利回りとバブルの関係性

物件検索をして気づいたのですが
首都圏のベッドタウンという地域の我が家近辺では
利回りで10％の物件は皆無になりました
中古でも9％とか新築ならば5～6％でしょうか

10年前であれば中古で13％位がゴロゴロしておりました
10年前に13％を見慣れている投資家が

1年経過すると11％とか・・・
最高でも12％の物件に変化しました

13％を見ているから
高くて買えん！
となったものです

でも

11％でも収益は少なくても買う！
と言いながら
買う人も居る訳です

10年前から・・・いや15年前から
徐々に利回りが下がっていっております

毎年、不動産は高くなってきております

 

9年前に11％でも買った投資家は

現在の保有資産は値上がりして含み益が出ているでしょう

 

 

都心では利回り3％とかあります

近い将来、首都圏のベッドタウンで利回り5％を割って来ることがあるかも知れません
インカムで収益が取れなくても

キャピタル目的で購入する訳なので

売買は発生します

それは

バブル

と言っても良いのではないでしょうか

 

利回りが低くても現金で買えれば収益は出ますが
銀行借入して利回りが低い物件を購入するのは・・・
危険な時代が来るかも知れません

住宅ローンを目一杯借入して購入するのも

危険な時代になるかも知れません

30年前のバブル崩壊では

実際に苦労した人達が沢山いたのです

当時の利回りは2％だったようです

 

歴史から学んでいきたいものです