設定者って、なんですか？

 

設定者って、なんですか？

 

 

抵当権設定者、借地権設定者を自分の言葉で説明できない受験生は結構多いのではないでしょうか？

 

 

『設定者』とは、どんな者でしょうか？

 

まずは、日本語の意味から丁寧に考えていきましょう！

 

よくわからないまま、ムリヤリ覚えてはいけません。

 

『設定する』『者』ですよね。

 

例えば、

抵当権や借地権という土地に対する権利

を土地に設定できるのは、

所有権を有する所有者です。

 

『○○権設定者』＝『○○権を設定する（ことができる）者』＝　所有者　

 

 

 

ココまでわかれば、大丈夫でしょう！

一緒にがんばって、絶対に合格しましょう！

みやざき塾　宮嵜より

 

 

 

 

2021.01.22　みやざき塾有償教材生Tさんより

 

おはようございます！

昨夜初めて気付いた事をお伝えしたくメールさせて頂きました。

 

⭐︎抵当権設定者は

お金借りる人

債務者　お金の返済をする人

 

⭐︎借地権設定者は

土地を貸す人

債権者的な立場で毎月お金を得る人

 

上記2点は、同じ「設定者」という単語が使用されているにも関わらず、真逆の立場の人間であり、混乱しておりました。

 

昨夜は、復習で、権利第10講のみやざき先生の動画を見て、

 

いずれも土地の持ち主に対して、「設定者」と言う単語を使っていると言う事に初めて気付きました！

 

 

学ぶって楽しくておもしろいと思いました！

宮嵜先生に感謝です！

いつも元気な動画をありがとうございます♪

令和2年10月18日宅建試験結果の概要 と １２月２７日宅建試験を受験されるみやざき塾生へのアドバイス！

令和2年10月18日宅建試験結果の概要　と　１２月２７日宅建試験を受験されるみやざき塾生へのアドバイス！

 

令和2年10月18日宅建試験結果の概要　

https://retio.or.jp/exam/pdf/result.pdf…

この資料の2ページ目を見ると、12月27日試験が恐ろしく感じます…

予想はしていましたが、いままでにない感覚です。

 

12月27日宅建試験は、形式上の公平性をとり、

合格率は、１５％～１８％くらい　になると予想されます。

 

ところが、受験生のレベルをみると、

12月27日試験を開催する都道府県の合格率は、

とくに12月27日受験者数の多い　一都三県、大阪、京都についてみると、

2020.10.18宅建試験の合格率

17.6％～24.7％　となっています。

 

合格率の高い（受験生レベルの高い）都道府県の受験生割合が８０％以上での戦いとなりそうです！

となると、

合格率　１５％～１８％くらい

の合格者の枠を、レベルの高い受験生で取り合うことになるので、

かなりハイレベルな戦いになってしまう可能性があります！

 

単純に１０月試験の合格率だけを考慮しても、

合格率が５％程度違うということは、 合格ラインが2点くらい上がる計算です。

 

ただし、五問免除者（登録講習修了者）が12月試験ではほとんどいないことから、

 

その分合格ラインが下がる面もありますので、なんとも判断が難しいところです。

 

◇合否判定基準

５０問中３８問以上正解 （登録講習修了者４５問中３３問以上正解）

※問42は、１又は４のいずれも正解。

https://retio.or.jp/exam/pdf/answer.pdf…

※問５０は、３のみ正解。

 

合格ラインや問４２、問５０の扱いについては、

すべて分析、予想通りなのですが…

 

12.27宅建試験の超ハイレベル決戦の予想だけは、

ハズレてくれないと受験生がちょっと…

という気がしています。

 

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一緒にがんばって、絶対に合格しましょう！

 

みやざき塾　宮嵜より