2016年の三大都市圏中古マンション価格について

2016年年間の三大都市圏中古マンション70平方メートル換算価格を発表されました。首都圏の中古マンション平均価格は3,476万円（前年比13.2％上昇）となり、3年連続の上昇。前年よりもさらに上昇率が拡大しました。ミニバブル期のピークだった08年（3,128万円）を大きく上回りました。都県別では、東京都が4,764万円（同12.0％上昇）、神奈川県が2,685万円（同6.8％上昇）、埼玉県2,040万円（同7.6％上昇）、千葉県1,870万円（同3.9％上昇）。近畿圏は2,037万円（同9.4％上昇）となり、4年連続の上昇。大阪府が2,210万円（同13.9％上昇）と大きく上昇したことが要因。兵庫県は1,791万円（同1.5％上昇）。中部圏は1,627万円（同5.7％上昇）で、3年連続の上昇となった。愛知県は1,741万円（同7.4％上昇）でした。

インスペクション（建物状況調査）について

新築、中古を含めた住宅販売の中で中古住宅の流通シェアは、欧米諸国に比べて日本は極めて低いです。中古住宅の流通を活性化させることが、国の大きな施策となっています。中古住宅を売り買いするときに、品質に関する正確な情報の開示を進めたい。その手段として、建物状況調査（インスペクション）というものがあります。これは、建物の構造耐力上の重要な部分の状況を専門家によって調査するもので、その結果を不動産取引において、きちんと示すことで、不安を解消していこうとするものです。インスペクションの実施には、当然コストがかかります。しかし、現況の住宅の品質を正しく知ることによって、購入検討者は判断が早くなります。そのことは売主にとってもメリットです。また、引渡し後、万が一瑕疵（かし）があった場合に、その補修費用等を保証する売主向けの保険「既存住宅売買瑕疵保険」への加入も、スムーズになります。保険の加入には住宅の検査およびその検査に合格することが必須となります。

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