中国発 鬼城！バブル崩壊？鶴壁市・河南省新開発地区

 

　　　

今回、途中下車した「鶴壁市」は河南省北部に位置した人口１５０万余の

小規模の地方都市です。

「開発と規制・規則」をテーマとした実体験も含めて視察したわけですが、

本来は、省都鄭州以外の地方都市の観光等の開発状況・現状等の視察

でしたが、この町は以前からメディア等でも報道されているとおり、バブル

崩壊の地方都市としても何度も紹介されています。

　　そもそも、各地の地方都市においては、都市の整備と不動産開発の

　　ためには、地元政府（市・区政府等の人民政府や　村の場合は村委会

　　が　）業者等と開発を進めるケースが多くなっています。が、この土地に

　　於いても全く同じことが言えます。

駅からバスで２０分程離れた、新興の開発地区は今でも業者の起重機等

が唸りをあげて整備を行っていますが、すぐ目の前の楼房とも呼ばれる

完成されたマンションの販売は全く進んでいません。

沿岸地区の大都市ならいざ知らず、地方における大規模な開発そのもの

には需要が全く伴っていません。

　　　昨年訪れた内モンゴルの砂漠都市・オルドスにおいても同様ですが

　　　開発においては、どうしても市・区等の地方政府との共同事業となり

　　　ますが、需要予測は必ず必要です。

　　　開発と規制、今や表裏一体の関係ですが、どの市場においても、

　　「規制・規約」の徹底というものはどうしても後回しになりがちです。

今、危機管理・や規制そのものの早急なる見直しが求められています。

＊開発・市場規模等などは中国内各種検索にて参照ください。

 

 

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