世の中は可処分所得や可処分時間の奪い合いなのです
負債・将来のゴミを販売サービスや
テレビを観ると負債やゴミを購入するように
洗脳されます

〇意味の無い奴隷労働に
時間を搾取されてはイカンです。

◯先ずは何をすれば良いのか？
お金の勉強をしなくてはイカン
自分の時間を確保して知識を吸収する事が大事

〇自分の時間を投資して
知識を吸収して実行に移したﾓﾉは資本が蓄積されます。
その資本で資産が増加していきます
労働者から資本家に移る事は難しくないのです

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2019年現在のこと
-----------------
◯結局の所、強いアイディアで
ビジネスを作ったものが
資本を回収する事が出来るのですね

〇今の時代は20年前から
ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ技術が爆発的に広がり
そのｲﾝﾀｰﾈｯﾄ技術を生かして
ﾋﾞｼﾞﾈｽを作る事が出来ております

◯今のｱﾗｻｰ＆ｱﾗﾌｫｰ世代は
夢の年金生活はあてにならない。

更に奴隷労働の勤め先も
以前のように同じﾋﾞｼﾞﾈｽを長く続けることが
困難になってきております

ﾜﾀｸｼの妄想もｽｺﾞｲですね

全然ｽﾏﾎｹﾞｰﾑと関係がないです（笑）

長いので続きは3時間後に♪

ｱﾗｻｰ世代とのﾄｰｸで学んだ②

ｱﾗｻｰ世代の青年とのﾄｰｸでｽﾏﾎｹﾞｰﾑが面白い！

そしてそのｹﾞｰﾑにﾅｶﾅｶの資本投入をしておる！

と言う事を聞きました

そこから色々なインスピレーションをもらったので

子供達に伝えるべく

駄文を書いております

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勤め人の立場を考えた
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◯何も考えずに従業員続けておると
先ずは雇われ側に資本を搾取されます。
（給料は実力に比例して上がらないです）
まぁ搾取と言う表現の是非は置いておきます

更に獲得した給料も
おおくのアイディアから成り立つビジネスに吸いとられます
そして大抵、従業員の資本は蓄積できません

これはこれで2000年位迄は良かったのです
過酷な奴隷労働を卒業したら
夢の年金生活が存在したからです

◯今のｱﾗｻｰｱﾗﾌｫｰ従業員は
オフタイムに考えて行動しないと

将来ヤられてしまいます。
少ない給料から資本を蓄積しましょう。
アラサーならば300～500万円は
気合いと根性で貯められます

◯その蓄積した資本は
優秀なビジネスに奪われてはイカンです。
新築住宅や新車、登山道具・高価な服飾を
買ってはイカンです。
それは負債なのです。

◯蓄積した資本は資産に変換しよう。
資産とは自分の財布にお金を運んで来るものです。

◯資産が構築出来たら自分の労働力とは別に
お金の流れが出来るのです
そうしてからゲームをしまくれば良いのです
そうなってから新車や登山道具を買えば良いのです。

長くなるので続きは3時間後