賃貸か購入か？

●不動産コラム①【賃貸か購入か？】


「少し、不動産のことを書くブログに」と言うことで
第一回は一般の人が経験する不動産の中で、必ず話題になる
このテーマに触れたいと思います。

賃貸派ですか？持ち家派ですか？

就職もしくは進学などを期に一人暮らし（賃貸）を始め
やがて結婚。家庭を築き、子供も成長…。そろそろだから
家（マンション）を購入しようか…
また、結婚をしなくてもある程度の年齢で、そろそろ…
で、購入を考えるようになる。

こんな具合に流れていくのが一般的な感じですかね。


よく「どっちが得か？」
なんてことが、週刊誌などでも専門家同士で二派に分かれ
記事になってますね。


結論から言うと、このテーマに
どちらが良いか悪いか、得か損か、などの答えはない！


「じゃあなたはどうなの？」
と、私が聞かれれば…

一生好きな街、望む規模の部屋に、好きなタイミングで
住み替えられ続けたら、それが一番贅沢な賃貸だと思います。
でも、とても自分には現実的ではないので、今後あと
一度か二度か、ローンを組むか売却による住替え購入をすると思います。
（現在40歳、中古の分譲マンション暮らし）

と、いったところでしょうか。


購入のメリット

○一生暮らせるマイホームになり、ローンが終われば
　当然、住居費用が極めて少なくなり（維持費・税金はある）
　老後にかかる費用が大分違ってくる。安住の住まいを得た安心感。

○将来、住まなくなって賃貸に出して、家賃収入が得ることもできる。

○ローンを組んでの購入は基本的に団体信用生命保険に加入
　しているので、支払っている人に、万が一のことがあっても
　残債は精算されるので、残った家族も少ない費用で住み続けられる。
　（賃貸はどんな場合でも家賃を払い続けなければいけない。）

購入のデメリット

○ローン以外にも維持管理の費用や固定資産税が毎年かかってくる。

○長期でローン（借金）を組んで、縛られる。（と感じる人もいる）

○売却などを伴い、簡単に住み替えることはできなくなる。


など簡単にいくつか上げてみました。


賃貸のメリット

○住み替えが自由にできる。住みたい街に住むとか、数年でまた新築に
　引っ越すとか。家族の同居人数の変化にも対応出来る。

○税金がない、値下がりが気にならない。

○ローンで縛られると言う、精神的な負担はない。

賃貸のデメリット

○家賃を払い続けても自分の部屋にはならない。
　掛け捨てのような感覚になってしまう。

○高齢になった時、思い通りに住み替えるのが難しくなる。

○好きなように部屋を使ったり、リフォームできない。


こちらも簡単に上げてみました。


こんな感じで、どちらがどうだとかと言うよりも
置かれた状況や、個人の考え方次第。望むライフスタイルです。


私が思うのは、自分が毎日生活する住まいを
どちらが得かなどと考えて、決めたくはないな～。という事。
周りがそうだからうちも…なんて流されずに、自分は自分と
しっかりブレずに考えていただければな～。という事です。

どちらにしても帰りたくなる
本当に気に入った住まいを選びたいものですね。





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