『欠陥建築バスターズでは、不動産投資に関するご相談もお受けします！』
昨晩、バスターズの事務所に、ある不動産広告が入れられていました。
『神戸デザイナーズリノベーションマンションが、１０８０万円で売られていました。』
…このマンションは、築２０年、床面積２０坪の中古マンションを、どこかの建築士か、デザイナーが、完全リノベーションして、大阪の不動産会社が売り出しています。
…マンンションのリノベーションは、特に資格が無くても出来ますので、誰が内装設計しても、『デザイナーズリノベーション』です。
さて、このマンションは１０８０万円で売り出されて居ますが、私なら絶対に高いから買いません！
『投資物件としては、あまりにも高過ぎます！』
『投資物件は、１０年で資金を回収出来なければ、損をするからです！』
…今、マンションはつくり過ぎて、供給過剰が続いています。
『賃料はワンルームの場合、５万円でも、なかなか借りてくれる人が来ません！』
もしも…
『先ほどのマンションを投資目的で買って、人に貸した場合は…』
一ヶ月の家賃を５万円として計算した場合、空き室期間もありますので、『年間５０万円』の収入が見込めます。
『このまま、家賃の不払いも無く、貸し続ける事が出来たと仮定して…』
先ほどの物件に投資した資金を回収するのに、金利を無視して考えると、２２年も掛かります！
『これは、投資物件として、あまりに高過ぎます。儲けは、全く出ません！』
…では、
『この物件をいくらで買えば、利益が出るのでしょうか？』
…ずばり、
『損益ラインは、４００万円です！』
つまり、４００万円だったら、『買ってあげてもよい！』訳です！
『商人の世界は、お金を払う側が圧倒的に強いので、あくまでも、買ってあげるスタンスです！』
…私なら、
このマンションを売り出している不動産屋にこう言うでしょう…
『不動産投資に使うので、このマンションが、誰も買う人がいなければ、３００万円なら買ってあげても構いません！』
日本の人口は、２０５０年に、今の半分の人口になります！
『高齢化は進み、貧富の差は激しくなり、国力は衰えます！』
その時、
『日本のマンションも不動産も、全く値打ちが無くなります！』
『誰も、不動産を買わなくなるからです！』
『残念ながら、これが、未来の日本の姿なのです！』
