新築戸建の見学

日曜日に新築住宅見学を実施しました。
松戸市→流山市→我孫子市　
全部で４件のハシゴ見学です。

どの物件も新築戸建で2500万円以内です。
想定家賃からすると利回りは出ません。
6.5%とか（汗）

このままだったら買いません。

しかし見学をするには理由があります。

新築建売は
数か月売れ残ると価格が下がります。

価格が下がったら利回りも上がる訳で
7.5%位出れば
『買っても良いなぁ』
『買いたいなあ』
と思考が変わってくる訳です。

過去に見学行っていた物件が値下がりしたら
速攻で買うか？買わないか？を判断出来ます。

また見学していると
色々発見がありまして
『駐車場狭いね』
『思ったより建物大きいね』
『駅が近いなぁ』
色々と見えてくるのです。

ついでに街の雰囲気も感じ取ります。
人が住んでﾊﾟﾜﾌﾙな場所もあれば
人が少なそうで寂しげな場所もあります。
見学しているその様な土地のﾆｵｲを
感じる事が出来るわけです。

時には近隣の方々とお話をしたりします。

『この辺で住宅を買おうと思っているのですが
　ｽｰﾊﾟｰはどこら辺にありますか？』

↑このﾌﾚｰｽﾞは最強です。

この質問から
・小学校はﾄﾞｺﾄﾞｺだ！
・駅が遠いけどﾊﾞｽ停は近い！
・車があった方が良いですよ
・東京へ通勤している人が多い・少ない
・若い人が多い・少ない
こちらが聞かなくても色々教えてもらえます。
その会話から大事な情報をもらえるのです。

現状の条件で買わない物件でも見学する事で
ﾌﾟﾗｽの価値としてｽﾄｯｸしておく事が大事なのです。