一戸建て

新高根で築１５年程の980万円の駐車場付き戸建物件が出た。
お世話になっている管理会社に聞いたところ、
物凄く近所で築３５年の戸建駐車場なしの戸建がつい最近
７万円で決まったらしい。。。

この情報はチョットありがたかった。
３５年の築古物件が入居がつく事実を知ったからだ。

と言う事は！？

築１５年位の物件を購入しても家賃設定を間違わなければ
２０年は回るかもしれない、


例えば980万円の物件を８万円で貸したとする。
空室率とか省いて計算すると・・・
年間家賃収入９６万円。
１０年で960万円だ。
１０年でだいたい投資資金を回収できる。
その１０年後と言うのは、築２５年になる。

先ほどの論理で言えば
『築35年でも入居希望はある！ので資金回収後も
　保有していけば最低１０年は必ずプラスになる』

うーん・しばらく観察を続けたい。