中古マンション探しで変えられないものが一つあると言えば
購入予算でしょうね。
当然、購入金額を決めて物件選びをする訳ですが
中古マンションを探すと、同じエリア内に同程度の金額で
全く条件の違う物件が多数あるわけです。
広さ間取り、築年数、駅からの距離…
まったく違うマンションでも条件によって同じような価格になってきます。
そこで、ご自分、ご家族の譲れない条件に優先順位をつけて絞り込んでいくわけですよね。
絞るといくつかのマンションに行き着き、近場などであれば、マンション名で話しが出来る
レベルになるでしょう。購入に時間的余裕のある方では、最終的にピンポイントで
「あのマンションが出たら連絡下さい。」なんて話もよくありますね。
しかし
良く聞くフレーズですが「不動産にはこの世の中に一つとして同じものは存在しません。」
同じマンションでも、隣の部屋同士同じ間取りでも…
日当りも違えば、階段からの距離、エレベーターからの距離…
隣に住んでいる住人による違いなどまである… 様々ですね。
そう、そこで注意したいのが、仮に同じマンション内で複数の部屋が販売募集されている場合でも
しかも、同じ間取りであっても、状態がそれぞれ違うと言うこと。
賃貸マンションならば設備や仕様は基本的に同じ程度に修繕されて募集されますが
分譲は、それぞれ持主が違う訳ですから、引渡し時の状態がまったく違う訳です。
当然ですね、当たり前過ぎますね。ここまでまじめに読んでなぁ～んだ、かもしれません。
でも、わかっていらっしゃっても、購入後に、当初思っていた状態、当初思っていた金額と
ズレが出てしまう方が出てきます…
それは、なぜか…
リフォームという一般素人では分かりにくい要素（価格）を含んだ作業がともなうからです。
リノベーション済、フルリフォーム済の物件であれば、ほとんど心配はありません。
最近流行っているのもうなずけます。
中古マンションの場合、空室状態ならまだしも入居中で売主が生活している状態で
内見することも多くあります。内見の時にちょっと気が引ける方もいるかもしれません。
しかし、数千万の買い物をする訳ですからしっかり見なくてはいけません。
「この物件だったら、購入後、入居するのに納得できる綺麗さにするにはいくらかかるだろう？」
ここをしっかり考えなければいけないのです！
風呂、キッチンなど水回りを交換すれば100万以上はかかります。
もしファミリータイプのお部屋をフルリフォームとなれば、一般的に探されれば400万、500万の
見積が来てもおかしくありません。間取りを変えるまでのリノベーションであれば更に数100万かも…
是非、入居時の室内のイメージを家族で共有しましょう。かけられるお金の範囲内でそのイメージまで
できるのかどうか、冷静に考えましょう。物件を紹介してくれる不動産業者とそこまでの話をしっかりとして
購入を判断しましょう。担当者に物件を細かくチェックしてもらいアドバイスをもらいましょう。
リフォームの専門家からのアドバイスももらえるサービスがあればなお良いですね。
仲介をお願した会社との信頼関係、仲介した会社の重要性はそこにあるわけです。
信頼できる会社、担当者なら、本気でお客様の為に信頼できるリフォームプランや業者選びまで
まかせられるはずです。大手やリフォーム部門を持つ不動産会社はその自社のリフォームを使うことが
当然でしょう。しかし、リフォーム会社にもそれぞれ特徴があります。最低限の費用で引き受ける会社
もあれば、リノベーションやデザイン性の高いプランニングをする会社もあります。
それぞれ、お客様のニーズに合ったリフォーム会社も紹介してくれる不動産会社であれば…
話しがドンドンそれていきました…
すみません…
完全にリフォーム自体やリフォーム会社の話にかわってしまいましたが、まず、言いたかったのは
同じマンションの同程度の金額で出ている物件でさえも、修理や交換、実際にかかるリフォーム費用が
大分違ってくるので、プロの目で見てもらいアドバイスをしてもらいましょう。
購入後に、リフォーム代を追加追加にしてしまったり、読み違いで費用の範囲内で思ったほど
キレイにできなかった、などのつまらない失敗はしていただきたくありませんからね。
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